復式房營銷方案

⑴ 什麼是復式房復式房的優缺點各是什麼

所謂復式樓指的是那些真正意義上的擁有自己獨立標高層高的標准樓層，有別於那些通過高米數層高人為通過架空層或後期澆築隔斷而成的偽復式樓。復式樓，是層高較高，可分上下兩層的戶型，無論是獨棟別墅還是樓房內部兩層連通的戶型，都可稱之為復試樓。復即為「二」的意思，即一個戶兩層設計。 一般情況下，復式住宅每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳、廚房和客房，上層為主卧、次卧和書房等。

一般情況下，復式在價格上會比平層貴，同樣的，裝修也是如此。因為分為上下兩層，層高可能會拉低不少，這樣有可能會顯得壓抑。空間分為兩層就有很多麻煩，取東西會經常爬樓梯，不是很方便。復式由於可以商用的原因，每一層樓的住戶都是非常多的，這導致了人員比較復雜。很多復式房都有這么一個問題，兩層樓單純依靠一面超大超高的玻璃窗貫穿，先不說採光差，私密性差，沒有了陽台，晾曬衣物也成問題，說不定只能在室內晾曬。

⑵ 面對復式房子層高低、銷售人員應該怎樣回答

首先復式房屋的優點，1.房屋的使用面積增大了40%~50%，業主可以在有限的空間內使用更多的面積，這樣對比與同面積的房屋更劃算。2.內部裝飾更美觀更溫馨。3.可以節省很大一部分裝修傢具的開支。4.採光效果更好。

⑶ 復式房的介紹

復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，由香港建築師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。復式房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅是一種經濟型房屋。在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為卧室床面，人可坐起但無法直立。

⑷ 什麼是復式復式住房有哪些優點

復式房聽起來好像很高大上的感覺，實際情況也是這樣，人們越來越喜歡購買復式房。那麼什麼叫復式房呢？復式房到底有哪些優點呢？我們來了解一下。

什麼是復式房？

復式住宅是位於樓房最頂層，一套住宅內用樓梯連接的上下兩層，層高都在2米以下。

復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。

其實，所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空為「動」與「靜」兩個部分。

說到底，其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）要高，可在局部設計出夾層，安排卧室以及書房等，並且用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質的區別。

復式房有哪些優點？

1、平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。

2、戶內隔層為木結構了，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃,降低了綜合造價。

3、上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

4、復式住宅面寬大、進深小,如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風。

5、由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能較好。

雖然從復式房的佔地面積來看可能不大，但是復式房不是以佔地面積來衡量房子大小的，而是以房子的層數來計算的，復式房大多都建在郊區，因為如果建在城市中心，那麼這種復式房一定很搶手，而且價格也一定很貴，所以建在郊區是最合算的。如果你正為復式房所動心，那麼就在購買復式房之前，先認真的學習和了解一些關於復式房的相關知識吧。

（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 復式新房二樓求裝修方案

個人意見，把隔斷拆了，可以放書櫃、衣櫃、床，設計成一個大通間。

平時夫妻兩個人可以同時辦公，也可以一人看書，一人工作，如果有孩子，採光又好，乾脆當成兒童房也不錯。即便是父母來了，也可以暫時住住，不建議套間，其實套間用著非常不方便。

⑹ 復式房的優點和缺點是什麼

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本帖最後由
新旺
於
2012-5-11
09:57
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復式住宅的經濟性體現在：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合中國的國情，[url=
http://www.taofang.com/shenmeshifsf/]
什麼是復式房[/url]設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的復式住宅，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。

⑺ 有哪些出色的復式房設計方案

設計是整個裝修工程的靈魂所在，家庭裝修首要是環保，安全，其次是舒適，美觀，大方等等，說到底是只有貼近我們家庭實際需求的設計才是好的設計。

⑻ 目前整個房地產市場復式戶型難銷的現狀 請闡述您的解決方案

復式房涉及的房屋面積一般比較大，購房手續費高，裝修費用也高，要想擺脫滯銷，就只能降價。