對康養小鎮策劃方案的評判

1. 如何打造康養類特色小鎮

(一)康養特色小鎮的資源導入

景區或景區周邊有宗教文化基礎，適合作宗教文化型康養小鎮開發;有長壽文化基礎，倡導食養、葯養等健康養生，適合作長壽文化康養小鎮開發;有溫泉這一核心資源，適合作溫泉型康養小鎮開發。

(二)無特色資源，進行特色植入

對於無明顯特色資源的小鎮，要進入康養小鎮開發，必須進行特色植入。這類型一般僅適合長壽文化型、生態養生型，醫養結合型或養老小鎮型開發。

(三)強化健康主題，進行多元化開發

小鎮確定開發類型，就必須強化健康養生養老主題，進行多元化開發。以健康養生、休閑養老度假等健康產業為核心，進行休閑農業、醫療服務、休閑娛樂、養生度假等多功能開發。

(四)小鎮整體的運營管理

立足於小鎮自身特點，以市場化開發為主導，確定項目的開發主體、開發模式、招商及運營模式等，形成系統化的運營管理流程，推進健康產業鏈的高效發展，實現小鎮的經濟效益增長。

康養產業的理解並不局限於養老，實際上還有另外兩個方面：一個是健康，一個是養心或者養身。康養產業特色小鎮的創新點還在於「創造一種新的生活方式」。

來源：前瞻產業研究院

2. 康養旅遊項目怎麼策劃

一、深入市場研究

客源市場是景區的生命線，景區所策劃的旅遊產品、項目必須要適應市場的需求，這就需要在旅遊策劃前期慎重研究細分市場。

旅遊市場調研必須依靠實證的科學方法，對客源地結構、遊客結構差異、遊客需求差異、服務要求差異、遊客購買行為、遊客消費行為、時間安排、消費能力、旅遊組織方式等等進行定性定量相結合的實證研究。

二、因地制宜

首先根據自身特色，確定康養項目開發類型。若無特色資源，可以植入相關特色與功能。對於無明顯特色資源的項目，要進入康養開發，通過旅遊的搬運功能進行特色植入。這類型一般僅適合長壽文化型、生態養生型，醫養結合型或養老型開發。

生態養生型要求項目本身有較好的環境基礎，後期要改善和維護生態環境，同時培育和引導養生養老產業進駐，發展養生產業，進行生態養生型開發。

三、康養文旅－多元化開發

旅遊產品吸引核的打造，最重要的是對遊客旅遊產品購買心理與遊憩感受的深度理解。現在的生活已經不缺乏功能，旅遊者需要的是一種感覺，一種觸動視覺、聽覺、味覺、觸覺、心靈與肉體娛樂的精神感召與刺激。

以人為本，設計出互動體驗、親和吸引、情境感悟、個性娛樂的旅遊產品，形成旅遊項目的市場核心競爭力，是項目設計追求並執行的原則和目標。

其次在規劃時要強化健康主題，進行多元化開發。康養小鎮必須強化健康養生養老主題，進行多元化開發。以健康養生、休閑養老度假等健康產業為核心，進行休閑農業、醫療服務、休閑娛樂、養生度假等多功能開發

四、康養文旅－拒絕平庸

現如今，遊客的口味越來越刁鑽鑽，很多景區費盡心思拉攏遊客。說到底，遊客尋求的就是獨特奇異，以差異化為基礎的創意聯想，一旦達到獨特性之時，吸引核形成了，獨特性賣點就產生了，產品吸引力才得以形成。

項目設計應該拒絕平庸，以無窮智慧，推動想像力和創造力，在旅遊悟性和超前意識引導下，展開激情創意，就能形成出奇制勝的市場賣點和商業感召力。

五、康養文旅－與文化結合

資源的價值，來源於地質地貌、生態環境，來源於歷史文化、民俗文化，也來源於現實的人脈關系、往來結構。深度挖掘一個區域的積淀，挖掘現實中紛繁現象背後的商機，才能把資源的本體價值充分地顯現出來。

因此，在整個策劃的過程中，一定要融合當地的文化特點，符合當地人的思維習慣，這樣才能夠顯示整個景點的不同特色。

六、康養文旅－項目的可行性

璞玉在開采出來的時候，也需要對礦石的切割進行一定的可行性研究，才能最大程度地獲得價值，旅遊景區的策劃也不例外。

景區在開發初期，開發者往往只是看到了項目地的資源價值，沒有真正從政策、法律、客戶需求等諸多方面進行考慮，使得景區的開發具有極大的不確定性。

因此，康養文旅策劃一定要考量諸多方面，對其進行可行性評估，從而達到有效控制風險的目的。

六、康養文旅－具有前瞻思維

進入新時代，與時俱進的思維是每個行業必須尊崇的原則。要想不被時代淘汰，光與時俱進還不行，還得有前瞻思維。

中國景區管理，正在進入一個流程再造的新時期。旅遊景區項目策劃應該特別重視旅遊開發與經營中管理流程的科學設計，遵循前瞻原則，才可能形成良性的旅遊運作。在旅遊項目的開發時，一定要具備超前意識，使得景區的開發時時與社會同步。

七、整體化運營

在運營管理方面，要立足於康養文旅項目自身特點，以市場化開發為主導，確定項目的開發主體、開發模式、招商及運營模式等，形成系統化的運營管理流程，推進健康產業鏈的高效發展，實現康養項目的經濟效益增長。

最後，康養文旅項目的功能性較強。可以以體育產業為例，依託山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅遊、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

當然，康養文旅規劃仍然需要根據當地不同資源，結合市場需求特點，發展融合不同產業體系的康養文旅項目。

3. 康養小鎮——如何走好「康養」這步棋

中國已經進入大眾 旅遊 時代，休閑度假成為了 旅遊 消費的主流。休閑度假在 旅遊 總人次中占的比例大幅提升， 旅遊 度假將成為未來的主流，持續高速增長。 旅遊 度假作為新時期的一種旅居生活方式，包含觀光、休閑及各種文娛體康養等消費，追求 健康 和精神享受，逐漸成為休閑生活主流。

「三避三養(避暑避霾避寒、 養生 養心養老) + 微度假」是對 旅遊 度假需求的集中詮釋，是 旅遊 度假發展的重要方向，也是 旅遊 休閑度假的核心市場，可以催生一系列新型業態和產業鏈，成為新時期經濟突破發展的一種新模式。

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健康 與 旅遊 相結合，為康養小鎮發展奠定基礎

健康 與 旅遊 度假的加速融合，已成為現代服務業的新亮點， 健康 產業與 旅遊 產業的有機結合，也已經成為全球經濟發展新的經濟增長點。

世界醫療 旅遊 協會報告稱全球醫療 旅遊 產業未來年增速有望保持15%-25%的高增長率，2017年的市場份額預計將達到7000億美元。而國際傳統 旅遊 產業的增長率近幾年一種保持在3%-5%之間。數據統計顯示，以 健康 養生 為目的的 旅遊 消費者整體上比普通遊客多花費130%，收入效應遠遠大於傳統的 旅遊 產業及醫療產業。（數據來源於《2015年世界 養生 旅遊 白皮書》）康養小鎮可以 旅遊 產業為龍頭，通過 旅遊 的搬運功能，根據 旅遊 者、居民的消費需求，將 健康 療養、醫療美容、生態 旅遊 、文化體驗、休閑度假、 體育 運動、 健康 產品等業態聚合起來，實現與 健康 相關的大量消費的聚集。

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國家政策支持發展康養小鎮

國務院在2016年發布的《「 健康 中國2030」規劃綱要》中指出，應積極促進 健康 與養老、 旅遊 、互聯網、健身休閑、食品融合，催生 健康 新產業、新業態、新模式。發展基於互聯網的 健康 服務，鼓勵發展 健康 體檢、咨詢等 健康 服務，促進個性化 健康 管理服務發展，培育一批有特色的 健康 管理服務產業， 探索 推進可穿戴設備、智能 健康 電子產品和 健康 醫療移動應用服務等發展。培育 健康 文化產業和 體育 醫療康復產業。制定 健康 醫療 旅遊 行業標准、規范，打造具有國際競爭力的 健康 醫療 旅遊 目的地。大力發展中醫葯 健康 旅遊 。打造一批知名品牌和良性循環的 健康 服務產業集群，扶持一大批中小微企業配套發展。引導發展專業的醫學檢驗中心、醫療影像中心、病理診斷中心和血液透析中心等。支持發展第三方醫療服務評價、 健康 管理服務評價，以及 健康 市場調查和咨詢服務。鼓勵 社會 力量提供食品葯品檢測服務。完善 科技 中介體系，大力發展專業化、市場化醫葯 科技 成果轉化服務。
這對建設發展康養小鎮提供了重要的政策支持。康養產業已經成為新常態下服務產業發展的重要引擎，在未來20年，必將迎來一個發展的黃金期。

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康養小鎮發展的產業體系

適宜創建發展康養小鎮的地區，一般都有良好的生態環境和氣候條件，這是實現 健康 生活的一個重要基礎條件。在這個基礎條件上，根據當地不同資源，結合市場需求特點，可以發展融合不同產業體系的 健康 小鎮。

康養小鎮業態一覽表

生態 養生 為亮點： 即依託項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假 養生 、溫泉水療 養生 、森林 養生 、高山避暑 養生 、海島避寒 養生 、湖泊 養生 、礦物質 養生 、田園 養生 等 養生 業態，打造休閑農庄、 養生 度假區、 養生 谷、溫泉度假區、生態酒店/民宿等產品，形成生態 養生 健康 小鎮產業體系；

享老產業為亮點： 將醫療、氣候、生態、康復、休閑等多種元素融入養老產業，發展康復療養、旅居養老、休閑度假型「候鳥」養老、老年 體育 、老年教育、老年文化活動等業態，打造集養老居住、養老配套、養老服務為一體的養老度假基地等綜合開發項目，帶動護理、餐飲、醫葯、老年用品、金融、 旅遊 、教育等多產業的共同發展。

體育 產業為亮點： 依託山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外 體育 運動、定向運動、 養生 運動、極限運動、傳統 體育 運動、徒步旅行、探險等戶外康體 養生 產品，推動 體育 、 旅遊 、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

文化產業為亮點： 深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、 歷史 文化，結合市場需求及現代生活方式，運用創意化的手段，打造利於養心的精神層面的 旅遊 產品，使遊客在獲得文化體驗的同時，能夠修身養性、回歸本心、陶冶情操。如依託宗教資源，打造文化度假區、依託中國傳統文化，打造國學體驗基地等。

休閑農業為亮點： 葯食同源，是東方食養的一大特色。因此 美食 養生 可以說是 健康 旅遊 中至關重要的一項內容。 健康 食品的開發，可以與休閑農業相結合，通過發展綠色種植業、生態養殖業，開發適宜於特定人群、具有特定保健功能的生態 健康 食品，同時結合生態觀光、農事體驗、食品加工體驗、餐飲製作體驗等活動，推動 健康 食品產業鏈的綜合發展。

醫學產業為亮點： 康療 養生 產品的構成主要是以中醫、西醫、營養學、心理學等理論知識為指導，結合人體生理行為特徵進行的以葯物康復、葯物治療為主要手段，配合一定的休閑活動進行的康復 養生 旅遊 產品，包括康體檢查類產品。它是醫療 旅遊 開發中的重要內容之一。

度假產業為亮點： 居住 養生 是以 健康 養生 為理念，以度假地產開發為主導而形成的一種 健康 養生 方式。這種 養生 居住社區向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種 健康 生活方式。除建築生態、環境良好、食品 健康 等特點外，它還提供全方位的康療及 養生 設施及服務，並為人們提供冥想靜思的空間與環境，達到在恬靜的氣氛中修身養性的目的。

國務院印發《「 健康 中國2030」規劃綱要》， 健康 特色小鎮迎來黃金發展期

隨著 社會 發展和人們生活水平的提高，人們 健康 意識逐漸增強。近日，中共中央國務院印發《「 健康 中國2030」規劃綱要》，把 健康 推向一個新的高度，提出建設「 健康 中國」，為 健康 產業的發展提供了有力支持。新時期、新形勢下，特色小鎮建設遍地開花，為康養特色小鎮的開發建設指明了方向。

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康養小鎮的概念

康養小鎮是指以「 健康 」為小鎮開發的出發點和歸宿點，以 健康 產業為核心，將 健康 、 養生 、養老、休閑、 旅遊 等多元化功能融為一體，形成的生態環境較好的特色小鎮。

康養小鎮可以根據 旅遊 者、居民的消費需求，將 健康 療養、醫療美容、生態 旅遊 、文化體驗、休閑度假、 體育 運動、 健康 產品等業態聚合起來，實現與 健康 相關的大量消費的聚集。

康養小鎮的特徵康養小鎮建設相關政策

康養絕非小事，它已經上升到國家層面，注重全民 健康 ，近年來，無論從中央到地方政府，與康養相關的政策頻出，致力於推進 健康 中國、 健康 產業的監督、管理與發展，為康養小鎮的發展提供支持、引導和推動作用。

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康養小鎮的開發路徑

1、根據自身特色，確定小鎮開發類型

例如：景區或景區周邊有宗教文化基礎，適合作宗教文化型康養小鎮開發；有長壽文化基礎，倡導食養、葯養等 健康 養生 ，適合作長壽文化康養小鎮開發；有溫泉這一核心資源，適合作溫泉型康養小鎮開發等等。

2、無特色資源，植入相關特色與功能

對於無明顯特色資源的小鎮，要進入康養小鎮開發，通過 旅遊 的搬運功能進行特色植入。這類型一般僅適合長壽文化型、生態 養生 型，醫養結合型或養老小鎮型開發。

例如，生態 養生 型要求小鎮有較好的環境基礎，後期要改善和維護小鎮生態環境，同時培育和引導 養生 養老產業進駐，發展 養生 產業，進行生態 養生 型開發；醫養結合型需導入醫葯產業，形成醫葯種植產業鏈或形成醫葯產業園等。

3、強化 健康 主題，進行多元化開發

康養小鎮必須強化 健康 養生 養老主題，進行多元化開發。以 健康 養生 、休閑養老度假等 健康 產業為核心，進行休閑農業、醫療服務、休閑 娛樂 、 養生 度假等多功能開發。

4、進行整體運營管理

立足於小鎮自身特點，以市場化開發為主導，確定項目的開發主體、開發模式、招商及運營模式等，形成系統化的運營管理流程，推進 健康 產業鏈的高效發展，實現小鎮的經濟效益增長。

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康養小鎮6種開發類型

1.>>>宗教文化 養生 型長壽文化 養生 型溫泉 養生 型醫養結合型生態 養生 型養老小鎮型

4. 溫泉康養小鎮規劃設計如何創新

我國溫泉已經從單一的康復療養功能轉向集度假休閑、會議商務、旅遊觀光等多種功能於一體的綜合開發趨勢，綠維文旅認為，一個成功的溫泉康養小鎮頂層設計，首先要充分認知資源和市場，才能在產品的做什麼、怎麼做方面有創新。
一、做好資源和市場分析。
資源不止限於溫泉資源的特點，還有當地文化特色、民俗習慣、山水地貌、產業資源等；市場分析主要包括客源市場、競品市場、消費習慣、消費水平、消費趨勢等。
二、確定發展方向和定位。
在高質量發展要求下，溫泉康養小鎮的發展戰略一定要有前瞻性，發展定位、市場定位、功能定位、規模定位一定要清晰。適當的引入國外創新理念、資源和技術，形成示範型項目。
三、優化空間布局和產業體系。
基於明確的發展定位，科學的規劃近期和中遠期的空間布局、產品體系核產業發展路徑，作為溫泉康養小鎮，一定要加強旅遊思維和旅遊屬性業態的置入，合理的開發適合各類人群的遊憩方式和消費場景。
四、注重產業和品牌運營。
溫泉康養小鎮及內部重點產業和項目，需要在運營上投入大量的資源和資本，整體涉及品牌建設、服務管理、營銷管理、資本運作等內容。而溫泉康養小鎮必然聯動地產、康養、醫療產業，這些產業的運營也是可持續發展的關鍵。
綠維文旅擁有旅遊規劃、城鄉規劃、風景園林設計「三甲」資質，2005年創立之初，便提出了「創意經典·落地運營」理念，歷經近20年創新發展，已擁有規劃、設計、建造、基金等全程服務資質，形成了從頂層設計到投融資、開發、建造、招商、運營、培訓、智慧化等全程全鏈業務體系。
在溫泉項目上，服務貫穿了創意策劃、發展規劃、設計、建造施工及託管運營，形成了一些創新觀點和前瞻理論，出版了溫泉專刊。參與過的各類溫泉旅遊項目規劃設計數百個，如：北京藍調室外溫泉、山東迪夢溫泉小鎮、河南信陽雞公山依雲森林溫泉、廣西貓兒山溫泉旅遊度假區、河北張家口龐家堡溫泉特色小鎮、遼寧思拉堡溫泉小鎮、河南欒川伏牛山居度假村溫泉、河北廊坊綠野仙庄生態溫泉度假區、雲南騰沖高黎貢國際旅遊城一期溫泉項目、山東德州九龍半島溫泉及酒店設計等。