百變戶型推廣方案

① 購房請注意：開發商「送面積」一定有問題！

根據2014年7月起執行的《建築工程建築面積計算規范》(以下簡稱《規范》)，大幅度贈送面積的行為已經不被允許。購買大幅度贈送面積的房屋存在法律風險，購房者一定要注意。

開發商「送面積」層出不窮

一個高檔住宅大盤，近日推出180平方米的大戶型，除了首層之外，還打造出了一個夾層以及5米層高的地下空間。而整個地下空間包括延伸出的庭院面積全部贈送。另一個別墅產品，也「白白」贈送了層高4.2米的地下空間。但按照規定，凈高超過2.1米的地下空間，必須算全部面積。除了贈送地下空間，「百變戶型」、「N+1戶型」等諸多類型產品也層出不窮，且存在政策風險。

房屋贈送面積有哪些形式？

陽台：贈送陽檯面積應屬贈送面積中最常見的一種形式。但按照國家標准《房產測量規范》規定：對於全封閉的陽台計算全部的面積，對於半封閉的陽台才是計算一半的面積。而大部分戶型中陽台本身就是半封閉的，只能算一半的面積，並無真正的「贈送」一說。

入戶花園：即在入戶門與客廳門之間的一個類似玄關的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般在銷售時只計算一半面積的，有的甚至完全贈送。入戶花園面積越大，所贈送的面積就越大。

大露台：在一些戶型中，一樓或者二樓的地方會設計一個大露台出來。許多開發商針對這種戶型會將整個露台全部贈送給業主。但實際上，如果露台是在樓盤的公共區域，就是屬於全體業主所有，不能作為某一住戶的專門使用。

內庭院：內庭院又稱入戶庭院，一般出現在別墅或者洋房首層的戶型中。內庭院引起的產權糾紛較多，主要矛盾點在於庭院本身屬於公共面積，也不包括在業主產權證內。這類內庭院戶型，雖是首層，但往往單價較高。

地下空間：高層、小高層和多層建築的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產權，給購買住宅產權的業主單獨使用。

高挑空間(閣樓)：許多頂樓的戶型會特意被設計出一個閣樓來。大部分的開發商都會選擇直接贈送閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。

這些面積你算對了嗎？

內陽台：在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

大飄窗：窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

地下室：有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。也就是說，「買一樓送地下室」屬於違規。

購房需注意公共「贈送面積」

業內人士表示，贈送部分的面積不屬於產權所登記的面積，因此物業管理公司不會收取相應的物業管理費。需要注意的是公共區域的贈送面積，這些面積是位於套內面積以外的公共區域內，比方說走廊的位置，公關露台的位置等，這些使用面積如果管理方要回收，業主是不會得到保障的。

買房送面積一方面可能涉嫌逃避國家稅費，另一方面可能違反規劃，影響建築外觀甚至內部結構，嚴格地講，送面積現象增加有可能產生新的違法建築。所以「偷面積」所得的面積都不合法，法律上不承認，是不計入產權證的登記面積，不能用於投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任。至於業主能否向開發商起訴，專業律師表示，如果業主不能找到能夠證明開發商存在虛假宣傳的證據，那麼開發商就不涉及欺詐行為，賠償維權也就沒有法律依據。

（以上回答發布於2016-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

② 百變空間怎麼搞

1、分享應用的利用玩轉網路空間 分享這個功能非常不錯。可以將自己的精彩博文第一時間發布出去，讓更多的瀏覽者知道你的分享，同時也是一個快速推廣的一種方法。當你的博文被分享的足夠多，網路收錄分享的速度要比收錄空間的速度快的多。當然，如果你的分享的內容確實很精彩，會得到空間管理員的推薦，還有機會上空間首頁的，那帶來的流量將是大把的。 2、投票功能的應用玩轉網路空間 這個功能是最容易讓許多站長們忽略的一個，投票利用的好，也會給你帶大把大把的流量。我們可以分析一下，各大門戶網站投票功能，其實，這些都是互通的。這里參與最多的就是騰訊空間的投票功能。當然，網路空間的投票一樣可以產生效果，要堅信的是，有人的地方，就會有營銷存在。這里需要注意的是：觀察一下網路空間這個平台，都聚集了哪一類人群，這類人群的喜好是什麼？這樣我們對症下葯，投票功能才能發揮最大化。 3、生僻關鍵詞引流量 玩轉網路空間 生僻關鍵詞引流量，主要是軟文中常見的手法，在這里和大家分享的目的是，網路空間畢竟是網路家族的，多少會有些照顧。如果沒有高權重的網站可以考慮一下用網路空間做軟文推廣，如果你的網路空間文章中外鏈很少的話，在網路里的權重是非常高的，發一篇文章基本上很快就會收錄的。將利用生僻關鍵詞引流主要注意這幾下：關鍵詞的熱度不高，網路里為空白的為最佳，無論是哪種一搜索關鍵詞，確保你的詞是排在前面的就OK。 4、外鏈的數量，只求精，不求量玩轉網路空間 在發網路文章的時候，只在文章的最後，留下一個版權信息，文章內的內鏈都做成了網路空間的內鏈，提高自己網路空間的權重。網路空間就跟孩子一樣，要慢慢的養。如果外鏈做的太多，你的空間被K掉，之前做的再多也於事無補。所以，在做網路空間外鏈的時候，我們要做一個算一個。只能求精華，不能求量。我相信一個網路的外鏈比得上其他的幾個。做一個簡單的小算數：每天發布1篇文章做個外鏈，那一年就是365個外鏈。如果建立10個不同內容的空間，每天更新一篇文章，就是3650個外鏈。當然，這僅僅是理論值，還需要大家實戰。

③ 小戶型的榻榻米，書房、茶室一應俱全，如何設計特別實用大氣

小戶型住戶最頭疼的就是家庭空間問題了。榻榻米有收納神器之稱，和各式傢具組合起來有很多用處，可以實現一房多用的效果。小戶型的榻榻米掌握以下設計技巧既實用又大氣。

技巧一：床頭安裝衣櫃，書架。書櫃書架都設計到房間頂部，這樣在視覺上有提高房間高度的效果。床頭床尾安裝的衣櫃能讓我們收納更多的衣服，書架上面可以擺放書籍和一些裝飾品，既美觀又實用，一舉多得。

技巧四：榻榻米整體顏色不要太深沉，選擇一些明亮的顏色。顏色過於深沉容易給人一種壓抑的感覺，還會顯得房間很暗。可以選擇一些白色，原木色等。不僅有提亮效果，還會讓整個房間看起來簡單大氣。

榻榻米這種能夠百變的功能真的讓人愛不釋手，大家以後裝修的實話要不要考慮一下這種簡單又大氣的榻榻米呢？

④ 房地產職業顧問怎麼介紹戶型

先簡單說一下

戶型說辭
此戶型建築面積約為90㎡兩室兩廳一衛。戶型方正規整，實用率高，符合本地客戶的居住習慣，是市場上稀缺、炙手可熱的戶型。進門敞明亮的客廳給人大氣、開敞的感覺，使人心情舒暢。17㎡左右的空間，配以方正的設計，能滿足各種人群的需求。超大開間、落地窗，讓陽光灑滿每個角落。同時窗外美景一覽無遺。客廳北向是餐廳與廚房的完美融合，隨意間隔，愉悅品嘗美妙的生活滋味。客廳廚房的一側是兩間卧室，南北通透，最大化通風效果，保證室內空氣清新宜人。卧室最大的亮點是南北飄窗設計外延了視線跟空間，也是當下的主流設計。動靜分離的格局設計，休閑、娛樂完美結合。兩間卧室中間是衛生間，讓主人享受最大化的便利。每一處的細節都是如此周到。總體看來說，此戶型實用性極強，也是兩室戶型中最佳選擇。

C6
戶型說辭
此戶型建築面積約為126.21㎡三室兩廳兩衛。採用獨特南入戶形式。為了保證主人的私密性，避免一進門就對整個居室一覽無遺，可以在進門處做隔斷，劃出一塊區域在視覺上遮擋一下。您可以再隔斷上做個觀賞魚缸，每次回家見到小魚游來游去，一天的疲憊會緩解很多。
個性化生活賦予玄關獨特個人魅力，在屬於你的空間，大可以盡情發揮。走過玄關，直面開敞客廳，心情豁然舒朗。客廳外接超大陽台，4米大開間讓讓光灑滿每個角落。同時窗外的美景又盡收眼底。次卧室緊鄰客廳，南向格局，採光充足，功能性強，是陽光書房的理想選擇之所。它的旁邊便是主卧室，4米超大開間寬敞明亮，讓您獨享奢侈的休息空間。獨特的270度轉角飄窗，大范圍採光，同時讓您多角度盡享園區內優美景色。主卧配有獨立衛生間，享有高貴的生活品質。北卧室是作為兒童房的最佳選擇，牆體配上豐富多彩的顏色，活潑新鮮，具有通話的意境。若放些綠葉鮮花，會更有利於兒童身心健康，更能與自然親近。餐廳與廚房分離設計，讓您用餐更加整潔舒適。餐廳外接陽台加大了餐廳的活動空間，同時3.2米超大開間設計，是您家庭聚會、朋友歡聚的不二場所，享受豐富的餐桌文化。此戶型配備客用衛生間，更顯主人的尊貴，干濕分離的設計同時為您的生活提供無限便捷。總體來說，此戶型整體格局周正，功能區豐富合理，讓您真正感受到家的感覺，更是體現您身份的象徵。

E
戶型說辭此戶型建築面積約為56.5㎡一室兩廳一衛戶型。稀缺小戶，靈動空間，打造一份愜意、小資情調。入戶可見寬敞方正的客廳，無論休閑娛樂，辦公學習，給您自己一片天空展示個性魅力。客廳緊鄰卧室，休閑過後，進入自己的私密空間，讓心情徹底放鬆。4米開間讓卧室不再擁擠。窗外的露台讓主人每天早晨能第一時間呼吸新鮮空氣。更是飲茶、冥思的好地方。喝著咖啡坐在搖椅上，園區美景一覽無余，別是一番滋味。客廳左側，干濕分離的衛生間設計，更能體現主人的小資情結，最大化提升衛生間的整潔度。寬敞的廚房設計，讓主人流連於享受烹飪的樂趣中。總的來說，此戶型的靈活性、整潔性是別的戶型無法比擬的，方正的設計更好規劃，是單身青年、公司白領的首選。

C
戶型說辭
此戶型建築面積約為64㎡一室兩廳一衛全明戶型。本戶型的特點是靈活多變，面積適中，可以比擬兩室戶型。雙陽設計充分保證了陽光能照到每一個角落。餐、客、廚的完美融合，給您的生活帶來了極大的便利。客廳方正，270度轉角飄窗讓陽光盡情灑進，陽光生活品質不凡。多角度觀景效果，讓主人流連窗前。客廳可根據主人喜好改為卧室，變成雙室，使它的實用性大大增加。衛生間全明，通風採光盡享有。主卧寬敞適中，露台的點綴，讓主人的生活更加愜意。不止是家的溫馨，更有異域庄園的感受。男女主人在露台小愜，伴著夕陽的余暉，多麼溫馨浪漫。總體說，此戶型靈動百變，面積適中，採光效果好，適合三口之家，新婚夫婦的首選。

B
戶型說辭此戶型建築面積約為85.5㎡二室二廳一衛戶型，是市場上最搶手的戶型，適合各種人群需求。稀缺的全明設計，更讓本戶型價值有所提升。入戶右側便是廚房，當您下班買菜回家可以把菜直接送進廚房，避免一些贓物掉落，使您的生活環境更加整潔。左側衛生間偏居一隅，私密兼享便捷。客廳超大尺度開間，使您和家人在一起休閑、放鬆更愜意，不顯拘謹。同時雙面採光設計，使室內陽光充裕。雙南卧開闊通透，次卧飄窗設計拉伸視野，主卧轉角露台設計，滿足主人精緻生活需求，呈現高尚生活品質。總的來說，本戶型適合各種人群需求，全明設計，採光通風樣樣具佳。

A
戶型說辭此戶型建築面積約為126㎡三室二廳二衛全明戶型。功能分區合理，布局規范。入戶便是開敞客廳與餐廳相結合，面積可達28㎡。方正布局，可讓您根據自己的喜好來裝修。入戶門設計玄關，放上魚缸裝飾，會讓您的整個房間充滿生機，同時餐廳位置又獨立一隅，邊觀賞小魚游來游去，一邊品嘗美味佳餚，如此生活是多麼讓人嚮往。超大開間客廳配以觀景露台，盡顯主人尊貴身份。同時這里也是您與朋友聚會，家人聚餐的好地方，不會顯得擁擠。飯後之娛，K歌、打牌，盡情享受生活樂趣。喧鬧過後，與好友來到露台，呼吸著山水之間的空氣，暢談心扉，無論是誰都會流連於此，不忍離去。超大尺寸廚房設計，聚會中的美味就出自於此。同時，幾個姐妹互相切磋廚藝，各展其能，又是一番樂趣。陽光書房緊鄰主卧，飄窗設計拉伸視野，放置書架更能體現主人的文化素養。窗前若放置電腦，辦公、娛樂之餘，欣賞窗外美景使身心完全放鬆，勞逸結合。如果家裡人口眾多，還可作為卧室來使用，方便靈活。書房對面是客衛，採用干濕分離設計，即便利又整潔，也是主人地位的體現。與書房相鄰的便是此戶型的亮點所在主卧室。3.9米開間盡顯奢華，卧室外270度轉角露台相連，讓卧室顛覆傳統。與親密愛人一同觀星，回憶當年，浪漫盡顯，溫馨
至極。主卧獨配進入式衣帽間，合理利用每一寸面積，使室內更顯整潔。獨立衛生間私密奢華彰顯雍容品味。每當走進卧室，彷彿進入地中海式五星酒店，一種愜意和舒暢隨之而來，使人無法自拔。北向卧室可作為兒童房使用，室內塗上鮮艷的顏色，掛上孩子喜歡的飾件，再放些綠色植被，給孩子自己一片天空，彷彿在童話世界裡，我相信他會快樂的成長，也是所有做家長的最大願望。總的來說，本戶型將主人的尊貴品質和身份盡顯無余，讓您的生活從此不再孤單。您擁有了它同時更擁有了親情、愛情、和友情。物超所值
gin\*x0�S�p�ng: 0px; cursor: text; word-wrap: break-word; color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial, 宋體; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px;">270

度轉角飄窗，大范圍採光，同時讓您多角度盡享園區內優美景色。主卧配有獨
立衛生間，享有高貴的生活品質。北卧室是作為兒童房的最佳選擇，牆體配上豐富多彩的
顏色，活潑新鮮，具有通話的意境。若放些綠葉鮮花，會更有利於兒童身心健康，更能與
自然親近。餐廳與廚房分離設計，讓您用餐更加整潔舒適。餐廳外接陽台加大了餐廳的活
動空間，同時
3.2
米超大開間設計，是您家庭聚會、朋友歡聚的不二場所，享受豐富的餐桌
文化。此戶型配備客用衛生間，更顯主人的尊貴，干濕分離的設計同時為您的生活提供無
限便捷。總體來說，此戶型整體格局周正，功能區豐富合理，讓您真正感受到家的感覺，
更是體現您身份的象徵。

E
戶型說辭

此戶型建築面積約為
56.5
㎡一室兩廳一衛戶型。稀缺小戶，靈動空間，打造一份愜意、小
資情調。入戶可見寬敞方正的客廳，無論休閑娛樂，辦公學習，給您自己一片天空展示個
性魅力。客廳緊鄰卧室，休閑過後，進入自己的私密空間，讓心情徹底放鬆。
4
米開間讓卧
室不再擁擠。窗外的露台讓主人每天早晨能第一時間呼吸新鮮空氣。更是飲茶、冥思的好
地方。喝著咖啡坐在搖椅上，園區美景一覽無余，別是一番滋味。客廳左側，干濕分離的
衛生間設計，更能體現主人的小資情結，最大化提升衛生間的整潔度。寬敞的廚房設計，
讓主人流連於享受烹飪的樂趣中。總的來說，此戶型的靈活性、整潔性是別的戶型無法比
擬的，方正的設計更好規劃，是單身青年、公司白領的首選。

C
戶型說辭

此戶型建築面積約為
64
㎡一室兩廳一衛全明戶型。本戶型的特點是靈活多變，面積適中，
可以比擬兩室戶型。
雙陽設計充分保證了陽光能照到每一個角落。
餐、
客、
廚的完美融合，
給您的生活帶來了極大的便利。
客廳方正，
270
度轉角飄窗讓陽光盡情灑進，
陽光生活品質
不凡。多角度觀景效果，讓主人流連窗前。客廳可根據主人喜好改為卧室，變成雙室，使

它的實用性大大增加。衛生間全明，通風採光盡享有。主卧寬敞適中，露台的點綴，讓主
人的生活更加愜意。不止是家的溫馨，更有異域庄園的感受。男女主人在露台小愜，伴著
夕陽的余暉，多麼溫馨浪漫。總體說，此戶型靈動百變，面積適中，採光效果好，適合三
口之家，新婚夫婦的首選。

希望對你有幫助