樓盤返鄉置業推廣方案

『壹』 柳州春節返鄉置業注意八要點

（柳州搜狐焦點網）2016年春節春假日又將來臨，此時，對於在外打工一族來講，享受的不僅僅是春節返鄉與家人團聚的機會，有不少人還有趁機返鄉置業買房的計劃與打算。

柳州現在越來越多樓盤瞄準返鄉客，打出「返鄉置業」營銷牌，不斷加碼的促銷優惠，加上日益寬松的購房政策，都在敦促著返鄉遊子們的置業步伐。

大城市房價的高歌猛進撞擊工資收入的杯水車薪，開拓天地的雄心壯志遭遇了蝸居一隅的生活艱辛，回鄉置業就成為理想照進現實的最好選擇。那麼在返鄉置業的過程之中要注意和考慮哪些問題呢？下面就讓小編帶你一起來看看。

一、根據自己情況而定

盡管許多人都有不堪一線城市高房價負重從而想要返鄉置業的美好願景。但是這也要從自己收入以及家庭的實際情況而定，一方面，要根據自己的的整體職業規劃和人生規劃，認清楚自己這樣做的人生前景是怎樣的。對自己的生活有一個明確的認知，如果覺得己在一線城市發展不夠好，生活壓力比較大，也沒有特別強烈的想法想在一線城市立足和發展，成家立業，只是想在一線城市攢下一筆錢然後就回家發展，可以採用回鄉置業方式。如果下定決心要在一線城市立足，那就沒有必要了。

二、根據當地房價行情而定

如果家鄉城市房價本身就存在泡沫化程度過高等問題，年輕人在當地置業的時候就應該更謹慎一點。也就是說要是在外工作的城市比自己家鄉城市房價還要低的時候，就可以不用考慮返鄉置業了。不過對於柳州來說，房價相比任何一個一、二線城市都是非常有競爭力的。而且柳州現在的發展日新月異，眾多交通網路的完善也為返鄉置業打下了堅實的基礎。

三、房屋綜合性能很重要

剛需買房更多的是為了生活，所以買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己，房子綜合性能很重要，要買就買綜合性價比高的。小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質以及樓盤周圍的交通、生活配套設施，任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。另外，樓盤配套及小區物業管理水平不能忽視，生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求，都是購房者在買房的時候必須要想到的，出色的小區物業管理會為自己的生活帶來許多便利，同時為升值增添砝碼。

四、挑選品牌開發商更放心

買房要謹慎，特別像現在樓市環境較為復雜的情況下，更要選擇品牌開發企業的樓盤，為置業增添一重保障。因為品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌和口碑，這樣才能贏得市場的認可。開發商信譽好，為今後樓盤物業服務打下良好基礎。對於購房者來講，即使以後換房二次置業，也有升值潛力。

五、最好有親朋好友做參謀

長期在外工作，可能會讓你對家鄉房地產行業的行情了解甚少。如果僅僅在假期里匆忙購房，可能不能完全掌握家鄉房地產市場的狀況，那麼買的房子可能不是最適合的，這一點上最好讓長期生活在家鄉的親戚朋友做參考，由他們陪同或者代為看房，或者給予指導。

六、充分了解項目的背景

一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起關注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風。一般而言，合法銷售的房子必須具備「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。還有如果是進行投資性置業的話一定要對升值前景有一定的預判。

七、挑選地段和區位

買房首先要選好地段和區位，樓盤所在地段的城市配套、生活氛圍及未來成長性，都成為買房的重要參考依據。地段不僅關系著居住生活的方便，而且對今後房產的保值增值有很大影響，一般來說，人們認為越繁華、越靠近市區的地段越好，因為在市中心購房，我們可以享受便利的交通和成熟的配套，但是這種地段的房子未必人人都承受得起。而次市中心或城鄉結合部區域置業，購房壓力可能減輕不少，而且隨著城市的發展今後升值潛力同樣不可小覷。

八、在打折優惠中尋找機會

就目前很多城市房價下降而柳州房價波動較小的情況來看，想在降價中尋找機會的可能性有多大咱們不得而知，但是目前開發商都在努力去庫存倒是事實，所以打折優惠必不可少，而這就是購房者的機會。

（以上回答發布於2016-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 年底返鄉置業記住10原則買房不後悔

一、慎買純小戶型社區的房子

上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。 此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

二、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。

三、經濟適用量力而行

除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

四、先定地段再選戶型

地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。在自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

五、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。

六、小區綠化要達到35%以上

由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。

七、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

八、提前選定幾個樓盤

要提前預選好你要准備看的樓盤區域、樓盤的數量（不要太多，最後會看的很累），了解樓盤的基本情況，這樣，便於你最終快速決策。

九、社區配套齊備

衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園等等。

十、買房之前，一定要打聽清楚樓盤的詳情與現狀

想要清楚的了解樓盤情況，就要發動親朋好友的力量，多詢問，勤打聽，爭取買到最合適的房源。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 年輕人返鄉置業成風 七大秘籍神助攻！

近年來，一線城市房價一路高歌猛進，漲幅驚人，「房價太高，大城市正在將我們拒之門外」。面對高房價，逃離北上廣，對於很多人或許是無奈的選擇，但也並非下下策。

統計局數據顯示，從2006年到2016年，北京純商品住宅均價從7376元/㎡漲到37566元/㎡，房價足足增加到5倍之多！剛剛畢業的年輕人「初來乍到」，根基不穩，面對「日新月異」的房價難免力不從心，望而卻步。年輕人初嘗高房價之苦，逃離北上廣已蔚然成風。剛剛畢業的年輕人「初來乍到」，根基不穩，面對「日新月異」的房價難免力不從心，望而卻步。

與其短暫相聚，不如回家置業買房，接近年關，一大波遊子的也踏上回家置業之路。目前，樓市成交量價有起有伏，怎麼判斷入手時機？針對諸多問題，小編為大家奉上系統的分析方法，手把手教你如何返鄉置業。

攻略一：深入了解當地購房政策

一般說來，返鄉置業者並非長期在家鄉生活，對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地了解，那麼在購房前首先要了解到購房和貸款的政策。了解了這些才會在購房上做出合理的計劃，自己需要什麼樣的房，要購買多大的房，都得計劃好。

攻略二：熟人更要熟「路」

返鄉置業通常都會遇到一些所謂的熟人介紹，減價內購之類的情況。很多人也覺得，熟人賣房能更加便宜，有更好的戶型樓層供自己選擇，心想著自己能撿到便宜。

但是購房指南一定要提醒大家，熟人購房更要謹慎再謹慎。不是說讓大家別在熟人那裡買房，而是說，買房是很麻煩的事情，不要把買房的所有流程都交給「熟人」，更不要被牽著鼻子走。

熟人更要熟「路」，這里的「路」，不是認識回家的路，也是說要了解賣房的那些「套路」。

攻略三：了解流程准備好材料

在自己准備買房子之前，應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。

與此同時，因為返鄉時間倉促，建議提前了解當地購房所需材料，備好了再去買房，以免兩頭跑，擔誤時間。

攻略四：使用「比較法」選房

雖然購房指南已經給大家做過各類關於如何選戶型，如何挑樓層的知識，但是如果你之前沒有看過，要想短時間內變身購房高手，也不是那麼容易。

但是有一個辦法是可以利用起來的，那就是「比較法」。俗話說「不比不知道，一比嚇一跳」，多看幾個戶型，多走幾個樓盤，親自感受一下，對於好壞也會在心裡形成一個判斷。

具體而言，建議返鄉置業者們應該要有一個合理的選擇范圍，並多進行比較，考察清楚再做決定。

攻略五：能用公積金盡量用公積金

現在國家公積金異地貸款政策對於許多購房者來說都是購房得力助手，因此在買房的時候一定要探聽清楚，自己的公積金是否能夠轉到自家所在地，或者能否使用工作地的公積金來貸款。

特別要提醒大家的是，如果你想省錢的話，就千萬別怕麻煩。有很多人覺得公積金貸款太麻煩，很有可能翻過年來還有很多事情要辦理。要我說，買房本身就很麻煩，你要是房子沒看好就買了，最後換房更麻煩。

所以能省則省，不是買菜買玩具，房貸要是能省，那可是不少錢。

攻略六：新房查五證、二手房也要看原件

所謂防人之心不可無，尤其在買房這件事上，謹慎小心總是沒錯的，在決定買房簽合同的時候，一定要記得查看開發商的五證是否齊全，只有齊全了才能夠放心的簽合同。

二手房沒有五證就不用查了嗎？NO。二手房一定要看到房本的原件，如果對方是多人共有，比如夫妻共同產權，需要雙方都確認才可賣房。如果是集資房、小產權之類的，也要謹慎購買。

攻略七：簽購房合同一定要謹慎

購房合同一旦簽訂就具有了法律效益，在房子出問題後可以維護購房者的法律權益，因此購房者在簽訂購房合同的時候，一定要仔細查看，開發商是否使用了正規的合同文件。

閱讀合同時，注意查看條款中對於房款、房子的面積、交房時間、違約責任等是否都做了明確的規定，如果沒有，要提出來並在補充協議當中加進去，切記不可有模糊的數據，尤其要精確時間。

最後，回鄉置業是許多人經過慎重考慮的，想在家安定，想有一份自己的事業，因此，返鄉置業者一定要根據當地的消費水平、房價等做好自己的人生規劃。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 年底返鄉置業看花眼 10原則買房不後悔

買房的時候除了關注價格以外，購房者還是要提前做好買房攻略。

為迎接返鄉置業，樓市即將開啟了年末大惠戰，現在買房是優惠多折扣大。但是除了關注價格以外，購房者還是要提前做好買房攻略。買房無非就是從地段、配套、交通、環境等方面分析房子。的確，這些方面要注意，但是其他方面也不能忽略。下面小編為大家總結年末買房攻略。

一、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。

此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

二、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。

建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

三、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

四、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。

所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

五、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

六、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。

七、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

八、提前選定幾個樓盤

要提前預選好你要准備看的樓盤區域、樓盤的數量(不要太多，最後會看的很累)，了解樓盤的基本情況，這樣，便於你最終快速決策。

九、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼兒園等等。

十、買房之前，一定要打聽清楚樓盤的詳情與現狀

由於外出拼搏多年，可能對家鄉的購房政策包括貸款政策並不十分了解，這就要求大家，要提前做好功課，以防上當受騙。想要清楚的了解樓盤情況，就要發動親朋好友的力量，多詢問，勤打聽，爭取買到最合適的房源。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 返鄉置業有哪些注意事項有些問題需注意！

外面的世界千好萬好，不如自己老家好。那麼返鄉置業都有哪些注意事項呢？我們一起來看一下。

一、深入了解當地購房政策

一般說來，返鄉置業者並非長期在家鄉生活，對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地了解，那麼在購房前首先要了解到購房和貸款的政策。了解了這些才會在購房上做出合理的計劃，自己需要什麼樣的房，要購買多大的房，都得計劃好。

二、了解流程准備好材料

在自己准備買房子之前，應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。

與此同時，因為返鄉時間倉促，建議提前了解當地購房所需材料，備好了再去買房，以免兩頭跑，擔誤時間。

三、使用「比較法」選房

雖然購房指南已經給大家做過各類關於如何選戶型，如何挑樓層的知識，但是如果你之前沒有看過，要想短時間內變身購房高手，也不是那麼容易。

但是有一個辦法是可以利用起來的，那就是「比較法」。俗話說「不比不知道，一比嚇一跳」，多看幾個戶型，多走幾個樓盤，親自感受一下，對於好壞也會在心裡形成一個判斷。

具體而言，建議返鄉置業者們應該要有一個合理的選擇范圍，並多進行比較，考察清楚再做決定。

四、能用公積金盡量用公積金

現在國家公積金異地貸款政策對於許多購房者來說都是購房的大助力，因此在買房的時候一定要探聽清楚，自己的公積金是否能夠轉到自家所在地，或者能否使用工作地的公積金來貸款。

提醒，如果你想省錢的話，就千萬別怕麻煩。有很多人覺得公積金貸款太麻煩，很有可能翻過年來還有很多事情要辦理。要我說，買房本身就很麻煩，你要是房子沒看好就買了，後換房更麻煩。

五、新房查五證、二手房也要看原件

所謂防人之心不可無，尤其在買房這件事上，謹慎小心總是沒錯的，在決定買房簽合同的時候，一定要記得查看開發商的五證是否齊全，只有齊全了才能夠放心的簽合同。

二手房沒有五證就不用查了嗎？二手房一定要看到房本的原件，如果對方是多人共有，比如夫妻共同產權，需要雙方都確認才可賣房。如果是集資房、小產權之類的，也要謹慎購買。

六、簽購房合同一定要謹慎

購房合同一旦簽訂就具有了法律效益，在房子出問題後可以維護購房者的法律權益，因此購房者在簽訂購房合同的時候，一定要仔細查看，開發商是否使用了正規的合同文件。

閱讀合同時，注意查看條款中對於房款、房子的面積、交房時間、違約責任等是否都做了明確的規定，如果沒有，要提出來並在補充協議當中加進去，切記不可有模糊的數據，尤其要精確時間。

總之，返鄉置業者一定要根據當地的消費水平、房價等做好自己的人生規劃，回鄉置業要慎重考慮！

來源：網路

（以上回答發布於2018-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 返鄉購房寶典：春節回家置業要注意什麼

每到年關，不少朋友就擔心一年辛苦賺的錢趕不上這房價上漲的速度，不少人趁著春節這短暫又難得的假期，打算在家鄉買套房子。那麼，春節回家置業要注意什麼？

1、看未來

選擇房子時最好選擇那些當前價位不高，但又具有價值增長空間的房子。價格適度，購房的經濟壓力相對來說較小，而且又能滿足生活工作需要。倘若將來打算換房，又可以在價值增長後將其賣掉。這就是理財，既充分利用了房子的使用價值，又獲得了房子的價值增長空間。

2、近交通

如果周邊交通不便利，生活就會不方便，出行成本也會增高。交通費用開銷大，這不僅是經濟上的成本，也是時間上的成本。所以，交通不便利的樓盤最好不要買。

3、重配套

假如一個樓盤，配套不全，生活不方便，沒地方逛街，沒地方休閑，沒地方娛樂，沒地方鍛煉，做什麼事情都要跑到大老遠的地方，這會讓我們的生活帶來很多的煩惱。所以，衣、食、住、行，我們在選房時都需要面面俱到。

4、享折扣

買房一定要看準時機，一定要選有促銷活動的樓盤。特別是在春節返鄉置業的高峰期，各大樓盤紛紛打折促銷，有些樓盤的促銷最少都會比平時的價格便宜近千元左右。要知道，省下的可都是我們辛苦賺來的錢啊。

5、看能力

一般來講，買房群體中主要是年輕人，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。

因此，在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月的月供額度最好不要超過家庭月收入的30％，否則將會影響生活質量。

6、選樓盤

要提前預選好你要准備看的樓盤區域、樓盤的數量（不要太多，因為最後會看的很累，讓自己更加不知道如何選擇），了解樓盤的基本情況等，這樣便於你最終快速決策。

另外，由於外出拼搏多年，可能對家鄉的購房政策包括貸款政策並不十分了解，這就要提前做好功課，以防上當受騙。

7、挑選品牌開發商

買房要謹慎，因為現在的樓市環境較為復雜，因此更要選擇品牌開發企業的樓盤，為置業增添一重保障。因為品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌和口碑，這樣才能贏得市場的認可。開發商信譽好，為今後樓盤物業服務打下良好基礎。對於購房者來講，即使以後換房二次置業，也有價值增長潛力。

8、選戶型

在春季返鄉置業大潮中，很多人買房都是為了自住，希望能夠在家鄉中擁有自己的一片小天地。這類人對戶型的要求是極高的，入住後，家庭中基本都是上有老下有小的三代同堂。這就要求房源戶型要有客廳、廚房、主卧、書房等功能，並且房源總價也要在可接受的范圍內才行。

（以上回答發布於2018-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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