門面租賃營銷方案

⑴ 如何找店面

第一步：找
在地點的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因為房租比較高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對銷售很有幫助。我們在這里建議資金雄厚和對投資項目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因為有些人逛完街不願意走人多的地方會選擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流。還有在大學比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的商品，但就是有個假期問題要考慮一下。
當然也可以到大商場里租個專櫃，有時有些商場有優惠，你可以不交房租只要進貨就可以開始銷售，每個月從你的銷售額里扣除租金就行。
如果要租房，有兩點有必要提醒您：1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2.沒貼店面出租的您也可以問問，技巧就自己把握了。

第二步：租
房子找到了，可是太大，怎麼處理，那條街就根本找不到店鋪怎麼處理等。房子大了可以合租呀，用木板分成兩間就好了，因為好多人都遇到同樣的問題。可以找找朋友看看有沒要租房子的；或者可以在租房的地方等，看看有沒有人也想租卻因為店面大想合租；或者也可以在網路和報紙等地方弄個合租廣告，看看能不能找到合租夥伴。根本就沒有店面可租時你要費點腿和口水了，一家家找老闆問看看能不能分點地方給你。記住：要找那種面積很大、生意不好的問。做事情就是這樣，多吃點辛苦會有收獲。

第三步：付款
最好一個月交一次，這樣節約錢，然後談兩個月交一次，再不行再說一個季度交一次，最後再談半年交一次。如果你有錢不擔心一次交，可以要求優惠。注意細節：看看房子裝修過沒，因為你要重新裝修要再投資；又比如你要分成兩個人合租就可以讓老闆出錢安兩個電表並出錢做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半。因為以後他可以按兩家租出去。這錢不能白出。還有寫上遭遇非典等特殊情況房租要減少。

⑵ 開發商將未銷售完的門面房出租給個人經營，房產稅由誰繳納

1、土地使用稅納稅人為出租方。對於擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管回人或答實際擁有者納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。2、房產稅由房屋產權所有人繳納。產權屬全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納,產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。

⑶ 想開一家戶外用品銷售租賃店，模式就是店面加推廣，有哪位前輩有這方面的經驗或者想法，可探討，

建議先去了解一些戶外用品的資訊，比較行業資訊、戶外知識等等，可以到萬水內千山戶容外用品商城去看看，上面的戶外資訊做得比較全，整理得比較好....怎麼找萬水千山戶外？網路一下「萬水千山戶外」排第一的就是，另外，好像萬水千山戶外也支持商務合作的

⑷ 高某租賃了A公司的一個店面用於以個體工商戶形式從事茶葉銷售。後高某因車禍死亡，高某的妻子要求按高某

問：高某租賃了A公司的一個店面用於以個體工商戶形式從事茶葉銷售。後高回某因車禍死亡，高某的答妻子要求按高某與A公司簽訂的租賃合同繼續租賃房屋，A公司可以以高某已死亡拒絕續租嗎？

答：君同法律在線咨詢為您解答

租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。承租人並不想長期佔用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的後，需要將租賃物返還出租人。因此便會產生租賃期限這一問題，這個在我國的《合同法》第二百一十四條有詳細規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

⑸ 支付店面的租金應記入什麼會計科目

支付店面的租金應記入「銷售費用---租賃費」會計科目內

借：銷售費用---租賃費

貸：銀行容存款（或庫存現金）

租賃合同是一年一簽的，季度交，可以直接計入銷售費用

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不懼惡意採納刷分
堅持追求真理真知

⑹ 農資經營年底淡季可以把門面出租嗎

你可以進行一個短期的出租啊，但是很少有人因為呢，你是淡季，別人也是淡季。

⑺ 番禺哪裡有鋪面可以出租

開店條件 以廣東省為例，申請體彩投注站具體條件如下：①網點必須設置堅固、並有安全保障的室內，面臨大馬路或人流量大的商業區、住宅區，有較寬敞的場地；②裝有程式控制電話；③經營面積不得少於15平方米；④要求新設網點必須與附近原有的網點距離原則上不少於300～500米；⑤網點必須遠離污染較大的油煙和其它化學用品。 各省市體彩中心對申辦投注站都有具體的要求。如果打算開辦體彩投注站，可以到當地體彩中心咨詢。 ２市場調查 了解基本的申辦條件以後，下一步應該針對當地的彩票市場做一些調查，從而給自己將要開辦的投注站一個准確的定位。開店者最好在一段時間內，經常逛逛當地的投注站，詢問各種彩票的銷售情況，了解當地彩民的心理，或者向比較成功的投注站取經等等，總結有實際意義的經驗。 ３選擇店址 開店選址很重要。「投注站選址選得好，你就成功了一半。」有經驗的人士都這么說。按照彩票發行部門的要求，投注站站點之間的距離是300～500米。彩票發行部門之所以要控制這個距離，主要是因為如果投注站太過密集，就不能保證每個投注站的銷量，會造成資源的浪費。 人流量大的地方最適宜設彩票投注站。根據經驗，人流大的地方有工廠區、城鄉結合部等等。城鄉結合部有大量出租屋，打工者集中，他們是彩票的重要消費人群。工廠區外地打工者多，他們收入不高，最渴望發財致富。此外，居民小區、菜市場、公共汽車站、大商場內部或附近等地點人流量都十分集中。廣州市水蔭路15號的一家彩票投注站兼賣體彩和福彩，每月銷量高達十幾萬，原因有兩個：一是該投注站周圍都是居民區，因此為其保證了大量固定的彩票消費者；另外，離該投注站100米處有一個公共汽車站，這個車站也為它帶來了不少顧客。 值得注意的是，火車站人流量雖也大，卻不適宜設彩票投注站，原因是人群的流動性太大，購買者不多。因此，在選址時要考慮人流量，而且人流量要相對穩定。開店流程 仍以廣東省為例，申請體彩投注站具體程序如下：①申請人提交的申請應註明要求設立網點的詳細地址，該地點現經營的范圍；②註明設立網點用房性質（即自用或租鋪）及經營性質（即申請人兼營或與他人聯營）；③註明申請人和聯系人的聯系電話和傳呼機號碼；④要求各市彩票中心人員接受申請網點登記後，派工作人員實地考察該地段，必須在5個工作日內給予是否可行的明確回復；⑤凡彩票中心認可的地點，業主必須按照彩票中心銷售網點裝飾要求修飾門面。修飾完畢後，再通知彩票中心人員檢驗，檢驗符合標准，等待彩票中心通知簽銷售體育彩票合同；⑥為了有序地安排開設網點工作，彩票終端機生產周期為15～30 天，由於設備生產周期安排問題，需要申請人稍等候的，彩票中心則要明確具體時間；⑦簽銷售體育彩票合同時，網點申請人需帶本人身份證、戶口簿、銷售體育彩票的書面申請、鋪面租賃合同、營業執照副本（上述均需要原件），簽合同後需交納設備押金（具體以各地標准為准），銷售彩票網點的銷售費為銷售金額的6%。非本市人員需持有本市戶口人員擔保；⑧彩票中心安排時間培訓操作人員，操作人員考試合格，即可領取銷售終端銷售彩票；⑨銷售網點如三個月內銷售量沒有達到要求標准，實行末位淘汰制。收回終端機，退回設備押金，自動解除銷售合同。經營階段 彩票投注站的主要收入來源是銷售費。以北京電腦體彩為例，投注站的銷售費是彩票銷售額的8%，也就是說，如果投注站一天賣出彩票1000元，那麼，這一天該投注站的毛利就是80元。彩票賣的越多，投注站賺的越多。所以，彩票銷售及經營對彩票投注站至關重要。 １銷售環境 彩票投注站無論是兼營或專營，環境整潔舒適都是最基本的要求。相對來說，彩票專營店環境較好，但房租、水電等開支也較高。如果投注站地段不佳、銷售情況不是很理想，建議不要專營。 ２銷售技巧 彩票銷售技巧至關重要，其關鍵在於銷售員。好的銷售員要求熟練操作銷售終端機，並做好彩民的參謀，及時讓彩民了解相關玩法的信息。另外，銷售員還要和管理部門進行有效溝通，及時了解各種玩法的變化。可以說，一名優秀的銷售員是彩票投注站吸引彩民，取得高銷量、穩定銷量的基礎。 ３服務質量 服務方面，彩票投注站應該切記耐心周到是生財之道。很多彩票投注站的業主認識到「賣彩也是做生意」，在服務方面不斷完善，或者為彩民購彩出謀劃策，或者為彩民提供一個交流的氛圍，在服務彩民的同時也取得良好收益。投資分析 如果經營得當，彩票投注

⑻ 開發商出售商鋪要交哪些稅，稅率各是多少 –

一、房地產開發商出售商品房，取得收入應繳納下列稅種：

1、增值稅：一般納稅人執行一般計稅法的11%；一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人3%。

2、附加稅：以增值稅稅額為基數的12%。

3、預交土地增值稅：銷售額的2~3%。（地方差異）

4、預交企業所得稅：銷售額的2~3%。（地方差異）

5、合同印花稅：合同價的萬分之五。

二、計算：

1、營業稅+城建稅+教育附加稅：登記價*5.2%

2、土地增值稅：土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)

3、個人所得稅：(土地增值額-現土地增值稅-供樓利息-裝修發票額)*20%+裝修發票額*5.75%。

(8)門面租賃營銷方案擴展閱讀：

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

⑼ 開發商把正在銷售店面租出去沒到期我可以買嗎

你是要買來自己經營還是投資？
1、如果自己經營，就應該和開發商版談妥，你購買後這權個商鋪的租約需終止，違約責任由開發商承擔，在合同或者補充協議裡面需要說清楚，如果開發商不同意，你又很想買，那就看看該商鋪租約裡面約定的違約責任有多大，你是否願意承擔，如果願意那就先把鋪子買下來，然後解約，賠償人家損失，不過有些不仁慈，哈哈。
2、如果你繼續出租作為投資，那是最好，協議里註明該商鋪的租金轉到你的名下，並記得和租客重新簽訂一份租賃合約，以你的名義，帶租約的房子求職不得呢。

⑽ 商鋪增值稅要交多少

1、個人出租不動產（不含住房），按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

2、個人出租非住房，月租金收入額在30000元以下的，享受小微企業暫免徵收增值稅優惠政策。

3、以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，繳納城市維護建設稅（市區7%，縣城和鎮5%，鄉村1%）、教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）。

4、個人出租非住房月收入額不超過10萬元的，免徵教育費附加和地方教育費附加。

5、房產稅對個人出租非住房，按租金收入的12%的稅率徵收房產稅。

6、對個人出租非住房取得的財產租賃所得按20%的稅率徵收個人所得稅。

(10)門面租賃營銷方案擴展閱讀：

商鋪增值稅優惠減免政策：

在稅制要素設計上簡並稅率。在實行增值稅的國家中，稅率僅有一檔的比例約為45%，有兩檔的比例為25%，三檔、四檔的依次遞減，而超過五檔的屈指可數。稅率檔數越多，管理與遵從的成本也越高。

相當多的實例表明，多級稅率增加了征納稅成本，可能為偷逃稅者大開方便之門。針對目前增值稅稅率檔次較多的狀況，立法需將簡並稅率作為重要任務之一，可選擇一檔基本稅率加一檔低稅率的做法，同時設置一檔低徵收率。

在減免稅優惠上注重規范。各國增值稅的免稅項目僅有少數，且限制在基本的健康、教育和金融服務上。

如在歐盟內部，逐漸消除了對教育與健康等的免稅；而澳大利亞和紐西蘭，對金融服務的增值稅減免還增加了限定條件。

我國增值稅立法必須清理大量臨時過渡措施，進一步規范減免稅范圍，從偏重發揮經濟政策功能轉向發揮社會政策功能。嚴格落實稅收法定，以充分體現稅法的剛性約束。

此外，在增值稅起征點設計上，要在公平與效率、稅收收入與課征成本之間加以權衡。