『壹』 新開的餐廳 在大學對面商業街二樓二樓人流量有限 怎麼將店子信息大量推廣給學生謝謝！
最方便快捷的就是印製廣告宣傳單，針對學生做一個優惠活動！然後在校門發放傳單就可以啦！
『貳』 剛接手了一個商業地產的營銷策劃，請問哪裡有房地產營銷策劃資料下載呀
點擊進入下載－樂山市邦泰房地產項目營銷策劃方案49頁-2007年.doc
點擊進入下載－九江信華城市廣場商業地產項目招商營銷方案65頁.doc
點擊進入下載－九洲大唐花園全套營銷策劃報告-80個文件-2M.rar
點擊進入下載－俊城淺水灣全案企劃57頁.doc
點擊進入下載－凱創國際項目整合營銷策劃方案.doc
點擊進入下載－昆明百貨大樓營銷策劃方案48頁.rar
點擊進入下載－昆明北倉片區項目定位報告2007年－中原地產.rar
點擊進入下載－昆明城市商業網點規劃書67頁2007.rar
點擊進入下載－昆明假日小鎮總體營銷山峮銷售策略全案61頁.doc
點擊進入下載－昆明王旗營項目開發方向定位方案-108頁-2007.ppt
點擊進入下載－昆明新亞洲體育城2007年度營銷策劃總案終108頁-3.8M.doc
點擊進入下載－昆明新亞洲體育城房地產項目度營銷總案108頁-2007.doc
點擊進入下載－崑山地安千燈項目市場研究及項目定位報告121頁－泛城.ppt
點擊進入下載－崑山澱山湖項目方案及深化設計任務書.doc
點擊進入下載－崑山東新商業街項目招商服務及全程推廣策劃方案140頁2006年.rar
點擊進入下載－崑山房地產別墅項目評估報告68頁.rar
點擊進入下載－崑山華東商業中心商業顧問策劃報告113頁.rar
點擊進入下載－崑山世茂·蝶湖灣房地產項目深度報告41頁.rar
點擊進入下載－崑山尊寶庄園別墅項目營銷策劃方案.rar
點擊進入下載－萊茵達房地產集團流程體系65頁.ppt
點擊進入下載－萊茵達房地產集團咨詢項目報告88頁.ppt
點擊進入下載－攬勝-野鴨湖平面全集.rar
『叄』 求投資兩萬的一個在商業街的服裝店的開業典禮策劃方案
1。
馬克·華菲上海專賣店開業慶典企劃案
背景介紹
1、 著名設計張肇達先生設計的最新高級休閑服品牌馬克·華菲，以其代表的世界時尚和流行的國際品味散發著獨特的魅力，作為一個新生的品牌，還需要有更多的消費者知道、了解，因此，樹立品牌的知名度和美譽度則是產品上市之初的「重中之重」。
2、 而上海這個國際化大都市，對國內引領著服裝潮流，帶動國內市場；對外，是通往世界的橋梁，是讓世界了解品牌的窗口，是品牌代表發展的溫床。
3、 馬克華菲在上海地區的自營形象店，代表著不僅是一個品牌，而是一個歷史、一種氣勢，是我們對自身品牌的一個最完美的詮釋，需要我們用激情來全心演繹。
活動目的
1、 打開馬克·華菲在國際化在都市——上海的知名度；
2、 樹立馬克·華菲的國際品牌形象和目標市場的切入；
3、 提高馬克·華菲的銷量
活動要求
1、 開業活動的可操作性強；
2、 在活動費用盡可能低的情況下，取得最好的活動效果。
目標對象
1、 熱愛休閑與時尚的都會高級OFFICE人士及都市新貴族；
2、 追求高品質生活的中、上等階層；
3、 關心國際流行的現代都會時尚人士；
4、 年齡層為28-40歲的都會男士；
推廣策略
1、 在開業當日舉辦一場別開生面的時裝秀、話劇、舞台劇和戲劇融合一體），邀請名人為開業剪綵，給應邀嘉賓及目標消費群視角和聽覺帶來的全新感受，直接而形象地展現馬克·華菲品牌的魅力和品位。
2、 充分發揮設計師張肇達的名人效應和優勢，邀請當今國內頂級的名模到場助興，通過名人的轟動效應和新聞媒體的量性爆光和炒作，從而提高品牌的知名度和美譽度。
3、 品牌文化季刊和形象廣告帶（VCD碟片）的附帶宣傳推廣：
1） 通過多種方式搜集上海各大頂級商場的貴賓資料，將品牌的宣傳資料郵寄或親送至目標消費群手中；
2） 將品牌的宣傳資料發送至上海著名外企或大公司，供目標消費者自由取閱。
3） 將品牌的宣傳資料發送至上海各大星級酒店、一流酒巴或咖啡吧，供目標消費群自由取閱；
活動主題
1、 識別之士，非凡時尚之選
——馬克·華菲專賣店開業慶典
活動方式
1、 時間：（雙休日或假日）上午10：00—11：30
2、 地點：上海梅隴鎮廣場一樓大廳
3、 慶典程序：
9：30 嘉賓陸續入場
10：00—10：05 主持人簡單致詞
10：05—10：20 嘉賓講話（講話順序如下）
1）當地政要或名流 2）名模 3）商場領導 4）名模
10：25—10：45 「世紀傳說」時裝秀
時裝表現代都市新貴工作、生活、娛樂方面七大主題：
1、「E流精英」——精彩的網路世界、游刃有餘的工作能力
2、「挑戰極限」——工作中各抒已見、精誠合作的團隊精神
3、「運籌帷幄「——商務談判中睿智、精明和超凡自信
4、「靜夜暢想」——在音樂茶座、灑吧中體味生活、感受夜色
5、「閑庭信步」——節假日里輕松休閑、悠閑自得的心情
6、「乘風歸去」——野外郊遊的灑脫、回歸自然的寫意
7、「死生契闊」——敢愛敢恨，不離不棄，愛的宣言
10：45—11：30 來賓入店參觀、選購
記者現場采訪名模或張肇達、拍照
專業攝影公司全程跟蹤拍攝
促銷策略
1、 促銷優惠政策：
1） 消費者在專賣店促銷期內一次性購物滿1000元獲得時尚卡一張；一次購物滿3000元的可獲得VIP卡一張；
2） 出席開業慶典的全部嘉賓可獲得以馬克華菲送出的紀念禮品一份；
3） 應邀的個別社會名流獲得以馬克華菲提供的全年免費用購衣特別優待（購衣金額限5萬元）。
2、 促銷期禮品設置：
1） VIP卡：全年購物享受9折優惠，同時享受十在貴賓優待政策；
2） 時尚卡：全年享受VIP上十大貴賓優待政策。
3） 紀念禮品：待定
媒體策略
1、 開業前期：
1） 報紙、雜志類軟性廣告9次左右。
媒體選擇：《新民晚報》（2次）、《新聞晨報》（2次）、《上海譯報》（1次）、《環球時報》（1次）、《創意》（1次）
2） 電視廣告：
〈1〉 選擇上視、東視及有線電視相關生活、時尚、流行資訊等節目，將馬克華菲5分鍾影視帶做為該節目中的一個小板塊播出；
〈2〉 上視A段19：00電視劇前特約（周六是相約星期六）30秒廣告一個月；
〈3〉 上視周日20：00〈〈智力大沖浪〉〉
主持人服裝贊助三個月；
3） 硬性戶外廣告：
〈1〉 在梅隴鎮廣場主體外部的醒目位置設置5組「馬克華菲」宣傳條幅（類似百事可樂的廣告）；
〈2〉 建議在相應的時間內做一些戶外或室內大型平面廣告，如上海虹橋機場候機樓外巨型的戶外形象廣告，或上海繁華路段高架的大型戶外廣告。
2、 開業當日：
〈〈新民晚報〉〉〈〈新聞晨報〉〉〈〈上海服飾〉〉、東方電視台、上海電視台、有線電視台娛樂欄目記者對名模或張肇達的現場采訪報道、對時裝秀的報道；
3、 開業後期：
〈1〉 報紙、雜志類軟性廣告12次左右。
媒體選擇：〈〈新民晚報〉〉（6次）、〈〈新聞晨報〉〉（2次）、〈〈上海譯報〉〉（2次）、〈〈環球時報〉〉（2次）
〈2〉 電視：同開業前期安排一致
〈3〉 硬性戶外廣告：同開業前期安排一致
活動准備及費用預算
詳見活動實施細則
時效評估及總結
4、 方法：
在開業慶典當日，安排2-3名的現場工作人員，對出席的嘉賓及現場觀眾進行采訪，訪問其對活動的看法和對馬克華菲品牌的感受，並做好記錄，整理成文，用做活動時效評估的依據、給媒體記者發布素材或公司自行做軟性廣告發布
5、 活動總結：
6、 在活動結束後，籌備工作小組開會對該次活動進行總結，針對活動的效果及過程出現的遺漏過起和成功的經驗等進行全面的討論，整理成文後上報至公司領導，並存檔備忘。
當今都市新貴工作中游刃有餘、盡善盡美的從容不迫；追求高品位的精緻生活享受；不離不棄好色不淫的現代愛情觀，通過FASHION SHOW七在主題表演，突出馬克華菲新貴位帶來的卓面不凡，豐富真切、符合新貴心理和行為特徵的貴族的非凡能力
1）「E流精英」——精彩的網路世界中游刃有餘的非凡能國
馬克華菲的休閑偏聽偏正裝灰色系列，簡約為主調，卻又不.失沉穩與優雅，讓新貴們在精彩紛呈的網路世界裡無所顧忌，暢游無限。
2）「挑戰極限」——工作中各抒已見，精誠合作的團隊精神
休閑偏正裝中純度色彩系列，明快輕松中不失辦公正裝的沉穩，卻少了沉重和累贅的感覺，極好地滿足了新貴男士們工作中全心投入、輕裝上陳的作風。
3）「運籌帷幄」——商務談判中睿智、精明和超凡的自信
商場如戰場，現代新貴們力戰於激烈的競爭之中，馬克華菲黑色系列休閑偏正裝給新貴們帶來非凡自信，在商務談判中叱吒風雲、主載沉浮，永遠立於不敗之地。
4)「靜夜暢想」——在音樂茶座、酒吧中體味生活，感受夜色
「白天不懂夜的黑」混沌是黑色的始祖，極簡是斑爛的升華，夜色是空想的天地，馬克華菲休閑裝中簡約的中高明度色彩系列，讓新貴們在魔幻的酒巴音樂和曖昧的夜色中，做一個自由意志者。
5）「閑庭信步」——節假日時；輕松休閑、悠然自得民心情
退卻厚重的職業正裝，就拋開了浮世的繁鎖與恩怨。回到親情盎然的上家庭中來，與心愛的人攜手相約，到都市寧靜的一角小歇，或到湖邊盪起童真的雙槳，第二做一個重生的新生活男人。
6）「乘風歸去」——野外郊遊的灑脫、回歸自然的寫意
忙碌的工作加恰似了生命旅程的腳步，行色匆匆的都市貴族很是懂得「忙裡偷閑」偷來的無限樂趣。馬克華菲休閑系列，色彩明亮輕快，隨時讓您踏遍千山萬水，尋幽訪古，不變樂乎。
7）「死生契闊」——敢愛敢恨，不離不棄，愛的宣言
紅顏知已，青衣之交，愛是生命中的永恆；敢愛敢恨，不離不棄，是貴族們愛的宣言，馬克華菲新穎而獨特的閃光面料休閑系列，華麗隆重，充滿了對女性無限的吸引力。
（5）嘉賓入店參觀指導
活動籌備：
1、 組成專門的活動籌備委員會，分工協作，責任到人。
A聯系工作：
（1） 嘉賓的邀請及信息的回饋
（2） 模特經紀公司和舞台設計公司的甑選
（3） 禮儀公司的甑選
（4） 專業攝影公司的甑選
（5） 梅隴鎮廣場和相關政府部門的公關協調工作
B、物品准備：
（1） 宣傳品設計；VIP卡、時尚卡、店堂POP及主題宣傳欄展板設計
（2） FASHION SHOW 服裝的選擇和准備
（3） 到場嘉賓紀念禮品：馬克華菲包袋、一個馬克華菲服飾或飾品（T恤、襯衫、圍巾或公務包等任何一件作為禮品）
（4） 會場布置物品配合工作：舞檯布置由舞台設計公司完成，參考模特公司意見，企劃部協助
C、媒體宣傳
（1） 開業前的軟性廣告文案擬定及投放
（2） 活動現場媒體記者做軟性報道：企劃部需提供有關馬克華菲設計師背景、品牌風格介紹等相關資料給記者參考
（3） 采訪到場嘉賓對馬克華菲的看法和感受，並將該信息提供給媒體人士做報道，或由企劃部另外安排發布
（4） 開業後相關媒體宣傳
D、現場統籌：
（1） 開業慶典現場的整體把握
（2） 專業攝影公司對慶典全程的跟蹤拍攝錄像
（3） 會場服務工作
（4） 會後的收場和物品清理：配合舞台設計公司卸展、清理和查點會場物品和展出的服裝、會場的物品分類整理入箱及送回公司
E、活動總監：活動整體協調把關、活動實施過程中疑難問題的攻關及解決、活動時效性的評估和整體質量的把握
3、 邀請嘉賓:
張肇達
名模：目前國內走紅的女模特，具有較大的新聞價值
政界：分管產業的市長、消協領導、上海服裝設計師協會領導、行業協會領導
影視界：知名度高的電視節目男主持人
商界「知名外企的CEO或職業經理人、梅隴鎮廣場領導
媒體：《新民晚報》《新聞晨報》《上海服飾》東方電視台、上海電視台、有線電視台娛樂欄目記者
美京公司領導：周總、楊總
（以上共計20人左右）
3其它人員：男女職業模特15-20名（其中女模特3-4名）、形象師3名、活動司儀、禮儀小姐10名、翁服務工作人員6名
4會場布置：
A舞台風格描述（提供給模特經紀公司）
B時裝秀的表演形式：將舞台劇、話劇與時裝表演融合在一起。（提供給模特經紀公司）
C會場分為三個區：舞台區、嘉賓區、觀眾區、嘉賓區根據嘉賓人數設置休閑座位，寫上該嘉賓名字觀眾區不設置座位。
D 具體實施：企劃部提供舞台風格描述、時裝秀的表現、演形式給舞台設計公司，由舞台設計公司負責實施；模特經紀提出建議，企劃部協助並監督。
E SHOW中七在主題舞台的背景畫面設計要求：由攝影公司完成
3、物品准備：
A 配合時裝秀七大主題的服裝選擇和准備，提供給模特公司執行
B請柬、簽名冊、嘉賓胸花、飲品（可樂、礦泉水和茶）、嘉賓座位、嘉賓紀念禮品、紅綢帶、一樓大廳的主題宣傳欄、專賣店POP、海報等
4、 文案准備：
1） 請柬
2） 商場廣播稿
3） 司儀慶典劇本
4） 軟性廣告系列文案
5） 時裝秀解說詞
6） 名模致詞要點
7） 舞台風格描述
8） 時裝秀的表演形式描述
9） 馬克華菲介紹：包括設計師背景、品牌風格介紹、市場定位和消費層屬等相關資料（提供出席慶典的媒體人士用）
10） 企業文化月刊+FASHION SHOW主題簡介（提供給現場觀眾）
第三階段：促銷期
1、 目的：在一個月的促銷期內給予消費者一定的優惠政策，刺激銷售；同進利用名人，名模剪綵和時裝秀作為媒體炒作的切入點，加大媒體宣傳的力度，從而增強品牌的影響力
2、 宣傳策略：軟性新聞報道
3、 手段：
1） 報紙雜志軟性廣告：
類別：品牌消息發布軟性廣告，選擇發布量在且讀者屬性與馬克華菲目標消費群相符的媒體
時間：開業慶典後二周
報紙：《新民晚報》（每周而復始/4/5共次）、《新聞晨報》（每周期共患難次）、《上海譯報》（2次）、《環球時報》（2次）
版面：安排在新聞、體育或生活資訊等了非廣告版面（共青團2次）
字數：150字——300字（雜志）、500——1000字（報紙）
頻次：以每周9篇的速度連續發布18篇左右
內容：提供5篇文案，對開業慶典消費的後續報道
2） 電視：同開業前期安排一致
3） 硬性戶外廣告：同開業前期安排一致
費用預算及費用分配
費用類別 單價 數量 金額
名模出場費
模特經紀公司服務費用
舞台設計公司服務費用
FPC卡 7．5元/本 3000份 22500
時尚卡
嘉賓紀念禮品
記者發布消息費 500元 7位 3500
軟性廣告 《新民晚報》
《環球時報》
《上海譯報》
《新聞晨報》
《創意》
《經理人》
〈生活周刊〉
〈周未畫報〉
梅隴鎮一樓馬克華菲宣傳欄
場地租賃費用、管理費
禮儀公司服務費
公司布置物品費用
其它
合計
背景介紹
馬克華菲是一個新誕生的品牌，在上市這初為了更好體現「世界時尚和流行的國際品牌」定位，及時將品牌信息傳達至目標消費群，美京公司擬定在全國各大城市專賣店開業之際舉行市場推廣活動，全力打造「中國高級休閑服裝品牌」形象
活動目的
打開馬克華菲在該城市的知名度；
樹立馬克華菲的國際品牌形象和目標市場的切入
提高馬克華菲的銷量。
活動要求
開業活動的可操作性強；
在活動費用盡可能低的情況下，取得最好的活動效果
目標對象
熱愛休閑與時尚的都會高級OFFICE人士；
追求高品質的中、上等階層；
關心國際流行的現代都會時尚人士；
年齡層為28-40歲的男士。
推廣策略
馬克華菲與目標消費者「一對一」的宣傳行銷策略；
通過直郵廣告或親自送達的形式，將馬克華菲宣傳品（包括文化月刊和影視VCD帶）送到目標消費者手中讓其從視覺、聽覺方面感受馬構華菲文化的品牌內涵和高貴品位，並發展成為馬克華菲的客戶群；
充分發揮設計師張肇達的名人效應和優勢，邀請國內頂級名模到場助興，通過名人的轟動效應和新聞價值進行媒體炒作，提高品牌的知名度和美譽度
宣傳品推廣發送渠道：
通過搜索南京各大頂級商鋪的貴賓資料，將宣傳資料郵資或親送至目標消費群手中；
將宣傳資料發送至南京各大星級酒店、一流酒巴或咖啡吧，供目標消費群自由取閱；
將宣傳資料發送至南京著名外企或大公司，供目標消費群自由取閱。
活動主題
經典的精髓蘊育貴族品位 名模與您相約
——馬克華菲專賣店開業
慶典
時間：（雙休日或節假日）上午10：00——10：30
地點：專賣店或店中店門前
慶典程序
9：30 嘉賓陸續入場
10：00——10：05主持人簡單致詞
10：05——10：20嘉賓講話（講話順序如下）
1） 名模2）當地名流水3）商場領導4）其它
10：20——10：25剪綵開始（名模和當地名流二人
10：25——10：30主持人致謝
10：30——11：30來賓入店采訪名模或張肇達、拍照
專業攝影公司全程跟蹤拍攝
促銷策略
優惠政策：
受直郵宣傳品影響而到專賣店一次性購物滿1000元的消費者可獲得馬克華菲VIP一張（憑馬克華菲宣傳品購物）
其它隨機的消費者在專賣店開業當月一次性購物滿1000元、獲得時尚卡一張；一次購物 滿3000元的可獲得VIP卡一張；
應邀的個別社會名流獲得馬克華菲提供的全年免費用購衣特別優待（購衣金額限5萬元）。
優惠卡設置：
VIP卡：全年購物享受9折優惠，同時享受十大貴賓優待政策；
時尚卡：全年享受VIP上十在貴賓優待政策。
宣傳品設置：由公司文化月刊和影視廣告帶VCD組成
媒體策略
1、 開業前期：
通過直郵廣告或代理商親自送達的方式將宣傳品資料送至目標消費群手中，進行「一對一」的宣傳；
報紙雜志類軟性廣告（開業消息發布）6次左右；
〈〈揚子晚報〉〉（每周而復2/4/5共3次）、〈〈周未報〉〉（2次）
版面：新聞、體育或生活資訊等廣告版
雜志：〈〈東方〉〉文化周刊（1次）
電視廣告：馬克華菲影視廣告VCD帶（5分鍾和30秒）投播方式
A在專賣店內播放；
B選擇南京有線、江蘇有線、南京電視等相關生活、時尚、流行資訊等欄目，將馬克華菲5分鍾影視帶做為該節目的一個小板塊播出；
C南京有線、江蘇有線、南京電視等A類蚨（19：00-22：00之間）電視劇前投播30秒廣告一個月。
2、 開業當日：
〈〈揚子晚報〉〉〈〈周未報〉〉〈〈現代快報〉〉及南京有線等媒體記者對名模蔌張肇達的現場采訪報道及現場拍照；
開業後期：
報紙雜志類軟性廣告（開業消息發布）約10次左右；
〈〈揚子晚報〉〉(每周2/4/5共6次)《周未報》（2次）
版面：新聞、體育或生活資訊等非廣告版
雜志：《東言》文化周刊（2次）
電視廣告：與開業前期安排一致
准備及預算
詳見活動實施細則
時效評估及總結
評估方法：
在開業慶典當日，安排1-2名的現場工作人員，對出席的嘉賓及現場觀眾進行采訪，訪問其對活動的看法和對馬克華菲品牌的感受，並做好記錄，整理成文後上報至公司 領導，並存檔備忘。
結束語
本企劃案立足於馬克思華菲品牌定位的分析和對目標消費群屬性的考慮的基礎上，結合美京公司2001年度廣告計劃，充分發揮設計師品牌的優勢、該上市推廣活動強調符合馬克華菲的文化品位，勿用嘩眾，巾切時尚之本，勿用標榜「實踐是檢查真理的標准」我們相信馬克華菲的上市推廣活動在美京公司和各地理商的共同努力之下， 定能將上述方案的效能發揮至最高點
這個給你參考
『肆』 房地產的推廣方案怎麼寫啊
1,立項
（1）、項目狀況
（2）、開發項目用地狀況調查
（3）、市場需求和競爭分析。
（4）、成本估算
（5）、項目開發組織結構形式和研究
（6）、開發建設及銷售計劃
（7）、項目經濟及社會效益分析
（8）、結論及建議
註：市場需求預測的方法
A、定性預測法
B、定量預測法
初步可行性研究的內容
初步可行性研究又稱「預可行性研究」，內容如下
（1）、初步可行性研究的角度與方法
（2）、識別各種限制條件
2，規劃
定位——宏觀的和微觀的區位調查、分析與選擇；
定性——開發內容和主題的分析與選擇；
定量——開發規模（建設規模與投資規模）的分析與選擇
地產項目規劃設計委託專業建築設計公司是地產專業化方向的一大進步。但由於商業項目的高度專業化要求，其建築的規劃設計應選擇專長於商業項目設計的專業公司。也就好比醫院都是專業機構，但牙醫不會接生，產科醫生不會拔牙一樣，商業設計公司同體育設施、酒店設施的設計一樣，需有專長的專業設計院。
在市場不成熟，開發商沒經驗的上一代產品設計中，少有追求專業特長的設計師篩選，多數委託普通設計公司。收費的優惠、設計外觀的新奇成為主要考慮。而商業設施內部的功能開發仍停留在空洞的高適應性，及八十年代開始的大型百貨店加室內步行街的做法。專業化中的專業化是整個建築行業的趨勢。浦東那些超高層、鋼結構、大跨度的摩天樓只能由具備此類建築經驗的國際公司擔綱；廣州電視塔、中央電視塔這些特殊結構要求的構築物也需世界級的專業工程公司把關；高科技類的生態智能建築必須由Transsolar這樣的專業智能公司來設計。商業項目若要與國際接軌，也必須走專業化中的專業化道路。在此次法國MAPIC上，中國項目獲獎說明中國項目的專業水準開始得到國際業界的認可。
功能與形式的平衡
大型商業地產項目無疑都是城市的重點項目，除了滿足城市的購物需求外，也需考慮城市建設的景觀要求。成為城市地標、時代的名片，不僅僅是政府的要求，也成為了開發商潛意識的追求目標。綜觀這一代大型MALL的開發，在產品形態中和設計傾向中存在的明顯問題就是過分追求規模和檔次，項目規劃忽視功能合理與投資收益能力的整合，過分注重商業地產視覺形象上的標新立異。許多項目的規模之巨、形象上的驚世駭俗可與國家級的地標項目比美。但國家項目由政府買單，與項目直接的收益回報無關，有時長久的國家形象與旅遊收入更重要，商業地產項目的經濟合理性才是生命力所在。上一輪狂熱的虛火過後，理性的思考將使商業地產開發中的功能與形式達到更合理的平衡。
其實，隨著商業地產操作的專業化，商業項目與體驗消費的整合化，商業設計所面臨的復雜性、挑戰性前所未有地加大。對於多種業態在同一空間甚至同一平面內解決人、車、貨、物流的合理組織，設計師既要以專業技術手段滿足不同商家及統一物業的要求，又需創造性地提出有吸引力的空間與界面設計。
可持續發展的空間
作為郊區類型的Mall，特別是一站式消費的大型商業，其交通可達性必以私家車為主。機動車的交通組織和停放成為項目可持續發展的重要指標。但因整個中國處在開放的探索與經濟高速增長過程中，缺乏有長遠指導意義的規范。目前的Mall項目普遍缺少適應長期發展所需的交通與停車條件。首先，政府的規范只能滿足目前的消費水準和汽車擁有量水平，中國的單位平米停車標准遠遠低於歐洲商業設施停車標准。其次，中國的機動車擁有量處於一個急速增長的動態過程中。北京市目前320萬輛機動車已使城市道路通行能力幾近飽和，按城市遠景規劃發展到700萬輛機動車的設想，不但要靠城市擴路修橋來支持，也需要在商業設施的設計中有所體現。
商業地產項目在選址方面，應盡可能利用城市的軌道交通等市政配套支撐，城市快速幹道的聯系也是私家車為主購物流的必要條件。而在商業設施自身停車的設計中則應考慮足夠的發展空間，在有限的建設面積控制條件下，機械化停車也不失為一種可能性，但除層高應預留足夠外，出入口的計算，停車總量的計算應留有足夠餘量。在汽車社會或郊區購物時代，交通方式是制約商業地產可持續發展的重要因素。
結合體驗消費設計
隨著體驗消費的比重增加，多姿多彩的觀光、表演等促銷與休閑活動被融合到商業設施的設計中，最為突出的是表演空間與休閑廣場。在目前幾乎所有的大型商業設施中，無論是原有的還是新建的，一項常年不懈的活動就是在門前的廣場上或在室內的中庭里搞促銷活動，形式包括時裝表演、抽獎、文藝表演，甚至嘉賓對話等。這一類型的活動已成為商業活動必不可少的一部分，而在建築的設計中少有考慮，商場主要出入口的人流經常為活動的人群所困。為適應這一趨勢，有些發展獨立設置了表演區域和與購物人流不在同一水平面。如深圳龍崗商業中心和北京王府井的富陽廣場。 另一方面，人有觀賞別人與被別人觀賞的需要，發現這一點的美國建築師Portman提出了共享空間的概念。在引進休閑功能的商業項目中，發揮這一主題，創造各式各樣的休閑空間成為時尚。各類地畫、啞劇、雜耍都可為休閑空間增添情趣，小舟、跌泉水景、甚至鴿子與松鼠都將成為空間主題的一部分。關注體驗消費的新需求，並創造更有個性的體驗空間成為新一代商業設計的新趨勢。
文化主題與地域特點
不同城市的歷史文化形成了各具特色的傳統商業街區，這種傳統建築遺產有很高的商業價值。在資源稀缺的情況下，開發商有時需要花大氣力營造某種資源，如珠江地產所開發的一些商業項目。而在這方面，「上海新天地」是非常成功的作品之一。項目成功利用石庫門地區殖民時代保存下來的建築遺產，充分發揮歷史傳統文化遺產的價值，重新組織傳統空間以及建築片段，形成了豐富多彩、舒適宜人，且滿足現代人生活需要的商業空間。 因此，重視城市的建築風貌和文脈特徵，必須落實到實際的規劃設計中來，涉及到對原有街區建築風貌的整理和文脈特徵的概括。以此確定應保護和適當改造的街區空間環境、典型建築物。標志性景觀以及重點區域的空間尺度等，並結合新建建築的設計，使之形成和諧共生、自然過渡且更富生命力的商業空間。如果開發成功，則不僅帶來豐厚的經濟回報，同時也是對城市歷史文化的重要貢獻。而對於一些在郊區或新區缺少文脈依託的大型商業地產項目來說，適當在規劃設計中突出地域特點，也能增加自身的吸引力，並成為可以納入城市大環境中的標志性建築。也有許多商業項目不顧本土文化環境，試圖照搬其它項目的文化主題，這種做法有很大的風險。比如有人想在其它城市重建「上海新天地」，脫離了上海的文化土壤就不可能成為「新天地」。「新天地」不是麥當勞，在東北開「新天地」是不可想像的。脫離地域特點的復制很難成功，開發本土文化主題是大勢所趨。
人性化與精細化
隨著各大城市精品化商業的出現，以往強調氣派、宏偉的審美觀正在發生變化，注重人性化設計是促進商業消費及可持續發展的重要手段之一。商業地產項目的理想氣氛應該是令人感到親切、放鬆、平易近人，使人有愉悅的消費心情，而不是「以勢壓人」。因此，商業項目的設計宗旨就是為消費者創造舒適的購物空間，特別是商業街的尺度設計應當以行人的活動為基準，實現以人為本，而不是以高速過往的機動車為參照。購物行人所關注的縱向范圍主要集中在建築一層，對一層以上的范圍幾乎是「視而不見」。而橫向關注范圍基本在10--20m之間，至於超過20m寬的商業街，行人很可能只關注街道一側的店鋪，不會在超20m寬的范圍內「之」字前行。
商業設施的優勢之一就是需要二次外立面的裝修設計，因而建築的細節可以深入到裝修甚至裝飾層面。建築、景觀和裝修等多方面設計的整合已成為新趨勢，開發商越來越傾向於選擇具有廣博專業知識和綜合規劃設計能力的設計公司來完成，並通過設備、結構的最新配置使產品達到更高價值。而不是建築師完成規劃設計後，交由景觀規劃公司、裝修公司等分別完成建築的各部分設計。可以說，只有重視專業化和各技術專業的高度整合，才能使地產項目獲得升值，適應宏觀調控之後激烈的市場競爭。在這方面，一些大型專業房地產公司進行了有益的嘗試，將建築、室外景觀和細部裝修等多方面很好地整合，使商業項目的建築設計做到了非常精細的程度。
3,房地產項目推廣
項目前期策劃階段
市場調研分析
資訊調查
地塊環境
類比分析
項目初步發展階段策劃
項目策劃階段
產品策劃
產品策劃
產品SWOT分析
項目優劣勢綜合評定
項目定位
項目發展目標
價格策劃
制定價格總體目標
確定定價方法
確定定價模式
制定物業價格
4,銷售流程
制定價格營銷組合策略
價格調整技巧
營銷廣告策劃
客戶定位
總體營銷策略
各階段營銷分策略
整體廣告策略
廣告執行計劃
開盤准備
准備銷售工具
廣告計劃
SP活動
項目CI設計
營銷方案執行階段
銷售培訓
銷售流程設定
銷售手冊
銷售表格
銷售反饋
統計分析
『伍』 商業街推廣推廣策劃方案在商業體不同的階段能夠解決哪些問題
人流
『陸』 商業街的開街活動策劃案
搜深圳東方飛龍看更多案例哦