1. 46平米公寓促销房 两个点是多少费用
两个点的费用应该是总成交金额的2%。上学价钱也是不少的。
2. 有没有做公寓这一块业务员的，传授我一下话术
中国人民大学
高升专
工商管理、汉语言文学、工商管理（物流管理方向）、国际专经济与贸易、市场营销（属互联网营销方向）、金融学、市场营销、财政学、市场营销（互联网营销方向）京东、公共事业管理、会计学、法学、金融学（保险方向）、人力资源管理
专升本
工商管理、汉语言文学、社会工作、工商管理（物流管理方向）、国际经济与贸易、市场营销（互联网营销方向）、财务管理、金融学、市场营销、财政学、传播学、公共事业管理、会计学、法学、金融学（保险方向）、人力资源管理
3. 家庭旅馆营销策划
估计是给情侣开房生意还好点`你别定位定错了`如果是考研学生中短期居住`他们不会住旅馆的`你没书房`书没地方放`其次`如果中短期居住`他们就会租房子了`住旅馆`再便宜`没比不上自己租吧`
其次`楼上几位说了`宣传单肯定要搞`广发啊一定要`呵`
然后开业前几天`可以搞住几天`送一天的活动`至于住几天才送`你自己看拉`看当地的消费水平和开房的居住习惯`我这里申明下：我不同意3楼的说法`就是：试营业的头十天，可以免费住1天！！这样会把你的管理搞的混乱不说`可能连旅馆的档次也要降低`会成为廉价旅馆。
条件允许，可以搞会员制，一块钱算一分什么的，到多少元了，可以换什么什么房间免费住一晚，具体的会员优惠条件，你可以自己制定。搞会员`客户资料要管理好`不可以随便搞`否则`呵呵~~~~
搞会员`可以留住老顾客`
最后`最重要的`就是服务和环境`
旅馆的服务`要做到酒店的感觉`难么`不难的其实`具体细节`你可以自己想想`给你个开头`比如`整理完房间后`一定要放几个安全套在抽屉里`不要小看这个东西`呵`
环境`我想你比我更清楚`卫生`隔音`一定要做好`还有房间内的设施`空调等等`
其实大学城开旅馆`做的好`很赚的`呵` 真的`我本人就想过搞这个`
可惜 现在没钱`呵`
不过以后还会搞`
提醒你一下`计划一定要先做好`
4. 学校附近的酒店式公寓该怎么针对学生做营销推广
一．酒店式公寓产品的概念
酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，一般位于大型商圈内，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。
酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8％—10％之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。
酒店式服务公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间和投资回报。面对日趋激烈的竞争，酒店式公寓市场上出现一股新的开发理念：在酒店式公寓的出租投资功能之外加强其自住功能，才能增加其抗跌能力，减少购买者的投资风险。这种发展趋势出现的道理很简单，如果酒店式公寓完全依赖出租，当市场行情看淡的时候，房屋空置，或者租金下降，投资者必然要蒙受损失。而如果自住功能完备，配套齐全，而物业管理费用又不高，投资者完全可以用来自住，等于是用住公寓的代价，天天住酒店。
二．酒店式公寓类产品的特征。
酒店式公寓产品已从当时的“临时住宅”，发展到今天，形成了自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处
酒店式公寓“是一种前瞻性的物业形态，并成为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式，可以为客户提供舒适的家居环境和便捷的商务平台，在选择地段上，有立体的交通结构，同时城市透视点要强，可以与周边做到很好的资源共享，不一定是目前城市的焦点区域，但一定是极具发展潜力的区域。
5. 职工公寓亮点工程方案怎么写
仅供参考：项目策划书
策划书编制的原则。
为了提高策划书撰写的准确性与科学性，应首先把握其编制的几个主要原则；
一）、逻辑思维原则。策划的目的在于解决企业营销中的问题，按照逻辑性思维的构思来编制策划书。首先是设定情况，交代策划背景，分析产品市场现状，再把策划中心目的全盘托出；其次进行具体策划内容详细阐述；三是明确提出解决问题的对策。
二）、简洁朴实原则。要注意突出重点，抓住企业营销中所要解决的核心问题，深入分析，提出可行性的相应对策，针对性强，具有实际操作指导意义。
三）、可操作原则。编制的策划书是要用于指导营销活动，其指导性涉及营销活动中的每个人的工作及各环节关系的处理。因此其可操作性非常重要。不能操作的方案创意再好也无任何价值。不易于操作也必然要耗费大量人、财、物，管理复杂、显效低。
四）、创意新颖原则。要求策划的“点子”（创意）新、内容新、表现手法也要新，给人以全新的感受。新颖的创意是策划书的核心内容。中有些要素是其共同的。
因此，我们可以共同探讨营销项目策划书的一些基本内容及编制格式。?封面??策划书的封面可提供以下信息：①策划书的名称；②被策划的客户；③策划机构或策划人的名称；④策划完成日期及本策划适用时间段。因为营销项目策划具有一定时间性，不同时间段上市场的状况不同，营销执行效果也不一样。
项目策划书的正文部分主要包括：
一）、策划目的。
要对本营销策划所要达到的目标、宗旨树立明确的观点，作为执行本策划的动力或强调其执行的意义所在，以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量地完成。
企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面：
??企业开张伊始，尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点策划出一套行销计划。
??企业发展壮大，原有的营销方案已不适应新的形势，因而需要重新设计新的营销方案。
??企业改革经营方向，需要相应地调整行销策略。
??企业原营销方案严重失误，不能再作为企业的行销计划。
??市场行情发生变化，原经销方案已不适应变化后的市场。
??企业在总的营销方案下，需在不同的时段，根据市场的特征和行情变化，设计新的阶段性方案。
二）、分析当前的营销环境状况。
对同类产品市场状况，竞争状况及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为指订相应的营销策略，采取正确的营销手段提供依据的。“知己知彼方能百战不殆”，因此这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析：
1、当前市场状况及市场前景分析：
二、项目策划书的基本内容。
策划书按道理没有一成不变的格式，它依据产品或营销活动的不同要求，在策划的内容与编制格式上也有变化产品的市场性、现实市场及潜在市场状况。
②市场成长状况，产品目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的产品公司营销侧重点如何，相应营销策略效果怎样，需求变化对产品市场的影响。
③消费者的接受性，这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展前景。
2、对产品市场影响因素进行分析。
主要是对影响产品的不可控因素进行分析：如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如消费者收入水平、消费结构的变化、消费心理等，对一些受科技发展影响较大的产品如：计算机、家用电器等产品的营销策划中还需要考虑技术发展趋势方向的影响。
三）、市场机会与问题分析。
营销方案，是对市场机会的把握和策略的运用，因此分析市场机会，就成了营销策划的关键。只是找准了市场机会，策划就成功了一半。
1、针对产品目前营销现状进行问题分析。一般营销中存在的具体问题，表现为多方面：
??企业知名度不高，形象不佳影响产品销售。
??产品质量不过关，功能不全，被消费者冷落。
??产品包装太差，提不起消费者的购买兴趣。
??产品价格定位不当。
??销售渠道不畅，或渠道选择有误，使销售受阻。
??促销方式不务，消费者不了解企业产品。
??服务质量太差，令消费者不满。
。但是，从营销策划活动一般规律来看，售后保证缺乏，消费者购后顾虑多等都可以是营销中存在的问题。
2、针对产品特点分析优、劣势。从问题中找劣势予以克服，从优势中找机会，发掘其市场潜力。分析各目标市场或消费群特点进行市场细分，对不同的消费需求尽量予以满足，抓住主要消费群作为营销重点，找出与竞争对手差距，把握利用好市场机会。
四）、营销目标。?营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体目标，即营销策划方案执行期间，经济效益目标达到：总销售量为×××万件，预计毛利×××万元，市场占有率实现××。
五）、营销战略（具体行销方案）
1、营销宗旨：
一般企业可以注重这样几方面：
??以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品准确定位，突出产品特色，采取差异化营销策略。
??以产品主要消费群体为产品的营销重点。
??建立起点广面宽的销售渠道，不断拓宽销售区域等。
2、产品策略：通过前面产品市场机会与问题分析，提出合理的产品策略建议，形成有效的4P组合，达到最佳效果。
1）产品定位。产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使产品迅速启动市场。
2）产品质量功能方案。产品质量就是产品的市场生命。企业对产品应有完善的质量保证体系。
3）产品品牌。要形成一定知名度，、美誉度，树立消费者心目中的知名品牌，必须有强烈的创牌意识。
4）产品包装。包装作为产品给消费者的第一印象，需要能迎合消费者使其满意的包装策略。
5）产品服务。策划中要注意产品服务方式、服务质量的改善和提高。
3、价格策略。这里只强调几个普遍性原则：
??拉大批零差价，调动批发商、中间商积极性。
??给予适当数量折扣，鼓励多购。
6. 投资型公寓怎么去营销
投资前，想好来五个问题自
1、这个公寓以后能租的出去吗？
2、这个公寓以后的租金会递增吗？
3、这个公寓的物业运营能力到底如何?
4、这个公寓未来的升值潜力如何？
5、这个公寓所在的板块价值、潜力如何？
投资时，着眼八大标准
1、着眼需求，买公寓首选第三产业和年轻白领聚集区。
2、着眼供应，首选公寓供应量不大的稀缺性区域。
3、着眼租客收入水平，首选高收入行业、企业聚集区。
4、着眼交通配套，首选交通便利、靠近地铁、商业集聚的区域。
5、着眼单价，首选单价2-2.5万以内的公寓。
6、着眼户型，首选30-50平米的小户型公寓。
7、着眼总价，首选低总价公寓，总价在100万以内最佳。
8、着眼品质品牌，首选大品牌开发商，运营能力强、品质好的楼盘
7. 公寓促销广告词
梦想空间 成就生活理想