⑴ 315静悄悄新广告法之下如何慧眼识"笋盘"
距离3.15消费者权益日还有两天,
相比起上一年的“大张旗鼓”,
今年的3.15用“水静河飞”来形容更为适合~
在“新套路”的环绕之下,怎样才能保持“眼睛的纯洁”看准笋盘?怎样的楼盘才称得上“笋盘”?必须从以下几个方面体现。
标准1地段——交通网络便利
在衡量一个楼盘的价值时,地段占有相当的地位。所谓好地段,应拥有便利的交通网络,而不可复制的稀缺资源,如有山有水的等地段则尤其受到买家的青睐。
标准2配套——要便利还要有档次
生活配套是否完善是衡量楼盘的基本标准之一,因此市中心的房子往往最具有价值空间。一个居住区除了交通方便外,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全;同时,配套的品质与档次,对于居住的品质来说也非常重要,比如小学是否是名校,休闲娱乐场所是否知名等。
标准3品质——
选择高品质产品延长保值期
房屋作为不动产,在自然损耗和人为损耗的双重作用下,其内在价值也会逐年降低。当折旧到一定程度时,价值就会变得微乎其微。因此,选择高品质的楼盘,将使保值期大大延长。
标准4价格——
不但不跌价还有升值空间
所谓保值,就是楼盘不但不跌价,甚至还有升值空间。价值楼盘一般由于其自身的价值,产生的价格空间颇大。
标准5服务——物管口碑良好
(以上回答发布于2017-03-13,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
⑵ 楼市315:买房常见6大交房纠纷及应对措施
交房本是一件让人高兴的事情,然而,在交房的时候,也最容易出现纠纷而造成业主维权的现象。上海某楼盘在没有竣工许可证,且未通过验收的情况下,就强制业主交房;长沙某盘,业主买房时,说好的篮球场,最后交房却变成停车位了;江门某精装房,当初承诺的豪华装修,在交房时却发现做工粗糙、样板房中好多材料品牌都给换了。买房交房时,你都遇到哪些揪心事了?
常见的6大交房纠纷:
一、 延期交房
开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见,数量最多,涉及面最广的房产纠纷。
如何避免:尽量选择口碑较好,品牌较大的开发商,这样的开发商更有保障一些,其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。
怎样维权:遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商未按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
二、房屋质量问题
交房后,因房屋质量问题引起的维权也不少,一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
如何避免:在买房前,要选择信得过的开发商;看房买房时,在开发商允许的情况下,可以带专业的人士来检验房屋的质量;另外,可以多问下工地上的工人,如果该楼盘有熟人,也可以向其咨询质量好坏。
怎样维权: 一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。一旦市民发现房屋质量方面的问题,可以先找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
三、擅自更改规划
开发商为吸引客户购买,承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等,但购房者在买房后或者交房入住后,却发现开发商擅自更改规划,并没有兑现当初的承诺。开发商修改规划的事情也是时有发生。
如何避免:是否写进合同很重要,开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗,即使出了问题,也能维权成功。
怎样维权:分为两种情况。一种是开发商只办完了规划变更手续,但并没有开始实际的建设行动。这时候,被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请,以程序违法为由,要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。另一种是建设行为已经开始或完成,这时候,被侵权的业主可以通过法律手段,要求开发商停止建设,并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的,业主可以根据具体情况,要求开发商赔偿损失或退房。协商不成的,可以向法院提起诉讼。
四、面积缩水
交房后,发现房屋的实际使用面积比购房合同上所说的,少了好几个平米,这不白白花了几平米的钱吗?
如何避免:买房时,确保合同上的建筑面积与产权面积一致,不仅要写清楚总价和面积,还要写清楚房屋单价。如果合同不写房屋单价,当实际面积与产权登记面积不符想追回损失时,一般不会得到支持。买方要对房屋面积有真实性的了解,应不仅仅局限于购房合同对面积的记载以及房产证上登记的面积,有必要在现场勘查时做一简单测量。
怎样维权:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
五、交房税费纠纷
交房后,开发商巧立名目乱收费,多收费、强行收费、代收费。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对照。不在合同约定范围内的费用,交房时业主可以拒绝缴纳,发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
六、附条件交房
一些开发商在交房时,往往提出一些无理的要求。如先交房后验房,先交费用或者先签订免责条款补充协议才给钥匙。对开发商提取的不合理要求,业主千万不能答应,必要时,业主们要团结一致,共同维护自己的权益。
如今买房,很多的楼盘出现交房即维权的现象。业主在交房时,除了要仔细检查房子的质量外,还要重点关注开发商交房手续是否齐全、流程是否合理,以最大限度避免收房时被忽悠。毕竟在房地产法律还不健全,消费者维权困难的当今,购房者们还是要多了解相关的房产知识,与其在事情发生后维权,不如在纠纷发生前学会如何避免,将个人损失降到最低。
(以上回答发布于2016-03-08,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
⑶ 今年“315”会关注房地产开发商建筑质量问题吗
今年没有这个,主要是
1、医疗垃圾的黑色产业;2、危险的辣条;3、“化妆”的土鸡蛋;4、缺德的智能骚扰电话;5、资质证书岂能如此挂靠;6、不卫生的卫生用品;7、售后服务套路多,明修暗骗躲不过;8、“714高炮”,要钱更要命。1、医疗垃圾的黑色产业;2、危险的辣条;3、“化妆”的土鸡蛋;4、缺德的智能骚扰电话;5、资质证书岂能如此挂靠;6、不卫生的卫生用品;7、售后服务套路多,明修暗骗躲不过;8、“714高炮”,要钱更要命。
⑷ 房产纠纷能投诉到315吗
如果是开发商建造的大部分房子有问题,也许可以。
但是是个人之间的房产纠纷,是不行的,315不管的
⑸ 房地产项目认筹开盘期促销策略
房地产项目认筹开盘期促销策略
认筹、开盘期促销策略
——城市风内景百万大奖系列容促销计划
一、时 间:
第一次解筹8月30日(周三 七夕)、项目开盘9月23日(周六 秋分)
二、目 的:
1、促进VIP认筹客户有效率;
2、快速消化认筹累积的客户资源,将意向购买转换为现实购买力;
3、在预定的销售周期内迅速完成一定的销售任务,实现热销;
4、为项目正式开盘庆典提前预热,造声势。
三、项目基本数据:一期目前可售套数315套(总计405套去掉商行和内部约90套),可售面积约46413平方米(总面积57849.85)。
四、促销策略
进入8月,迎来的是一个房产销售黄金季节,各竞争楼盘都将推出各种SP活动来吸引客户购买。从区域竞争环境来看,我们项目前有堵截,后有追兵,面临一个不可避免的 “血拼”,在如此严峻的竞争环境下,城市风景又该如何“拼杀”出自己的路呢? 我们将利用促销组合进行强势推广。
⑹ 315央视曝光之后,对今后万科的售房将产生什么影响
我觉得短期内会对万科的售房产生一定的影响,遇到问题的房主会加入维权的行列,借此来获得一定的补偿,而万科在此期间也要小心应对,从长期来看,对万科的影响不会太大,因为现在每天曝光的信息实在是太多,一般情况下不超过一周,一个热点话题就会消失在茫茫话题中,跌出热搜的话题,人们慢慢就忘了,大家在买房的时候就想不起来了,我们见过很多这样的例子,万科应该也不例外。
随着人们购买力的下降,房地产销售都会受到一定的影响,但是对于万科来说,不会是因为房屋质量问题,主要还是价格问题,一旦价格下来了,人们会蜂拥而至,毕竟每年有很多刚需等着买房呢?你们局的呢?欢迎留言,谢谢!