保利開盤推廣方案

① 集思廣益！！！

畫面一:建築工地工人辛勤工作的場面,要求效果震撼
畫面二:城市高樓群,要求宏偉大氣,視覺版效果好
畫面三權:建築師講解策劃,突現颯爽英姿
畫面四:網路培訓的畫面,突現培訓成才的主題
證書只能在語言里體現,至於語言的組織,就要根據你的內容來編排了.
呵呵,創意不夠,中規中矩的想法,希望樓主喜歡咯

② 房地產階段性推廣方案

地產項目階段性推廣

翻看各種媒體，地產廣告紛繁蕪雜，良莠不齊，充滿了虛無與不實，過分的渲染與誇大，完全沒有章法，凌亂而主題不明，根本就沒有計劃性和針對性，更沒有與銷售的各個階段進行有效結合。

其實，結合項目銷售進程，營銷策劃也分為不同階段，每個階段的推廣主題亦不盡相同。

第一階段為形象期。這個階段推廣主要任務，是塑造並傳達項目市場、客群、產品定位形象。市場定位或高端、或中低端;客群或小資、或中產、或殷實、或富貴之家，產品或中式、或西式、或平時而簡約。

形象期推廣應含蓄而委婉，優美而朦朧，是造夢的階段。目的就是達到市場高度關注、做到項目為目標客戶人盡皆知，對產品定位超強認同。

這個階段應用的推廣手段主要以長線媒體為主，如現場圍擋、路旗、廣告牌、廣播等。

第二階段產品期。這個階段應把產品規劃、戶型、景觀、建築標准等項目的具體內容進行展示，結合項目的形象定位，有虛有實，圖文並茂，讓客戶能充分了解項目的優勢與賣點。

蓄客期推廣應明了並真實，通過細致而詳盡地描述，使產品得到客戶的高度認可，並即時得到客戶的反饋，進行適當調整，提高產品的均好性，更適合客戶需求，達到將來快速去化目的。

這個階段在繼續把長線媒體作為推廣手段的基礎上，要適當搞一些活動營銷，如產品推介會、商圈發展論壇等。

第三階段蓄客期。對目標客群進行有針對性的宣傳，蓄客期前期是把蓄客措施准確無誤地傳達給目標客群，以期得到更多客戶的咨詢與到訪;後期則向目標客戶灌輸開盤信息以及開盤時各種優惠措施，達到積累更多客戶目的。

這個階段是整個推廣中的重中之重，成功與否，將直接影響到開盤時的人氣及成交量，所以，這一階段的推廣應採用暴量方式，就是在短時間內高空低空全面開花，以期在最短的時間內大量積累意向客戶，為順利開盤奠定基礎。並且應適當的配合一些圈層聯誼會等活動。

第一、二、三階段的推廣，就是要拔高項目的市場地位，讓客戶對項目高度認可，但並不公布詳細價格，只是給客戶一個基本的價格區間，讓客戶產生這個項目很好，應該不便宜的直覺，充分吊起客戶購買慾望。這就是所謂的蓄水期。

第四階段為開盤期。根據目標客戶積累情況，選擇吉日盛大開盤。開盤當日公布首批房源及銷售價格。客戶可以根據已經排列的選房順號有序選房。開盤期最重要的事情就是價格的制定和推出房源的數量。

開盤期推廣應直白而震撼，用產品品質打動客戶，用一定優惠幅度促使成交。

開盤也分實開和虛開兩種方式，實開是指開盤當日推出首批房源，開盤活動是為了烘托和聚集人氣，實則是為了銷售。虛開則是指僅僅是開盤活動，開盤當日並不推出房源。

第五階段為強銷期。利用開盤紅火熱鬧的氣氛，然後結合客戶的轉定比例，分批分次推出後續房源，達到推盤有序，熱銷不斷，價格攀升之目的。

強銷期間，一切推廣宣傳圍繞銷售展開，通過分析已成交客戶的來訪渠道，分析已成交客戶對項目最關注的賣點等方面，即時調整項目的宣傳渠道和推廣重點。

第四、五兩個階段的'推廣，目的就是對前期積累客戶轉定落單，使之從准客戶變為成交客戶。也就是所謂的開閘放水，在短時間內把客戶的需求進行釋放。當然，推出房源的數量要根據客戶量進行調配，保證開盤成功的同時，還應為將來的持續旺銷預留空間。

第六階段為尾盤期。所謂的尾盤期，指當期推出房源消化掉90%以後剩餘的房源，尾盤是銷售難度最大的房源，基本都是位置或樓層稍差的單位，而這部分房源也是開發商的利潤所在。所以這部分房源的銷售，最能體現代理公司價值，如何能在最短的時間內徹底消化，是需要深思熟慮和好好謀劃的。

這階段的推廣以產品升級(如贈裝修、加配置等)或促銷(適當的讓利、贈送電器等)為主要手段。不應在大眾媒體廣而告之，而是需要點對點的垂直宣傳。充分分析剩餘房源的特點和銷售抗性，然後整理出賣點，或刻意加入一些能打動客戶的噱頭;分析購買此類房源的目標客戶群，然後再開展有針對性的宣傳。這個階段的宣傳必須精確而有效，否則將費力不討好，造成推廣費用的極大浪費。

第七階段為現房期。現房期基本就是項目的尾盤期，這個階段的推廣要簡單的多，因為所剩房源無幾，主要以項目的實景為推廣和炒作點，素材主要以實拍照片為主，用實情實景來打動客戶。

在實際銷售過程中，第六、七階段存在重合的可能，如遇到這種情況，項目策劃師就要好好思量一番了。如果為了追求消化速度，不妨用現房實景來刺激客戶的購買慾望，或做些促銷。如果利潤的問題，那就可以沉住氣，慢慢銷售，可以充分挖掘已成交客戶的作用，以老帶新也是很好的銷售方式。

項目千差萬別，推廣花樣繁多。結合項目實際情況，制定行之有效的推廣策略，選擇合適實用的推廣渠道，是項目營銷推廣的基本原則。如何實現銷售速度與利潤收益的有機結合，是推廣需要達到的目的和最高境界。

③ 房地產推廣活動策劃方案

房地產推廣活動策劃方案

為了確定工作或事情順利開展，時常需要預先開展方案准備工作，方案可以對一個行動明確一個大概的方向。優秀的方案都具備一些什麼特點呢？下面是我整理的房地產推廣活動策劃方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產推廣活動策劃方案1

一、活動主題：

1浪漫七夕，相邀美麗

2浪漫滿屋，幸福七夕

二、活動背景

每年農歷七月初七這一天是我國漢族的傳統節日七夕節。因為此日活動的主要參與者是少女，而節日活動的內容又是以乞巧為主，故而人們稱這天為「乞巧節」或「少女節」、「女兒節」。七夕節是我國傳統節日中浪漫色彩的一個節日，也是過去姑娘們最為重視的日子。

人們傳說在七夕的夜晚，抬頭可以看到牛郎織女的銀河相會，或在瓜果架下可偷聽到兩人在天上相會時的。脈脈情話。女孩們在這個充滿浪漫氣息的晚上，對著天空的朗朗明月，擺上時令瓜果，朝天祭拜，乞求天上的仙女能賦予她們聰慧的心靈和靈巧的雙手，讓自己的針織女工技法嫻熟，更乞求愛情婚姻的姻緣巧配。

三、活動目的

1營造浪漫的節日氣氛，增加客戶對企業的認同。

2真誠回饋客戶，同時挖掘潛在客戶，提升顧客的品牌忠誠度。

3提升x地產的知名度，營造良好的企業形象。

4與東莞美容機構合作，讓新老客戶享受浪漫的同時，體驗健康美麗。

四、活動亮點

1七夕佳節，節日購房大優惠。

2搭建鮮花拱門，搭配粉色地毯，地毯上撒滿玫瑰花瓣，地毯兩側有落地鮮花，讓前來參與活動的新老顧客感受「鵲橋幽會」的浪漫氛圍。

3與東莞美容機構-伊麗莎白美容機構合作，為到場的講授美麗健康的秘訣。

4活動簽到時，每位女性朋友將獲得一束美麗的玫瑰花，及由伊麗莎白美容機構提供的美容體驗券一張。

5現場好禮送不停，凡參與活動的每對情侶、夫妻，將獲得一張抽獎券，有機會抽取大獎。

6現場精彩互動小游戲，為現場情侶、夫妻提供一次愛的體驗，見證愛的默契。

7小提琴暖場，營造溫馨浪漫氛圍。

五、活動要素

活動時間：20xx年8月23日

活動地點：x地產售樓部

邀約人數：100人左右

邀約對象：(情侶、夫妻)老客戶、潛在客戶、伊麗莎白VIP客戶等

活動形式：健康美麗養生座談會+現場互動+節日優惠促銷

六、活動流程分解

簽到：

1、來賓簽到，贈送鮮花，領取資料2、走鵲橋，合影留念

亮點1：走鵲橋，營造溫咖啡馨浪漫的氛圍

亮點2：小提琴暖場，用音樂渲染氣氛，增添節日元素茶水點心供應

2、水吧提供足夠數額的茶水點心，包括奶茶、咖啡、蒸餾水、汽水、曲奇餅等

主持人開場白：

1、提前五分鍾、二分鍾提醒戶外的客人入場2、講解活動，包括活動主題、內容等小提琴表演

2、小提琴表演，拉奏優美、溫馨、扣人心弦的曲子，渲染氛圍第一輪抽獎

3、抽取三等獎，調動客戶的積極性，為健康美麗講座奠定感情基礎健康美麗座談會

4、有伊麗莎白美容機構講師主講，跟到場的來賓，尤其是女性講授健康美麗的秘訣

互動游戲：

1、心有靈犀大比拼互動游戲

2、肢體模仿秀

抽獎：

1、分一、二、三等獎，各項獎品待定

2、第一輪抽出三等獎，最後一輪抽獎同時抽取一等獎、二等獎

七、活動預算

xxx

八、活動評估

xxx

房地產推廣活動策劃方案2

活動日期：20xx年4月8日——20xx年5月1日

活動主題：購房xx五一送旅遊

活動目的和意義：

1、這個季節大家喜歡出遊，所以做一些戶外活動也比較符合傳統習慣。同時，三天的假期，不少人沒想好去哪裡、做什麼，這個時候如果我們能做一些有特色的活動，或者是給點小恩小惠，送點小禮品，很容易吸引客戶到售樓部來。所以，節日的促銷活動不可少，小禮品或者折扣等都是這個時候的常用手法。另外，節日促銷，是做情感營銷的好時機，這個時候組織老客戶和現在成交的客戶一起旅遊，會很自然，容易贏得客戶的好感，宣揚本項目，擴大影響力度，得到口碑效應。

2、利用五一旅遊活動，升華情感營銷，情感營銷就是人與人之間的關心，真情的流露，並沒有以產品銷售為目的而最終達到銷售產品的目的的營銷。情感營銷是一種以銷售人員受人歡迎的人格魅力以及對未來消費習慣的把握上來影響自己身邊的人，以自身來引導消費的一種營銷方式。情感營銷相似於溝通營銷，也相似與口碑營銷，我認為情感營銷是溝通營銷與口碑營銷的共同體，是兩者的結合，合二為一。情感營銷是以後營銷學的大勢所趨。

3、抓住五一假期時間，來訪客戶即贈送小禮品，老客戶介紹新客戶送物業費，成交客戶參加五一旅遊活動，烘托案場促進銷活動。

4、五一旅遊活動結合樓盤抽獎活動，給予客戶大折扣、大優惠、送旅遊、抽大獎，不斷提升我們案場人氣，情感營銷加上SP配合、假客戶等，促使客戶快速成交。

五一旅遊活動路線：供參考(一日游不含午餐二日游是全含)

1、龍潭大峽谷一日游168元/人

2、六羊山一日游128元/人

3、龍潭大峽谷+皇城相府二日游388

4、雲台山二日游398元

5、萬仙山+郭亮村二日游298

房地產推廣活動策劃方案3

名城是一座集商品住宅和商業旺鋪於一體的社區。為使名城的銷售達到「更上一層樓「的目的，特決定舉辦中秋晚會。現對本次中秋晚會實施方案詳述如下：

一、活動時間

20xx年9月12日(中秋節)18：00—21：00

二、活動地點

名城中心廣場

三、活動主題

望月

主題釋義：該主題將開發商與中秋有機地結合起來，同時渲染出一種家的溫馨氛圍，暗喻進入就是回到了家。

四、活動目的

1、為業主與開發商之間搭建近距離溝通的平台

2、樹立開發商企業形象和進一步宣傳樓盤

3、深度挖掘潛在消費群體

五、活動預計參與人數

中秋晚會：600人

中秋酒會：400人

合計：1000人

六、活動宣傳語

「今晚回家吃飯嗎?「

活動宣傳語釋義：中秋佳節作為中國一個傳統節日，有道是：「每逢佳節倍思親」，佳節都是家人團聚的時候，故活動宣傳語以一種親人的問詢來觸發本次活動，這句話也更能引起大眾的共鳴，同時也暗喻本次活動將為所有與會者以家的溫馨感覺。

七、活動方案及創意構思

l活動前的推廣措施：

1、在本次活動中推出當日購房可享受9.8折的優惠促銷活動(註：可根據開發商情況酌情制定一些限制條件)。

2、製作並隨機贈送本次活動文化宣傳衫若干。

3、製作「名城」字樣的中秋印入場卷(造型可參考月餅造型)。

以上活動的目的旨在達到強化活動宣傳效果和彰顯開發商人性化的經營理念。

中秋晚會

為達到更佳的宣傳效果和更廣泛的認知，本次活動擬將晚會分為兩部分：晚會部分和酒會部分，並通過一些活動和環節將兩部分有機地結合起來。

晚會內容：

晚會以突出家的氛圍和格調為主，詮釋中秋的內涵和底蘊，弘揚中國傳統文化，觸發所有與會者的共鳴，並使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚會當中，使所有與會者真正體會到家的溫馨情懷。

晚會進行當中由集團相關領導為地產第1000位業主授予榮譽員工稱號(註：具體數字可根據開發商具體情況定，既可以是整數位，也可以是第815位、第918位等與中秋有關聯的數字位)。

現場互動環節：

1、現場製作月餅

由聘請的廚師現場演示月餅的製作工藝和流程，由互動業主現場實地操作，並將製作好的月餅送與他最想送的人品嘗。

該環節主要突出家庭的一種溫馨氛圍，尤其是那些整日奔波勞碌的業主，他們很難幫助家裡做什麼，以這種方式表達他們的歉意，可以更深刻的讓他們體會到操持一個家的不易。

2、現場徵集有關中秋的詩詞歌賦

由主持人向現場觀眾徵集有關中秋的各種形式作品(例如：歌曲、詩詞等)送與他們想送的人，贈送形式既可以是現場獻歌，也可以當場揮毫潑墨，也可以吟誦給他們的親人聽(看)。

該環節主要考慮在各種形式的有關中秋的作品中大多以中秋寄情來抒發一種對家和親人的思念之情，其目的是可以更加強化家的感覺和氛圍，體現以詩詠情、以詞吟情、以歌頌情的一種格調。

3、月餅的味道家的味道

由主持人邀請現場觀眾上台品嘗月餅，月餅分為酸、甜、苦及特殊月餅幾種。吃到酸的觀眾需現場說出他(她)在家庭生活中一件讓他(她)感到心酸的事;吃到甜的觀眾需現場說出他(她)在家庭生活中一件感到最為甜蜜的事;吃到苦的觀眾需現場說出他(她)在家庭生活中一件(段)感到最為痛苦的事(歷程);吃到特殊月餅的觀眾可當場獲得開發商現金或物質的獎勵。

本環節主要是讓參與者能夠和與會者去分享他們生活當中的各種滋味，進而達到共鳴!

4、詞語置換

由主持人邀請現場觀眾上台朗讀一篇文章，將文章中的「中秋」置換成「」，將「」置換成「中秋」。無錯誤的參與者將得到開發商的現金或物質獎勵，讀錯者將受到一定的懲罰。

本環節以娛樂為主，同時起到宣傳公司品牌形象的目的。

「望月」酒會

酒會以推廣和宣傳為主，播放一些輕柔的背景音樂，同時設置部分「望月」茶座，會場設置業務洽談區、品茗區、月餅製作演示區、餐飲區等。其中休閑娛樂區擬邀請木偶戲團、小型民樂演奏等現場助興作為酒會的`一個亮點推出。

關於本次晚會節目的一些設想：

晚會是以各種節目的形式來烘托中秋的節日氣氛，同時為體現開發商的形象，所以應體現出家庭生活的溫馨、浪漫，而此處的家庭應理解為廣義的家庭，它既指每個人的小家，也涵蓋著名城這個大家庭，因此所有節目應圍繞這個主題展開，所有節目也應為這個主題服務。

晚會應包含演藝團體的節目、企業員工節目、互動節目及企業領導致詞或頒獎等幾個部分。

演出團體的節目應以格調高雅的民族類節目為主，可以包括一些民樂演奏、體現中秋節日氣氛的民歌等，同時可以考慮邀請一些專業的播音人員來現場吟誦一些反映中秋的詩詞，考慮到各年齡段業主的需求，可適當增加一些流行時尚的元素，但該部分只能屬於陪襯和渲染氣氛，不應喧賓奪主。為實現宣傳品牌的目的，擬採用模特現場走秀的形式來展示，模特可以穿上印有集團開發的各個樓盤標識和形象的文化衫進行現場展示，以達到的宣傳效果。模特既可以邀請專業模特，也可以考慮使用企業自己的員工來展示。

企業所出的節目應體現出企業的風采、員工的風貌，同時所選節目應突出集團與業主是「一家人」和處處都是為業主考慮的一種人文關懷。

企業領導致詞或頒獎是體現本次活動目的的一個重要載體，其作用是強化本次活動的意義和作用，同時也通過致詞表達人對所有業主和潛業主的祝福和感謝。

本次晚會的一個目的是希望現有業主介紹其周邊親戚或朋友來購買，但如果去過份渲染這一目的勢必會起到適得其反的作用。我公司認為的辦法是只在主持詞中體現這一目的，然後通過本次晚會的舉辦能讓與會觀眾能切實感到該企業的獨到之處，只有讓業主能深深感受到該企業和該樓盤的好，才能真正觸發他們的宣傳意識，使這種宣傳和介紹由一種被動行為變成一種主動行為，將這一目的由宣傳變為無形，也就是「此處無聲勝有聲」，其效果才能達到。

房地產推廣活動策劃方案4

一、開盤主題

對外傳達xx房產開盤典禮的信息、顯示企業實力。擴大xx房產的社會知名度和美譽度，體現xx房產的五大優勢：公司的雄厚實力、「xx第一拍」的資歷、優越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶型設計，展示美好發展前景，促進樓盤銷售。同時進行企業社會公關，樹立xx房產積極良好的社會形象，並融洽與當地政府職能部門、客戶的關系。

二、開盤時間：

xxx

三、活動地點：

xx房產有限公司

四、剪綵嘉賓：

貴公司確定

五、擬邀媒體：

xx電視台、xx廣告公司

六、活動方案

(一)前期准備

1、到場嘉賓

市政府有關主管領導、業界知名人士、公司的關系客戶、各媒體

2、購買或製作一批有意義的禮品。

做好活動現場的禮品、禮品袋(可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿後我公司統一製作)。

一是可以表達對領導的尊敬和謝意;二是可以起到宣傳作用和品牌效應。

3、剪綵儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花

4、請柬的准備

提前印好請柬，非市內來賓請柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發出，並確認來否回執。(請貴公司確認、確定。)

5、其他准備工作

提前3天向市氣象局獲取當日的天氣情況資料。

落實管轄范圍內的保安指揮和負責秩序工作。

提前6天落實指揮和負責秩序工作。

(二)開盤前廣告發布

在《xx廣告》發布整版開盤慶典活動平面廣告，於活動前2星期投放。在社區網站配合文字圖片報導。

(三)開盤之日媒體報道

開盤當天邀請市電視台、平面及網路媒體，以新聞報導、文字和圖片形式突出宣傳xx房產的開盤慶典。

七、開盤現場活動

1、現場布置

售樓大廳：廳內分接待區和服務區。正牆做形象牆介紹公司整體情況，頂部做射燈突出效果;前面設立弧形售樓咨詢服務台，正牆右側做六個主推戶型的寫真。中間立柱上懸掛簡介彩旗或宣傳畫面。另擺設沙發、茶幾和樓盤簡介資料。整體需體現出公司正規、有實力、有品位，給客戶帶來溫馨和諧的感受。

會場布置：會場布置以實際效果為准，按照不同區域不同劃分。現場以售樓部為接待中心，配合媒體廣告宣傳，營造良好的接待環境和現場氛圍。

主席台區：也就是剪綵區，設在公司或樓盤門口。左側為貴賓致辭台，右側為主持人用立式麥可風，檯面鋪有紅色地毯，台前及左右側有綠化盆景。

嘉賓區：可設在剪綵區域前方和兩側。

簽到處：來賓簽到處設置在會場入口處。簽到處配禮儀小姐。

禮品發放處：簽到處的桌子也可作為禮品發放桌。

貴賓休息區：可設在xx房產董事長辦公室，配飲料、水果，擺放精美插花。

來賓休息區：可放在xx房產售樓中心現場。

2、慶典剪綵儀式

3、精彩舞獅表演

4、樂隊歡奏、禮炮齊鳴

八、現場布置

1、彩虹門

在xx房產公司門口或樓盤入口處放置一座雙龍彩虹門，突出氣勢;

2、高空氣球

活動現場上空布置4個紅色高空氣球，下面懸掛祝賀開盤的豎幅。

3、小氣球

施放20xx只高空小氫氣球，顯示對財富、人氣的上升與飛躍。

4、地毯

活動現場及舞台鋪設紅地毯，意味紅紅火火，突出整體氛圍。

5、中國禮炮和彩花彈

中國禮炮和彩花彈288枚，意味好運連發。

6、盆景

在慶典現場放置100盆盆景，增強效果。

7、舞獅

在儀式過程中穿插舞獅表演，預示著xx房產美好的發展前景。

8、禮儀小姐

禮儀小姐8名，形象、氣質出眾，在剪綵儀式時為嘉賓佩戴胸花，協助嘉賓剪綵，指引位置。

九、活動程序(11月28日安排)

7：00—9：10總策劃檢查落實各項工作，布置到位情況;彩虹門、禮炮、主席台、升空氣球、廣告條幅，全部安置到位;檢查音響、電源、麥克風、小氫氣球到位。

禮儀小姐、主持人，陸續進場，准備好各自工作。

9：30—9：50嘉賓陸續到場，兩位工作人員及兩位禮儀小姐給領導佩戴胸花、嘉賓簽名、發放禮品，引至活動現場。

10：00—10：08主持人介紹領導和嘉賓，宣布xx房產開盤慶典正式開始。

10：10—10：25市領導致賀辭、xx房產董事長致辭。

10：25主持人宣布剪綵儀式開始;剪綵嘉賓、禮儀小姐上場。

10：28—10：40剪綵嘉賓站好位置，剪綵開始。

剪刀起，禮炮響，施放彩花彈，雄獅舞動、樂隊歡奏。

放飛氫氣球，活動進入高潮。

10：45—10：50首位客戶簽約。

10：50-11：00主持人宣布典禮結束，來賓趕往午宴現場。

十、人員安排及整體預算

xxx

十一、其它設備

落實好電源、麥克風、音響、樂器、簽到台、胸花、飲用水、條幅、地毯、舞台、氫氣球的采購。

停車場的安排，活動現場的安全及相關後勤保障。

房地產推廣活動策劃方案5

一、活動背景

「五一黃金周」歷來是各商家的一個重要銷售時節，特別是冰箱、空調等夏季需求性較大的家電產品，同時也是樓市的一個旺點。為把握五一銷售時機，建議聯合市內較大、綜合實力較強的家電經銷商共同開展五一促銷活動。整合家電與房產兩大主力時尚資源，以豐富的產品面及較大的廣告號召力、較強的現場煸動力促進雙方產品的市場認知度、促進雙方產品的銷售。

同時活動較之於平面廣告更能夠加強產品的市場印象，能夠增進與消費者的互動，更好的調動起消費者對樓盤關注的積極性與購買欲。聯合造勢既可減少廣告投入，又能夠提高市民對活動的關注度，是雙贏之舉。

二、活動目的'

1、與消費者零距離交流、擴大各自產品的市場影響力。

2、以優惠的措施，促進各自產品的銷售。

三、活動對象

1、活動區域固定居民

2、觀光旅遊人士

3、各自的目標消費群

四、活動時間

4月28日——5月3日(可根據活動效果、天氣另行調整時間)

五、活動地點

以人口較為集中，有一定購買力的區域作為選擇標准。

六、活動內容

1、歌舞演出

2、有獎問答

3、發放宣傳單

4、樓盤/產品咨詢

七、促銷措施

(一)樓盤促銷

1、多層單位的特價房先到先得。

2、多層單位非特價房活動期間購買，除享受二千、三千的優惠額度外，贈送指定空調或冰箱一台;但是不再享受任何折扣優惠。

3、活動期間購買商鋪的客戶除正常折扣外，獲贈指定空調或冰箱一台;但是不再享受任何金額優惠。

4、來活動現場中答者，可獲得禮品傘一支。

5、項目已購老客戶在五一當天可至售樓部現場領取禮品一份，禮品暫定為xx。

(二)家電促銷

1、當天認購家電額外優惠一定金額(未定)

2、現場有獎問答，獲贈小禮品

八、活動流程(每天上下午各一場、共兩場輪流演出)

1、9：00主持人開場白

2、9：05節目

3、9：15樓盤項目/家電產品介紹

4、9：25節目

5、9：45有獎問答

6、10：00節目

7、10：15發放宣傳單及咨詢

九、現場布置

1、展板2塊，規格2.4x1.2，鐵架焊制可折疊收放

2、易拉寶一個3

3、音響一對含無線話筒

4、拱門1——2個(雙方各提供一個)紅地毯

5、咨詢台1-2張、椅子6張

6、宣傳折頁、資料袋若干

7、禮品傘200支

8、冰箱、空調若乾颱(經銷商提供)

9、家電類宣傳展板由經銷商製作安排

10、帳篷4頂(經銷商提供)

十、廣告宣傳

1、活動簡訊：5萬條

2、電視流字1周

3、宣傳單頁(各自製作、發布)

4、戶外廣告牌(長年效應)

十一、活動費用

1、活動簡訊：5萬條xx元/條=x元(各出50%)

2、電視流字1周xx元/天=x元(各出50%)

3、演員費用：約x元/天·人xx人x5天=x元(經銷商)

4、場地費用：x元/天·地x5天=x元(開發商)

5、拱門審批：x元/天x5天=x元(經銷商)

6、綬帶：4條x30元/條=x元(經銷商)

7、地毯、檯布：約x元(開發商)

8、展板：x元/個x2個=x元(開發商、含噴繪)

9、汽車租賃：250元x5天=1250元(各出50%)

10、戶外廣告噴繪約x元(開發商)

11、其他費用共計x元

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④ 房產月度營銷推廣方案怎麼寫

房地產營銷策劃主要包括三部分：

市場定位與產品設計定位；市場推廣策劃；項目銷售策劃。

一、市場定位與產品設計定位

根據前期市場分析，確定項目的整體市場定位，並確定目標客戶群定位，進行目標客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產品規劃設計基本要求，協助確定符合市場需求和投資回報的產品設計方案，產品規劃、設計理念，最終完成產品定位。

具體內容包括：項目總體市場定位；目標人群定位；項目開發總體規劃建議；組團規劃建議；交通道路規劃建議；戶型設計建議；整體風格建議；外立面設計建議 園林景觀規劃建議；社區配套設施；會所建議；樓宇配套建議；建議裝修標准建議；裝飾材料建議；物業管理建議。

二、市場推廣策劃

根據市場競爭環境分析和項目自身優劣勢分析，針對目標市場需求，制定有效的市場推廣計劃，為產品上市銷售做好准備。

內容包括市場推廣主題策略；營銷策略；銷售策略；市場推廣工具設計（VI設計及宣傳品、銷售工具設計）；廣告設計創作；媒體投放；公關活動策劃等。

具體內容是：

(1)市場推廣主題定位：市場推廣主題，市場推廣概念；

(2)項目核心賣點提煉。

(3)項目案名建議。

(4)銷售策略：開盤時機選擇，定價方法，付款方式，銷售組織，銷售計劃，銷售控制。

(5)廣告策略 ：廣告推廣階段計劃，廣告推廣目標，訴求人群 項目訴求重點，各類廣告創意（報紙，戶外，電播等）。

(6)媒體投放策略 ：媒體選擇，媒體組合，投放預算，媒體計劃，媒體排期。 （7）公關策略：媒體公關，軟文撰寫，公關活動策劃，協助活動執行。

三、項目銷售策劃（項目銷售階段）

制定銷售計劃，協助展開促銷工作，做好銷售現場管理以實現預定銷售時間計劃和收入計劃。

具體內容包括：

1、開盤時機選擇，回款計劃，回款方式，定價方法，付款方式。

2、銷售組織，銷售計劃，銷售控制，銷售流程，統一說辭。

3、銷售培訓，銷售制度，銷售現場包裝策略，樣板間策略。

4、布開營銷網路，讓訪客變為業主。

5、銷售現場管理，客戶資料管理，客戶服務跟蹤，促銷計劃。

6、促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對手跟蹤。

7、市場機會點分析，深度賣點挖掘，價格策略調整，銷售策略調整。

⑤ 1天帶600組客戶，保利自在海如何在貝殼全民新房節創造紀錄

剛過去的十一黃金周，寧波新房市場迎來一波成交熱潮。由貝殼攜手寧波熱門樓盤打造的貝殼全民新房節於9月25日登陸甬城，在66折大牌特價樓盤、30000元津貼券抽獎、億元多項真補貼等優惠刺激下，多個樓盤在十一期間都交出了一份耀眼的答卷。

保利自在海8天成交780套 帶看超4000組

僅10月6日當天，保利自在海在貝殼全民新房節就創造了600組線下客戶帶看、160多組客戶認購的成績，國慶8天累計帶看超4000組、認購780套。

跟進保利自在海項目的店東馮建芬表示，新房節一啟動，客戶對新房的關注度就提升了不少。「我們會根據客戶需求來看，比較匹配的，我們就會推薦這個樓盤。還有很多客戶在貝殼上看完樓盤後咨詢到我們，我們也會給出專業建議。綜合來看，保利這種大牌且性價比高的樓盤，更受客戶歡迎。」

整個十一期間，她所在的門店8天內帶30多組客戶去案場看房，有7組已經從她店裡成交。

為了幫助購房者選購到最稱心如意的樓盤，貝殼全民新房節還設有樓盤專業直播。由樓盤現場置業顧問、資深經紀人等專業人士進行樓盤現場直播，可提供專業的購房指南。客戶還可參加30000元津貼券抽獎活動，獲得額外房價立減特惠。多措並舉下，保利自在海吸引了越來越多購房者的關注。

這個國慶黃金周，不僅是保利自在海，祥源漫城、美的映海潮等多個項目都取得了不錯的銷售成績。從9月25日全民新房節啟動到10月8日，通過貝殼認購的新房已超過1400套。目前，新房認購量還在持續增長中。

線上線下並舉 貝殼新營銷助力房企破局

在線上關注之外，經紀人也是樓盤推廣專家。「一方面，貝殼在寧波連接了近900家門店、8000多名經紀人，這些經紀人每天高頻接觸買房客戶，對他們的需求更熟悉，經紀人會同時推薦二手房和新房。」貝殼浙南省區總經理羅林洪表示，這樣能在短時間內使各個樓盤得到最高效的曝光。

另一方面，房地產交易低頻、價高、周期長、決策復雜等特徵，整個房產購買行為很難完全線上化，客戶需要走到線下完成交易。從購房咨詢、房源對比，到專車接送實地帶看講解和認購成交。「貝殼連接的經紀人，能夠提供全流程專業品質服務。」

在新的市場環境下，貝殼以數據為驅動，通過線上線下一二手聯動，打造案場新代理、樓盤新品宣、去化新渠道三位一體的全鏈路新房營銷解決方案。貝殼浙南省區總經理羅林洪表示，除了全民新房節億元真補貼活動，貝殼會繼續和開發商夥伴探索更多線上線下一體化的營銷方式，幫助開發商夥伴共同把更多優質樓盤推薦給最適合的客戶，同時為消費者提供品質購房體驗。

保利自在海的項目營銷總仇洪表示，貝殼平台擁有強大的線上線下連接和服務能力，是保利在寧波重要的合作夥伴。「這次全民新房節開局的火爆，更是讓我們看到了貝殼線上線下一體化的營銷服務體系實力強大。與貝殼的合作，讓保利自在海成功成為長三角區域的熱盤。我們希望和貝殼一起，繼續為廣大購房者提供更好的樓盤、更好的服務。」

目前，貝殼全民新房節寧波站正火熱進行中，整個活動將持續至10月30日。其中，寧波66折特價房的幸運用戶將在10月15日誕生。

⑥ 房地產活動推廣方案

為了確保事情或工作扎實開展，通常需要預先制定一份完整的方案，方案是書面計劃，是具體行動實施辦法細則，步驟等。那麼大家知道方案怎麼寫才規范嗎？下面是我整理的房地產活動推廣方案，希望對大家有所幫助。

一、前言

本案是市政府繼華苑、麗苑之後的又一重點、大型居民生活區，整體以「全國的生態居住區」為統一的、主要的訴求點。一期工程擁有6塊大小與規劃均不同土地范圍，去除商業用地和沒有水域面積的地塊以外，本案ZUI主要的競品項目為3號地華夏梅江芳水園。

二、推廣策劃原則

本案藍水園在推廣策劃過程中我們的指導思想是「跳出地產做地產」，這種體現了片區或區域經濟思維神韻的做法，將隨著城市化進程的持續加快，給房地產開發提供前所未有的廣闊空間。我們理解的房地產推廣策劃是，不局限於某一個時期某一個樓盤的成功與否，而是放眼於一個小區樓盤發展到大的綜合社區，從單一的房地產開發項目到不同產業與房地產業實行資源整合，甚至期望能夠帶動一個區域經濟版塊的開發和興旺。

我們理解並提出「跳出地產做地產」的泛地產理論，說到底是一種思維方式的變革。是在房地產大盤化、郊區化、復合化的摸索中總結出來的。

從微觀上講，如果是100畝的小盤子，靠一、兩個賣點就夠了。但如果是1000畝的大盤子怎麼辦？小盤是獨奏曲，大盤是交響樂。它必須有一個主題和靈魂。所以，必須上升到泛地產的高度，來整合各種能夠利用的資源。

從中觀層面說，今天的地產必將跳出單一地產的格局，也就是我們常說的復合型地產。

從宏觀上講，但凡人類活動、居住的建築環境合空間，都能夠納入泛地產的范疇，包括城市的規劃和經濟區域的開發。

在對藍水園推廣策劃的考慮上，我們力求作到以上各點，宣傳新穎、獨到，能夠充分涵蓋本案的特色與特點，創造今後項目正式運作、營銷通暢的生命力。

三、具體影響梅江藍水園推廣的六大因素

藍水園的具體推廣受項目規劃、價格策略、廣告策略、銷售執行、市場競爭和政經環境這六大因素的左右。其中，項目規劃、價格策略、廣告策略和銷售執行這四個因素理應是屬於我們能夠控制的營銷組合的范疇，而市場競爭和政經環境則是我們所不可控制的微觀環境和宏觀環境。

我們的任務就是知道應該在哪裡，應該怎麼去適當安排營銷組合合理的項目規劃、周密的價格策略、有效的廣告策略和徹底的銷售執行，使之與不可控制的環境因素市場競爭和政經環境相適合。其實這就是藍水園推廣能否成功的秘訣所在。

整個推廣過程類似一個完整的戰役。它的第一步是市場調研，如同戰前的敵情偵察，是一切推廣行為的決策基礎；第二步推廣策劃就是坐在司令部的決策過程，對具體操作來說，就是從項目規劃策略、價格策略、廣告策略和銷售策略這四個可控制方面來入手策劃；第三部是策劃執行，其中的廣告攻勢，只等於開戰後的飛機轟炸和炮火支援，而銷售執行就如同士兵的沖鋒陷陣和實地佔領。三個步驟相互配合，一氣呵成，才能完成既定的銷售目標。

四、主要競品物業——芳水園情況簡介

1、芳水園開發商介紹

華夏經濟房建設發展公司是國有一級資質開發企業，以建設社會保障性質解困、安居住宅為主。組建7年來，使用十幾億資金開發了十多片近百萬平方米住宅小區，其中95年開發建設的福東北里榮獲全國物業管理優秀示範小區稱號，97年建設開發建設的華苑安華里、居華里，同時獲得全國住宅試點小區綜合金牌和五個單項一等獎，評為國家安居工程優秀住宅小區，榮獲中國建設工程獎級——魯班獎。公司先後獲得「天津市房地產開發20強企業」、「天津市優秀獎」、「天津市危改信得過企業」、「建行信用AAxx企業」等多項榮譽。

2、梅江3號地——芳水園簡介

芳水園的7個建設標准：

（1）疏密有序的園林格局；

（2）綠地、水面合理分布，宛在水中央；

（3）家庭垃圾預處理，分類袋裝，分類收集；

（4）建立中水利用系統，充分利用水資源；

（5）熱電廠供熱，減少污染；

（6）提升住宅高科技含量，做到二步節能；

（7）健全安全防範及信息管理。

3、芳水園廣告運作

當前由獨立個人工作室代理設計、發布。

五、藍水園客戶定位策略

（一）藍水園的目標客戶群為「新中產階級」

1、時代造就的"新中產階級"

曾幾何時，在"允許一部分人先富起來"的口號聲中，經濟體制的持續完善，市場經濟的日趨活躍，人們不在沉迷於"今宵酒醒何處？"的感覺，發出了"再也不能這樣過"的吶喊。身體的成長需要日久天長，而觀點的更新轉換僅僅瞬間之事。大氣候與小氣候的成熟，一大批不甘寂寞的有識之士，擺脫了束縛，通過自身的努力拚搏，向著一個新的行列前行，那就是有絕對中國特色的——"新中產階級"。他們除了養車，購買豪宅之外，還要有充足的時間和經濟去追求其固有的高品質的生活。追求精緻的生活品味這便是新中產階級的又一大特點。

就中國國情現狀來說"新中產階級"的產生有著重要的局限性。它主要行業大致有：部分私營企業主，流通公司，非金融機構，房地產開發商，三資企業，還有證券經營者，特種行業主，以及策劃公司，文化產業等。這些行業經營起來主要使用的是知識與頭腦，所以知識經濟時代的特徵就由此體現出來。

2、「新中產階級」特徵

"新中產階級"是一個源於西方的名詞，是只屬於社會中間層次的占社會人數比例較大的那一部分人。"新中產階級"是整個社會的安全發展重心，他們在經濟來源方面佔有明顯優勢，絕大部分自己就是老闆。他們沒有時間觀點，往往把工作和休息合二為一，以其獨立的姿態出現，是我們這個社會中ZUI能吃苦耐勞的群體。他們以自己的智慧，不計勞動時間，不辭辛勞地做別人不做也做不了的事情。他們大都具有堅強的毅力，所以才能飛快地發展起來。他們大都白手起家，他們的富裕生活20xx年房地產推廣活動策劃方案都是靠自己努力奮斗而得到的。

他們具有強烈的自信心，相信自己所做的絕對能成功，便是他們的信條。生活講究，追求品味，但也不輕易消費，有時甚至還不願向外公開自己的財產也是他們的特徵之一。同時，敢於投資，將所得的錢用於擴大再生產，以期獲得更多的利潤。

"新中產階級"並不是都智商及高，但是他們善於理財，他們所選擇的投資大多是安全性高，獲利較大的項目。追求成功，追求財富的腳步永不停止，更是"新中產階級"的顯著特點。3、「新中產階級」的具體表象

第一組、經濟問題：

1、有公文包專門存放動產票據，如股票認購協議書

2、至少請一人幫做家務，如清潔女傭或帶小孩的

3、住所至少一處以上

4、有至少一部車

第二組、社會問題：

1、每周至少兩次在外享用晚餐

2、可能有家庭成員是外國公民

3、組織過20人以上的聚會或晚宴

4、理解公眾人物，如藝術家、大老闆和政客

5、常跟朋友一起外出度假

第三組，文化問題：

1、名校畢業或有博士學位

2、會至少兩種語言

3、定期參觀博物館

4、每月至少光顧一次音樂會、芭蕾或歌劇表演

5、收藏藝術品，或古董

第四組、特徵問題：

1、是俱樂部成員

2、去過國內絕大部分地區

3、每年因工作之故長途飛行5次以上

4、曾被邀至大眾媒體（電視、廣播或報刊）表達看法

5、每年個人捐款達1000元以上

（二）針對藍水園的目標客戶群聘請形象符合的品牌形象代言人

因為「新中產階級」這個目標定位群的特殊性與「新概念」性，我們建議在今後順馳梅江藍水園的宣傳推廣中聘請儀態、氣質、形象與「新中產階級」能夠有機融合的品牌形象代言人。

聘請品牌形象代言人在藍水園宣傳推廣中的作用

1、能夠與絕大部分的房地產項目產生有效的區別。

聘請一個項目的品牌形象代言人，在如今絕大部分的產品宣傳中被廣泛使用，對於品牌代言人所帶言的產品，人們的認知水準日益增高。但單就房地產項目來說，聘請品牌代言人的案例很少，當前已知周邊地區物業聘請形象代言人的有北京的御景園程峻，天津的世紀花園葛優，均屬高檔一流物業世紀花園在當時天津的樓市中如此定位。雖然這兩個項目對品牌代言人的挖掘並不深入，但此種方式的宣傳推廣行為仍然為這兩個項目贏得了廣泛的知名度和銷售業績。

2、能夠將我們所宣傳的主題充分的表達因為品牌形象代言人屬於客戶定位群中有代表性的個體，所以他能夠准確、直觀的將項目的精髓以個體的形式體現在人們的面前。

品牌形象代言人的選擇

有鑒於藍水園項目的客戶定位群，建議在品牌代言人的.選擇上考慮電影、電視表演藝術家陳道明或濮存晰，陳道明的宣傳效果較之濮存晰更有代表性。

陳道明的在影視作品中的形象已經被絕大部分人所接受。他的形象多為中國的民族資本家、企業家和有形象、有氣質的高級知識分子。基本符合「新中產階級」的外在形象。且陳的商業形象沒有被完全的開發，品牌形象記憶度相對專注。

附：關於梅江藍水園客戶定位選擇的建議

如今天津的房地產已經從淺海區進入了深海區，房地產策劃也從早期的經驗主義、偶然階段走向了今天的分工越來越細，手段越來越高。所以只有作到准確的市場定位，房地產在實行銷售宣傳時才有可能ZUI有效的針對目標客戶群體，以促動銷售的順利實行。

當前天津市絕大部分的房地產項目，在開盤前的准備階段都會對自己的項目實行詳細的市場定位和客戶群體定位。這些定位或者是由開發商決定的，或者是由廣告代理公司提出的，但結果都是一樣的：就是其得出得結論都未經過嚴格的市場調研和客戶考察。

在天津市的房地產市場中還沒有建立起完善、科學的，能夠涵蓋天津房地產市場供求關系、市場飽和度、潛在客戶數量、客戶購買水平的市場調查報告和記錄。盲目的市場定位、客戶群定位所以造成了絕大部分項目的滯銷和千篇1律。

我們起初接手順馳世紀城時，也以前苦於沒有這方面的資料。後來經過對世紀城現有業主的調查了解，才將世紀城的客戶購買群體定在了「H」一族身上。這種「H」的定位基本准確。但隨著世紀城銷售的持續深入，僅僅「H」的概念已經略顯粗糙，這就要求我們制定出進一步更加詳細的客戶購買群體的分析，充實進「H」的基本概念之中。但如果沒有真實、有效的市場調研情況報告，那麼即將提出的「H」概念拓展定位仍然會與市場的真正需要相脫節。

同理，藍水園經過進一年的運作已經進入開盤前的沖刺階段，准確、嚴謹、有理有力的市場定位和客戶群體定位也正是這個項目當前的當務所急。有了明確的市場定位和目標客戶群體定位，才能順利的尋找到項目開盤的訴求切入點和項目今後的發展增長點。

所以，本公司建議，由我們雙方公司及相關的第三方共同合作，在一個相對較短的時期內，對天津的房地產市場實行一次完善、精確的市場調查，以求達成我們雙方合作的共同利益。合作詳情具體商議

六、項目規劃策略

梅江生態居住區作為天津市政府繼華苑和麗苑之後的更大手筆，始終為天津市民所注重。而梅江所處的地理位置也日益被人們所認可，並存有著無限的升值潛力，但是作為項目的地點是不可變更的，規劃設計好的外檐、房型等細節是不可變更的，項目規劃的核心是理念開發。就像一部交響樂不能沒有主題，藍水園的推廣不能沒有靈魂。我們把這個尋找靈魂的過程稱做理念開發。一旦這個理念確立，整個推廣過程都必須圍繞它實行，這種理念創新在於適度超前的把握人們所追求的各種新的生活方式和思想潮流，然後量身定造、消化、提純，形成統帥全局的主題思想，並把它滲透、融合、演繹在藍水園的整個具體推廣策劃中。

⑦ 營銷推廣策劃方案

【實用】營銷推廣策劃方案4篇

為了確保工作或事情有序地進行，常常需要預先制定方案，方案具有可操作性和可行性的特點。寫方案需要注意哪些格式呢？以下是我為大家收集的營銷推廣策劃方案4篇，希望能夠幫助到大家。

營銷推廣策劃方案 篇1

1.整體推廣思路

1.1 XX龐大的銷售網路為主線

XX地產目前擁有55家下屬分行，200多名銷售員工，網路遍布深圳各地，銷售終端直接面向社會各個層面，遠非傳統二級銷售網路可比。

1.2 現場銷售以及定向傳播為兩條輔線，進行全方位的推廣

銷售現場作為客戶接待與銷售管理的中心，其重要性仍是不可替代的。同時XX地產將從以往積累的數萬份客戶資料中找出有類似需求者進行定向推廣，大大提高了信息傳播的有效性。

2.推廣目標

戰略目標取決於企業的經營目標，與自身經營目標相統一的推廣目標可歸納為四點：

2.1 銷售增長目標

本項目的一切廣告活動為了能開拓和贏得市場，從而提高樓盤銷售業績，按開發經營計劃完成銷售目標。

2.2 市場擴展目標

通過戶外廣告活動，展開以深圳福田為中心的銷售市場。按漸進式廣告戰略拓展南山、羅湖市場。

2.3 品牌樹立目標

通過一系列活動，樹立自由城的良好品牌，使項目在推廣的目標市場上形象鮮明。增強目標市場消費者對項目的好感。

2.4 企業形象目標

樹立良好的品牌，進而擴大港豐地產在社會影響力。

3.推廣戰術

3.1 銷售中心現場展示

從所見、所聽全方面讓買家了解信息，直接影響買家的選擇。

3.2 展銷會

展銷的人潮和銷售氣氛能很好的感染顧客購買情緒，使客戶相對容易做出決定。

3.3 工地形象展示

工地是宣傳最經濟和有效的場地，直接影響物業形象和銷售氣氛。

3.4 上門直銷

從公司資料中列舉有可能購買的客戶，上門洽談並奉送資料，定點突破。

3.5 促銷活動

有效的製造銷售熱點，針對性強，效果直接。

3.6 樓盤視覺形象

試樓盤概念具體化、專業化，給買家留下深刻、明確的印象。

3.7 製造恐慌

主動把握買家心理，製造旺銷勢態，吸引觀望買家。

4.推廣階段劃分

根據本項目的銷售推廣方案，將廣告具體內容落實分為3個階段：

4.1 形象導入期

時間：20xx年月11月底--12月

推廣思路：本階段的推廣重點放在"第五代小戶型"的概念推廣及項目知名度建立，藉助各媒體的軟性新聞報道，通過事件營銷的形象導入策略，製造新聞熱點，引起社會公眾的高度關注。同時抓緊准備銷售所需的資料、現場包裝方案、裝飾施工設計等工作。

推廣目標：推廣自由城的品牌，為正式銷售奠定基礎

媒體支持：本階段的廣告媒體以大眾化的《深圳特區報》、《深圳商報》、《南方都市報》軟性新聞報道為主，以戶外媒體、電子媒體為輔，目的是傳播國商大廈全新的品牌形象，使潛在的客戶了解到"第五代小戶型"概念及項目銷售的初步信息。

4.2 正式推廣期

時間：20xx年月12月-20xx年月1月

推廣思路：這個階段是在第一階段的營銷基礎上，進一步加深主題，通過多種營銷方式密集轟炸的方式，引起社會關注，提高知名度，鞏固品牌形象。達到進一步開拓市場的作用。

推廣目標：銷售面積達到50%，即約為20000平方米左右。

推廣方式：

定向推廣--把事先經過精心設計包裝的折頁和介紹國商大廈的樓書定點的郵寄或傳真給目標客戶，也能採取發電子郵件的形式通過網路作定向推廣。

人力推廣--根據收集的客戶資料，派員上門進行推廣和洽談。

媒體推廣--本階段的媒體投放以實銷性較強的報紙廣告為主，重點發布銷售信息及優惠措施;同時輔之以網路媒體、戶外媒體、消費雜志媒體等。

網路營銷--利用本公司龐大的網路資源和前期積累的客戶資源，通過一定的優惠措施促進老客戶介紹新客戶。

4.3全力促銷期

時間：20xx年月3月--4月

推廣思路：延續前期的銷售態勢，根據實際情況適當調整銷售策略。

推廣目標：項目整體銷售達到90%

推廣手法：利用本公司龐大的網路資源和前期積累的客戶資源，由業務員上門向目標客戶進行人員推銷，利用公司現有廣告渠道對樓盤進行宣傳推廣。同時發動針對消費者層面的廣告攻勢，藉助消費者的口頭傳播以及購買動力，帶動項目銷售工作。

5.推廣費用

以下費用按7000元/平方米均價，70000平方米總銷售面積投放：

1、售代理費用：樓價的1.5%，按實際銷售面積計算，如售出總面積的80%，則銷售代理費用在5880000元左右。

2、報紙廣告：特區報廣告半版10次，1000000元。

3、網站製作及鏈接費用：100000元

4、銷售資料製作費用：樓書30000冊，300000元;沙盤模型、樓盤結構模型，50000元。

5、銷售現場包裝：售樓處包裝：150000元;條幅、彩旗，20000元。

6、戶外廣告：候車亭廣告，燈桿旗，150000元

7、禮品製作費用：20000元。

8、展銷會費用：50000元。

6.銷售管理(略)

營銷推廣策劃方案 篇2

一、活動的主題

無論您經營的是酒店、花店還是禮品店，在情人節這個天都要有自己的主題，突出自己店的新穎性、創新性。首先要有一個醒目的主題！

二、活動的目的

在這個充滿愛、充滿柔情、充滿火花的日子裡，要明確我們目的，以什麼樣的方式來突出我們商家對客戶表達的祝福。另外借用以此活動不斷提高自己商店的知名度和任性化！

三、活動地點的裝飾

1、店鋪的裝飾布置，突出節日的特點

2、產品的造型和擺放位置

3、服務的具體周到性

4、做一面愛情牆，情侶可以把自己想表達的祝福記錄下來留在愛情牆上，以示紀念

四、活動的內容

1、促銷進店買滿多少，增多少或是贈送什麼

2、凡是進店有消費的顧客，均可在愛情牆上留下自己的足跡

3、也可作積分活動，關注店鋪公眾號可以領取紅包啊、禮品啊、一束玫瑰啊等~

五、活動預訂

1、店鋪接受客戶電話、微信等預訂；（但預訂需繳納押金，押金是所訂物品的30%）

2、還可根據客戶的要求制定屬於客戶獨一無二的花束

六、活動時間

20xx年2月14 日（僅限一天）

七、活動對象

主要針對大眾人群，有需求花束的均可，男女老少均可享有。

營銷推廣策劃方案 篇3

我國白酒業無論是在規模上，還是在產品產量及企業數量上，都可稱之為"世界之最"。白酒作為我國特有的、具有悠久歷史的傳統酒種，在世界烈性酒類產品中散發著熠熠光彩，在消費者的心目中佔有十分重要的地位。我國有五千年的文明史，就有了五千年的酒文化。婚喪嫁娶、佳節喜慶、朋友小聚、拜訪親友，都要以酒為敬，以酒為賀。酒在溶入人們日常飲食生活的同時，酒文化也在人們的觀念中根深蒂固。

隨著人們生活水平的提高，人們在飲食方面更加註重營養和科學，更加講究品位和個性。在盲目消費被理性消費所取代的今天受眾，白酒業也從普通市民到社會高層，從小型城市到大中城市，從豐富餐桌到精品饋贈，具有著更深遠和難以割捨的民族意義和文化意義。

微觀環境：

面對眾多的白酒品牌充斥的酒類市場，消費者在選購時變得不再盲目，許多人留意產品本身所能為他們提供的實際需要的同時，逐漸開始注意品牌的精神需要。因此，注重品牌經營的同時，擁有一個實際而個性的銷售主張，是擴大和提升終端銷售力量的獲勝法寶，也是白酒生產企業未來發展的戰略重點。

機會分析：

「菜根譚」白酒品牌的優勢：

a.以特色文化作後盾；

b.走特色營銷的路子；

c.品牌的親和力；

d.包裝具有特色；

e.整合資源

f.謀劃深遠

營銷策略：

側翼奇襲

我們的核心思維是以量取勝，在量的基礎上占控商脈，搶占終端致高點。先賺取應得的利潤空間，盡快回收運作成本，再做品牌！所以我們決定在小瓶酒上做大文章，打破市場缺口，側翼奇襲！

任何企業都需要利潤來支撐日常運作，所以先做銷量，再做品牌的指導思想絕對正確！主推核心商品金裝菜根譚酒和銀裝菜根譚酒，以促銷來做量，薄利多銷，如果能把量做大，那麼利潤跑不了！穩步經營，穩中求勝，一步一個腳印的拓展市場。

畫龍點睛。

二十幾個超大型的'商場、超市、量販、購物廣場上市期間採用捆綁銷售的方式，買二送一，配合海報、PoP、排面或端架，場內應派綜合素質和技術經驗豐富、靚麗、表達能力好的促銷小姐各一名，現場引導，誘發購買！場外舉行免費試飲，派發相關宣傳資料和介紹商品特色。

吞雲吐霧。

把其餘40幾個中型賣場全部上市，不給予任何海報費、PoP費、排面、端架方面的費用，只同意做變價促銷給予配合！特價期為15天，當然，第一步運作成功，第二步方能創造效益。

飛龍在天。

成立公關小組，專門和各大商場、超市、量販、購物廣場的櫃組長、營業經理、店長、采購人員溝通、交流。長期為我們上海報、PoP、排面、端架等支持、配合我們的推廣計劃！如果不同意支持的賣場，一律不給予變價促銷支持，很簡單，老百姓的酒，誰都買得起，不愁銷量，不需擔心銷售問題。

龍卷殘雲。

孫子說：兵者，勢也，善作勢者勝。加強終端維護、管理以及售後服務，做到不斷貨、庫存適量，陳列位置理想，PoP整齊嚴謹。最重要的一點，必須讓所有的商超都在炒作菜根譚。

分步驟主動降價法

1、主要思路：

A.導入期採用高價格、高促銷進行現金鋪市，快速啟動市場。

B.明、暗返利相結合來應對沖貨，不跟風降價，贏得產品進入成長期的時間。

c.分階段主動降價，降低沖貨風險，贏得分銷商的信任，加快產品進入成熟期。

2、具體運作：

A.鋪市階段：（10天）：*元/箱現金鋪市，每箱獎勵5元禮品如小雨傘，主要鋪便民店、商超終端。

B.第二階段（1個月）：供便民店*元/箱，買十送一加暗返（除去贈酒政策，凈價格在*元/箱）。此階段後期菜根譚酒市場已初步啟動，市場由導入期進入成長期，個別二批開始從鄭州*元/箱沖貨，對便民店終端價供在*元左右，但我們告訴便民店、商超老闆加上暗返我們的價格肯定會比沖貨低，讓他們安心銷售。

c.第三階段（1個月）：取消買十送一政策,價格主動降為*元/箱，另外每箱*元另外返利，並繼續承諾有暗的返利。此階段倒貨二批跟隨我們的價格市場價格降為*元/件，但由於便民店老闆對我們建立了充分的信任，價格穩定，銷量平穩上升。

D.第四階段（1個月）：兌現前期返利，並按每箱2元兌現前期暗返，價格主動降為*元/箱，取消返利但繼續承諾暗返。

E.第五階段：經過前四個階段，菜根譚酒已基本進入成熟期，市場已有很大的銷量，這時春節已臨近，我們召開了菜根譚酒（包括菜根譚酒廠其他系列產品）供貨會提前壓貨，會上我們按2元/瓶兌現菜根譚酒前期所有暗返，並在當天會議上推出了買十送一的政策，不再暗返。

F.第六階段（春節後）：由於市場進入了衰退期，我們取消買十送一活動，價格降為*元/箱，加大便民店、超市老闆的利潤，提高其積極性，經銷商不再進行任何促銷，任其自然消化。

營銷推廣策劃方案 篇4

走過7月，翡翠城可以為「山高路險無所懼，三軍過後盡開顏」而歡呼，一份辛苦，一份收獲，日日夜夜的辛勤工作，堅定的核心理念感召，一群年輕人完成了了不起的成績。但是，萬里長徵才剛剛起步，畢竟，我們現在只完成了翡翠城總銷售量的四分之一還不到，今天的喜悅和成果是後期更加奮發的動力。8月，優勢與挑戰並存，是邁向勝利的又一個關鍵。

8月推廣目標：8月份爭取完成120套，至8月底，累計完成300套的階段銷售目標，

8月推廣節點：開盤(建議安排8月16日，8月第三周周六)

第一部分 8月推廣策略建議：

(一)8月推廣面臨的形勢：

劣勢： 客戶積累——從零開始 刺激要素——已經釋放

8月是翡翠城銷售的一個轉折點，前期通過優惠卡銷售、優先選房權刺激等措施，經過長達至少3個月的積累，完成了第一批客戶的積累，並在7月集中消化完畢。8月份，最為關鍵的是在各種優惠刺激措施釋放後客戶的重新挖掘。

優勢： 市場形象——強勢品牌 銷售態勢——十分火爆 銷售硬體——基本完善

可以說，翡翠城是7月份天津地產市場的最亮的明星，在瑞景板塊以及整個西北片區，翡翠城是目前最強勢的品牌，通過一系列動作，翡翠城以壓倒性優勢超越了奧園、水木天成等，與燕宇、東晶等完全拉開了檔次和距離。但是，目前的強勢是暫時的，奧園悉尼居即將開盤，燕宇、東晶低價搶奪客戶，所以必須通過8月份積極的維護、利用、促進、提升，才能站穩腳跟、保持優勢。

延續認購的火爆，翡翠城近日的銷售態勢不錯，日均客戶流量基本保持在20批次左右，雖然以老客戶居多，但現場人氣還算旺盛。8月份必須充分延續現在的火爆氣氛，在延續銷售中心的人氣保持、人流量上深下功夫。

售樓中心的落成、樣板間開放為銷售提供了最有力的武器，現場打擊力度大大提高。

(二)8月推廣核心：

1、開盤活動：製造新節點、新刺激

關於開盤的思考：開盤是造熱點更是造節點——完成300套的手段。翡翠城其實已經完成了一般房地產開盤所要達到的目的和任務，那開盤意義何在?還有沒有必要搞開盤活動?百思勤認為，開盤仍然是翡翠城推廣的重大事件，由於8月節點比較單一，開盤成為吸引客戶購買的關鍵點，翡翠城開盤突破傳統開盤之意義，沿襲前期成功經驗：客戶積累——客戶鎖定——節點爆發的層層遞進、集中突破、階段把握、立體攻勢的推廣原則，開盤成為對翡翠城銷售的新的爆發節點和階段性攻勢。在開盤期，充分利用優惠的價格手段、市場氣氛營造以及集中成交的羊群效應，促成新客戶成交。

開盤的意義還在於翡翠城新的起點。開盤宣告翡翠城正式進入市場，開始了正式的上市銷售，對內部工作人員也通過熱鬧的活動增強信心、鼓舞士氣。

開盤推廣目的：承前啟後，製造轟動，夯實基礎，延續熱度

開盤的目標：

1、實現累計300套銷售指標並製造開盤成交「神話」。

2、引發全市對翡翠城的關注，維持現場熱度、積累新客戶，進一步擴大全市影響力。製造開盤轟動，翡翠城以火爆熱烈、倍受消費者青睞的形象正式進入市場;

3、延續熱銷勢頭：在前期火爆認購的基礎上，再次營造翡翠城一浪高過一浪的銷售熱潮。

開盤價格手段：在開盤當日，除已簽訂內部認購協議的客戶，直接簽訂購房合同的前88名成交客戶，可額外獲得正常折扣以外總房價款3%的特別優惠(優惠幅度相當於接近1萬元左右的房價款)。

開盤主題：歡樂頌 慧眼識翡翠

開盤活動：

名人助興：柳傳志、電影明星

文藝表演

聖誕德國游大抽獎(抽16位成交客戶)

成立翡翠俱樂部

2、 片區開發：南開區社區推廣全面鋪開，紅橋北辰延續

紅橋、北辰繼續每周至少一次社區推廣活動。

集中資源，馬上開展南開區的社區推廣活動。給予戶外媒體投放支持，DM內容進行有針對性策劃。

1) 西湖道分賣場與置業連鎖店配合，選取幾個重點社區

2) 8月9日前，片區內大量DM投放，展開第一輪攻勢

3) 銷售人員與置業人員深入社區，設點介紹項目，看房車運客戶到現場看房

4) 以豐富多彩活動吸引客戶到現場

5) 置業店配合西湖道店銷售員跟進客戶，促成成交

6) 展開新一輪攻勢

3、置業連鎖：

除配合各分賣場做社區推廣之外，連鎖店還肩負為售樓中心推薦客戶的強大作用。開盤期，針對連鎖店職員推出特別獎勵措施，刺激連鎖人員推薦力度：凡開盤當日推薦客戶成交，獎勵連鎖店的推薦人員500元/套。

4、活動組織：

以開盤活動為重頭戲。(開盤活動另案討論)

8月9日、10日，開展一次針對南開新客戶的一日游活動。

開展周末常規活動：

9、10日——明清傢具展

23、24日——火槍展

30、31日——藝術品拍賣

准備成立翡翠俱樂部，制定章程，入會方式等，組織部分客戶為代表，在開盤當日宣布成立。以便以後按客戶要求，或由客戶提供資源等多種方式，在周末舉辦家裝講座、烹飪講座、服飾講座、個人收藏展、藝術品拍賣、家庭日友鄰活動、各類時尚生活秀、交際沙龍、流行聚會等。

5、大客戶挖掘：

延長大客戶累計優惠，南開區劃定幾個大客戶資源

參與一日游活動

針對要開發的大客戶，8月10日前召開專題會議討論行動計劃

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⑧ 保利地產長春公司的項目展示

（一）保利·羅蘭香谷 [出自名門的優雅]
源自英格蘭貴族的純美回憶
幻化成「羅蘭香谷」迷人的氣質
眷顧上流人士高貴的追求
爛漫綻放「城市文化別墅」生活的芬芳
保利地產十六年豐饒底蘊 巔峰之作
保利·羅蘭香谷 出自名門的優雅
自由開放的新區域主義規劃理念
保利·羅蘭香谷是新區域主義的規劃思想(the new regionalism)在長春規模性住區設計中的範本。
區位優勢得天獨厚，盡占長春富源區中心位置，順應了城市發展趨勢——大學城、高新產業區南遷，高新CBD商務中心待建，八一水庫相鄰，周邊大型商業沃爾瑪、歐亞賣場對地塊形成商業輻射 。輕軌、公交、一級城市主幹道形成完善的交通配套，距市中心約7km，距長春一汽廠區僅3km。周邊吉大等高校林立，高新一實驗小學、省二實驗中學等中小學近在咫尺。
自由的空間布局（free plan）；開放性的形式(the open for)；追求與自然環境的協調(the natural house)。
現代簡約建築，時尚美學高度
建築設計體現現代建築特點，立面採用現代簡約風格，質朴的材質與穩重的色彩表現高雅的格調；以精雕細刻的局部設計體現建築的精緻。強調建築體量的變化和韻律，立面凸凹有致,光影變化多端。大面積退台，增強建築靈活性；多層次的線腳，勾勒出建築的體形輪廓，將豐富的體塊變化進行整合。天窗、露台和大面積的窗體將室外一切景觀盡收戶內，使建築與園區景觀自然融合。高雅時尚的立面元素，創造寧靜的生活氛圍。適應東北地區的居住習慣，正南正北朝向，採用陶粒空心砌塊、苯板、擠塑板外保溫，小進深，消除冷橋，節能設計細致入微。
5萬㎡中央園林，「香谷十頌」主題景觀
保利·羅蘭香谷作為和諧生態型小區，以植物造景為主，品種豐富，層次分明，充分依據植物自然群落進行植物配置。 隨時間的推移,小區整體品質成上升趨勢，具有良好的生態效應。園林景觀注重實用性、趣味性；奢華又親切，努力打造家的感覺。中央景觀長廊80米寬、600米長，近5萬㎡，相當於一個中小型的城市公園，生態效應輻射全區，長春絕無僅有。
國家一級物管，呵護生活每處細節
保利物業是國家一級資質物業管理企業，是保利地產旗下專門從事高檔物業管理的專業公司，中國物業管理協會會員，廣東省和廣州市物業管理協會副會長單位。依託保利豐富的文化資源，保利物業善於開展各種健康有益的文化活動，豐富保利業主業余文化生活，營造歡愉、和諧的社區氛圍。
居而優則雅
保利地產在長春推動的城市住宅建設，保利·羅蘭香谷是站在城市和人居發展的高度打造的優質臻品。
1、項目介紹
保利羅蘭香谷位於電台街1999號（矽谷大街與電台街交匯處），項目由保利房地產(集團)股份有限公司投資，保利地產所獲榮譽：國資委下屬央企地產綜合實力第一名；國有房地產企業品牌價值榜首；中國地產四強；最具投資價值上市房企……
保利羅蘭香谷是保利地產登陸春城的第一個房地產項目，項目佔地50.3萬平米，產品規劃中有聯排別墅、7.5層電梯洋房、小高層和高層。
北區以小高層住宅產品為主，依照分區規劃理念，將住宅產品以面積作為劃分依據，合理分區：在景觀軸線北側設置兼具景觀優勢和良好朝向的建築面積160平方米的小高層樓王。並依靠景觀次軸，依次設置建築面積140平方米和130平方米的小高層產品。沿城市幹道邊側設置建築面積90平方米的小戶型產品和公寓，同時輔以底層商業。
小區在東、西兩側各設一個小區主入口，結合中心景觀，以一條環形居住區級主幹道連接南北兩區和各個組團空間。同時用次級道路保證小區整體的通達性，使出入暢達方便。
停車位的配置，以車庫、地下車庫為主，輔以次級道路兩側的地面停車位，其目的在於保證業主的停車需求。然而在滿足業主需求的同時，我們還充分考慮了出入的方便性和小區整體的交通安全性，所以地下車庫出入口及地面停車位 的布置，力求保證宅間純人行積極活動空間，以維護小區內主幹道的交通安全和組團間安靜的居住氛圍。
600米長×80寬米的東西向中央水系景觀帶是項目最重要，也是最先展示在業主面前的景觀，它是整個社區景觀設計風格的先驅和典範。靈動蜿蜒的水系和獨具特色的「香谷十頌」主題景觀是保利羅蘭香谷園林規劃的兩大亮點。
二期共11棟建築入住時間分兩批，一批2010年8月30日，二批2010年9月20日。
2、項目配套
學校：125中、省二實驗，育才外國語學校、萊姆頓學院
商場: 沃爾瑪超市
醫院: 前衛醫院、矽谷醫院
郵局: 前進大街郵局
銀行: 商業銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行
社區會館、生活配套設施
3、交通狀況
小區緊鄰輕軌，交通便利，周邊有193路、239路、129路、輕軌等多路公交車，193路（衛星花園——歐亞賣場）129路（汽貿城——寬平大橋——萬順）239路（創業大廈——矽谷大街——公交醫院），可直達市區內各個商圈。
（二）保利百合香灣 [香水百合，美好人生]
1、保利百合香灣臨時接待中心璀璨亮相
2010年4月18日，保利·百合香灣位於新天地購物公園的臨時接待中心正式對外亮相，開放當天超過300組客戶到訪接待中心，一時間成為整個新天地購物公園的焦點，現場人氣十足。直到晚上20：30點鍾，到了新天地購物公園即將關門的時間，仍有十幾組客戶在接待中心詳細咨詢。
保利·百合香灣是保利地產繼羅蘭香谷成功運作後，在長春精心打造的又一座大規模綜合社區。據了解，項目位於長春東北部，二道區的北側，具體位置在伊通河岸河堤路以東，遠達大街以西，宜良路以南，同康路以北，項目佔地21萬㎡，建築面積約50萬㎡。整個項目位於長吉圖開發開放先導區的核心地帶，屬於正在規劃中的東北部新城板塊。
從現場銷售人員對項目的介紹中，記者詳細了解到，保利·百合香灣最大的亮點是擁有內外完善的生態資源優勢。項目西側緊鄰長春最大的河流——伊通河，推開窗便可將3公里河岸線完整納入廣闊的視線，外部景觀優勢非常突出。此外，保利地產已同二道區人民政府達成協議，將斥巨資對處於項目內部4萬㎡的市政綠地進行全面的公園化改造，並將改造後的公園命名為「保利公園」。這是長春首個全部由企業出資打造應用企業名稱冠名的城市公園。保利公園將秉承大器與精細兼具的景觀建造理念，通過引進珍稀品類的植被、安置各類同步國際潮流的健身器材、營造充滿趣味的園林景觀小品，將保利公園塑造成為一座集觀賞、運動和休閑等多種功能於一體的現代化城市生態公園。
在現場巨幅的規劃圖中清晰的見到，保利·百合香灣整體規劃以「保利公園」為核心，項目由多層電梯洋房，小高層寬景洋房和高層瞰景洋房組成。據介紹，項目一期「香園」組團戶型從46㎡-148㎡不等，建築形態和產品戶型十分豐富，可滿足不同層次人的置業需求。
此次保利·百合香灣臨時接待中心的開放，是在無任何宣傳的前提下進行的，也是項目案名和規劃首次在世人面前亮相，如此低調的亮相卻能帶來超乎意料的火爆場面，可見保利地產品牌在長春市民心中具有較高的知名度和美譽度。據保利地產相關負責人介紹，保利·百合香灣將秉承保利·羅蘭香谷項目優勢園林和戶型的基礎上，著力從戶型舒適度和居住便利性等多方考慮，力爭打造理想和諧生態的居住環境，使保利·百合香灣成為長春北城的人居典範。
（三）保利·林語 [和者境界，林語人生]
1、項目介紹
佔地面積:278000平方米 建築面積:289000平方米 開工時間:2010-04-01竣工時間:2011-12-01物業管理附加信息:洋房2元/平方米·月，別墅4.2元/平方米·月開發商:長春市東朗房地產開發有限公司投資商:保利房地產(集團)股份有限公司物業管理公司:保利物業物業顧問公司:保利物業建築單位:廣州富利建築安裝工程有限公司代理商:廣州保利地產代理有限公司，吉林省鋒行房地產投資顧問有限公司景觀設計單位:羅麥庄馬香港有限公司建築設計單位:羅麥庄馬建築設計集團整合推廣公司:長春市洋琦廣告有限責任公司按揭銀行:中國銀行,中信銀行工程進度:主體封頂(2011-11-22)產權年限:50年戶 數:總戶數1000戶 當期戶數159戶
2、項目配套
生活配套：沃爾瑪購物廣場、歐亞賣場、東方家園、大鵝島綠色生態美食園、肯德基快餐、移動營業廳、網通營業廳；
醫療配套：矽谷醫院、博愛中醫院、前衛醫院
教育配套：吉林大學、吉林藝術學院動畫學院、吉林建築工程學院裝飾學院、威特中學、26中、吉林省二實驗高新學校、英華女子中學、三佳小學以及在建中的吉大附小等多家教育機構滿足業主對教育配套的要求。
金融配套：建設銀行、中國銀行等機構為日常生活提供便利
園區內設有娛樂設施，沿街規劃有配套商業
3、交通狀況
小區周邊公交線路有：13路、222路、111路、136路，其中239路（公交醫院-南湖廣場-矽谷大街-一汽轎車基地）。
（四）保利·香檳 [與成就者互賞]
1、項目介紹
保利香檳屬於保利地產「康居、珍品、山水、尊享」四大系列產品中的「珍品」系列。提到香檳就代表成功、快樂、歡笑等美好事物。它自誕生以來，就一直被奢侈和浪漫的色彩包圍。沒有人不喜歡香檳，最難得的是，香檳還擁有豐富多元的內涵，尤其上好的陳年香檳往往在香氣、口感上特別呈現出多重的層次與馥郁、醇厚的內在。
保利香檳項目具體位置位於臨河街與南四環路（102國道）交匯處。即臨河街以東，雲一路以南，世三路以西，雲友路以北。佔地面積約17萬㎡， 規劃總建築面積約32萬㎡，容積率是1.59，小區綠化率約達到40%左右，因此，法式園林景觀將是本項目的又一特色。
保利香檳項目整體規劃採用了「圍合式設計」。保利香檳，依原自然地貌較平的優勢，靠項目中間規劃布局的是6層躍層洋房、6層花園洋房、11層小高層，四周規劃布局了18層、25層的高層產品，並且全部配備電梯。如此規劃保證了每棟建築南向日照豐富，無遮擋，同時使整個園區錯落有致，垂直空間變化豐富，進一步提升了園區內的景觀效果。
2、項目配套
購物配套：沃爾瑪、國商、中東大市場、北方市場、遠方超市、恆客隆超市等；
交通配套：毗鄰輕軌南環路站，2010年底隨著輕軌三期建成，乘坐輕軌可以更便捷的到達市內各個商圈。312路（人民廣場——南環城路）17路（人民廣場——南環城路），112路（人民廣場——磚廠），225路（長春站——衛星路）；距市政府僅需要5分鍾車程，龍嘉機場僅需25分鍾車程，距人民廣場需30分鍾車程；
教育配套：中小學：長春市二實驗中學、東北師大附屬實驗中學、長春市第一實驗小學、威海小學、吉林體育學院、凈月南環小學；幼兒園：長春市人民政府機關第二幼兒園、天賜幼兒園、新蕾幼兒園、芳草綠幼兒園 ；
金融配套：中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、吉林省農村信用社、郵政儲蓄所；
醫療配套：中日聯誼醫院、經濟開發區醫院、E諾眼科醫院、天三奇醫院、老來樂護理院、藍興醫院；
餐飲配套：本項目臨近臨河街，目前臨河街聚集了全國知名特色餐飲酒店，如老媽菜館、蟹天蟹地、蛟河莊稼院、盧記慶嶺活魚酒樓、逸品餐廳、川王福飯店等，車行3-5分鍾即可到達。
小區內設計為法式園林景觀。
3、交通狀況
輕軌、312路（人民廣場——南環城路）17路（人民廣場——南環城路），112路（人民廣場——磚廠），225路（長春站——衛星路）；距市政府僅需要5分鍾車程，龍嘉機場僅需25分鍾車程，距人民廣場需30分鍾車程。
（五）保利·春天裡 [一朝遇見對的你，每天都是春天裡]
1、項目介紹
保利春天裡是由保利集團既保利羅蘭香谷之後，在高新區重點打造的又一人文品質住區。憑借保利央企的雄厚實力，以及對生活品質的不懈追求，保利春天裡項目定位於中高端品質樓盤，為城市中堅量身打造全新的幸福圖景。整個項目以高層和小高層為主要建築形態，主力戶型在88-122㎡之間（均有贈送面積）。戶型設計注重生活的舒適性和實用性，既不盲目追求奢華，又不失高端人群的生活質感。
2、項目配套生活配套：周邊分布有小型飯店、理發店等。5公里范圍內大型餐飲、購物、生活休閑等配套齊全。乘車5分鍾抵達前進大街沃爾瑪商圈，乘車10分鍾抵達歐亞賣場。醫療配套：區域內分布著矽谷醫院、博愛中醫院、前衛醫院、腫瘤醫院等多所大型醫院。據了解，省第二人民醫院、省第六人民醫院等優質醫療資源也將落戶高新區；教育配套：吉林大學南校區、長春工業大學、動畫學院等14家高等院校，省二實驗、二十六中、高新二實驗等10餘所基礎教育學校，市政府機關第一、第二幼兒園等10所託幼機構及民辦學校，整個區域教育氛圍濃厚。另外，東北師大附小幼兒園、北師大附屬學校等也將先後引進，滿足孩子從幼兒到大學的全學齡教育需求。小區內部配套：幼兒園、沿街底商、豐富的園林景觀
3、交通狀況
124路、193路、164路，其中124路(大屯鎮-火車站北口)在創信街站下車、193路(歐亞賣場-南關交警隊)在市油箱廠站下車、164路(蓮花泡-歐亞賣場)在超然街站下車。
4、項目特色
在天氣轉冷、樓市轉淡、前期尚未展開太多宣傳與造勢的情況下，10月19日長春保利·春天裡銷售中心開放當天，實現近千人到場、全天場面熱烈火爆。活動的高潮階段，售樓處現場被圍得水泄不通。高新區乃至全城市民對保利·春天裡項目的關注由此可見一斑。高新區人氣第一盤，正式對全城市民開放。
千億央企的品牌地位、保利物業的一級資質與服務、高新核心區位及發展，法式園林、精工建築、品質住區……也許，這一系列的身份標簽可以對保利·春天裡的超高人氣作出一定的解讀，但保利·春天裡的價值內涵卻遠非如此而已。
新風系統，遠離霧霾自由呼吸
本月21日~22日連續兩天的大霧天氣是半年來最強霧霾天氣，雖然大霧已經慢慢散去，但卻在人們心頭留下了揮不去的陰影，因此，越來越多的人渴望生活在一個空氣清新的健康環境里。而保利·春天裡在產品設計上早已考慮到氣候、環境對人體產生的不適，因此所有住宅產品均贈送有「新風系統」。
新風系統是目前較為流行的室內換氣系統，利用負壓的原理讓新鮮空氣從主卧和客廳進入，從衛生間抽出，加速空氣流通，通過過濾系統有效過濾室外空氣中的灰塵顆粒、花粉等雜質，保證純凈空氣的進入，因此在霧天、雪天，新風系統可以過濾掉空氣中的顆粒和塵埃，起到不開窗即可凈化室內空氣的作用。新風系統帶來最實際的效果是，在不開窗的條件下可實現24小時不間斷的室內空氣更新，有效排除室內裝修殘留的甲醛等有害氣體、各種細菌、病毒和污濁空氣，幫助凈化空氣，避免空調病；還能提升空氣含氧量，排除廚房、衛生間等區域的異味，防止室內潮濕、發霉等問題。這樣，即使在霧天、雪天或室外環境嘈雜不便開窗的條件下，也能夠很好地改善室內空氣質量，裝有新風系統的房子就像能夠呼吸一樣，可以隨時保持健康、清新的居住環境。
除新風系統外，整個保利·春天裡項目還配備了最新的環保系統，包括外牆保溫系統、屋頂地面防水系統、三玻中空外窗系統等，能夠給業主提供一個舒適安逸的生活環境。
珍品園林，尊重原生點綴生活
保利·春天裡位於高新區和南部新城交會處，是高新區政府重點打造的新興居住區。項目處於汽車區、朝陽區和南關區等距離輻射范圍內，屬於五區交會的核心地帶。這樣的核心地段，不僅為項目提供了優質的生態、購物、醫療和教育資源，更為項目未來的升值潛力提供了有力的保障。
保利·春天裡周邊生態資源優越，2公里范圍內分布著百木園、百花園、觀瀾湖公園和八一水庫等多處林木湖泊景觀。可以說，項目除了占據城市發展的核心地段外，更是搶佔了高新區的核心生態領地，居住品質堪稱一流。
外有林湖環繞，內有法派景觀。保利·春天裡的園林景觀秉承「融入自然，和諧舒適」的規劃理念，將生活置於自然之中。在長春，保利地產對園林景觀美感與質感的打造有口皆碑，迄今為止保利·羅蘭香谷的「香谷十頌」依然為長春地產界園林打造的典範。如今，保利·春天裡聘請業界知名的景觀設計公司，採用法式園林風格，在園區內傾力打造「兩個景觀主軸」和「十一重園林造景」。視野所及，林木花草層次錯落有序，「花香」、「果香」、「木香」主題分明。
園區內所有道路均為塑膠健康跑道，綠樹叢中健康跑道隨園區的高低分布的植物景觀曲折環繞，將人行道與園林景觀充分融合，為生活其中的業主提供了難得的健康運動場所。行走之間彷彿置身於公園里，隨時可以在園區內慢跑健身，帶著老人孩子在園區悠閑散步，在欣賞園區美景的同時，不必擔心汽車尾氣和交通安全。這些純人車分流和健康跑道的設計，充分考慮了業主的身體健康和居住的舒適自然，是長春本地難得一見的設計理念，也是保利地產「和者築善」品牌理念的最好彰顯。
保利·春天裡項目南側還密布著近400棵成年原生樹木。最粗的一顆需要兩個人才能合圍。春天裡的景觀設計師們還對原生樹木下方空間進行了規劃，通過栽種鮮花植被以及一些低矮灌木，不僅豐富了景觀的層次感，更加有利於這條自然景觀帶對外界噪音與污染的阻隔，在園區內形成清新、靜謐的生活空間。
人車分流，安全居住更見品質
花果飄香、綠蔭環抱的景觀讓人駐足欣賞，健康步道和舒適的環境讓人忍不住想在小區里多鍛煉一會。可如果遇上那些園區內來來往往的車輛，總會令這樣的美好心情大打折扣。
在保利·春天裡，業主完全不用擔心往來車輛對舒適環境的破壞，更不用擔心車輛穿梭所帶來的安全隱患。保利·春天裡的園區採用全人車分流設計，車輛只能通過項目兩側的車輛出入口進出園區，並通過地下車庫的電梯直接入戶或者進入園區。這樣的設計不僅徹底解決了園區內車輛擁堵、隨處佔道的問題，更加保障了業主生活環境安全性。由於建設地下停車庫比一般的在地面劃分車位成本更高、工期更長，所以在長春只有為數不多的高端項目，才會採用全人車分流設計方案，以提升整個項目的高端品質感與居住的舒適性。保利·春天裡的新古典主義建築與法式園林景觀，在和諧靜謐的自然環境中，只為業主休閑散步、健康運動時所獨享。
精緻戶型，釐定精英生活尺度
現代生活不僅要賞景賞心，更要居住舒心。保利·春天裡法式園林內17棟小高層建築錯落排布，最大樓間距可達92米，且經過國家日照軟體測算，所有樓棟都符合國家對日照的標准。可以說，北方生活對於採光、通風、賞景和舒適的要求，在保利·春天裡都得到了完美的實現。
大品牌更會「精打細算」。保利·春天裡的戶型方正規整，空間的利用率極高，幾乎沒有浪費的空間。考慮到每一戶都有大小不同的贈送面積，保利·春天裡的實際得房率可以達到82%~89%。在戶型設計上，於合理的功能分區與動線規劃中，找到會客、娛樂、休息、飲食等最佳的空間排布，讓生活空間更加隨心。
保利·春天裡主要規劃有四種戶型，分別是88㎡兩室和99㎡、120㎡三居產品。具體來看，88㎡產品兩室兩廳一衛，客廳開間4.1米，三個開敞陽台超大贈送，完全屬於舒適型的剛需經典戶型。99㎡全明小三房，緊湊實用、功能完善。對於考慮一步到位的年輕客群來說，是一個不錯的選擇。120㎡產品格局十分方正，客廳開間都達到了4.2米以上。主卧飄窗設置、南北雙向多個開敞陽台，超大贈送面積等賣點確實令人心動。生活在春天裡，自然美景、賞心樂事隨處可見，質感生活從此不同。
2007年進駐長春以來，保利地產實現「五區跨越、十盤聯動」的發展格局，從2007年的保利·羅蘭香谷到如今的保利·春天裡，保利地產從高新起步，如今榮歸高新。經過六年的發展，保利地產已經成為長春房地產市場的領軍品牌。對於如何建造出更加適合北方居住、更加符合春城百姓要求的精品項目，保利將攜春天裡給出完美的答案。