1. 「二手房地產促銷方案」範文的給我一篇！
二手房價格是跟著一手房變化的。
二手房的房東都是跟著市場變化來調整價格的
只有一手房能說促銷，二手房是沒有辦法促銷的
找房源，做推廣。 二手就是房源很重要。 然後做好當地的網路推廣。 業務上面的話，基礎新人推薦看「售罄」這本書。 其他的慢慢學習就好了。 不行你自己去找個公司干段時間二手不就好了。
3. 二手房經營管理方案
二手房交易指南：買賣雙方都要注意五大問題
由於一些特殊性質的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買後期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。
（1） 收購行為要慎行
1、 有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司「收購」業務存在的合理性。這無疑給中介公司的違規行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方並了解實際的交易價格，以確認中介公司沒有得到除代理費外的不合理收益。
2、 如果時間不緊迫，最好選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。
3、 買房身份與資格確認
由於一些特殊性質的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買後期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。
（2） 合同條款權利清
1、 如果出現買方違約，賣方應擁有怎樣的權利，在利益上得到怎樣的權利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫清楚。
2、 賣方還應了解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例、數量和時間等。
3、明確買房付款方式， 因此在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子。因此，為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是能被批貸進行確認。
（3） 購買方要注意的問題：
1、 查證件、見房主
客戶在買房時核對證件身份三步走：第一要檢驗房產證的真偽並與實際物業地址吻合；第二一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。
2、 由於二手房的產權性質復雜，如已購公房存在成本價和標准價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務登記問題。因此對於房屋的隱形問題消費者應給予足夠的重視。
3、 查驗房層顯性問題——結構及市政配套
4、 實地看房要看面積、看結構、看裝修 、看市政配套（水、電、煤氣、暖氣、有線電視）、看物業管理，以上各項缺一不可，且越細致越能避免今後的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字，這樣可以在最大程度上保障買方的利益。 4） 合同簽署三注意
1、過戶時間要明確，買房人最在乎的某過於什麼時間房屋最終屬於 ，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂准確的時限。
2、 賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經濟賠償。
3、 交易最後進入物業交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買房利益的目的。
（5） 資金安全最重要
客戶買二手房最怕的就是資金的風險，沒有得到房層產權時全款卻已經支付，這時如果出現任何問題，購買方利益都將受到 極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關鍵問題所在。而想達到這一點只能靠擔保方的介入，即將推出的二手房交易資金託管——只有當房屋過戶到買方名下後，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機構的參與，買方就可以高枕無憂地進行二手房買賣交易了，這也是在最大程度上維護了買方的經濟權益。
4. 二手房營銷策略
首先先學會做人，要秉著負責的態度生存於中介行業。現在中介的糾紛太多，都只是進錢容易出錢難，互相扯皮的事，無非是利益！所以還是要誠信第一，掙錢第二！！希望你工作順利，愉快！
5. 二手房銷售方案
不了解你們公司的情況,所以給你幾點我的經驗之談,看對你有沒有幫助吧.
1.申請資金全款壓房,賺差價.
2.如果有能力和關系的話,代理某一小區的尾房,當然,也不是什麼尾房都代理,要不便宜,要不房好,要不高檔.說白了,要找有人會買的小區.最好是全部獨家代理,或者代理一部分,也就是說你代理出售的這部分別人甚至那個小區的售樓處不能賣,想買只有找你們,這樣你們就可以按一定比例收中介費,或與開發商達成某種利益分配協議.
3.你們公司如果有一手房開發的話就很好辦了,除了上面說的尾房業務外,還可以依託一手房開展二手房業務.比如產權加急等等,而有一些不太上的了檯面的東西也可以交給二手房,為各中介查個業主資料什麼的,小區中誰要賣房或出租,物業是最清楚的,而物業一般都是開發商開的.
說實話,現在的二手房已經沒有什麼新鮮的招了,什麼大力發展網路之類的老聲長談我也不想說了.要不依託一手發展二手,這點天通苑就做的很好,只不過公司內部出了點問題所以現在有點不論不類.要不拿錢全款收房,中地恆遠是個榜樣.
我的一點理解,說的不對你也別在意.
原文出處：http://..com/question/52979425.html
6. 如何寫二手房銷售方案
不了解你們公司的情況,所以給你幾點我的經驗之談,看對你有沒有幫助吧.
1.申請資金全內款壓房,賺差價.
2.如果容有能力和關系的話,代理某一小區的尾房,當然,也不是什麼尾房都代理,要不便宜,要不房好,要不高檔.說白了,要找有人會買的小區.最好是全部獨家代理,或者代理一部分,也就是說你代理出售的這部分別人甚至那個小區的售樓處不能賣,想買只有找你們,這樣你們就可以按一定比例收中介費,或與開發商達成某種利益分配協議.
3.你們公司如果有一手房開發的話就很好辦了,除了上面說的尾房業務外,還可以依託一手房開展二手房業務.比如產權加急等等,而有一些不太上的了檯面的東西也可以交給二手房,為各中介查個業主資料什麼的,小區中誰要賣房或出租,物業是最清楚的,而物業一般都是開發商開的.
說實話,現在的二手房已經沒有什麼新鮮的招了,什麼大力發展網路之類的老聲長談我也不想說了.要不依託一手發展二手,這點天通苑就做的很好,只不過公司內部出了點問題所以現在有點不論不類.要不拿錢全款收房,中地恆遠是個榜樣.
我的一點理解,說的不對你也別在意.
7. 請舉例說明住宅類新房和二手房的營銷策略分別有哪些
你好，針對你說的這個情況。其實也比較簡單的。新房房齡比較新。二手房房齡比回較老。但是新房交付時間答比較晚，二手房是現房，你可以立馬住進去的。新房你不知道你對門住的是什麼樣的人，但是二手房你可以知道。新房對應的學區一般都不怎麼樣，二手房對應的學區是比較清楚的。
8. 對於二手房的營銷手段有哪些具體方法
1個 就找朋友親朋好友
2個 就登報紙，要 有些鰲頭，人家 一眼就看上的有興趣的廣告詞
3個 媒體 類似版 網路啊之權類的
4個就是 找中介店啊，一定要 正規的，不然煩死你啊
5個 就是 在 自己家門口，陽台等掛上醒目的 銷售提示
~ 呵呵，滿意嗎~~~~~~