小产权房子的营销策略

⑴ 销售人员如何卖小产权的房子说辞

地段，房型，赠送，首付少等等......

⑵ 小产权房子的优势和劣势

产权证书不完整，房产不受保护，贷款，抵押各种与房产有关的基本上都不能参与。
好处就是，便宜，户型也跟普通商品房一样。

⑶ 小产权房子怎么卖

一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房子买卖注意事项

看开发主体是否合法：需要注意实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

看是否符合城市规划：需要注意城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

以上内容参考网络-小产权房子、人民网-“小产权房”能否作为不动产买卖

⑷ 小产权房是什么性质 购买有什么风险

要买房的小伙伴注意了，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

购买风险：

1、法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2、房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 我房子是小产权要怎样卖出去

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

⑹ 谁有小产权房销售策划方案谢谢

楼市观察
小产权房产生的深层原因是我国城乡二元土地所有制度的划分和集体土地上市流转机制的缺位，是高房价时代的“副产品”。设计小产权房清理方案时，征求民意是不可缺少的环节，因为影响面太广。
国土部21日召开新闻发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。（2月22日《新京报》）
终于盼来与小产权房有关的准确消息了。自从2007年当时的建设部发布小产权房风险提示以来，舆论不仅盼望有关部门对小产权房明确态度，而且也希望尽快拿出治理方案解决“旧账”，然而，态度是明确了小产权房不受法律保护，禁止建设、销售、购买小产权房，却始终没有拿出一个解决“旧账”的方案。
据媒体报道，国土部官员在2008年8月曾透露，相关部门已对全国部分城市小产权房问题进行了抽样调查，并已起草相关报告上报国务院。但公众没有看到下文。2010年2月，国土部官员再次透露，已经完成针对小产权房的调研，争取年内出台解决方案。但公众最后还是等空了。国土部在通报去年一季度土地违法情况时表示，小产权房有所抬头。显而易见，这既是因为缺少统一的治理方案，也是因为地方政府缺乏治理的动力。
如今，有关部门表示要清理小产权房，而且还明确表示要从今年开始，终于让这个久拖不决的问题首次明朗化了。有关部门采取试点清理的方式，是因为小产权房成因复杂，牵扯面广，必须要谨慎操作，先行试点，只有在试点的基础上制定统一治理方案，才可能实现法律与民意的平衡。
在笔者看来，即使是试点方案，也应该问问民意，而不能是政府部门单方面行动。但从报道中看不到有关部门就试点方案要公开征求意见的表态。究竟如何进行清理，公众云里雾里。
据悉，全国小产权房面积将近60亿平方米，有的城市小产权房所占比例将近一半。这就提醒我们，设计小产权房清理方案时，征求民意是不可缺少的环节，因为影响面太广。尽管有关部门过去对小产权房进行过抽样调查，围绕小产权房也研究了多年，但调研结论是否与民意诉求相吻合，还是一个没有拉直的问号。
或许在有关部门看来，试点清理是小范围操作，影响面不大，试点方案不需要征求民意。但笔者以为，即使是试点，也会触及部分人的利益，试点人群的利益同样需要考虑，理应公开试点方案，给予每个人表达意见的机会

⑺ 房地产销售应该怎么搞（小产权）我是刚刚入行的。

首先就要看你是做一般的销售人员还是准备对小产权房进行策划推广？
如果只内是一般的销售容人员就按照基本的商品房销售方法做啊。
只是值得注意的是：1，你对你的那个盘有多少了解，优劣势
分析过吗？不能仅仅拿着销售经理给你的一些资料倒背如流。
要知道项目周边有没有类似产权性质的项目，进行横向比较
如果有一些就表示虽然有竞争，但是有产品效应，知道的人才会多。2，你本人对小产权房的相关信息有多少了解，在销售时避重就轻（行类信息不必再此细说）。
3，关于销售技巧其实和一般商品房销售基本是相同，不必过分注重技巧，关键在于真诚，为客人选择适合他的房子。
最后补充一句，小产权房最吸引人的是价位很低，购房者最关心的是产权证的可否转成大产权问题，也就是是否正规，被法律保护。如果不能开发商是否有其他优势方面的承诺。
要说的太多了，在此不便产篇大论。。。
我也是在销售小产权房。

⑻ 购买小产权房需要注意什么整个的流程是怎样

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。

⑼ 小产权房子交易有什么风险

在人们将目光放在小产权房身上的时候，也会想事先了解一下小产权房，小编来告诉你。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，其产权证不是由国家房管部门颁发的。

一般来说，人们会叫商品房为“大产权房”，因此就有了“小产权房”之称。其实，小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”，因为在我国，只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋，才是“大产权房”，即拥有完整产权的房屋。

这是一个非常具有纠结性的问题，尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。不过，小编如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善，但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲，小产权房也是一个无奈的选择。

当然了，小产权房也并非一定不买，因为它的价格实在是太便宜了。不过，要建议大家：选择小产权房的话，也应优选规模大的项目，尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买期房，小产权房交易本就不受保护，期房更加有风险。

1、无法办理不动产权证、产权证

这也是很多人不选择小产权房的原因，即使小产权房价格便宜。因为，从法律层面，小产权房其实是没有产权的，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案，所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的不动产权证。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

一般来说，现在大多数人购买房子都是银行贷款来买房的，但问题就是，因为小产权房没有不动产权证，没有经过备案，所以就不能去银行做贷款，只能一次交清房款，这对于购房者来说其实压力也很大。另外，既不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

在实际生活中，小编会常常听到某某在抱怨商品房交易难，其实，小产权房交易更难。如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有不动产权证是无法完成产权过户的，此时如果小产权房屋购买人与其他人再次签订房屋买卖协议，这样第三人的利益就将得不到保证。