㈠ 学校附近的酒店式公寓该怎么针对学生做营销推广
一．酒店式公寓产品的概念
酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，一般位于大型商圈内，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。
酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8％—10％之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。
酒店式服务公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间和投资回报。面对日趋激烈的竞争，酒店式公寓市场上出现一股新的开发理念：在酒店式公寓的出租投资功能之外加强其自住功能，才能增加其抗跌能力，减少购买者的投资风险。这种发展趋势出现的道理很简单，如果酒店式公寓完全依赖出租，当市场行情看淡的时候，房屋空置，或者租金下降，投资者必然要蒙受损失。而如果自住功能完备，配套齐全，而物业管理费用又不高，投资者完全可以用来自住，等于是用住公寓的代价，天天住酒店。
二．酒店式公寓类产品的特征。
酒店式公寓产品已从当时的“临时住宅”，发展到今天，形成了自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处
酒店式公寓“是一种前瞻性的物业形态，并成为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式，可以为客户提供舒适的家居环境和便捷的商务平台，在选择地段上，有立体的交通结构，同时城市透视点要强，可以与周边做到很好的资源共享，不一定是目前城市的焦点区域，但一定是极具发展潜力的区域。
㈡ 怎样做一份投资公寓式酒店可行性报告
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策划方案 营销策划 销售技巧
销售流程 销售策划 销售方案
项目定位 项目策划 项目管理
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项目规划 规划设计 楼书文案
楼书设计 市场研究 销售制度
管理制度 推广技巧 全程营销
全案策划 策划流程 全程推广
全程策划 整合营销 整合推广
㈢ 怎样运营酒店式公寓
联系携程，艺龙，同程。去哪儿这几个网站，上架酒店，佣金销售！在次之前开设自己公内寓的网站，以便提供客户自容己订购，如果你的酒店真的好的话，名气很快就出去了，前期开业做团购。。艺龙团购，去哪儿，携程。这些，佣金给高点，让他们在搜索排名置前。前期服务一定要做好，口碑打出去，慢慢的发展网络客源，而且大连现在也是旅游旺季，我想游客也会很多的哦。
㈣ 酒店式公寓的优势
优点
01
物业管理较一般住宅更好
酒店式公寓的物业管理一般都比较强悍24全封闭安全处理这些都是一般住宅无法实现的。
优点
02
省钱、便宜具有投资价值
酒店式公寓虽然单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于新人来说负担会小很多。也实现了购买地段更好，靠近城区的房子的可能。
优点
03
兼具居住度假与投资两种功能
酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
优点
04
小面积、低总价、投资风险小
通常，酒店的租金要比公寓高30％好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
优点
05
宏观形势向好、市场需求大、有升值空间
未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
㈤ 求推荐2010年后酒店式公寓成功营销案列
其实你作为一个酒店销售部，先要考虑自己的酒店是什么级别，普通还是星级，如果是普通就要找旅行社或者代理商帮你处理，如果你是星级酒店还是旅行社和代理商企业合作分销，希望能帮到你因为我本身也是一名三方销售如果有能帮助的地方您说话
㈥ 酒店式公寓目前的政策是怎么样的
酒店式公寓的话一般是四十年、五十年的商业产权，没有购买限制，诟病在于贷款贷足就10年，商业贷款利率上浮10%。出手的税费，相比较住宅而言要稍高一点。
㈦ 公寓销售技巧
你说的物业种类应该是酒店式公寓 因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益；对于投资者而言，户型较小，总价较低，投资回报率通常高于普通住宅，因此受到了人们的青睐
酒店式公寓即融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，以旅居时间相对较长的客人为主要市场目标。
一般都是产权独立分割、配备厨卫厅卧的物业综合体，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以酒店房间的形式出租
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、办公、会所、商业等多种功能于一体，是一种综合性很强的物业形态。无论是投资还是自住，都不失为一种值得重视的选择。
随着全球经济的快速互融，08年奥运会的召开,越来越多的国际跨国公司企业来北京设立分公司，而国内中小型企业的数量也在迅速增长，商旅人群的短期居住和SOHO型小企业的办公需求已形成一个特定的庞大市场。 客群主要来自这些属于第三产业和创意产业的机构。他们对办公场所的空间要求不大，但必须便于信息交流、人员交流和资金交流，配套服务全面，交通条件优越。酒店式公寓恰恰具备了这些特质，而且性价比远远优于酒店和普通写字楼，所以会成为他们的首选
要想把自己的产品销售出去 一定要对自己的产品了解 分析清楚,对他肯定是综合立项产权50年 但是他投资比70年的回报率大啊基本在8% 不用13年就能回本,而且你的价格肯定比70年便宜 就做地升值就能吸引他 再加上 地段的优势 还有完善的配套服务啊...... 说辞再好也需要销售很好的运用 销售是门艺术 他讲究的是 ...