合富輝煌廣州策劃方案

A. 貴陽合富輝煌的策劃助理怎麼樣工資待遇 發展前景等。。。。

不了解。但是你提到的公司在證券里沒多大名氣，只能看你和老闆談的。策劃助理應該是和部門配合平均績效工資。

B. 合富輝煌-中泰花都別墅項目發展策劃建議書

中泰國際集團花都別墅項目

發展策劃建議書

輝煌房地產顧問有限公司

一、項目概況及理解：

項目位於花都芙蓉嶂旅遊風景區內，項目佔地面積325.8畝，項目地塊現狀為兩個坡度相對平緩的山丘，東面為3200畝芙蓉嶂水庫，南面、西面為自然山體，北面接民航芙蓉山莊，目前有路通山前旅遊大道（未擴整）。

通過對地塊現場的勘踏，本項目是一個資源優勢明顯的別墅項目，雖然與周邊的金碧御水山莊、南航碧花園等相比規模不具優勢，但目前停止審批別墅用地的政策提升了項目地塊的稀缺性（周邊大盤均已經進入開發後期）。從以往所服務案例的操作經驗以及對花都、廣州市場的把握和了解看，我司認為，此類郊區的中型項目（相對廣州的別墅盤而言）若要獲得開發的成功，關鍵在於研究透市場，利用差異化做精品樓盤，打造項目的核心競爭力（產品、附加值以及開發借勢等，因景觀資源同樣均等於其他競爭者）：

首先，深入研究廣州郊區各別墅板塊的市場構成（產品、客戶、資源等），准確定位本項目板塊在整個廣州別墅競爭市場的地位、競爭力；

其次，研究花都區房地產市場的構成，在區域競爭中研究透產品的競爭水準，客戶的組成關系，從而從競爭市場找出本項目的發展出路；

再次，研究和借鑒廣州及周邊城市具有相似資源條件中型規模別墅項目成功開發的案例，為本項目的開發模式和運作帶來啟示；

最後，在以上各級市場的充分研究和經驗借鑒上，形成本項目的精準定位體系、物業發展建議和開發模式，並在此基礎上給予項目成本的概算，收益預測，經濟上反映項目開發價值。

二、項目策劃顧問咨詢費用及工作時間

l 項目前期發展策劃工作費用共計人民幣伍拾伍萬元整（即￥550,000元）

1、委聘合同簽定後三個工作日內支付策劃費用的40%，即人民幣貳拾貳萬元整（￥220,000元）；

2、發展策劃匯報結束，並獲得委託方認可後的五個工作日內支付策劃費用的30%，即人民幣壹拾陸萬伍仟元整（￥165,000元）；

3、提交發展策劃報告（PPT文案）並開始規劃設計跟進後的五個工作日內，支付策劃費用的20%，即人民幣壹拾壹萬元整（￥110,000元）。

4、規劃設計跟進時間（三個月）內支付策劃費用的10%，即人民幣伍萬伍仟元整（￥B55,000元）。

l 營銷策劃顧問公費用共計人民幣叄拾萬元整（即￥300,000元）

l 前期發展策劃工作時間45個日歷天

l 營銷策劃顧問工作時間30個日歷天

三、前期發展策劃工作內容提綱

1、區域分析

目標：通過對花都區社會經濟狀況、城市發展戰略及項目所在區域的道路交通條件、與城市中心區（主要商務區、居住區、商業區）等要素的聯系等區位條件的分析，判斷項目地塊所具有的區位價值和輻射能力，為項目定位提供充分的依據。

1.1花都區社會經濟發展現狀及前景預測

1.1.1社會經濟發展現狀分析

1.1.2居民生活水平與消費結構

1.1.3人口現狀分析

1.2花都區產業研究（空港、汽車、皮具、珠寶等，對區域房地產項目發展的影響）

1.2.1區域產業規劃

1.2.2產業經濟發展

1.2.3產業人口

1.3城市規劃與城市發展戰略概述

1.3.1城市建設及規劃發展方向

1.3.2城市規劃對項目的潛在影響

1.3.3項目所在區域在城市中的地位分析

2、別墅（住宅）物業市場分析

目標：通過對廣州郊區以及花都區(住宅)別墅物業市場環境分析，對別墅（住宅）物業的發展前景進行預測，尋找市場缺口，為項目定位提供充分的市場依據。

2.1廣州市郊區別墅（住宅）物業市場發展現狀與趨勢

2.2廣州市郊區別墅（住宅）物業的供求與分布特徵分析

2.3廣州市郊區別墅（住宅）物業客戶構成分析

2.4花都區別墅（住宅）市場分析

2.4.1花都區別墅（住宅）市場總體發展特徵分析

l 市場供求狀況分析

l 市場競爭格局分析

l 產品發展動向分析

2.4.2花都區別墅（住宅）市場競爭環境特徵

l 別墅（住宅）物業的市場發展現狀

l 競爭市場產品特徵(樓盤規模、物業類型、戶型供求、設計水平、生活配套、物業管理)

l 競爭市場別墅（住宅）發展趨勢及前景預測

2.4.3別墅（住宅）物業市場潛在需求調查研究

l 潛在消費者的社會特徵

l 潛在消費者的購買需求特徵

3、開發條件分析

目標：對項目自身開發條件進行分析，為項目的市場定位、開發模式及後期設計構思等提供基礎。

3.1項目地理位置分析

3.2項目自然條件及景觀資源分析

3.3項目交通現狀及連接線分析

3.4項目所處區域配套情況分析

3.5項目所處區域人文環境分析

4、項目發展定位

目標：結合區域分析、市場研究和開發條件分析的結論，對項目的競爭力進行分析，提出項目的核心發展理念，形成發展定位體系。

4.1SWOT分析（優勢、劣勢、機會、威脅分析）

4.2項目發展定位

4.3項目發展理念與發展主題

4.4項目發展定位

4.4.1項目市場定位

4.4.2目標客戶群定位（核心客戶群與擴展客戶群的分析與確定）

l 社會特徵

l 需求特徵

4.4.3產品定位

4.4.4價格定位

4.4.5形象定位

5 開發模式建議

目標：通過對項目物業開發進度、規劃布局以及如何聯動發展的建議，提出項目聯動發展的策略與模式建議。

5.1總體開發策略

5.2項目開發模式及分期開發建議

6 總體規劃設計建議

目標：對項目總體規劃提出建議

6.1項目資源利用及不利因素規避建議

6.2項目規劃設計及主題概念建議

6.3項目整體規劃設計建議

6.3.1規劃布局形態建議

6.3.2交通流線組織建議

6.4建築園林設計建議

6.4.1建築風格及形式

6.4.2產品設計亮點

6.4.3產品功能及其面積尺度配比

6.4.4環境及景觀（園林）設計建議

6.4.5園林風格及主題

6.4.6主題營造元素、手法

7 經濟測算分析

目標：對項目成本投入進行概算，同時預測項目產生的收益，從經濟上反映項目的開發價值。

9 發展策劃結論及建議

四、營銷策劃顧問工作內容綱要

1. 房地產市場銷售特徵

1.1項目營銷分析

1.2地產市場銷售階段特徵

1.3營銷之市場事件利用

1.4主流促銷手段

1.5營銷通路特徵與利用點

2. 項目賣點整合與營銷SWOT分析

3. 營銷案例借鑒

4. 營銷總戰略

4.1消費者價值取向與項目價值點銜接

4.2營銷通路與市場事件利用或創造

4.3項目賣點整合與營銷SWOT分析

4.4營銷的成功要素

4.5項目形象定位

4.6階段營銷主題與目標

4.7項目命名

4.8賣場規劃

4.9品牌價值主張

4.10入市時機

5、啟動區營銷策略

5.1媒體策略

5.2形象推廣策略

5.3戶外廣告策略

5.4促銷策略

5.5時間計劃

C. 合富輝煌做策劃前都要先做銷售嗎

上海貌似不是，其他地方不知道。但是感覺是想招人進去做銷售，慎選，個人建議。 嘿嘿，逃跑吧。。。 看薪水！ 沒必要招個置業顧問卻給個策劃的人工。 是要從銷售做起的，因為連賣房的流程都不清楚的話，就不要提做房地產策劃了。 我目前仍在合富輝煌做策劃主任，不過辭職信已經遞交上去在走流程了。 是要從銷售做起的，因為連賣房的流程都不清楚的話，就不要提做房地產策劃了。 我目前仍...-buo 因為愛情，不會輕易悲傷。。。 是因為不穩定。然後一個操蛋的上司，導致我的收入太低。一言難盡。 小子『流浪梵高 是因為不穩定。然後一個操蛋的上司，導致我的收入太低。一言難盡。-buo 簡單的面試就給通過了。。感覺很水、、-kikings 每個區域都不一樣的。有些人起點會高一些，待遇相應就會好一些。 我入行時，所服務樓盤正好需要策劃方面的人頂崗，所以踩了幾天盤，背了幾天天書，就匆匆上崗做策劃方面的工作了。每天被批得灰頭土臉體無完膚，不過成長相對也快很多。 讓你做銷售不是壞事，你得先去了解地產這個行業，銷售作為前沿陣地，肯定會對你以後做策劃有很大的幫助，很多策劃也都是銷售轉的，主要還是策劃的薪資待遇好一些，做幾年有了經驗可以自己去接一些小盤當老闆了 器小活差笑呵呵 神馬情況？這位是上海合富的么，我之前在的 彪悍的小策劃 是要從銷售做起的，因為連賣房的流程都不清楚的話，就不要提做房地產策劃了。 我離開合富已經一年了。

D. 佛山合富輝煌公司的【策劃】崗位的發展前景和待遇提升空間如何呢

樓主，你已經在裡面工作了嗎？我也是應屆生，能分享一下裡面的工作嗎？策劃的

E. 合富輝煌項目策劃崗位薪資怎麼樣

剛剛進去3500左右，一般按提成算。
兩三年後就看你自己的表現也業績了。
祝你成功！

F. 合富輝煌-中泰國際集團花都房地產項目全程策劃及代理工作建議書

合富輝煌-中泰國際集團花都房地產項目全程策劃及代理工作建議書
謹呈：中泰國際集團

中泰國際集團花都項目

全程策劃及代理工作建議書

合富輝煌房地產顧問有限公司

二零零六年

目錄

1、合富輝煌公司及發展策劃業務簡單介紹

2、對項目的初步認識與工作要求理解

3、工作階段與工作時間

4、發展策劃工作內容和大綱

5、營銷策劃工作內容和大綱

6、工作費用

7、工作流程

附件：發展策劃業務過往住宅項目列表

獨家銷售代理業務過往部分住宅項目列表（廣州項目）

G. 誰知道中原地產、易居中國、合富輝煌、深圳世聯這幾家公司營銷模式各有什麼不同和特點

想累死就來易居吧，做牛做馬做苦力，加班費、傭金一份拿不到

H. 合富輝煌集團的國內發展

合富輝煌以「打造完整房地產服務鏈，服務全中國！」為發展目標，從產業和區域兩個范疇對中國房地產市場需求實施全面覆蓋，把握廣泛的市場機會，最大范圍張揚企業價值。
自2000年起合富輝煌的服務版圖迅速鋪開，與國內多個著名品牌發展商結成長期合作夥伴關系。到2006年底，合富輝煌基本完成全國戰略布局，服務疆域東至上海、青島，西抵新疆霍爾果斯，南及海南三亞，北達內蒙古滿洲里。
華南、華北、華中、華東、華西，合富輝煌房地產各分公司是其戰略實施終端，並作為合富輝煌生存成長的根系在中國發展，在崛起的中國房地產市場上揮灑著智慧和汗水，創造著神話與輝煌。
在華南，合富輝煌以廣州為核心，攜產業重鎮東莞、佛山，構築聯城之勢，形成珠三角地區合富輝煌絕對強勢地位。
在華北，2005年合富輝煌更乘勝勢落子北京，與天津公司、山東公司聯袂，共同覆蓋整個北方市場。
在華東，藉助上海超強的市場輻射力，將上海公司勢力范圍向長三角持續推進，與安徽公司、南京公司力鼎華東。
在華中，合富輝煌以整體戰略迅速進駐湖北、湖南、河南、江西，深度介入當地城市價值的發現與房地產市場的培育。在蓬勃發展的中原市場滲透、整合，業已初成大勢。
在華西，合富輝煌立足核心城市、多點發展、區域整合，以成都、重慶、南寧、西安、烏魯木齊、昆明為根據地，將合富輝煌的影響力延伸至整個大西部。
面對區域化的房地產市場和中國城市的廣闊前景，合富輝煌始終堅持以融合的服務精神助客戶實現房地產開發過程與市場的完美對接。
「融合成就影響」，合富輝煌地區分公司以先進創新的策劃思維和靈活到位的服務組合，融入當地市場背景和人文語境，實現運營服務本土化；並以專業系統的創新意識和解決能力改寫著房地產業發展的歷史，與中國房地產市場一同成長。

I. 合富輝煌-老客戶帶新客戶促銷活動優惠方案

合富輝煌-老客戶帶新客戶促銷活動優惠方案
「老客戶帶新客戶」促銷優惠方案

為提高銷售效果內、促進以容老帶新的力度和強化口碑傳播，促進現場銷售，我司建議推出老帶新獎勵活動方案，具體如下：

1、活動對象：

老客戶：本項目已交大定或已簽訂合同的客戶；

新客戶：第一次到項目現場看房客戶。

2、活動時間：2007年11月21日——2008年2月28日。

3、獎勵方式：

A、老客戶：

對老客戶推薦新客戶購房成功，給予物業管理費，依據推薦新客戶成交的套數，進行累加：老客戶推薦第一位新客戶購房成功，可得半年物業管理費獎勵，依次累加。

B、新客戶：通過老客戶介紹成交的新客戶獎勵半年的物業管理費。

物業管理費獎勵兌現日期從業主入伙之日起計算。

4、老帶新界定標准

1）、老客戶介紹的新客戶第一次到銷售中心，新客戶必須填寫《老帶新確認單》（一式三份，中泰、合富、雅居各一份）；

2）、新老客戶均須交完首期款並同時簽訂購房合同。

5、宣傳推廣方式

1）、電話通知老客戶老帶新推薦獎勵活動細則；

2）、在營銷中心設置易拉寶介紹老帶新獎勵措施及內容。