舊城改造宣傳推廣方案

Ⅰ 湖北荊門金榜世家房地產項目營銷策劃方案(中標稿）

湖北荊門金榜世家房地產項目營銷策劃方案(中標稿）
目 錄

前言 2

第一章 荊門宏觀經濟環境分析 3-6

第二章 荊門房地產市場行情分析 7-16

第三章 區域房地產市場行情分析 17-23

第四章 項目分析 24-29

第五章 項目策劃 30-34

第六章 營銷策劃 35-41

第七章 銷售執行方案 42-44

第一章 荊門宏觀經濟環境分析

荊門位於湖北省中部，東至武漢260公里，西距宜昌129公里，南抵荊州82公里，素有「荊楚門戶」之稱。市區面積12.4萬平方公里，總人口300萬，下轄京山縣、沙洋縣、鍾祥縣、東寶區、掇刀區及屈家嶺管理區。荊門市交通便利，焦柳、荊沙、長荊鐵路，以及207國道、荊襄高速、荊宜高速（在建）、隨岳高速（規劃）、漢荊（規劃）等，貫穿其中，帶動了經濟的發展。

一、政策環境

1、市委市政府提出並實施「興工富市」戰略，進一步優化投資環境，加強招商引資力度。先後組建了行政服務中心、政府采購中心、招投標中心，全面推行首問責任制；規范市場環境，整合專業市場；制定一系列優惠政策，作出「政策跟著項目走」的承諾，確保外商到荊門投資收費最少、費用最低，審批環節最少、時間最短，各項檢查最少、治安環境最好。一系列政策促進了經濟的快速發展。

2、市政府全面貫徹落實鄂政發【2004】29號文和荊政發【2004】33號文的文件精神，重點支持房地產業的發展。通過加快城市化建設步伐、提高房地產開發投資水平；嚴格控制零星建設、大力發展大面積的居住小區；建設「居者有其屋工程」、促進全民購房；加快經濟實用住房建設、完善多層次供應體系，以及簡化辦事程序、提高服務效率和水平等一系列措施，大辦房地產業，辦大房地產業。

（1）加快南城區建設步伐，提高房地產開發投資水平

市政府「重點建設新區，適度改造舊城」的城市建設總體要求，堅定不移地加快南城區建設步伐。積極推動房地產開發投資向南城區轉移，切實抓好南城區商品房的開發建設，促進房地產業的發展。要繼續抓好房地產領域的招商引資力度，擴大投資規模。要整合本地房地產開發企業，培植一批信用度高、資金雄厚的品牌開發企業，引領房地產開發建設。要堅持以人為本，加快住宅規劃設計理念的更新，積極推廣住宅新材料、新技術、新工藝等先進適宜的科學技術應用，加大住宅小區的基礎配套和綠化環境設施建設。提倡「綠色、生態、人文」的建設發展模式，促進小區建設的上檔升級，推動房地產業整體水平的提高。

（2）嚴格控制零星建設，大力發展居住小區

嚴格貫徹執行《市人民政府關於促進房地產業持續健康發展的通知》精神，堅持在城市總體規劃指導下實施房地產開發，所有開發項目必須嚴格按照城市規劃要求進行建設，凡未依法進行建設項目規劃選址，取得建設土地規劃許可證建設項目選址意見書的房地產開發項目，一律不予辦理審批手續。對建築面積老城區在1萬平方米以下，南城區在3萬平方米以下的房地產開發項目不再審批。

（3）加快經濟適用住房建設，完善多層次供應體系

針對不同消費群體的消費特徵和購買能力，提供不同地段、不同風格、不同價位的商品住房，以滿足其不同層次消費需要。從消費角度講，就是向高收入階層提供高檔次商品房，向中低收入家庭提供經濟適用住房，對低收入家庭提供廉租房或二手房。從開發的角度來講，就是注重開發結構的調整和品質的提升。因地制宜，適度發展高級公寓、高檔別墅和商務用寫字樓等項目，增加普通住宅、經濟適用住房和廉租房的比重。解決占市場主體的中低收入家庭住房問題，是住房建設的重中之重。2005年要全面貫徹落實《荊門市中心城區經濟適用住房建設方案》（荊政辦發〔2004〕91號），按照「四統一（統一規劃、統一征地、統一拆遷、統一組織建設）」的原則，抓好首期經濟適用住房的開發、建設、管理工作，實現「居者有其屋」。

（4）落實住房分配貨幣化政策

一是落實住房分配貨幣化補貼政策，進一步完善住房公積金制度。行政事業單位要多渠道籌集住房補貼資金，力爭將住房補貼發放到位，改制企業要將住房補貼納入改制方案加以落實，增強職工購買能力。二是進一步激活住房二級市場。鼓勵自有住房上市交易和購買第二住房，加快培育發展租賃市場，完善多元化的市場供應。三是正確引導住房消費。合理進行市場分流，均衡新舊城區住房消費水平，形成從租到買、從買小到買大買優的梯次住房消費結構。

（5）加強宏觀調控管理，促進市場可持續發展

堅持在城市總體規劃和土地利用總體規劃指導下實施房地產開發。加大城市房地產開發規劃編制力度，力爭兩年時間內完成城區房地產開發用地控制性詳規的編制，正確引導城市改造，統籌安排房地產開發用地。要合理編制城區房地產開發用地年度供應計劃，逐步建立梯度土地供應體系，滿足不同層次的住宅用地需求。要進一步完善土地收購儲備制度，實行凈地供應機制，鼓勵利用存量土地和實施舊城改造進行房地產開發。要加強管理機構宏觀調控能力。建立房地產市場信息系統和房地產監控及預警預報體系，強化風險防範意識，引導理性投資和理性消費。同時，圍繞依法行政，簡化辦事程序，實行房產交易、產權發證、中介服務、購房貸款「一體化」辦公，「一站式」服務，徹底解決房地產交易「有市無場」的問題，促進房地產市場的繁榮與活躍。

Ⅱ 舊城改造具體流程是怎麼樣的呀

每個地方的做法不一樣，你可以登陸當地的規劃、建設部門的網站找到相關流程和要求。也可以咨詢下一鴻城市改造研究中心，他們對這塊也是滿屬性的，一般從開發、建設、經營、管理的程序上講，房地產開發一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設前期准備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。

Ⅲ 舊城改造應該如何更好的保護歷史文化遺產

看到這樣的問題，我就感覺很矛盾，因為舊城的改造本身就屬於現代化城鎮規劃的范疇，然而既要滿足現代化建設的要求，又要最大程度的保留歷史文化遺產的完整性。這就成為了新中國成立一來涉及舊城改造的一個難題。

經過查閱一些以往舊城改造的相關資料，你會不難發現，很多地方在很早以前為了追求發展而拆除了很多具有歷史意義的建築，如果以現在的經濟條件和科學技術方案，想必很多地方的那些歷史文化遺產是可以被保留下來的，但是對於現在來說，剩下的僅僅是遺憾。其實我們不必過多的去討論那些具體的被改造或已經被拆除的例子，我們耽誤之急在於發現現在還存留有歷史文化遺產的舊城，多方面、多角度的探討研究出各種保護歷史文化遺產的科學方案，以至將來的我們不再留下之前改造過程中的那些遺憾。

遇事一定要三思甚至要多思而後行，尤其是在面對妥善解決舊城歷史文化遺產的一系列問題時。如果以當前的能力水平無法做到的事，應該考慮推遲幾年看能否有能力解決。而並非一定要為了一個所謂的規劃建設，讓我們幾千年來的歷史文化遺產遭到破壞或遺棄，現在沒有能力做的事，我們就放在將來來做，我的意思就是如果現在沒有妥善保護好歷史文化遺產的具體辦法，就別急著來改造，可以等將來有能力的時候在來改造，現在可以以維護為主要手段來保護好舊城的歷史文化遺產。

為什麼已經是社會高度發展的今天很多東西還會以復古的形式被打造出來，房屋、衣服、用品……由此可見保護好歷史文化遺產的價值意義並非我們所能想像。

Ⅳ 老師讓寫篇關於濟南的策劃書，可以選取一點進行宣傳濟南，但是不知道怎麼寫有誰能幫助我寫點呢

復制那麼多.看著都累.
我是濟南人,現在韓國首爾留學有三年了.每次回濟南的感覺都很好.生活了20年的地方.
我覺得濟南的人情風土是最可以宣傳的了.濟南人老實,幽默.濟南人有自己的生活狀態,盡管我們沒有大城市的發達,江南小鎮的優美景色.但是濟南的人情味實足.濟南人有自己的幽默,有自己的思想,似乎人人都不喜歡走出去,也不需要別人走進來,不是封閉,是濟南人自己的一種生活狀態.安詳,安靜,就是濟南最大的優點.沒有快節奏的生活,沒有那麼大的壓力

Ⅳ 舊城改造是什麼意思

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。內容包括：①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；②改善城市環境，通過採取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕雜訊污染，綠化並整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調整城市工業布局；④更新或完善城市道路系統；⑤改善城市居住環境並組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。當前舊城改造方案設計的趨向為：①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴於相交半放射環形系統的擴展；②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

Ⅵ 舊城改造的方案趨向

①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴於相交半放射環形系統的擴展；②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

Ⅶ 深圳舊城改造的流程

程序標准

第一步是調查研究，對舊城改造的基本信息進行資料收集，對舊城改造的必要性和社會經濟的可能影響作出基本的判斷，了解各個城市發展的各個方面。

第二步，確定舊城改造地區之後，根據經濟實力和區域發展需求提供定製化規劃。

第三步，拆除部分建築，進行居民遷移，道路等基礎性工作，保證舊城改造工作的順利開展。再是對舊城改造的基礎設施進行設計和修繕。

改造內容

①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；

②改善城市環境，通過採取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕雜訊污染，綠化並整頓開闊空間的利用狀況等；

③更新、調整城市工業布局；

④更新或完善城市道路系統；

⑤改善城市居住環境並組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。

方案趨向

①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴於相交半放射環形系統的擴展；

②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

(7)舊城改造宣傳推廣方案擴展閱讀

「三舊」改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策。在粵府[2009]78號文中，「三舊」改造的實施意見對現行的國土資源政策有六大突破：

一是簡化了補辦徵收手續；

二是允許按現狀完善歷史用地手續；

三是允許採用協議出讓供地；

四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；

五是農村集體建設用地改為國有建設用地，可簡化手續；

六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優惠。由於是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續方面，也只給了3年的時間，到2012年為止。

改造觀點

一、對城市規劃的有益補充，體現了城市開放、兼容的城市品格，增進了國際化的城市認同。在全球化、城市現代化、國際化背景下，外籍人口越來越多，在一定地段適度增加一些具有異域風景的城市景觀，未嘗不可。

對於增加外籍人士的城市認同感、提升城市國際化形象具有積極意義。城市和地方財政事權增加也為此提供基礎與條件。將時尚小區變臉為「歐洲小鎮」，體現了「將時尚進行到底」的改造思路。

二、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延續更加重要。作為政治、經濟和文化中心的中心城市，應該有更多的地區文化擔當意識。城市政府、規劃與設計單位應該有強烈的地方文化自主性意識，讓城市傳統建築和建築風格可以延續，增進城市的歷史和文化質感。

三、應該加強城市規劃和城市建設過程中的公眾參與，推進民主社會和市民社會的建設，社會公平性應該得到強化。對於提升環境質量、增加附近居民出行便捷度、完善周邊服務配套等大有裨益，對其而言是局體利益最大化，但對全區居民和全市居民而言，就有失公平。

遠景設計研究院認為，城市規劃和建設過程中，一定要養成機會成本的思維，憑什麼重點發展和開發一個地方，如何滿足其他地方的發展訴求，都是需要思考的問題。

參考資料來源：網路-三舊改造

參考資料來源：網路-舊城改造