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重庆楼市怎么走
目前，重庆房地产市场整体处于“熊市”。中原地产市场研讨部副总监孙刚表示，开发商应防患未然，提前做好市场调剂的应答措施。
他倡议，开发商应及时制订营销策略，一旦市场不起色，可能疾速应对；必需周密监测市场变更，跟踪政策履行细则。在产品构造上，可以加大对商业地产、刚需住宅产品的开发；价格方面，对产品的价格预期不宜过高，采用“小步快跑”策略，进步销售速度，加快资金归流。同时，在满意利润的基本上，可适当加快新项目标推动速度。此外，他提议，借市场低迷时代，可趁机寻找优质土地资源，入行土地贮备。
4月28日，中原地产及时宣布了新政下市场、产品、区域发铺方向的专题报告，五一后，策源、康联等机构的春交会消费者问卷调查也接踵出炉：开发商踊跃跑量促销，潜在购房群体陷入观望，成交量急剧下滑，种种迹象显示，重庆楼市正在产生积极变化。
8成购房者陷入观望
目前，重庆楼市观望气氛仍旧浓重。一边是部门开发商使出浑身解数打折匆匆销，另一边是购房者并不买账，认为房价依然过高，购房志愿极低。
策源地产在此次春交会上的消费者需求调研呈文显示，近八成购房者陷入观望。仅21%的受访消费者表示只管新政对其有必定影响，但“仍是会买房”,福州买房，51%的人表示“说不明白，视情形而定”，而28%的人明白表示“不会购置”。
从该调研讲演望，同样有八成消费者认为本次宏观调控的办法不足以让重庆的房价降落，只有19%的受访消费者表现房价“确定会降”。
策源地产市场总监余波剖析，整体而言，重庆消费者持张望情感的比重较大，花费者以为重庆房价的“滞涨”将成为本次宏观调控的成果。
刚需两房面积缩水
随同着调控政策的松与紧，以及楼市行情的涨与跌，市场的需求也表示为涨跌有序。中原地产代办事业五部副总监宗雷鸣表示，两房、三房依然是需求主力，二者占市场需求的80%以上。
中原地产依据春交会上购房者户型需求的考察统计，此次调控前后，购房者对两房的需求基础稳固在50%，但面积从60—80平方米减小为50—70平方米，对三房的需求略有降低，在30%左右。一房跟单间配套总体浮现走低态势，而四房需要略有回升。
宗雷鸣分析，短期内，受银行政策影响，局部换房需求被压制；但从中期来瞅，在房价增速得到把持的条件下，购房者换房的需求仍然强劲,福州房子。
特殊是限购预期下,福州租房，以及银行对于二套房贷款限度政策的影响，使更多的首置客户更加爱护手中的购房机遇，将借助现阶段“熊市”，入市抉择大两房、三房或更大功效空间的户型。
花园洋房关注度下降
重庆消费者对物业的需求以适用性为主，一般高层越来越受到消费者的器重，在调控新政后的需求显明增添，而花园洋房、江景豪宅和联排别墅等旁边产品受关注度则有所下降。
这能够从一组数据中看出端倪。据策源地产统计，总价在50万元以下的两房产品最受消费者追捧，占总需求量45%，置业估算在50万元—100万元的占44%，而100万元以上的仅10%左右。
宗雷鸣表示，洋房物业市场受经济型联排别墅、叠拼别墅和大户型高层产品的挤压，市场整体去化情况不容乐观，同时，洋房物业价钱涨幅也直接收到影响，洋房产品绝对为难。
6成购房者愿投资房产
固然面对“史上最严格”的宏观调控，然而仍有超过60%以上的消费者乐意在恰当的时候持续投资房地产。并且有近一半的消费者乐意以商铺、写字楼为代表的贸易物业和以公寓、酒店式公寓为代表的类商业产品作为投资首选。余波表示，这阐明消费者对领有政治位置、经济地位以及区域中心地位上风的重庆将来城市价值充斥信念。
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