海景房反租營銷方案

㈠ 威海榮成海景房怎麼樣

說到「 山東海景房騙局」很多人的第一印象就是「威海海景房騙局」，因為只要從網上隨便搜索一下這兩個詞，我們會看到很多條相關方面的吐槽，其中不乏央視新聞類節目曝光。其實，嚴格的講，大家說的山東威海海景房應該指的是包括威海市在內的榮成、文登、乳山（銀灘），其中也包括部分山東煙台龍口附近的海岸想房產。


山東海景房騙局搜索結果

在這里，我只針對威海范圍內的海景房做出剖析，威海海景房泛指威海市區、文登（南海新區）、榮成、乳山（銀灘）等地區的沿海岸線開發的樓旁。我給他劃分成兩類。

一，威海市海景房

威海市作為山東膠東半島最東端城市，是距離日本韓國最近的中國城市，其城市經濟及市容建設相對於山東其他的地級城市較落後，尤其是周邊的煙台，對比下明顯落後。但威海市本身有著豐富的旅遊資源和海岸線。威海房價自2016年開始截止2018年初，漲幅比較大，漲幅基本都在40%-80%之間。
而威海市海景房，也就是臨海一線景觀房產，漲幅最大，房價也是最高，同時也是購房者最為關注的樓旁項目。當然，建立在配套成熟、價格透明、營銷中規中矩的前提下，威海市區鮮基本沒有出現大家所熟的「騙局」。

二，文登（南海新區）、榮成兩地海景房

這兩地海景房項目基本都是一些比較知名開發商開發項目，其中不乏恆大、碧桂園等知名房企，而後期還會有萬科、綠城、保利等一線房企入住。而南海新區和榮成一些個別開發商，對於樓盤銷售方面確實有一定的水分，致使很多人買房後跟其他鄰居對比，感覺多花不少錢，其中不乏一些中介和售樓處共同行為所致。當然這兩地的房產銷售手段也就比較接近大家電視上或者網路上看到的看房團「騙局」。

三，乳山銀灘海景房

這個地區也是隸屬於山東威海的一個管轄市，銀灘為乳山東部旅遊度假開發區，這個地區我就要重點說一說了。因為所謂「騙局」基本都是發生在這里，同時基本都是某一公司所為。
銀灘早在2000年左右就已經開始開發，真正開始大范圍的全國推廣看房團應該是在2006年之後吧，幾乎北、上、廣等一線大城市街頭巷尾到處可見，尤其是京、津、冀三地的大中小城市，到處都是山東海景房看房車，開始的時候是只要你坐車去山東看房，不但不收錢，每人還補助100--200元之間，可謂宣傳力度非常之大，後期改為

㈡ 近期想做網路推廣，主推山景房和海景房買一送一為項目，做網路促銷，有想法的同時可以分享，這段話怎麼

社會化營銷的網路推廣，杭州盡在的微博推廣

大家每天都在用手機看微博，如果在微博上發現了好玩的東西，順手就點擊了，所以微博推廣的好了，還是

可以獲得不錯的點擊率和曝光量的。如何做好呢?

介紹微博的內容撰寫上，建議做好以下幾點：

1、直接帶上下載連接：點擊之後，直接到著陸頁。

2、內容要清晰的把好處列出來，點擊是因為好處。

3、最好配合上多組圖片和視頻，然後沒點擊之前，就可以快速了解

㈢ 發海景房宣傳單，如何能有更好的效果能有更多的來電，來訪量，求經驗。

作為一種最有生命力的廣告模式,主要是通過人的直接行為來進行推廣.派發北京傳單派發最關鍵的三要素:法,策,人決定了廣告的效果.法:要有明確的組織性和紀律性,而非個體的單兵作戰,隨意行為;策:要針對目前群體和目標區域制定整體的,合適的派發規劃;人:派發北京傳單派發人員和目標之間不僅僅是一種交與接,甚至硬塞的交流,而是通過肢體,眼神,語言的交流來推廣北京傳單派發.上海象舞廣告持續致力於北京傳單派發派發的探索.打造上海最敬業,最誠信,最有效,最高性價比的北京傳單派發派發團隊!
在營銷手段日益多元化的今天，還在談單張，似乎顯得有些不合時宜。不過我們卻不能因此而忽略了這一營銷利器的巨大作用。以朋友所在的公司來看，在過去的一年中，僅投放了不到80萬的媒體廣告費用，但憑借20幾萬的單張派發費用，年銷售額就做到了1.2個億。原因為何？我想是值得我們營銷人思考的。
單張派發雖然只涉及到：單張內容、派發時間、派發地點和派發方式四個問題，但這四個問題卻全部關繫到你的單張究竟能否產生作用，你的費用投入是否有產出這個問題。
第一個問題：單張內容
任何一個單張，都需要傳遞一定的內容，都會面對一定的閱讀者。因此單張的內容決定了閱讀者會否閱讀它。而需要閱讀者喜歡閱讀這份單張的話，那單張在內容上必須具有新穎性、知識性；在設計上必須具有吸引力，能在第一時間讓閱讀者有繼續讀下去的慾望。這需要單張的寫作者和設計者具有基本的廣告素養。簡單來說，單張的正面可以是那種為了吸引眼球而具有很強創意性的設計，但背面，就必須是該單張要傳遞的信息內容，不過在不扭曲信息基本意思的前提下，也同樣應該考慮如何吸引閱讀者繼續閱讀下去這個問題。
第二個問題：派發時間
目前我們可以見到的多數派單員，在派單時間的選擇上一般是上下班的高峰時期，在行人匆匆的時候，攔路向行人派發。所以常常可以見到派單員使出渾身解數想把單張派發給路人，而路人則左躲右閃的不願意受到干擾。原因很簡單，無論是上班還是下班，我們都忙，上班忙著趕到公司，不要遲到，被扣錢；下班忙著回家做晚餐或者約朋友。
從行為心理學的角度來說，當我們都有一個目標要達成的時候，是最不願意被人干擾的，而在我們上下班的路上，派單員就是一個干擾我們達到目標的因素，這個時候出現躲閃就是正常現象了，而且也必定不會對派單員有什麼好感。久而久之讓民眾對派單員都產生了厭惡，就如同現在的廣告一樣，大家逐漸產生適應性，逐漸無動於衷，逐漸讓單張失去效用。
作為一個上班族，有兩個時間：
一是在等車的時候。
現在的城市在上下班高峰時期，公共汽車是遠遠不夠用的，這樣勢必就要讓上班族花費大量的時間去在車站做無聊的等待，這個時候，如果你的單張可以派發到他們的手上，那麼其有效達到率和被閱讀率自然就要高很多；
二是吃飯前的等待時間。
一般在所謂的商務區，總有很多的小飯館，而這些小飯館一天中的營業高峰時期也只在午餐和下班後的晚餐時間。這個時候，肯定會有很多人要排隊等候，要是你的單張能在這個時候，適當的出現，也必定會有好效果。
第三個問題：派發地點。
時間要選擇閱讀者的無聊時間，那麼地點就要選擇他們的被動接受地點：如車站、飯館等。在這些地點，閱讀者是沒有任何選擇的，他要坐車就得去車站當然，打的不算，哈哈。要吃飯就得去飯館。而這兩個地方，都可能需要等待，等待就必然產生無聊的情緒，無聊的時候就需要時間快點過，而閱讀，會讓時間過得更快。
第四個問題：派發方式
一般的單張派發方式是派單員在路上攔截路人，把單張派發出去，好一點的派單員可能還會介紹下，一般的就是一言不發了。但這兩種方式其實都不算好，真正最合適的派單方式是不讓閱讀者知道這是別人派發的單張，而以為是這個地方原本就有的東西。以飯館為例，如果我們在人家吃飯的時候進去派發，估計結果是被人趕出來，但要是我們可以在大量顧客進店吃飯前，就把單張全部在飯館的餐桌上擺好，那麼消費者就會認為這是店內的東西，在等待的時候閱讀起來就不會有抗拒心理。當然，在進店派發之前，必須和店主搞好關系，不過作為一個個體私營的飯館老闆，只要你給好處，他就不會不讓你做，再說你的單張在吃飯的人吃完後還可以用來收拾飯桌上的垃圾，對老闆而言未必不是好事。

㈣ 為什麼本地人並不太喜歡的海景房，外地人卻喜愛有加

導語：為什麼本地人並不太喜歡的海景房，外地人卻喜愛有加？漲知識了

現在人們的生活水平質量都逐漸提高了，很多人都會考慮在城中哪一個地方購買自己的房子，有不少人在年輕的時候都曾經幻想過在一個春暖花開的地方，買一座朝向大海的房子，也就是所謂的海景房。而這種房子想必每天早上起來之後心情都會很好一個，並且有些人還會幻想自己有自己的院子個花園等等，所以很多人都是對自己的房子充滿幻想的。那麼實際上買房子的過程中，我們會發現現實其實相當殘酷，真正購買房屋的時候才會察覺到當地的房屋狀況是怎麼樣。並且很多本地人其實並不太喜歡海景房，這又是什麼原因呢？

如何購買海景房，以及在哪裡購買合適，完全取決於該城市的規劃，以及個人的需求。一些地勢比較高的海景房實際上還是比較適合居住的，因為海風往往比較難吹到山頭上同時又可俯俯瞰海景。不過住在這些地方通常來說需要有自己的私家車，否則再出行和常生活的時候必然會比較不方便。同時經常住在海邊也要有保養自己身體的心理准備，否則為了住海景房，導致自己患上了嚴重的風濕痛就很尷尬了。

㈤ 俞灝明訂的「海景房沒有海景」，「海景房沒海景」這是行業常態嗎

前幾天藝人俞灝明在自己的個人社交平台上面分享了自己的一個小故事，那就是他在網上預定了海景房之後，等到到了那裡之後，才發現打開海景房的窗戶之後，居然沒有所謂的大海和美景。他不禁好奇，難道是我沒睡醒嗎？海景房的海在哪裡呢？

俞灝明選擇要入住海景房，自然就是想要在大清早的時候推開窗戶，看到大海波浪和聽聽海水的聲音，可是一推開門卻什麼都沒有。這肯定不會是他想要的結果，否則的話，他也不會去預定什麼海景房了。只不過沒有想到，所謂的海景房，卻是被商家忽悠過來的手段而已。

其實我始終認為做生意就應該踏踏實實的做，有什麼說什麼，不要做一些假設，也不要做一些虛假宣傳，因為這樣對自己和對客戶是沒有任何的意義的，假設你這一次把客戶用這種方式騙過來了，那麼你肯定不會有下一次了，因為大家都不是傻子，我明知道你在騙我，我怎麼可能還會來繼續的光顧你呢？所以做生意還是應該老老實實，踏踏實實的，實事求是。

㈥ 買海景返租公寓房好嗎 我昨天在惠州買了一套海景房租房,由於我買的是特價房,他們只返租到第17層

有閑錢還是買房穩當點，太多的話建議還是跟家人探討下，購房不像股票 除非開發商跑了 要不絕對不會虧

㈦ 山東威海乳山銀灘的房子真的有返租的嗎經常有朋友接到那些宣傳單有看房團 ，又說值得投資

我是09年買的19萬元房子。當時購房合同簽訂同時就簽訂了三年包租協議。目前已按合同收到二年租金。

㈧ 微信營銷有哪些策略，微信營銷活動方案

給你推薦一個微營銷課程

課程目錄：
一：《陌生客戶成交法則》
二：《微商成交法寶》
三：《做一個優雅了刷屏黨》
四：《客戶最核心的需求是什麼》
五：《微商加人16招》
六：《微信群管理法則》
七：《團隊管理5+6法則》
《陌生客戶成交法則》

面對陌生客戶，怎麼進行溝通與成交？
這是很多創業者，很多微商非常關心的問題。
經常有客戶咨詢，有沒有一套可以復制的流程可以用在溝通？有時候心情好就容易成交，心情不好成交不了啊，求解？
有時候會被客戶帶著走，客戶問的我都不知道怎麼回答了？
面對陌生客戶從溝通到成交，有5步曲。
這5個步驟呢，我跟團隊也是學習了很久。經過了很多次驗證。

第一步：試探性發問

當然，這里針對不同的產品，你還得在這樣的大類下設計出你的發問話術。
為什麼第一步要發問呢？
很多營銷人員、微商，這一步做錯了。
一上來就是介紹自己的產品，說自己產品多麼多麼N B然後客戶就跑了！你要知道這個時候你還沒了解客戶的需求。這個時候講太多是沒有用的。
就好像有個小白兔去釣魚，每天都特別勤奮，起早貪黑去釣魚。結果釣了1周1 條魚也沒有釣到。
但是小白兔對自己說，不能放棄，堅持就是勝利。
於是它第8天再去釣魚，這個時候突然有條魚跳出來，扇了小白兔一個耳光。魚對小白兔說：你有沒有搞錯啊？天天用胡蘿卜來釣魚！
所以說，了解客戶的需求很重要！
試探性發問的目的就是了解客戶的需求。然後對症下葯！
還記得生病去醫院嗎？
醫生有一上來就跟你推銷這個葯那個葯嗎？那你肯定不去了是不是！醫生一上來，就問你：是什麼情況啊？哪裡疼？有多久呢？等等
了解你需求後，醫生再幫你開葯，然後讓你去付錢。你立馬去付錢了！
試探性發問這里就是第一步。
你要記得根據你的產品設計出你的試探性發問的話術。我嘗試給你一個簡單的模板參考，有以下問題你可以問，當然這只是模板，根據你的產品怎麼問你自己想。
1、 是哪個朋友介紹你找到我的嗎？
2、 你之前有沒有購買過這類產品呢？效果怎麼樣？
3、 你對產品最關心的點是什麼呢？
4、 你想要的產品是什麼樣子的？
O K，類似這樣的問題。而且這些問題你還不能一下子都問客戶，不然客戶煩。
你得在跟對方聊天的過程中，慢慢的問出來這些問題。

第二步：了解需求

當你試探性發問之後，你自然要了解對方的需求。
你要知道，商業的本質就是滿足客戶的需求！所以這點是非常重要的！
了解需求的方式有很多種，在你跟對方溝通與認識的過程中通過提問，來了解需求，看對方的朋友圈，了解對方的個性與需求。

第三步：滿足需求

了解了對方的需求之後，接下來就是滿足需求。
也就是說，你接下來所有講的話，都要圍繞對方的需求來，才能順利成交。
舉例：
有個售樓小姐，A客戶過來。
售樓小姐：先生你好，過來看房嗎？
（她沒有問，過來買房嗎？而是用看。就問的很好。要是她說過來買房嗎？客戶會說，哦，就是看一看。這樣一開始就得到了客戶的否定回答，不利於後續成交） A：是啊，看一看。
售樓小姐：先生請問你貴姓？
A：姓王
售樓小姐：王先生看過很多房子了吧？
（A心中，額這小姐怎麼知道我看過很多房子呢？有意思）
A：是啊
售樓小姐：我們這里也不一定有你想要的房子哦。
（A心中震驚，額，這個小姐怎麼說這個，很有意思哦！）
A：哦
售樓小姐：王先生，你看不如這樣。你告訴我你買房子的主要需求，我在這個行業已經幹了3年了。你把需求告訴我，如果我們這里有你要的房子，我就帶你去看一看。如果沒有，我就推薦你去其他合適的樓盤，其他的樓盤我也都很熟悉。
這樣也節約你的時間，你看好嗎？
（A心裡瞬間覺得不一樣，我靠，這小姐太N B了，很了解我的心理啊！） A：恩，可以。
我主要是想買海景房，就是能夠看到海景的。
售樓小姐：哦，這樣啊。
我查一下，你稍等。
額，我們這里確實有一套海景房，位置還不錯。你要不要上去看看？ A：好。
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於是就這樣上去了。
上去之後，這個先生說：額，你這個廁所太小了哦。
售樓小姐：恩，這個房子的廁所是小了點。不過你看，這個廁所窗子一打開就可以看到海景哦。
上廁所的時候，還可以聞到海風呢。
A：額。再看看。
你這個廚房櫃子有點高哦。
售樓小姐：恩，這樣設計是為了顯得更加簡單大氣。而且，廚房右邊這個玻璃門望出去，也能看到海景哦。
如果打開這個玻璃門，你在炒菜的時候還能看到海邊的夕陽呢，那片沙灘特別美麗。你看是不是？
於是，接下來無論這個客戶說任何問題。
這個售樓小姐都會抓出客戶的核心需求：海景房。
最後就順利成交了A客戶。這是真實的例子。
我想通過這個告訴你，滿足需求的重要性！

第四步：消除疑慮

當你滿足了客戶的需求後。如果你產品能滿足對方的需求，接下來在成交之前你就是要消除對方的疑慮
在購買與付款之前，對方肯定有疑慮的。
比如你來找我買微小V營銷手機，你會有什麼疑慮？
1.關於營銷功能的效果。
2.關於購買或代理之後的流程。
3.關於之後的系統維護和保修，等等。
那麼客戶會主動問你。然後你就按照專業的話術解答即可。
而且優秀的高手，還會主動幫客戶說出這些疑慮
有些微商或創業者不說，其實不太好。客戶會覺得你只想賺錢，不為客戶考慮。但如果你真誠的說出一些後面的問題。

反而會讓客戶覺得·你很真誠，你真正在為我考慮。
這樣帶來的結果就是．信任！
一旦客戶信任你，成交就已經開始了。而且後續會帶來更多成交和轉介紹。
所以你要記住：在消除疑慮，在溝通的過程中，你的目標就是讓對方信任你！而不是讓對方掏錢！
這就是高手與菜鳥的區別！
菜鳥就是想著法子，我怎麼讓客戶掏錢呢？結果客戶反而把口袋捂得更緊！
高手，想的是：我怎麼讓客戶信任我呢？
要真誠，要為客戶著想，要跟客戶站在同一條戰線上等等。
於是贏得了客戶的信任，客戶主動掏錢出來。
用個比喻來說，就好像風與太陽，誰更能讓行人把外套脫掉呢？風不斷的吹反而行人把衣服裹得更緊。
太陽就是發出自己的光芒，行人覺得熱了，自己脫了衣服。
很多微商，很多年輕人，老是想著賺錢。
但他沒有思考，怎麼樣才能吸引錢來呢

所以，在消除疑慮的這個階段。你要主動講出一些不好的地方，對方一下覺得，你不是光講你產品好的，你也講了不好的。說明你是真誠的！值得信任！
舉例，比如說你是我的客戶。我跟你說了很多我營銷手機好的地方。
在成交之前，當你有疑慮，我也可以說．
這個手機記得要按要求操作哦，不要更改設定的參數，不然的話會有封號的風險。
還有這個手機一旦購買是沒有退款的，但如果質量問題，可以換貨
如果是成交代理，我會對你說：
雖然你看到我們團隊很多人月入10萬、20萬等。買了車子房子，但我要提前告訴你，做微商不是那麼容易哦，得好好堅持才能有未來。
如果要做這份事業，你不能三天打魚、兩天曬網哦，一定要持之以恆的發朋友圈、微信群、公眾號，才會有成績的。
你做微商，有可能身邊有些沒見識的人會說你是干傳銷哦。你要抵得住流言蜚語。
類似這些。你一說出來。對方立馬就會對你產生信任！人性就是如此！
因為這個時候，你的身份不再是賣產品給他的業務員！
而是：你是他的朋友，在為他著想。
自然會贏得信任！
第五步：成交

前面四步走完。接下來這步自然是成交，如果你學過我分享的一個課程《微商成交法寶》，你自然就知道怎麼做成交了。
具體五大法寶你自己去學，這里我就不重復了。
總之，成交是最關鍵的一步！
因為你所有的都是為了這一步！
千萬不要功虧一簣。而成交是有方法的！方法對了，努力自然會有效果。
具體成交有什麼大法寶你自己去我課程里學。
本次課程分享到此結束，我的這本課件是全部免費的。如果想要學習更多課程請按照一下要求截圖給我：
1：轉發本次課程文檔到微信朋友圈
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㈨ 寧波愛家置業現在還在寧波 請廣大市民監督 寧波區域還剩幾家海景房銷售公司

騰訊網報道
海景房不僅騙了市民，也騙了員工
本報曾連續對山東威海銀灘「海洋國際」海景房在寧波的銷售做報道，引起了工商部門的重視，並追究了相關人員責任。近日，又有一家銷售海景房的公司辦公地點被工商部門查處。

而這次查處事件日前又有了新進展。昨天下午3點左右，「海景房」銷售人員集體在百丈東路東城百匯11樓6室討要工資。

據這家名為「乳山愛家房地產經紀有限公司寧波分公司」的內部員工透露，從進入公司那天就沒有看到過公司的營業執照，而這些被招進去的員工基本沒有任何社會經驗，在公司培訓的一個重要任務就是去「忽悠」看房客戶購買海景房。

幹了兩個月一分錢也沒給

昨天下午3時左右，位於寧波百丈東路東城百匯11樓，數十名乳山愛家房地產經紀有限公司寧波分公司的員工聚集在公司門口，一起討要工錢。這些年輕人正圍在公司門口，樓道內吵鬧聲此起彼伏。

據了解，他們是該公司的員工，平時的工作任務就是負責威海銀灘海景房的銷售。

「我是從人才市場被招進來的，已經幹了兩個月了，現在是無故辭退我們，一分錢也不給。」一位自稱是該公司員工的人此時顯得非常生氣。

承諾過的提成也不見蹤影

據該公司員工稱，他們平時的主要工作就是給客戶打電話，「忽悠」他們不遠千里去山東看房，再就是到街頭巷尾去發放小廣告。宣傳單上稱，海景房位於山東威海銀灘國家4A級旅遊度假區，三面臨海，空氣清新。並承諾只要首付3萬即可擁有這套不可多得的觀景房。

一名員工告訴記者，自從進公司後，他一直未見到公司的任何營業執照，自己也不好過問，但面對客戶時難免有種騙人的感覺。而且公司不但未按當初招聘時的承諾按時發工資，還經常以各種理由無故加重員工的工作量，並且體罰運功。「公司沒有和我們簽訂勞動合同，一直在騙我們。」

「有些員工將房子推銷出去後，公司就編出各種謊言來搪塞我們，當初承諾的千分之三的提成一分都沒有。」一名被拖欠了幾千塊工資的員工對這樣的行為很氣憤。

公司的經理竟有兩個名字

「公司在寧波一共有3個辦公點，就在這兩天陸續被工商部門查封了。現在這個工作點也快被封了，工商部門的工作人員已經把公司的電腦和部分文件全部弄走了。」一位女士說，也難怪會查封公司，內部人一看就知道有問題，開始客戶看房是每人繳納280元，後來估計是看房的人少了，只需200元就可以了。「就是200元，許多客戶交了錢之後，公司也不通知看房了，後來公司還說要將員工帶到北京去培訓，又沒去成，所有人都感覺公司是在騙自己。」

據知情人透露，這家公司的一位姓王的經理有兩個名字，一個是王威，一個是王振。他們也不知道經理到底叫什麼。

「我是交了定金的，但是他們給我辦的手續很不正規，所以現在想急著把房子退掉，拿回定金。」一位前來退房的男子對能否拿回自己的2萬元定金很是擔憂。 本報記者

㈩ 我是上海老年市民三年前購買了乳山新宇房產海景房，海洋明珠，交房時少了平方錢至今快四年了，到現在一...

你好，我來為你解答：
「首付3萬，盡賞海景」，山東海景房又來寧波吆喝了! 0點

「首付3萬，盡賞海景」，看上去很美
山東海景房又來寧波吆喝了
本報記者 周文丹
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「首付3萬元擁有一套海景美房，年返租金8%。」去年下半年，山東海景房在全國熱推，卻有投資者在購買後向媒體投訴受騙經歷。央視等也曾對山東海景房投資熱出現的問題，做過相關報道。

時過四個多月後，山東威海海景房又開始在國內拉攏客戶。此海景房與彼海景房，是否如出一轍？昨天，拿到宣傳單的寧波投資者，有些舉棋不定。

強調海景，迴避配套

昨天，在寧波中山東路一帶，有大學生模樣的人在分發山東海景房的宣傳單。記者拿到的兩份傳單分屬不同公司，但推銷的都是山東威海的海景房，同樣強調「國家AAAA級度假區」，「傍山依海一線海景」。

宣傳單上的介紹，寧波天一廣場匯金大廈就設有一處接待中心。昨天，記者進入了接待中心，由銷售主管李先生負責接待。四五十平方米的屋子內，共有5名工作人員，牆面上掛著當地規劃圖和樓盤設計圖。

據李先生介紹，所在公司是威海當地的一家房產營銷公司。在浙江省設有20多個接待中心，其中寧波有兩個，另一個在波特曼大廈。在寧波地區，公司主要代理威海銀灘度假區內兩個樓盤。

在介紹樓盤情況時，李先生著重強調了威海的海景資源。在近一個小時的交流中，「天水一色」、「海水浴場」、「民風淳樸」、「稀缺的海岸線」等用詞，被多次提及。

按照懸掛在牆上的規劃圖，在推銷樓盤的東北面和東面，將分別有作為商業配套的步行街和休閑廣場。而當被問到周邊配套何時能運營時，李經理不確定地說：「五年之內吧」。

而在去年，就是因為海景房的配套不齊全，不少投資者曾大呼上當。

海景房租金並不高

「每周五晚，公司有大巴車去山東，不如直接去現場看看。」李經理說，上周五，他們剛組織了二三十多個寧波人去實地看房，「只有到了現場才能感受到那種氣氛。」

「多層均價3800元/平方米，小高層5000至6000元/平方米之間。」李經理說，按照慣例，每年到4、5月份，樓盤每平方米單價會上漲100元。其中，2007年的房子，售價每平方才2000多元，到現在已經超過4000元了。

但在去年央視的報道中，海景房所謂「8%的年返租金」，經央視記者實地暗訪，證實存有水份。

最近在寧波推銷的山東海景房，沒再提起年返租金的事，銷售人員只是謹慎提到，房子空置時可以委託物業出租；不過，用來出租的話，恐怕投資價值並不大。因為乳山市為威海市的縣級市，主打旅遊觀光，外來流動人口很少。李經理說，一套四五十平米的海景房，月租也才500元左右。

業內人士提醒：異地購房一定要謹慎

事實上，在去年下半年，包括央視等眾多媒體，已對山東海景房投資熱出現的問題做過相關報道。之後，當地政府相關部門也表態將對欺詐售房進行整頓。曾熱推的山東海景房一度冷淡下來。

最近，各地又開始熱推山東海景房。其中，李經理所在的營銷公司，一個多月內，就接連在寧波開出了兩家接待中心。

雖然，李經理一再強調，所售樓盤的商品房預售許可證、房產證、土地證等一應俱全，但針對近期又抬頭的異地房銷售，業內人士還是建議仍要謹慎對待。

「異地購房，最怕的就是因為不熟悉情況在中介鼓吹下一頭熱。」寧波一家房地產咨詢公司的余經理從事異地房產銷售近十年。她說，異地投資房產，一定要事先做好功課。由於地域限制，在下單前一定要熟悉當地政策和相關信息。「尤其是組團購房的，投資者很難判斷熱情高漲的購房現場，究竟是不是開發商有意營造的。」