樓盤春節返鄉促銷方案

1. 柳州春節返鄉置業注意八要點

（柳州搜狐焦點網）2016年春節春假日又將來臨，此時，對於在外打工一族來講，享受的不僅僅是春節返鄉與家人團聚的機會，有不少人還有趁機返鄉置業買房的計劃與打算。

柳州現在越來越多樓盤瞄準返鄉客，打出「返鄉置業」營銷牌，不斷加碼的促銷優惠，加上日益寬松的購房政策，都在敦促著返鄉遊子們的置業步伐。

大城市房價的高歌猛進撞擊工資收入的杯水車薪，開拓天地的雄心壯志遭遇了蝸居一隅的生活艱辛，回鄉置業就成為理想照進現實的最好選擇。那麼在返鄉置業的過程之中要注意和考慮哪些問題呢？下面就讓小編帶你一起來看看。

一、根據自己情況而定

盡管許多人都有不堪一線城市高房價負重從而想要返鄉置業的美好願景。但是這也要從自己收入以及家庭的實際情況而定，一方面，要根據自己的的整體職業規劃和人生規劃，認清楚自己這樣做的人生前景是怎樣的。對自己的生活有一個明確的認知，如果覺得己在一線城市發展不夠好，生活壓力比較大，也沒有特別強烈的想法想在一線城市立足和發展，成家立業，只是想在一線城市攢下一筆錢然後就回家發展，可以採用回鄉置業方式。如果下定決心要在一線城市立足，那就沒有必要了。

二、根據當地房價行情而定

如果家鄉城市房價本身就存在泡沫化程度過高等問題，年輕人在當地置業的時候就應該更謹慎一點。也就是說要是在外工作的城市比自己家鄉城市房價還要低的時候，就可以不用考慮返鄉置業了。不過對於柳州來說，房價相比任何一個一、二線城市都是非常有競爭力的。而且柳州現在的發展日新月異，眾多交通網路的完善也為返鄉置業打下了堅實的基礎。

三、房屋綜合性能很重要

剛需買房更多的是為了生活，所以買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己，房子綜合性能很重要，要買就買綜合性價比高的。小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質以及樓盤周圍的交通、生活配套設施，任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。另外，樓盤配套及小區物業管理水平不能忽視，生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求，都是購房者在買房的時候必須要想到的，出色的小區物業管理會為自己的生活帶來許多便利，同時為升值增添砝碼。

四、挑選品牌開發商更放心

買房要謹慎，特別像現在樓市環境較為復雜的情況下，更要選擇品牌開發企業的樓盤，為置業增添一重保障。因為品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌和口碑，這樣才能贏得市場的認可。開發商信譽好，為今後樓盤物業服務打下良好基礎。對於購房者來講，即使以後換房二次置業，也有升值潛力。

五、最好有親朋好友做參謀

長期在外工作，可能會讓你對家鄉房地產行業的行情了解甚少。如果僅僅在假期里匆忙購房，可能不能完全掌握家鄉房地產市場的狀況，那麼買的房子可能不是最適合的，這一點上最好讓長期生活在家鄉的親戚朋友做參考，由他們陪同或者代為看房，或者給予指導。

六、充分了解項目的背景

一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起關注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風。一般而言，合法銷售的房子必須具備「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。還有如果是進行投資性置業的話一定要對升值前景有一定的預判。

七、挑選地段和區位

買房首先要選好地段和區位，樓盤所在地段的城市配套、生活氛圍及未來成長性，都成為買房的重要參考依據。地段不僅關系著居住生活的方便，而且對今後房產的保值增值有很大影響，一般來說，人們認為越繁華、越靠近市區的地段越好，因為在市中心購房，我們可以享受便利的交通和成熟的配套，但是這種地段的房子未必人人都承受得起。而次市中心或城鄉結合部區域置業，購房壓力可能減輕不少，而且隨著城市的發展今後升值潛力同樣不可小覷。

八、在打折優惠中尋找機會

就目前很多城市房價下降而柳州房價波動較小的情況來看，想在降價中尋找機會的可能性有多大咱們不得而知，但是目前開發商都在努力去庫存倒是事實，所以打折優惠必不可少，而這就是購房者的機會。

（以上回答發布於2016-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

2. 年底返鄉置業記住10原則買房不後悔

一、慎買純小戶型社區的房子

上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。 此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

二、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。

三、經濟適用量力而行

除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

四、先定地段再選戶型

地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。在自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

五、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。

六、小區綠化要達到35%以上

由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。

七、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

八、提前選定幾個樓盤

要提前預選好你要准備看的樓盤區域、樓盤的數量（不要太多，最後會看的很累），了解樓盤的基本情況，這樣，便於你最終快速決策。

九、社區配套齊備

衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園等等。

十、買房之前，一定要打聽清楚樓盤的詳情與現狀

想要清楚的了解樓盤情況，就要發動親朋好友的力量，多詢問，勤打聽，爭取買到最合適的房源。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

3. 在貴安新區那邊買房，過年期間有什麼優惠嗎，據說現在返鄉很火

當然有，，返鄉置業一般來說樓盤的補助比較多，我就是貴安的，朋友圈有人賣房，好像是個叫春風景里的盤，他們過年搞了五重禮，特價房秒殺、送家電、返鄉票可以抵好幾萬，新春年貨啥的，還是多豐富，嗯感覺不錯的可以看看

4. 春節回家置業要注意什麼質量好才是重點

根據以往經驗來看，春節期間往往是樓市窗口期，價格穩定、促銷活動多，選擇在春節期間回家買房，相比旺季來說好處還真不少。那麼春節回家置業要注意什麼？

一、確認樓盤促銷活動

按照房地產市場慣例，金九銀十是購房高峰期，一般到了年底就會開始轉淡。但很多開發商年底資金較為緊張，希望資金迴流就會採取組合拳進行年底促銷。比如特價房、送面積、降價促銷等手段來吸引購房者。這也意味著，如果開發商實心實意搞促銷，購房者確實能淘到性價比高的房子，但是一定要了解促銷活動是不是真的優惠。

二、年底買房功課要做足

需要提醒的是，由於返鄉置業的群體，假期一般也就7-15天左右的時間，時間短、任務重，而且買房又是人生中比較重大的決策之一。所以在回老家之前，購房者就應該提前做好大量准備工作，向有意向的售樓處咨詢詳細信息，提前備好各種證件材料。

三、購買特價房小心三大陷阱

首先，要搞清楚是不是真的是特價。有的樓盤是真心促銷，而有的樓盤則是提高價格後再打折，或者打折後，比周邊相同地段和戶型的樓盤的價格還要高，購房者一定要打聽清楚後再決定。

其次，要注意房屋質量是否合格。有些特價房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大，空間利用率很低。或者戶型設置不合理，樓層位置很差，朝向、採光、通風等先天不足。

另外，還要注意房屋產權是否明晰。有很多期房才開始施工就開始銷售，對於這樣的特價房，購房者就要查看開發商的資質，評估開發商的實力，看看賣房手續是否齊全，避免買到爛尾房。還要看房屋不是住宅用地，若是商用或工業房產的產權年限比住宅低很多，而且將來的生活費用也會增加不少。

四、警惕贈送面積是個坑

首先，開發商明示買房送面積，購房者要看清楚戶型圖，最好能實地考察，往往含「贈送面積」的戶型，其實格局並不太好，多出面積反而影響整個戶型的合理性，成了「雞肋」。

其次，開發商承諾贈送面積時，購房者要注意贈送的面積是不是開發商自己的。比如小區花園是業主共有的，開發商根本無權贈送。最佳辨別辦法是贈送部位是否登記在購房人產權證上。

另外，贈送面積不計算房價，看起來購房者能省掉一部分房產稅、物業費等費用，但實際上，購房者還是自己買了單。送面積的招數是開發商銷售過戶環節規避一大筆稅費的常用招數。

最後，小心增送面積部位是開發商規劃加建的，未經報批更改手續，存在無法通過規劃驗收，取不到房產證的風險，在遇到出售、繼承、評估、抵押、拆遷時，有著法律障礙。

五、買尾房把控質量關

任何時候買房都要考慮房子的性價比。年底買房，開發商促銷的房子可能有些是樓盤尾房。買這類房要注意的問題同特價房一樣，小心有硬傷，諸如戶型、樓層、朝向、採光等。

一般而言，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要嚴把質量關，如果問題無法容忍，就不能貪圖一時便宜。所以要特別注意房屋驗收環節，檢查各種結構設施，一切都沒有問題才可簽字認可。

購買尾房要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。

此外，切記不能購買超過保修期的房產。房產也有保修期，保修期是從項目整體開始出售時計算，而到尾房出售時，項目整體可能已經售出多時，尾房的保修期也就變短了。

（以上回答發布於2018-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息