人才公寓營銷方案

❶ 青島市人才公寓怎麼申請

青島人才公寓申請條件

1、具有市區(市南區、市北區、李滄區、城陽區、嶗山區、黃島區和高新區)常住戶口或者在公安機關辦理市區范圍內居住登記；
2、在市區工作且已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同；
3、具有本市社會保險繳納證明；
4、本人家庭在市區無住房或市區家庭人均住房建築面積不超過20平方米；
5、符合人才類別規定的條件，擁有本市常住戶口的自由職業者，具備人才標准條件且本人家庭在市區無住房或市區家庭人均住房建築面積不超過20平方米的，經戶口所在地街道辦事處(勞動保障中心)出具無業證明，也可以申請配售。

❷ 西安市人才公寓建設規劃審批手續如何辦理

實施人才公寓建設報批程序：（1）建設主體持有關建設項目批准文件、規劃選址意見、土地承包經營權流轉材料和用地掛鉤實施方案批復等相關材料，以單體建築佔地為宗地向區人民政府提出建設用地申請。（2）區國土分局對人才公寓用地進行審查，提出審查意見，並報區人民政府批准。（3）建設主體取得規劃、用地等許可後，在建設工程開工前，應向鎮人民政府（園區管委會）申請驗線，鎮人民政府（園區管委會）應在五個工作日內組織驗線。未經驗線，不得開工。（4）人才公寓建設竣工後，建設主體申請規劃、國土、住建、消防等相關部門進行驗收，驗收通過後進行入住審批。

❸ 廣州對《人才公寓管理辦法》徵求意見，政府可給予租金補貼

據廣東省廣州市住房和城鄉建設局消息，近日，《廣州市人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》（以下簡稱「《意見稿》」），向公眾徵求意見和建議。
所謂「人才公寓」，是指由政府、政府委託的實施機構或其他社會力量建設籌集，向符合條件的高層次以及中高層次人才供應的住房。
人才公寓在哪裡怎麼來？
《意見稿》顯是，規劃和自然資源部門應當在中心城區以及產業、人才集聚區域的用地規劃中預留人才公寓的規劃用地指標。中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%。
其中，招拍掛出讓的普通商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。
同時，鼓勵企業將通過招拍掛取得的自持租賃住房用於人才公寓，市、區政府可以結合市場租金水平給予適當的補貼。
人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則。新建人才公寓面向中高層次人才的單套建築面積以90平方米為主，原則上不超過120平方米。
如何分配管理？
按照「就高不就低」的原則，以戶為單位，每戶家庭在全市范圍內只能享受一套人才公寓。
區政府建設籌集的人才公寓，向區認定的人才供應。供應對象可以結合產業政策導向，兼顧經濟社會發展水平和財政承受能力確定。
企事業單位等用人單位自行建設籌集人才公寓的，原則上向本單位的人才供應。
以個人或家庭名義申請承租市本級人才公寓的，申請人、配偶及未成年子女應在本市無自有產權住房（市級高層次人才除外），且當前未享受人才公寓保障。
市本級人才公寓合同租賃期限為5年。期滿後申請主體仍符合市本級人才公寓供應條件且需要續租的，經批准後可以續租。
哪些人享受人才公寓？
經廣州市人才辦認定的高層次人才、市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才和市政府批準的其他單位的中高層次人才，可以申請租賃市本級人才公寓。
另一種申請方式為，單位整體租賃。重點企業的中高層次人才以及市級黨政機關、事業單位的中高層次人才申請市本級人才公寓，原則上採取單位整體租賃的分配方式。
此外，廣州市市政府批準的其他單位的中高層次人才也可以採取單位整體租賃的分配方式。
整體配租的。人才公寓所有權人（單位）或者其指定的人才公寓實施機構根據房屋分配方案，向各單位分配房屋。分配結果應當通過市住房城鄉建設部門網站向社會公布。
單位分租。用人單位結合房源和需求情況通過民主決策程序制訂具體分配管理方案。

❹ 青島市人才公寓

我市將面向本科生、研究生、博士生、享受國務院政府特殊津貼人員、國家有突出貢獻的中青年專家、兩院院士等六個不同層次的人才，相應地提供65平方米、75平方米、90平方米、120平方米、140平方米和180平方米的人才公寓。
企業可自建租賃型人才公寓
記者昨日獲悉，為緩解各類人才住房難題，我市將大力發展人才公寓。
人才公寓主要面向符合「青島英才211計劃」中確定的引進人才或經認定符合規定條件的來青投資創業人員，並且其在青島市內無住房。符合規定條件的人才按照不同層次享受相應的住房面積標准，共分為六個層次。促進人才引進的購房補助、住房補貼和免收租金人才公寓政策不予重復享受。對高端人才，結合其居住需求可提供租賃型人才公寓，也可提供產權型人才公寓；對其他人才，通過提供租賃型人才公寓解決其過渡性居住需求。
人才公寓建設堅持因地制宜、多措並舉，按照「市級組織、區（市）負責、政策扶持、市場運作」的原則，列入市重點工程項目，推進房源的建設和籌集。區（市）政府、功能區管委作為轄區人才公寓建設的責任主體，負責本區域的人才公寓建設任務。區（市）政府、功能區管委可以所屬國有投資公司（機構）投資建設人才公寓。集中建設的租賃型人才公寓建設項目，可以直接確定市、區（市）和功能區國有投資公司（機構）作為建設主體。企事業單位可利用自有存量國有建設用地建設租賃型人才公寓；在企業較為集中的園區和孵化器較為集中的功能區，由園區或功能區統一劃定土地集中建設人才公寓；用工規模較大或引進人才較多的企事業單位，政府可提供土地，由用人單位投資建設人才公寓。
供地模式上，租賃型人才公寓參照公共租賃住房政策，採取劃撥方式供地。產權型人才公寓參照限價商品住房政策，採取「定房價、定供應對象、定建設標准和套型面積」，以出讓方式供地。企事業單位利用自有存量國有建設用地建設的租賃型人才公寓，原用地性質可以保持不變。
在房源申請方面，符合人才公寓申請條件的人員提出書面申請，用人單位核實申請人住房情況後，按照人才公寓分配原則將申請人排序並在本單位公示7天，無異議後向人力資源社會保障部門提出申請。人力資源社會保障部門初審後，根據人才公寓建設和申請情況，擬定分配方案，報組織部門審核。人力資源社會保障部門根據組織部門審核意見將住房分配給用人單位，並簽訂房源分配協議。然後進行配前公示、排序選房、簽約備案等程序。
產權型公寓5年內不得上市交易
《規定》提出，產權型人才公寓價格，在土地出讓前，由國土資源房管部門會同物價等部門，按照同區域商品住房價格至少下浮20%的比例確定。開發建設單位根據已確定的價格，按照住房樓層、朝向、質量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內確定單套住房的銷售價格，但整個項目總平均銷售價格不得高於土地出讓時確定的價格。
產權型人才公寓辦理房地產登記時，登記機關應在《房地產權證》上註明「人才公寓」，以及購買標准內面積、購買價格、上市交易等內容。
產權型人才公寓自房地產登記之日起5年內,不得上市交易。超過5年但不滿10年需上市交易的，上市交易時，應當將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限定價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。超過10年上市交易的，不需補交土地增值等收益。大專院校、科研機構等區域內及周邊配套區域定向建設或分配的產權型人才公寓上市交易時，應當向符合規定條件的人才定向出售，其他產權型人才公寓出售對象不限。
租賃型公寓租金不得高於同區域房租80%
租賃型人才公寓，租金按照不高於同區域住房市場租金80%的標准確定。租賃型人才公寓應當適當裝修，配備相應的生活設施，滿足基本的租住需要。
財政直接投資建設的租賃型人才公寓，原則上只租不售，周轉使用。企業等單位投資建設的租賃型人才公寓，其土地用途為住宅的，可以先租後售，出租期限不低於5年，出租期限自辦理房地產登記之日起計算。在規定的最低出租期限屆滿後，可以繼續出租，也可按核定的價格出售。出售價格由房管部門會同物價部門在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。擬將土地用途為住宅的租賃型人才公寓出售的，應在出租期限屆滿前一年告知承租人，承租人享有優先購買權。出售的人才公寓自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年後需要上市交易的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。利用自有存量非住宅國有建設用地建設的和以單身公寓形式建設的人才公寓只能出租，不得出售或變相出售。
人才公寓承租人應當按照合同約定，合理使用人才公寓，不得轉借、轉租、閑置，不得擅自改變房屋結構和房屋用途，不得擅自對房屋進行裝修，不得用於從事其他經營活動。違反上述規定的，應追繳不當得利。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，承租人應負責維修或賠償。

❺ 濱江創業人才公寓入住需要什麼條件

根據《關於印發杭州高新區（濱江）創業創新人才公寓配租實施辦法的通知》，濱江創業人才公寓入住需要的條件如下：

二、配租條件

（一）基本條件

1. 申請人在區內用人單位工作、已簽訂1年（含）以上勞動合同、且連續繳納一定期限（具體繳納期視房源情況而定）的住房公積金或社會保險金，或持有區內營業執照並有1年（含）以上完稅證明;

2. 申請人具有市區常住城鎮居民戶籍，或持有市區居住地公安機關簽發的有效期內《浙江省居住證》（或《浙江省臨時居住證》）；

3. 申請人及家庭成員在市區（八城區）無住房；

4. 申請人及家庭成員符合政府規定的其他條件；

5. 對於經區認定的重大招商項目和「5050計劃」重點扶持項目，可適當放寬條件，重點招商項目具體由商務局核定，「5050計劃」重點扶持項目具體由人才辦核定。

（二）附加條件

同時還應符合下列條件之一：

1. 創業創新人才。申請人具有中級（含）以上職稱，或高級（含）以上職業資格證書，且須列入《杭州高新開發區（濱江）鼓勵類專業人才開發導向目錄》范圍；

2. 大學畢業生。申請人須大學本科畢業7年內或具有碩士及以上學位。

(5)人才公寓營銷方案擴展閱讀：

根據《關於印發杭州高新區（濱江）創業創新人才公寓配租實施辦法的通知》：

三、配租程序

1. 指標分配。區發改局根據房源數量情況提出房源分配方案，經區住房保障工作領導小組研究並報主任（區長）辦公會議審定後實施。

2. 提交申請。持有配租指標的單位按本辦法規定確定申請人員，並在單位公示7天。用人單位對申請人申報材料進行審核後連同公示材料報租賃管理單位。

3. 資格審核。租賃管理單位根據本辦法，按委託許可權進行資格審核。並將審核結果公示7天，符合條件的向各單位出具准租資格，不符合條件的通知申請人所在單位。

4. 選房入住。根據申請入住的先後順序，租賃管理單位以月為單位進行選房並辦理入住手續，若遇房源不足按照申請時間順序進行輪候。

❻ 高新區產權型人才公寓什麼時候配售

經落實情況如下：2020年將推出紫荊閣人才公寓剩餘房源及魯商藍岸新城人才公寓。

根據《青島市人民政府關於加強人才住房建設和管理的實施意見》（青政發[2020]2號）規定：「全市按照市委組織部和市人力資源社會保障局制定的分配對象范圍、資格條件、排序規則開展分配工作，區（市）和各自建人才住房單位不能單獨劃定或提高申請條件。」

目前市級相關分配細則尚未公布，高新區正在研究配售方案，待分配細則明確後，青島高新區人才工作領導小組將根據最新文件要求，完善產權型人才公寓分配政策。