交房風險策劃方案

1. 請問交房儀式策劃怎麼做，大家有什麼好的建議嗎

你好，很高興為你解答。交房是業主們盼星星盼月亮的事，交房的時候業主們都會到現場，交房儀式辦得好不好直接體現開發商的能力，所以開發商都會很好的策劃下，那麼怎麼辦理熱鬧呢，給業主們回家的感覺呢？那就需要安排一些節目了，下面我給大家介紹下怎麼來策劃好了，希望對大家有幫助！ （你們樓盤名稱）交房活動策劃方案 一、活動的意義與目的 交房儀式，實質上是項目營銷推廣活動的一個里程碑。通常情況下，在交房之時，項目推廣的推廣銷售工作已基本接近尾聲，在以後的推廣過程中，無法展開大規模的營銷策劃工作，無論是精力還是金錢的投入，都將受到一定的限制；但同時，剩餘的10%——30%產品，又沉澱了開發商的大部分、甚至全部的利潤所在，又是所有公司不得不重視的。 交房儀式，根本的目的在於促進項目剩餘產品的消化，實現開發利潤，這是我們所首先應該明確的。唯有如此，在選擇交房儀式的活動策劃和組織時，才將更具有針對性。 所以，我們可以明確本次（你們樓盤名稱）交房活動的目的： 通過能夠體現項目品質特性，彰顯業主尊貴身份的交房儀式，感染意向性客戶，促成其下定簽約；同時，強化項目（你們公司名稱）」的品牌形象，並通過業主與准業主的口碑相傳，達到吸引更多同類客戶參觀購買項目的目的。 為此，我們明確本次交房活動的主題： 歡迎進入尊貴領地（你們樓盤名稱）交房儀式暨客戶答謝紅酒會 二、活動的內容組織 紅酒會，作為交房活動的形式確定後，我們還必須確定活動的內容，只有當形式和內容完美統一，並經過精心組織，才能達到最佳的效果。我們提供兩種方向以供公司在決策時加以選擇： 方向一：「水墨丹青彩世界」 即邀請知名書畫家現場題詩作畫，為酒會助興，並且，所有作品都可免費贈給現場客戶。美酒佳餚、水墨丹青與尊貴府邸、時尚名流交相輝映，榮耀不言而喻，身份無言流露。 方向二：零距離體驗「金鑰匙」服務 「金鑰匙」，國際星級酒店專業化服務代稱，是全球酒店業的最高服務標准，能看見「金鑰匙」的酒店就意味著能享受細致入微、體貼到家的服務。可邀請星級酒店「金鑰匙」與物業管理公司服務人員，共同就未來物業服務的有關內容進行現場的表演。 （你們樓盤名稱）專業化物業管理，如能以「金鑰匙」作為考核標准，為業主提供最佳服務，也是項目吸引人的亮點所在。並且，業主的生活經歷決定了他們對星級酒店的「金鑰匙」服務，應該有很深刻感受和認同，以此作為酒會的內容，讓業主親身感受、鑒賞未來家園生活的服務，也能較好吸引業主參與。 三、活動的組織費用 明確了活動的目的、形式和主題後，活動的組織工作就是活動能都成功的關鍵所在。以下，我們對活動籌備組織工作過程中的步驟加以闡述。 1、人員邀請 人員的邀請，分為幾個方面。 第一，客戶邀請。所有簽約客戶、下定客戶以及意向性客戶。尤其是下定客戶和意向性客戶，交房儀式是最好的促成成交的時機，必須確保人員的到場。 第二，嘉賓邀請。不管採用什麼方式，嘉賓是必不可少的。書畫家、或者酒店「金鑰匙」都必須提前預約；還可邀請省市有關領導。 第三，司儀邀請。活動的成功組織，一個經驗豐富的司儀，是最有效的。可邀請 知名節目主持人主持。 人員邀請，客戶的邀請由公司銷售部負責完成；其餘由公司辦公室或者策劃部負責。 2、銷售配合 活動的根本目的在於對銷售的促進，在活動實施過程中銷售的配合是極其關鍵的。 首先，政策的配合。對於下定尚未簽約、或者意向性較強的客戶，可制定相應的優惠政策，在交房後1個月簽約，可獲贈一定折扣的優惠、或者，一個較低的折扣，或者，贈送家電等；對於簽約客戶，推薦客戶前來購房，可贈送一定時間的物業管理費等。 其次，人員的配合。活動現場的客戶可能向對比比較陌生的，要求行銷對各自客戶進行全程陪同，並促成客戶之間的相會交流和溝通，達到默契，並適時與銷售相結合。 3、活動時間與地點 兩個看似不重要的小問題，卻關繫到客戶是否有時間或者願意參加活 動的關鍵。 （1）時間： 月 日 酒會的組織一般在晚上比較適合，該時間段客戶的自由時間相對空閑。 （2）地點：（可根據需要進行選擇） 四、其他 活動的成功與否，最根本在於活動的主題和組織。在此僅提供活動的方向，涉及到活動組織問題，較為繁瑣。公司多年來積累的豐富的活動經驗，相信有能力將活動成功舉行。 （你們公司名稱） 好了，以上就是我整理的交房儀式的策劃，你看看怎麼樣，如果不錯的話可以採用哦，不妥的話就僅供參考吧，總之希望對你有幫助呢！另外可以在小區寫些橫幅歡迎業主回家或是感謝感恩的話，最後更好的為業主服務，稱當好業主放心安心的管家的標題，要站在業主們的角度去想問題！

2. 新房要怎麼交房 流程及注意事項有哪些

購買的房子終於可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時，也容易產生一些糾紛。新房交付的整個流程並不復雜，但是購房者還是需要多加註意，以免收房後產生不必要的麻煩。新房交房時應該注意什麼？新房交房流程是什麼？

名列前茅步：接收入住通知書

通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

第2步：查看資料確保房屋符合交付條件

1、《竣工驗收備案表》

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，購房者有權拒收。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3、房屋的《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有蓋章）。

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

第三步：房屋檢驗

購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。

1、檢測房屋面積

購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量

購房者在檢驗房屋質量時，具體要查看房屋本身的質量，還要查看景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質量是否符合標准或約定。

第四步：簽署《房屋驗收交接書》

購房者對房屋及產權進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發商簽訂《房屋驗收交接書》。

如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據。如果《房屋驗收交接書》中沒有預留相關表格可供填寫，則購房者應另以書面形式將意見送交開發商。

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新房交房時應該注意什麼？

1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小疤痕並無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

新房交房流程是什麼？

1．新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

2．新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

3．關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。

4．業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫新房驗房單。

5．房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

6．買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7．業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

8．業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理新房物業管理的相關手續。

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新房交房要交哪些費用？

一、新房交房的稅費項稅費項

1、契稅：契稅的繳納費用是與房產價格成正比的，按照國傢具體標准收取，一般不會產生糾紛。有些業主可能存在錯誤觀念，認為自己是被拆遷戶，持有拆遷協議，在辦理入住手續時就不用繳納契稅。這樣的業主需要注意了，在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅業務。一般非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房則按1.5%徵收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按標准徵收1%。各城市具體收費標准略有不同，大致情況相同。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格同樣是成正比的，按照國傢具體標准收取，一般不會產生糾紛。

青島地區，按照建築面積計算，目前配備電梯的房屋的交存標准為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋的交存標准為51元/㎡。

3、房屋產權登記費：一般住宅80元/套，非住宅550元/件，收取時間依照開發商要求時間。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、新房交房之物業管理費用

1、物業管理費：辦理入住手續時，一般都會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從接過小區的管理權之後，馬上就要為小區開展一系列後續建設和養護開展工作，所以先行收取物業費，這是物業公司為了降低運營風險，也是使物業工作得以正常開展的重要保障之一。

2、供暖費：北方地區冬天部分小區會統一供暖，所以如果在6月份之後辦理收房入住手續是，多半會被要求先行繳納一個季度的供暖費用，南方地區的新房則無需繳納此項。具體收費根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 如何規避房屋延期交付的風險

一、房屋延期交付如何維權
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：出賣人延遲交付房屋，在催告後三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。因此建議購房者在該公司三個月的合理期限內未交房時，可以根據合同提出賠償要求，也可以與該公司解除房屋買賣合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任。
而且根據合同法的規定，約定的違約金若低於造成的損失的，購房者可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
二、如何規避房屋延期交付的風險
房屋延期交付對於業主來說是一件很煩惱的事情，本文教你如何防患於未然，規避房屋延期交付的風險。
房屋延期交房對於購房者來說是最頭疼的一件事，因為房屋交付時間的改變，就可能改變購房者的計劃，如耽誤婚房使用等問題。那麼如何規避房屋延期交付的風險呢？
1、看清合同再簽也不遲
對於大多數的購房者來說，買房子是「大姑娘上花轎——頭一遭」，對於買房子需要注意的細節方面都不甚了解，尤其是在簽訂購房合同的時候，更是不知道該注意哪些方面。「當時見這里的房子賣得比較火，好不容易選上一個比較滿意的戶型和位置，合同沒細看就簽了，也不知道上面規定了什麼內容」。據了解，開發商在房產管理服務中心網站簽訂的是《商品房買賣合同》示範文本，其中的具體條款還是由買、賣雙方共同協商簽訂。《商品房買賣合同》一經簽署，即起法律效力，買、賣雙方應按合同內約定的條款認真執行。業內法律人士提醒購房者在簽訂合同的時候，一定要看清房屋交付使用的時間以及若出現延期交房該如何約定賠償等。
2、交房時間越明確越好
為什麼強調讓購房者在簽訂合同的時候一定要明確房屋交付使用的時間，那是因為該時間直接能夠影響到延期交房違約金的起算時間。據律師介紹，延期交房違約金起算時間，一般是合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規定外，在約定的交房期限屆滿之日時，賣方若不能向買方交付房屋的，賣方應在交房期限屆滿之次日起開始向買方計付延期交房違約金。
3、延期交房不影響月供
今年關於房地產市場的調控政策頻出，最近關於「各商業銀行將從11月1日起，全面取消房貸七折利率，銀行給予首套房貸的利率優惠下限調整為同檔期基準利率的85%」的消息更讓許多購房者感到購房壓力。對於新利率施行之前的房屋貸款仍將按照以前的政策執行，只是對於以後的房屋貸款利率將按照新政策執行後的要求辦理。