长租公寓营销模式

Ⅰ 长租公寓成消费者投诉重灾区，这种商业模式存在哪些缺陷

长租公寓成消费者投诉的重灾区，这种商业模式存在哪些缺陷呢？我认为首先这种商业模式资金流限制的太严重，其次这种商业模式容易导致发生危险，除此之外，这种商业模式没有什么利润，所以这些都是缺陷，接下来跟大家具体说明。3.这种商业模式特别怕风险。
正如现在的情况一样，很多长租公寓因为遇到了疫情的原因，导致运营不下去，主要的原因就是因为资金链断裂了，本身的良好结果应该是越来越多的租户租房子，他们就有越来越多的资金，从而就可以搞到越来越多的客户，但是现在住户忽然之间变少了，所以资金链就断链了，导致的整个商业模式都毁坏了，因此这种商业模式是特别怕各种风险的，一有风险几乎就会倒闭。

总而言之，我认为长租公寓的很多模式都是存在问题的，比如说因为总是用之前的钱来扩张，在这种情况之下，又加上自己本身的模式没有什么利润，甚至很多公司是赔钱在做，所以一旦发生各种风险就容易倒闭，正如现在的情况一样，很多公司就是因为顶不住风险，所以倒闭了，因此这种模式本身就是存在问题的。

Ⅱ 长租公寓高收低租，房屋租赁有哪两种模式

当前长租公寓的租赁主要有两种模式，分别是房屋中介在房屋租赁过程中主要充当信息传递的角色以及房屋中介在房屋租赁中充当第三方角色，两种模式的主要区别在于房屋中介的参与程度。

第一种是房屋中介在房屋租赁过程中主要充当信息传递的角色，包括房源展示、信息沟通等，租客最终直接与房东签订租房合同，中介收取一定额度或比例的中介费作为报酬。

第二种是房屋中介在房屋租赁中充当第三方角色，与房东签订合同并直接付给房东以租金获得房屋的使用权，再与租客签订合同并收取租金。

在第一种模式中，房屋租赁主要是房东和租客之间进行交易，中介充当媒介；在第二种模式中，中介分别与房东、租客交易，房东和租客之间不直接发生关系。在第二种模式中，自如、蛋壳等都是代表性的中介。

(2)长租公寓营销模式扩展阅读：

两种模式的利弊：

第一种模式的优点在于，中介的轻度参与意味着少量费用，而这些费用都是由房东和租客来承担的，因而总体费用更低一些；缺点在于房东和租客个人信用问题难以考量，且房在发生纠纷室容易出现扯皮等问题。

第二种模式的优点在于，中介在过程中充当了信用担保，使得房东和租客都可以对对方更为放心，且中介更具专业性，出现问题更能轻松解决；缺点则在于中介以获取利润为目标，这意味着房东和租客需要多支出一点费用。

Ⅲ 长租公寓的模式频频爆雷，我们在租房时该如何避“坑”

租房需要签协议，将各种东西都清楚的写进去并检查是否有隐藏条件，检查好房子中是否有隐患。

Ⅳ 重磅！北京发布长租公寓新规 明确断绝高风险经营模式

频频“爆雷”的长租公寓迎来监管新规。2月2日，北京市住建委等五部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，首次明确禁止“长收短付”，严控“租金贷”流向，限制租赁企业“资金池”。新规将于2021年3月1日起施行，此前已签订的合同继续履行。
预收租金不得超过3个月 押金由专用账户托管
《通知》规定，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。
此前，长租公寓机构利用“租金贷”的形式预收租户一年的租金，在利用预收租金进行扩张及装修。“长收短付”、违规使用“租金贷”是，是长租公寓盲目扩张、频繁“爆雷”的深层次原因。
“此次通知内容明令禁止此种做法，也倒逼了长租公寓企业精细化运营。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱向经济日报-中国经济网记者表示，此外，租户的押金交由中介协会监管，企业难以利用押金缓解资金压力。
“租金贷”不得拨给企业
《通知》明确，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
也就是说，“租金贷”只能拨给租户个人。王小嫱表示，这条内容维护了租户的权益，避免了之前租户利用“租金贷”上交房租的坑，对于租户来说，使用租金贷的安全系数提升。其次，对于长租公寓企业来说，带来了现金流的考验，但也引领企业变更商业模式，摒弃高进低出，长进短出，回归企业的运营。
建立风险警示名单
《通知》规定，住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险；根据住房城乡建设部门的意见，市场监管部门依法依规责令有关主体停止发布相关广告。
“建立这样的警示制度，带领企业规范运营，对于整顿长租公寓企业规范化运营有着重要的意义。”王小嫱说。
此外，《通知》还规定，住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，应当取得房屋产权人书面同意。住房租赁企业提前解除合同的，应依据合同约定履行各方责任，不得强制收取装修费用。《通知》指出，北京房地产中介行业协会应当建立纠纷调解机制，定期公布住房租赁企业被投诉情况，调解住房租赁企业和当事人纠纷。
近几年来，长租公寓机构发展迅速，至2019年底行业发展问题不断，“爆雷”现象频出。“本次通知从细节上规定了租金贷的发放形式，押金的监管方式，对长租公寓违规现象进行社会公示，有助于长租公寓市场规范化运营。”王小嫱说。
中指研究院调查事业部研究副总监战雪认为，“北京本次的政策措施明确断绝了高风险的经营模式。相比于其他城市一般仅采取的监管租金措施，北京此次的政策手段更加严格。”

Ⅳ 租金公寓越来越多，长租公寓模式是从何时开始流行的

租金公寓从这段时间开始越来越多，长租公寓的模式是从房价开始大幅度上涨之后开始流行的。因为房价大幅度进行了上涨，人们很难凑得起首付的费用以及每月还款的费用，去购买这样的一个小小的房屋。所以他们就开始选择租房，而租房住不需要花费巨额的费用，而且自己如果在这个环境住的不习惯也可以及时的去换到其他的环境当中。所以长租公寓的模式开始逐渐的在年轻人群中流行起来，让他们的生活方式更加的多样化，更加的轻松和简单。

长租型公寓的流行，让很多的人都开始不断的考虑去出租自己手中的空余房屋，只要程序合法，而且条件合适，是可以去进行这样的出租的。

Ⅵ 长租公寓如何运营

这个是万维特 NB智能云锁的资料，有对应的长租公寓的解决方案，希望能帮到你～

Ⅶ 长租公寓目前的主要运营模式有哪些

集中式及分散式
集中式以物业开发及切入开发商为主
分散式以包租、中介等形式开展