❶ 项目开盘前，策划都要做什么工作
开盘前的策划主要有三个方面的工作： 1、是针对开盘时间倒推制定项目的整体营销工专作计属划，这个计划包括推广计划、销售认筹计划以及开盘当天的组织计划。 2、根据营销工作计划，对开盘准备物料制定计划，有些需要报公司进行招标的需提前，对整个物料的预算需详细且充足，有些物料制作需要一定时间，为保证开盘前物料充足尽量多准备，这就需要在预算时有一定余量。 3、针对性的推广计划，计划分为两个部分，一个是项目的形象推广计划，这个计划主要是针对项目定位的主题进行推广，包括项目区域、项目自身的价值以及针对性的卖点进行推广；另外一个是开盘信息推广，主要考虑在认筹、解筹、开盘当天等信息的推广，注重项目卖点和开盘优惠两个方面。
❷ 开盘前营销是要达到什么目标
最根本的目标还是“蓄客”
即需要汇集起来你推出货量至少1.5倍以上的回诚意客户
所以一是要保证足够答的客户量
二是要保证这些客户的诚意度
目标一就需要你的各种有效推广吸引客户来
目标二需要你来的客户能对你东西产生兴趣，并表达一定的诚意度，比如交个钱什么的
综合最后的结果你能达到至少1.5人买一套房
开盘当天全部召集起来
形成热销抢购的局面
这就是开盘前的营销目标