產權式酒店公寓營銷方案

⑴ 公寓式酒店的經營模式

公寓式酒店是，一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收版了住宅、寫字樓權的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業———酒店公寓，已悄然崛起。據介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理 酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。

⑵ 商業產權做住宅，該如何策劃以及營銷

正好剛剛接到騰沖的一個產權酒店項目，給你說下我的思路，供你參考。商業產權作住宅，完全等同是不可能的，畢竟土地年限有差別。不太理解你怎麼想到把商業的變住宅？把住宅變商業還差不多吧！不過你提出來，我想可以考慮把商業性質變更成酒店，然後做產權酒店。起碼土地年限問題可以解決，而且當地政府都比較支持酒店（畢竟面子工程嘛）。讓開發商想好是自己經營還是委託給管理公司經營。不過一般也都是管理公司經營。其次你說的位置不好，描述的也太不準確，是指交通配套？距離？周邊環境？還是其他？不詳。但你說離旅遊景點比較近，那起碼還是有優勢的。看看佔地規模，是否能夠支持有特色的配套功能，比如集散功能等。切忌，所有和後期經營相關的問題一定要和經營公司溝通，不只是開發商，畢竟是他們在經營的。市調的話我覺得首先明確酒店定位吧，分為三類被訪對象。第一類是普通遊客或者本地商務人士，可以在旅遊景點出口、高檔消費場所甚至有車群體去做，主要了解他們的酒店需求特點和生活習性；第二類針對旅行社，對酒店的返點、當前區域旅遊景點和線路選擇、酒店定位和客群以及價格做研判；第三類針對當地的中大型企業，主要了解會議需求，這個可以通過深度訪談來做。有了這些，酒店的定位、客群、價格、經營預期、渠道、回報率等關鍵問題就解決了。然後才能是營銷策劃方案。不知道是不是你想要的，供你參考吧，祝成功！

⑶ 我想知道產權式酒店公寓的的發展前景有相關的銷售策劃書嗎

這里也許有你需要的http://sh.focus.cn/msgview/1507/1/82011409.html

⑷ 產權酒店式老年公寓經營理念

產權式酒店與老年公寓本身就是兩個概念。

產權式酒店交換平台產生於消費者需求不斷變化的過程中，目前已經出現了易度網、泰歐旅居、蓬達度假網等零散的交換平台公司。以山東蓬達假日酒店為例，購買這里的產權式酒店，每年擁有4周的自住權，而這自住權可以和包括北京、上海、雲南、海南在內的全國近百家度假酒店進行交換，為休閑度假生活提供了多種選擇。可以說，產權式酒店交換平台是典型的需求促進供給的一個例子，

前瞻產業研究院出版的《中國產權式酒店行業發展前景與投資戰略規劃分析報告
前瞻》顯示，現有的產權式酒店交換平台模式，大多是從分時度假交換模式衍生而來，以網路的方式運作。平台的作用主要在於：一能夠盤活消費者閑置的產權式酒店免費住宿期限，拓寬消費渠道和場所;二提高酒店管理公司管理的產權式酒店客房入住率，增加餐飲、娛樂、購物等綜合收益;三加大產權式酒店物業的吸引力，提高產權式酒店的房產價值。

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬於商業房地產范疇，具有「福利性事業、市場化經營」的特點，其需求主要來源於老齡化人口的需要。

前瞻產業研究院發布的《中國養老公寓行業發展前景與投資戰略規劃分析報告
前瞻》顯示，2011年末全國60歲及以上人口達到18499萬人，占總人口的13.7%，比上年末增加0.47個百分點;65歲及以上人口達到12288萬人，占總人口的9.1%，增加0.25個百分點。

隨著觀念的變化，養老公寓已經成為文化程度較高、中級以上職稱、月收入中等或以上、身體健康、生活能自理者的首選，推動了養老公寓市場需求的快速增長。