㈠ 酒店式公寓，精裝修，返租15年，還有30-40%利潤分紅，投資的首選，再也不用擔心你的房子租不出去
你說的這段話，酒店式公寓的宣傳方式是騙人的，如果任何房子都能做成酒店公寓，並且有這么多的利潤的話，那你感覺這些大型的開發商還會賣給老百姓房子嗎？不如直接去投資酒店式公寓就好了，酒店式公寓要看第一段位置，還有什麼人去投資還有價格等等等等很多很多問題，不是你有一套房子就可以去做酒店式公寓吧。
㈡ 我想了解一下海月里的酒店式公寓是怎麼個運營模式，和普通的公寓產品有什麼不一樣
是這樣的，在你購買酒店式公寓後，平常由託管公司負責打理，購買時要簽訂五年合約，前五年合約，前五年按照約定百分比返租金，五年之後與託管公司平分。
㈢ 開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法嗎
根據《商品房銷售管理辦法》第四十五條的定義，售後返租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」
住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定房地產開發企業不得採取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房。
根據《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，實施「不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金」的行為，同時符合《解釋》第一條第一款規定的條件的，應當依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。
㈣ 返租式公寓能買嗎
很多人看中了酒店式公寓的以租代售及高回報返租，但事後卻懊悔不已，是因為一不小心就會踩中商家精心設計的那些坑。
當然，在看這些坑之前要先聲明：並不是說酒店式公寓投資一定是坑，也有不少是成功的投資的，只是說有些坑要留意一下，避免掉入陷阱。
一、「高回報」是真的嗎？很可能是用你自己的錢付你的租
大家看到的基本上都是酒店式公寓高回報率、收益穩定的廣告宣傳，投資者對利潤率肯定是非常關注的，面對一般都在8%以上回報的酒店式公寓利潤率，想不心動也確實很難，特別是現在的理財回報率只有4%左右的情況下。
那麼，我們該如何客觀理解和判斷呢？
一位地產行業的資深人士表示，作為商業物業來說5%左右的利潤率其實已經算是很高了，而且市場上所說的利潤率一般都是開發商或者銷售人員的單方解釋，並不一定完全真實，甚至很多實際上都存在著一定的「水分」。
而更有酒店式公寓通過一定年限的承諾回報率把均價提高，如本來賣50萬的公寓，把價格標到80萬，然後給你每年10%的回報，並承諾保租3年，開發商在這3年內支付了24萬的返租金，相當於公寓賣了56萬，這3年開發商一分錢租錢沒給還免費用了公寓，而投資者卻還很高興，認為已經回本了30%。
投資者容易被高回報率誘惑，但高回報率卻恰有可能是一個可怕的陷阱。對此，建議大家應當對物業所在地段、產品價格與價值、品牌管理等方面有一個全面的評估。
㈤ 酒店式公寓返租合同
山水苑公寓返租協議甲方：購房人乙方：商業公司丙方：開發公司鑒於甲方向開發商購買坐落在 「公寓」（以下稱項目）內的物業： 號房位（位置及裝飾、設備標准見該商品房買賣合同），建築面積 平方米（以下簡稱該房屋），乙方為項目的經營管理方，丙方為項目的開發商，各方經友好協商，就相關事宜，達成如下協議：一、 根據有關相鄰關系的法律規定和項目物業的特殊性，為維護全體業主的共 同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、 統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收 益，對此甲方在簽訂《商品房買賣合同》是以充分了解，並予以同意。二、 統一經營管理 期限，從甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定 的交房之日起算。三、 甲方委託和協助乙方按照本協議附件二所列交房標准與開發商辦理房屋交 接手續。在辦理房屋交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返還時的房屋現狀想繼續進行的營運管理公司移交房屋，移 交時甲方同意乙方和丙方均無需對該房屋所在的物業的共用部分承擔任何 維修責任和恢復責任。四、 在該房屋的返租期限內，該房屋的月租金為五、 甲方的權利與義務：1、 在返租期限內甲方不承擔開發商交房標准以外的裝修費用和承租人承租期 間的任何行政事業收費。2、 承擔該房屋返租期限開始前的物業管理費用，並按《物業管理條例》規定承 擔在保修期結束後對房屋的維修責任，若乙方代為實施維修，甲方同意其維 修費用可直接從目標租金種直接扣除。3、 在購買該房屋時採取按揭付款方式付款的，甲方保證返租期內，按時償還房 屋銀行按揭貸款。4、 乙方享有甲方所承諾的返租月租 1200 元，及享有每月免費入住 2 天，可以 累積到 6 天，也可以有指定的人來住。5、 在本協議約定的返租期內，若甲方將房屋轉讓，則應將本協議的甲方權利與 義務一並轉讓給受讓方，並提前書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人 的，則因要求第三方承諾在形式抵押權時不影響本協議的繼續履行。6、 為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資 回報和物業的升值潛力，甲方承諾在返租期限內不得接觸本協議、不自行出 租該房屋、不自行經營、不另行委託任何第三方託管經營該房屋、不侵害本 協議約定的乙方和丙方的利益。7、 為保證項目的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方承諾本協議約 定的返租期限內，不得自行或委託他人與該房屋承租人聯絡、收取租金或其 他費用。8、 在本協議約定的託管期限內甲方同意乙方對該物業所在項目內的公共空間、 場地、廣告位、物業外牆、屋頂等公共部位的統一經營、管理、使用，乙方 承擔公共區域經營管理的盈虧。9、 若甲方沒有及時按照與開發商的約定辦理完房屋產權，則乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影響該房屋經營的，由甲方承擔責任。10、 在返租期限屆滿後，甲方保證在同等條件下對該房屋的優先承租權；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租協議，本協議對甲方和乙方繼續 有效11、 甲方有義務協助乙方辦理房屋的返租事宜，及時出具相關文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的損失由甲方承擔。六、 乙方的權利義務：1、以乙方的名義自主經營酒店，對外自主簽訂該酒店的有關文件。2、乙方有權決定該房屋用以酒店經營管理。為保證甲方和丙方的合法權益，乙 方需要裝修的酒店相關事宜先交丙方審核。乙方不得侵犯甲方和丙方的權益。3、按時支付協議中承諾給甲方的返租月租 1200 元和免費每月讓甲方入住 2 天， 每年 24 天的約定。甲方可最多累積 6 天一次入住，可是不可累積到下一年入 住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人來住。4、在不抵觸法律和協議事項的原則上，有權自由經營管理酒店事物，甲方和丙 方不得侵犯乙方的權益。5、返租月租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶。6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協議約定將應支付給甲方的租 金支付到甲方的還款賬戶上，優先償還銀行借款。7、辦理與酒店有關的登記手續。七、 丙方的權利與義務：1、協助乙方完成該酒店相關事宜。2、有權審核乙方提出的返租協議文本、返租月租金標准、返租期限，並在乙方 簽訂的返租協議不當時，責成其改正。八、 違約責任：1、若甲方違反本協議的約定，在乙方發出書面糾正後 15 天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當於本協議約定的月返租租金的 倍的違約金，本協議現存租約和本返租協議繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響酒店統一管理而造成乙方的其他經濟損失，由甲方承擔賠償。2、乙方或丙方違反本協議約定，應賠償應其違約行為造成甲方的直接經濟損失。九、爭議的解決：本協議履行過程中若發生爭執，可協商解決，若協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。十、本協議未盡事宜，各方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。十一、本協議經各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日
㈥ 天健城·珺寓帶返租酒店公寓有什麼優勢
天健城·珺寓合同簽訂中含投資人承擔個人無限連帶責任，而一般酒店式公寓投資人都不會簽連帶責任，這也體現出華住&雅高集團酒店投資人有足夠的經濟實力及對酒店經營前景有足夠的信心。
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㈦ 我想知道一些關於酒店式公寓方面的知識,誰能提供我一些專業知識
在目前投資高檔住宅獲取租金收益不斷縮水的情況下，酒店式公寓作為一種新型的投資性高檔物業產品，其高回報率和市場認可度正引起業內的極大關注。目前市場上酒店式公寓的投資回報率可達到8％到10％。酒店式公寓正逐步成為高檔物業投資產品中回報率高、市場潛力巨大、兼備自用和投資性的地產產品。與其他投資類產品相比，酒店式公寓的優勢明顯，因而吸引了眾多投資者。由於酒店式公寓物業由酒店管理公司統一經營，只要有一套房屋出租，所有的客戶都有收益，避免了因空置而遭致的零收益風險。投資者在吃了定心丸的前提下，目光更是盯上了酒店式公寓的高回報率。近兩年，京城的高檔公寓租金因整體供量的急劇增長而持續下滑的趨勢勢不可當，有些物業租金跌幅達50％以上。然而，類似國貿、嘉里中心這樣的酒店式服務公寓反而有上漲趨勢，實際成交租價總體浮動不到5％。顯然，與普通高檔公寓相比，酒店式服務公寓的租金價格更堅挺。目前北京的酒店式服務公寓租金從8美元／平米／月－56美元／平米／月不等，出租率普遍在70％以上。
目前據北京鋒華機構統計北京市具備了一定的投資酒店式公寓的成熟條件。首先是良好穩定的宏觀經濟環境和中國政治經濟中心的區位優勢。由於整個經濟環境不斷向好，旅遊資源不斷開發整合，多區域商圈的成熟和發展，加之對外開放不斷擴大，這為酒店式公寓的投資市場奠定了良好的基礎。其次是快速健康的房地產行業的發展。近幾年，總體來講北京的房地產市場還是比較平穩發展的，行業越來越規范和成熟，酒店式公寓市場更是起步晚，發展快，當前的產品日益多樣化，服務質量不斷提升。
至2008年，北京市四星級以上的酒店尚有30％的缺口。因此，鋒華機構研展部保守地估計，2008年以前，酒店公寓還會有300萬平米的空缺。
酒店式投資公寓是國際范圍內普遍採用的經營方式，也是全球房地產業關注的焦點，相對於西方發達國家乃至東京、香港等地的成熟市場，中國的酒店公寓市場還沒有發展起來，目前正處於起步階段。雖然政府的支持態度非常明朗，但市場狀況並不理想。」
酒店式公寓的投資難度較大，購買人群少，對項目開發、行情分析的要求相當高，所以經營此種類型的人群大多是專業投資人士。通常，酒店式公寓的投資回報率在8％至10％上下，但是國內市場由於起步較晚，產品不成熟，早期市場供給量大大小於需求量，因此與國際平均水平相比背離較大。」
理念瓶頸制約發展酒店式公寓在北京並沒有得到最大限度的發展，其中最大的問題是國人傳統思維觀念的束縛，對於酒店式公寓這種新型產品缺乏認同感。一輩子只住一套房仍是大多數購房者的主導思想，對於自身經濟前景的判斷過於保守。實際上隨著經濟的發展，大都市購房群體住宅置業升級的趨勢不可避免。這種一次到位的置業觀念往往使得購房者趨向於選擇大戶型、高檔次配套的個性化服務，並削減實用性層面的需求。
實際上相對於豪宅大戶的個性化服務，酒店式公寓佔地面積小，提倡方便、舒適、快捷的生活方式，大大地節省了住宅的能耗、建築成本，尤其是減少了土地這種不可再生資源的消耗。國外尤其是歐美地區人們的生活習慣與國人相差相當大，具有一定經濟能力的未購房群體在置業之前都會考慮選擇酒店式公寓作為過渡。
鋒華機構分析: 目前市場上的主要消費人群是商旅人士、駐京機構代表、國內高級白領，他們具有定期輪換的特點。所以通常不會選擇購買公寓，而是選擇酒店式公寓中期居住。今後兩年是酒店式公寓發展的黃金期，奧運會召開、加入世貿的滯後效應這兩個因素會刺激這部分市場的需求。另外，總體經濟的增長與外資銀行大量入駐也會起到一定的作用。
2008年後預計會有小幅的波動，然而從長期來看，總體態勢比較樂觀。
兼具金融、地產特性酒店式公寓和酒店公寓的商業模式是不同的。酒店式公寓是房地產開發商將自己住宅產品溢價銷售給業主的同時，再以一定的投資回報率，在一定的時間內返租回來，交給一家酒店公司或者物業公司提供酒店式的服務以及類似於酒店式的經營；或者開發商作為丙方，以提供擔保的形式要求業主與酒店公司簽訂包括開發商、業主和酒店公司三方協議，將所購物業定向、定時租賃給酒店公司進行經營，由酒店公司和房地產開發商共同負擔對於業主的投資回報。
因此，鋒華機構認為酒店式公寓的屬性相對復雜，實際上是一種以房地產產品為基礎的准金融產品，更准確地說，在返租期內，酒店式公寓表現金融產品的特質，返租期結束後，它就又恢復了一般房地產產品的本色。
酒店式公寓這種返租形式，由於其在一定的時間內提供一定比率的返租回報，因此一般會加速房地產開發商的銷售，從而盡快收回投資。更何況，由於開發商是溢價銷售，所以其此時投資收益是遠遠高於簡單的開發銷售模式的。鑒於酒店式公寓的商業模式，房地產商是與酒店公司共同來負擔投資回報的。一般會根據酒店式公寓的預期經營情況，雙方以3：7或4：6甚至5：5的比例分攤業主的投資回報。所以，開發商的溢價銷售一般來說是用於支付固定回報的，而酒店公司則是依靠酒店式公寓經營性收入支付業主固定回報的。
㈧ 投資酒店式公寓怎麼樣在大乳山風景區的產權酒店好嗎
在大乳山風景區的產權酒店有2個項目，一個是金鼎房產的星海灣，一個也是金鼎房產波西塔諾，投資酒店式公寓是有返租的投資項目來的，具體，你也可以問一下那個公司比較好