影响公寓营销活动

1. 市场营销有哪些因素直接影响和制约企业的营销活动

市场营销最好用大营销的概念来理解，大营销就是，一个企业从市场调研，到战略立案，再到战略的实施，是全流程的企划过程，其中营销活动是大营销概念下的一个小部分。
有了以上的基础，在来理解营销活动，从三个目标两个转化来认知，
第一个目标，是认知度，这一点更多的是品牌的知名度，说白了就是有多少人知道你的品牌，知道你们这个品牌是做什么的，对你的品牌的定位有所理解，比如，我们说奔驰，大家一定知道他是一个德国的汽车品牌，定位是一个高端车，再比如丰田，就是一个日本的品牌，而且省油，这就是品牌的认知。这种营销活动，更接近与品牌营销的活动，是一种空中打击的形式。覆盖面可以很广，但是提高其认知度，需要大量的投入，同时需要较长的时间，口碑的积累等等
第二个目标，考虑度，简单讲，就是你的品牌是不是在消费者的考虑范畴之内，当消费者拿着十几万准备购买汽车的时候，我想丰田的一些车型一定再考虑范围内，这种营销往往更加直接，往往取决于口碑的传播，对经销商的销售政策等等。比喻的话，这就是阵地战。提高考虑度的办法，是直接对细分用户的精准打击。
第三个目标，购买率，坦白讲，从认知度到考虑度，再到购买，比较合理的比例是100%→50%→10%。这就是最后的一公里，或是临门的最后一脚，你有什么办法提高这种转化李，最终达成销售，最后一个购买的营销活动，更多是销售人员的水平，直接的营销活动，比如说返利，对消费者的政策等等。我们可以将这个叫做巷战，肉搏战，都不为过，因为你将直面你的竞争对手，你卖10万块，他9.9万就可能截胡。当然不是越便宜越好，但是要让消费者有捡到便宜的感觉，如果预算有限的情况下，这个阶段的营销是优先考虑的，
综上，不能说市场营销那些要说直接影响或制约了营销活动，而应该说，你的营销活动，是不是符合市场营销的需求。

2. 求推荐2010年后酒店式公寓成功营销案列

其实你作为一个酒店销售部，先要考虑自己的酒店是什么级别，普通还是星级，如果是普通就要找旅行社或者代理商帮你处理，如果你是星级酒店还是旅行社和代理商企业合作分销，希望能帮到你因为我本身也是一名三方销售如果有能帮助的地方您说话

3. 老年公寓如何做宣传营销

目前以各种形式办老年公寓的越来越多，那么就会出现养老院和养老院之间呈现竞争趋势!每一个行业都会有竞争，但是在行业遭遇竞争形势下，如何能在养老产业中形成自己的模式？在行业内即使受到市场竞争的冲击，也一样能让自己的老年公寓经营状况等等不受任何外界影响，独树一帜，创造自己的品牌。一个养老院的品牌很重要，那么品牌靠什么来塑造呢？靠各种各样的推广和宣传。
建起来老年公寓是为老年人服务，当然了并不排除这个项目或者这个行业选择的也很好。商业机会是有了，具体到项目操作是个系统的工程，企业形象，标准用语，统一VI，收费标准等等，具体到你的问题网络宣传，大家一起探讨几点好了，共同进步。

一、选择人群，网络上与老人有关的所有的人群，虽然老人不上网，三四十岁的家庭主妇，二三十岁的年轻人等等，都是宣传的对象，并不是让他们去说服老人到你的老年公寓，是让他们知道有这样一个单位，并且通过宣传感觉你的公寓很温馨，很放心，对老人很关心，对老人很孝心。宣传定位很重要。

二、网络上着重是平面宣传，围绕当地的主流网站发布信息，在主流专业为老年公寓和老年人以及老人家属覆盖面很广的网站上打打广告，比如中国敬老院网，不过一定要找对了网站，有很多假冒的网站千万别上当了。该网站信誉在养老行业是有口皆碑的，这家网站的负责人是个诚实踏实，最讲究信誉。

三、通过简单的方法建一个自己的网站，主要介绍自己的服务项目，最好弄点温馨点的照片宣传，定期不定期的举行联欢活动等，直观点的宣传都要做。网络宣传是倍增的过程，刚开始可能人都不知道，也许前一个月不停的宣传也只是反映很少，但也许一个月后你就忙不过来了，贵在坚持。

四、登报纸、广播宣传、小区拜访、义务会诊、免费体检、小区联欢、免费老年公寓体验等等活动都可以配合网络宣传进行，而且宣传费用不是很高。

总之，网络推广只是手段和途径，最主要的还是内容，你把内容做扎实，什么宣传途径都是可行的，贵在坚持，经常给员工做培训，让他们有感恩的心，对待老人就象自己家的家人一样，口碑相传，你的生意一定会好，加油！最后，衷心祝愿您的老年公寓越办越好！越办越大！越办越强！

4. 如何设置影响者营销活动

当代社会，企业逐渐从“以生产为中心”转变为“以市场为中心”，使得社会的关系结构发生了根本的变化，长期形成的以行业为主的竞争方式开始向全方位转向。也就是说，一个企业要生存和发展，不仅要生产出好的产品，还要迎合市场的需要，同时还能被政府及社会各个阶层所欣赏，取得公众的信任，在社会上塑造一个令人满意、尊敬的形象。而影响者营销可以利用当今社会的转变使生产者和消费者的关系更加紧密。今天，小编就和大家一起来看看影响者营销的厉害之处吧～

华纳音乐集团在2013年举办了SXSW Music Residency，尼康公司想借此机会做出一点不同的尝试。因此，与其他公司不同，尼康在音乐节上并没有亲自去记录所有的音乐表演节目，而是让每一个尼康粉丝手持尼康相机去记录。他们挑选出粉丝，并给每位粉丝一部装有Wifi的照相机，去拍摄为期三天的音乐表演并允许他们可以立即通过社会化媒体上传共享。 SXSW上的与会者都是音乐领域的佼佼者，所以，他们自然会成为尼康新相机理念传播的最有影响力的人选。效果不错，通过尼康上传的现场视频平均浏览时间为11分钟，远远高于行业平均时长2分钟。 启发：Be generous，和粉丝们真诚分享。尼康在SXSW音乐节中和他的粉丝共同分享了他最新最好的相机，通过粉丝的亲身体验，把这款新相机传播出去。不出所料，音乐节上的人在tweeter上传照片和视频，在社群里的曝光传播高达1.66亿余次。但是，他们在这次音乐节上承担了风险，把他们最新最好的相机（甚至是品牌声誉）交给他们的粉丝，不过也让尼康获得了社交媒体的称赞。

所谓影响者营销，并不是简单地让大家眼里的网红、大号对消费者进行洗脑安利。而应该利用当今发达的大数据技术筛选、分析，找到最合适的影响者。与此同时，也要像上文中的IBM和尼康公司一样找到最适合自身产品和公司定位的影响方式，这样才能用好影响者营销这个大杀器。也才能达到提高品牌的曝光度和品牌意识、提高客户忠诚度的目的，最终获得产品销量上的增长。

5. 投资型公寓怎么去营销

投资前，想好来五个问题自
1、这个公寓以后能租的出去吗？
2、这个公寓以后的租金会递增吗？
3、这个公寓的物业运营能力到底如何?
4、这个公寓未来的升值潜力如何？
5、这个公寓所在的板块价值、潜力如何？
投资时，着眼八大标准
1、着眼需求，买公寓首选第三产业和年轻白领聚集区。
2、着眼供应，首选公寓供应量不大的稀缺性区域。
3、着眼租客收入水平，首选高收入行业、企业聚集区。
4、着眼交通配套，首选交通便利、靠近地铁、商业集聚的区域。
5、着眼单价，首选单价2-2.5万以内的公寓。
6、着眼户型，首选30-50平米的小户型公寓。
7、着眼总价，首选低总价公寓，总价在100万以内最佳。
8、着眼品质品牌，首选大品牌开发商，运营能力强、品质好的楼盘