萬科城市之光營銷方案

1. 萬科城市之光的項目詳情

優點

1、27平創意小戶型，面積雖小，五臟俱全，緊湊實用，能滿足年輕一族的生活需求；
2、帶回有陽台的 比較少答見，帶有雙陽台的 更難能可貴，還有雙鑰匙設計的神復式；
3、分區合理，充分利用空間，雖然小但完整。

缺點

1、衛生間沒有對外窗戶，而且總體空間稍顯擁擠；
2、雖然是5米，但復式兩層，每層 還是比較普通洋房要矮；
3、基本都是多戶少梯，遇到上班高峰期等電梯比較久。

2. 萬科城市之光項目情況

萬科城市之光

優勢:

1，萬科開發，大開發商，品質得以保障。且萬科在東麗建設了多個小區，有一定區域口碑以及認可度。物業也是萬科自持，後續小區管理有保證。
2，項目位於東麗區成林道，交通四通八達。緊鄰外環東路。駕車可前往衛國道、昆侖路、津濱大道，交通十分便利。
3，戶型方正，利用率高，且*修品質佳。一樓帶小院，綠化可達40%，居住舒適度高。

劣勢:

1，周邊配套不齊全。主要醫療、購物需要驅車前往河東區。
2，公共交通不便利。最近的地鐵站國山路直線距離為1.2km。主要依靠公車，速度較慢。

周邊二手房：周邊二手房香邑國際5年左右房齡 房價2萬5左右

季景家園10年左右房齡 房價2萬2左右

拿地情況：

7月最後一天，31日下午，金茂以總價31.5億元、樓板價約26655元/平方米競得天津東麗區成林道萬科城市之光項目北側程新道地塊，溢價45.5%。

掛牌公告顯示，程新道地塊為二類居住用地，擬出讓土地面積約6萬平方米，容積率不大於2.0，該宗地總體量約11.93萬平方米，跟進開發商建設土地成本乘二獲得利潤的行業基本標桿來說，未來金茂地塊入市項目價格預計突破5萬。

目前在售80平米 100平米 115平米 均價2萬5-2萬7.

3. 萬科城市之光怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：沈陽萬科城市之光

城市：沈陽

樓盤位置：和睦北二路33號（和睦北二路與黎明四街交匯處）

開發商：沈陽萬科城市之光房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,

公交線路：新東三街和睦路: 243路、169路
和睦路新東二街: 243路、169路、230路、274路
黎明文化宮: 243路、230路、274路
二〇四: 243路、230路、237路、274路
和睦路地壇街: 243路、230路、237路、274路
地壇街和睦北二路: 243路、230路
新東三街東陵西路: 243路
二〇一: 沈撫一號線、384路、112路、385路、168路北線、386路、133路、218路
珠林橋: 沈撫一號線
三家子: 169路、399路、328路、237路、382路、381路、326路、325路
珠林橋東: 384路、112路、385路、168路北線、386路、133路、218路
一氣惠華: 384路
民貴家園: 112路
東貿庫: 112路
黎明金葉家園: 112路
瀋海熱電廠: 112路、385路、168路北線、386路、218路
一汽惠華: 385路、168路北線、386路、133路、218路
瀋海電廠: 133路

其他交通方式：地鐵一號線黎明廣場站始發，向西沿和睦路走130米，右轉進入黎明四街；沿黎明四街走320米，左轉進入和睦北二路；沿和睦北二路走130米，到達終點。

規劃信息：其佔地面積為14883平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共11棟樓，停車位地上202、地下40

周邊配套：中小學：黎明幼兒園、和睦小學、140中學
綜合商場：龍之夢購物中心、小商品市場、家樂福、大東興隆百貨
銀行：盛京銀行、建設銀行、招商銀行。
醫院：204醫院、201醫院
公園：和睦公園

內部配套：V家小廚

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

4. 萬科城市之光項目優缺點

現狀：萬科城市之光臨近天津濱海機場和空港商務園，附近待開發的區域很多；內整體居住密度較低，容屬於城鄉結合部，空氣質量和綠化情況一般。

規劃：萬科城市之光臨近濱海機場，依託空港樞紐，產業聚集能力強。隨著區域內製造、物流產業的不斷入住，機場輻射區外擴，未來市場潛力看好。現在正處於價值窪地，升值潛力較大。

不利：臨近寧靜高速和津漢線，有大車經過，會有噪音；緊鄰機場，飛機起落噪音有影響

5. 杭州萬科城市之光優劣勢

【恆大城市之光】
恆大城市之光的開發商是恆大地產集團有限公司，是世界500強企業恆大集團的內地產容業務主體， 恆大城市之光位於杭州濱江區，東依時代大道，南臨彩霞路，西至東冠路，北靠彩虹快速路，上時代大道經復興大橋可直達主城區，沿彩虹快速路可貫通濱江、蕭山。項目佔地面積41153㎡，總建築面積133993.6㎡，主力戶型89-118㎡，共計10幢房源。
項目優勢：
【交通配套】：項目周邊有115、326、225等公交線路
【教育配套】：項目周邊教育資源豐富，博文小學、長河小學、江南實驗小學、濱蘭實驗學校、濱虹學校、濱蘭實驗學校、長河中學，更有省一級重點中學，省科研百強學校，全國百強特色學校長河高級中學，教育配套相當完善。
【醫院配套】醫療上，醫療浙江省兒保濱江分院、浙二醫院濱江醫院、濱江婦幼保健院、武警醫院等可以帶來便捷的醫療服務。
【商業配套】：項目周邊星光大道、中南購物中心、彩虹城商業街、華潤萬家、華聯購物廣場、濱江天街、寶龍城市廣場的駐入，更是提高了周圍住戶的生活品質。

6. 天津萬科城市之光優劣勢

項目位於東麗區成林道與國山路交口，由天津萬科房地產有限公司開發的洋房和高專層社區。
優勢：
1、名屬企開發，品質保障，物業管理嚴格，社區品質高。
2、周圍交通較為便利，臨近二號線國山道站。
3、教育、醫療配套相對較為完善。
劣勢：
1、周邊商業較為缺乏，主要依靠於河東萬達和融創城後期商業。
2、項目周邊是老舊社區，外圍環境較為一般。
項目雖然屬於東麗區，但是位於外環線內，地理位置相對較好。萬科開發的樓盤品質非常高，值得客戶信賴，並且戶型屬於剛需偏改善戶型，適合剛需或者初步改善的客戶選擇，性價比較高。

7. 廣州萬科城市之光(商辦)優劣勢

萬科城市之光位於黃埔東路與石化路交接處，旁邊即為5號線文沖地鐵站，是回老黃答埔的核心地段，周邊有3大商圈（文沖商圈、大沙地商圈、下沙商圈），為現今廣州東最受期待的重點舊改項目。整個項目總佔地約50萬平方米，建築面積約200萬平方米，分五期開發，項目內部有萬科八爪魚項目配套，周邊有沃爾瑪、華潤萬家、好又多等大型商業配套，周邊的主要教育資源有黃埔區文沖小學、橫沙小學、中山大學附屬學校黃埔實驗小學等，醫療資源為億仁醫院、李日華牙醫、黃埔區文沖社區衛生服務中心等，目前還是暫未開盤。
【項目優勢】
1.項目本身的配套及周邊的配套十分完善，適合日常的辦公需求
2.項目周邊地鐵和公交都非常方便，平時的交通非常便利
3.項目本身為萬科打造的商辦項目，品質有保障，值得投資
【項目劣勢】
1.距離廣州石化約2km，可能會造成一定的空氣污染
2.周邊有文沖安置房，人員比較多，平時較為擁擠
總的來說，城市之光的配套和交通都非常完善，相對來說比較適合投資！

8. 通州萬科城市之光的項目如何呢

首開萬科城市之光位於通州台湖次渠板塊，50年產權商辦項目。
項目情況 ：位於通內州台湖，「一核五區」中的環渤容海高端總部基地，後期會有2000多家高端企業總部入駐，區域發展潛力可期。
交通：高速1000米左右上京津，項目往南上京滬；三地鐵17號線（北起昌平未來科學城），S6號線（從亦庄火車站向北直接到達首都機場，向南直接到達大興第二機場），一高鐵，京津城際高鐵（北京南站到天津塘沽的一條城際高鐵，其中一個站 交匯於亦庄地鐵線的亦庄火車站），交通便利性高，通達亦庄經濟開發區、國貿、望京等商務圈，未來改板塊聚集的都是一些高端商務辦公人群。人口素質較高。
娛樂：在建環球影城在該區域，佔地面積達到20.64萬平方米，類似於600個足球場那麼大，至少帶來10萬人口的一個就職。
從交通角度以及聚集的人口來看，此處投資價值點極大。因為有交通的地方就會帶動人流量，而且此處環球影城將吸引群過各地的人前往遊玩。

9. 武漢萬科城市之光的規劃是什麼樣的

我看萬科城市這光周邊的小學商場都在配套建設中

10. 萬科城市之光項目概況

萬科城市之光位於東麗區成林道與國山路交口，由18層到頂層和5層到8層到頂的洋房產品組成低密社區，在售80-115平米兩居三居。