㈠ 物業收樓的流程如何收樓過程中有何注意事項
收樓是買房過程之中不可缺少的一部分，也是最為重要的一步，相信很多朋友對最佳收樓的流程與其相關內容都比較關注，那麼揭曉來小編就為大家普及物業收樓的流程和注意事項。
物業收樓的流程如何？
1.開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2.業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。 3.業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。 4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5.開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6.業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7.與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8.辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9.業主簽署《入住交接單》，收房完成。
物業收樓過程中有何注意事項？
1.各種收房資料要齊備，物業到現場收樓時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。
2.和開發商共同驗收新房 一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。
3.仔細查看《備案表》 按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。
4.簽收房文件時「留一手」 。
關於收樓時間，一般房產商通知業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看，所以小編建議您不妨選擇第三天或第四天再去。
㈡ 了解收房流程及注意事項 收房"心中有數"
收房是買房後需要首要問題，很多業主都是首次收房，下面小編帶大家了解一下如何收房，了解收房流程及注意事項收房不盲目。
收房流程及注意事項
一、收房流程：
1、通知
開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經完成）。
2、驗收
購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
3、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標准，再簽署房屋交接書。
二、收房注意事項
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業主用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之後要求開發商解決。
4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，並看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間註上不低於2cm的水，24小時之後看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以後交費時業主可做到心裡有數。
（以上回答發布於2013-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 收房很久如何邀約過來裝修
收房很久還沒裝，要不就是暫時不裝或者還沒想好怎麼設計，其次房子不住。前者可以了解需求，了解情況，邀約溝通業主感興趣的點，在慢慢引導。
希望可以幫到你
㈣ 關於新房收樓要求的介紹——收房必備攻略
關於新房收樓要求有很多，小編為大家精心挑選了幾個重點的要素供大家參考。其中的前四大項是收房的前提，後面考察就要進入新房裡實打實的驗收了。希望大家放心地收到好房子！
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》；2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積）；3、《住宅質量保證書》；4、《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述文件，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更（如層高,窗 戶位置，管道布線）
三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。
四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收：
1.結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆，梁，柱是否符合設計規范。
2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。
3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。
4.門窗工程：門的厚度，材質與規格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格；門框,窗框與牆身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
5.水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密；應按套安裝電表或預留表位，並由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。 A. 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。C.衛生間用電——衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。D. 廚衛通風——是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6.室外工程：陽台是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況,水表計量和供電是否正常。
7.牆地面空裂——牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
8.陽台裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。
9.電氣設備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B.開關介面——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。
10.插座——檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
11.查抄水表、電表底度。
（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 如何驗房教案分析.ppt
驗房前准備的工具：；(1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關的插；(2)鋼捲尺；(3)小錘子；(4)電筒；(5)抹布；(6)盛水器具/乒乓球；(7)計算器；(8)筆；(9)紙；(10)易貼便條一疊；(11)小鏡子:用於觀察難以看到的地方，如門底有；(12)紙巾:檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水；(13)鋁梯；(14)報紙，塑料袋:做閉水試驗；(15)收過房
驗房前准備的工具：
(1) 試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關的插座（小台燈亦可）
(2) 鋼捲尺
(3) 小錘子
(4) 電筒
(5) 抹布
(6) 盛水器具/乒乓球
(7) 計算器
(8) 筆
(9) 紙
(10) 易貼便條一疊
(11)小鏡子: 用於觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆
(12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水
(13)鋁梯
(14)報紙，塑料袋: 做閉水試驗
(15) 收過房的朋友
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
過程
1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆面的防滲漏為5年；
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；
牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；
地面空鼓開裂、大面積起砂為1年；
門窗翹裂、五金件損壞為1年；
管道堵塞為2個月；
衛生潔具為1年；
燈器、電器開關為6個月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
住宅保修期從開發企業將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，以上保修期限應在《住宅質量保證書》中明確約定。
B、《住宅使用說明書》--可帶走
要對住宅的結構、性能和下水、電、燃氣等設施的類型、性能和標准做出說明，並提出裝飾、裝修及設施、設備使用的注意事項。
C、《竣工驗收備案表》》（蓋章原件）
有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等
D、面積實測表（可為復印件但要有章）
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
水電線路圖，撐重牆，保溫牆及其厚度。有線電視，電話，網線布線
F、《建築工程質量認定書》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》如不能提供要
在相關文件中寫明
如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。
注意：1. 對發現的問題要詳細在驗樓單商予以註明。如果確實屬於不能收樓的。要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字，蓋章。
2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾
3） 驗收房子
1．門：
(1) 看門身內、外、頂面是否油漆，且平滑無磕碰。
(2) 目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
(3) 試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
(4) 試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入 太少或太長或太緊。不上鎖是否會自動關上或者打開。
(5) 關門聽隔音效果並了解密封程度。
(6) 衛生間的門下方須油漆，且離地1.5厘米。
(7) 直角接合部是否嚴密。
(8) 四角是否呈直角
(9) 是否與牆在一個平面上
2．窗：
(1) 看窗的油漆質量有無流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
(2) 目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙。
(3) 看窗戶玻璃是否完好。
(4) 試窗是否開關或推拉靈活自如。
(5) 看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(6) 試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
(7) 看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(8) 留意窗檯雲石是否崩裂，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。
(9) 外窗框處理是否粗糙
3．牆壁、天花：
(1) 目測牆身、頂棚是否橫平豎直（無裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質量通 病，基本不礙使用；與牆角呈45度甚至垂直狀態的裂縫，說明房屋沉降嚴重，有嚴重 的結構性質量問題）。
(2) 環視牆面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等 缺陷；油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；牆身、牆角接位有無水漬 和裂痕）。
(3) 用木棍輕敲牆壁聽有無空聲（「空空」的聲音說明面層與牆面有縫隙需返工；沉悶的碰擊
聲表明接觸良好。）。
(4) 牆面是否有結露現象（有則說明保溫層有問題）。
(5) 房間與陽台的連接處有無裂縫（陽台斷裂先兆，危險！），陽台應比室內略低。
(6) 看頂棚天花有無滲水、裂痕, 麻點（石灰爆點，石灰水沒有足夠熟化所致，對室內裝潢有不利 影響）。
(7) 陰陽角是否平直
4．廚房、衛生間：
(1) 龍頭是否出水流暢（大開龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。
(2) 面盆表面有無劃痕。
(3) 地漏排水是否通暢（沖水做試驗），地漏的篦子低於地面5毫米（坯房除外）。
(4) 地磚是否粘貼牢固無破損。防水是否有效（廚、衛生間泡24小時以上檢驗防水層；不 可行的話只能詢問並記錄）。
(5) 試排風扇。
(7) 浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、檯面、廚設等略。
5．電源插座、電源開關、電閘：
(1) 試用所有的電源開關、插座和電閘（帶一個有顯示燈的插頭，電筆不合適）。
(2) 檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘後完全斷電，分閘拉閘後分路斷電）。
(3) 空調插座應與其他線路分開。
(4) 離地30厘米高的插座必須帶保險裝置（保護幼童）。
(5) 廚、廁插座應就近通風道安裝；洗手盆上方不應有插座。
(6) 衛生間內插座應是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。
(7) 有可能的話打開電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設。
(8) 詢問電力線（≥2.5平方）、空調線（≥4平方）、電話線、電視線等規格，一概記錄如下： 「據工程人員介紹線路規格為……」。
7．管道
(1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2) 過牆線是否有導管，導管連接是否緊密
(3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
(4) 排水管道尤其是陽台排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。
(5) 看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
(6) 放空調外飄小台是否做好地漏及防水(潑水實驗)
8. 地面
如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現空聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。
9.水表
a.是否安裝
b.是否有水表空走
c.閥門關閉不嚴
d.閥門脫絲，連接件滴水
e.截止閥生銹影響水質
10. 電表
a. 是否安裝
b, 使用數目
10．其它
(1) 測量室內使用面積尺寸。
(2) 目測大致地平。
(3) 測量層高，與售房合同比較。
(4) 查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞（要記錄！！！你要不給我留，就別怪我瞎打亂掛了！）
(5) 有無專用垃圾道，其有無堵塞。
(6) 驗收合格後抄電表、水表、煤氣表數值。
11. 在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽收《物業管理條約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費，保安費，綠化費怎麼核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您所要求的管理標准
後記
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和設備安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理
2)如果發現不影響房屋及設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的方法，由接管單位處理
3)如果發現問題至少要在收樓文件上註明」室內情況尚不清楚」或」樓房狀況未明」等字樣。
收樓裝備
1.乒乓球
收樓時可以用來檢測地面、窗檯、櫃子等等的坡度。例如：
用乒乓球檢測廁所、廚房、陽台地面的「去水」是否順暢：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，表明「去水」順暢；輕推一下能過去的表明「去水」一般，；要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，表明「去水」很差了。試驗時，記住應從多個方向考察。
用乒乓球檢測飄窗檯是否水平。飄窗檯的內窗檯一定要平，乒乓球若在上面滾動的話，即不合格。
2.「人」字鋁梯
收樓時很多地方需要爬高檢查：天花板有無空鼓？空調插座是否安裝妥當是否松動？櫃頂是個什麼樣子？藏在廚廁天花里的給、排水管是否順通？這些高處需要爬上「人」字鋁梯才能檢查清楚。
3.化妝鏡
化妝鏡用處大。藉助化妝鏡，可看清楚眼睛「夠不著」的地方。例如：驗收木門時，門的開合是否順當，鎖的質量，門框、面板的手工等容易檢查，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，把鏡子平放在門扇下：有沒刷油漆，有沒貼飾面板，質量如何，是否平整？全部看得清清楚楚。
3.插頁式文件夾
收樓時，發展商要移交的票據、證書、資料一大摞：納稅單據、各種收樓費用的憑證、各種產品的保修卡、入住手冊、物管合同、押金收據……這些資料一定要妥善放好，遺失了其中一份就很麻煩。買個40頁以上的插頁式文件夾則很妥當，收一份文件放好一份，簽收單正好當資料目錄。收完樓，所有資料都齊了，自家房子的「檔案」也建立起來了，要拿什麼，在文件夾里翻翻就找到，整齊清楚，一目瞭然。
4.備忘貼紙
驗樓時，業主多多少少會發現需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，業主還應在出現問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發展商的維修工人現場檢修。業主做得細致一些，與發展商反復爭論的機會可能會少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。
5.小錘子
小錘子它可以用於檢查空鼓，如天花、地板、窗檯、陽台、瓷片，等等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有空鼓現象，沉悶的聲音則表示沒有空鼓現象。
6..電筆或扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等）
收樓時帶支電筆或扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等）逐個檢測插座，判斷電路是否暢通，可以避免入住以後使用時發現某個插座不通電，再鑿牆挖孔。
7..礦泉水瓶
檢查廁所、廚房、陽台的地面有無坑坑窪窪，去水是否順暢，潑上大量的水才知道，准業主用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，稍等片刻，哪裡積水就表明哪裡的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。
8.、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
9.、紙筆，即時記下發現的問題。
10..直角尺一把，量度牆身、地板是否平直。
11..售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。 12.請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。 專家教你收樓好意見 看、敲、潑水查地面'如果是未裝修的地面，以地面越光整、起伏越小越好。購房者可在地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。倒水後，以地面上的水坑小而淺、均勻為宜。
對於已裝修的地面，如有地面磚，可看灰縫大小是否均勻，還可看地面磚拼接線的曲、直程度，如果地面面積大，拼接線長且直算優。此外，還要看地面磚的水平程度（可用水試）。另外，要看每塊磚是否粘牢，可用一木槌輕敲地面磚，如出現空響，說明下面是虛空的。廚房、衛生間的地面，要檢查其防漏性能。消費者可向屋內注水，看下層是否漏水。
看聽量檢牆面
隔牆聽聲，聲音越小越好。購房者可將房門關閉，在一間房內製造較大雜訊，到相鄰房間聽聽其雜訊，雜訊越小越好。
檢查牆角，牆體轉角線以直為好。可用三角尺測量牆角直角的准確度及均勻度，以均勻度高為佳。牆面與地面的交接處應有踢腳線，其高度以12~15厘米為宜，色彩最好與地面相同。
牆面的處理方法有：抹灰、噴塑、貼牆紙、貼牆布等。如果是抹灰，從側面看牆上的印跡是否均勻，若牆面上留有較大、較粗的顆粒或印跡大，說明粉刷的質量不好；如果是噴塑要看牆面的整體性，色點大小以均勻為好；牆紙、牆布上要不留氣泡。紙與紙、布與布的交接處以平整為好。
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