西安某房地产项目营销策略

Ⅰ 西安正扬房地产营销策划有限公司怎么样

简介：西安正扬房地产营销策划有限公司成立于2015年06月30日，主要经营范围为一般回经营项目：房地产营销策答划等。
法定代表人：杨璞
成立时间：2015-06-30
注册资本：201万人民币
工商注册号：610100100796001
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：西安市灞桥区新合镇占家村26号

Ⅱ 西安俊豪房地产营销策划有限公司怎么样

简介：西安俊豪房地产营销策划有限公司成立于2014年07月30日，主要经营范围为许专可经营项目：***一般经属营项目：房地产营销策划、房地产代理销售、房屋租赁、房地产中介服务等。
法定代表人：闫乃勇
成立时间：2014-07-30
注册资本：100万人民币
工商注册号：610132100071943
企业类型：有限责任公司(自然人独资)
公司地址：西安经济技术开发区凤城九路海荣名城二期第5幢2单元15层21514号

Ⅲ 西安嘉论房地产营销策划有限公司怎么样

简介：西安嘉论房地产营销策划有限公司成立于2012年02月23日，主要经营范围为一般经营项目：房地产营销策划等。
法定代表人：叶懿
成立时间：2012-02-23
注册资本：100万人民币
工商注册号：610100100516506
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：西安市莲湖区星火路20号龙湖·MOCO国际第1幢2单元22845号

Ⅳ 西安峰光房地产营销策划有限公司怎么样

简介：西安峰光房地产营销策划有限公司成立于2009年07月31日，主要经营范围为一般内经营项目：房地容产项目策划及销售等。
法定代表人：石存利
成立时间：2009-07-31
注册资本：50万人民币
工商注册号：610100100210855
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：西安市莲湖区铁塔寺路西段新郭家口77号

Ⅳ 西安尚驰房地产营销策划有限公司怎么样

简介：西安尚驰复房地产营销策划制有限公司成立于2013年05月10日，主要经营范围为一般经营项目：房地产营销策划等。
法定代表人：徐军
成立时间：2013-05-10
注册资本：101万人民币
工商注册号：610100100578277
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：西安市经开区凤城二路海荣翡翠国际城1幢1单元18层11801号房

Ⅵ 西安润铭房地产营销策划有限公司怎么样

简介：西安润来铭房地产营销策划有限自公司成立于2012年12月03日，主要经营范围为一般经营项目：房地产营销策划、销售代理（除国家规定的专控及许可项目）等。
法定代表人：王飞
成立时间：2012-12-03
注册资本：100万人民币
工商注册号：610135100014588
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：陕西省西安市未央区凤城一路以北，太华路以东，凤城二路以南1栋3单元31806室

Ⅶ 房地产项目营销策划模式有哪些

（一）概念策划模式

策划人选择楼盘的一个或一个以上的显著特征，向消费者加以强调和宣传，使消费者对楼盘建立起概念认识，引导消费者在众多楼盘的选择过程中，比较容易选择自己偏好的楼盘，从而达到促销目的的一种策划方式。

热销楼盘宣传上都分别有一个以上的显著特点。比如有的强调区域文化人文理念、有的突出社区安全、有的推荐智能化、有的宣传物业管理、有的楼盘更注重环境、有的讲究材料上乘、装备精良、有的鼓吹风格、有的宣传价廉……这些特别推荐的优点，使人建立起概念认识，对销售起到重要的引导作用，使购买者能够在众多楼盘选择过程中，比较容易地按需求选择。

概念楼盘显然是开发商一相情愿、建设观念的反应，是忽视市场需求的产物。希望依靠突出的某个特征而实现销售，在目前空置率高居不下、买方市场情况下，这种策划方式只是解决了消费者的识别选择，发展商仅靠楼盘的某项优点而实现销售意图，很难圆满实现。

（二）卖点群策划模式

策划人为适应卖方市场和消费者理性选择，采用罗列众楼盘优点并将其集于一身，向消费者做出承诺:能满足消费者所有要求，从而达到促销目的的一种策划方式。

房地产市场供应量的增加、导致需求相对减弱及消费者理性购买，发展商以建设观念、楼盘观念建筑的楼盘，为了迅速适应市场需求的变化，采取“人有我有”的销售策略。策划公司将众楼盘之长集于一身，极尽所能地向市场罗列无尽的卖点，使得开发商必须在短期之内对于购买者做出足够的承诺。其结果，每一个卖点的后面通常都是成本的增加，楼盘的整体素质虽然得到了或多或少的增加，实际已出现明显的成本高于售价的问题。尽管卖点策划模式对提高项目的素质起到了非常积极的作用，但同时也产生了许多高不成低不就的楼盘,如造价是小康型，环境却是生存型，户型又是温饱型。

（三）、等值策划模式

策划人为避免楼盘成本攀升而并未获得同比的售价，或因售价提高造成楼盘空置率攀升的恶性循环，在众多的楼盘优势卖点中进行权衡取舍，或找到楼盘未发现的价值点，使楼盘成本与销售价格相适应，从而达到促销目的的一种策划方式。

采用罗列众楼盘优点的结果是使一些楼盘成本攀升而并未获得同比的售价。由于存在着投资商和策划机构对土地和项目价值的发现与价值兑现能力的差异，使得一些楼盘成本高于售价。等值策划要求对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多楼盘优势卖点中进行选择，而且需具有驾驭和实现经营意图的综合能力。等值策划模式毕竟是推销/销售观念的产物，它不可能解决开发与市场需求之间的矛盾，只能缓解这种矛盾。

（四）、房地产全程策划理论模式——增值策划模式

策划人在项目立项时，即着手进行市场需求调研，正确确定目标市场的需求和欲望，利用差异化、避免竞争等营销理论，营造出即比竞争对手更有效的满足市场需求，又不可替代的楼盘，通过提高消费者可察觉的使用价值，提高楼盘相对销售价格——使楼盘增值，从而达到营销目的的一种策划方式。

增值策划的目的，就是要为开发商的楼盘创造最大的附加值（使楼盘增殖），为楼盘的市场创造有效需求。
价格的制定不能脱离整个房地产营销组合的其它部分，它同时也是市场定位战略的内在要素，真正的问题是房地产的价值，而不是价格。增值策划所要作的，归根结底是为了使开发商获得最大收益。

通过对社区形象的塑造，降低住户对价格的敏感程度，通过提高社区的PUV(PUV—可察觉的使用价值，指用户在购买和使用产品或享受服务中得到的满意程度)值，提高楼盘售价，并使社区的价值为住户所接受。
社区策划要从社会发展角度上，充分考虑到未来房屋流行式样、西安城市繁华中心的向北偏移、未来住宅开发的社会化、市场化进度及进展、融资条件改善的可能性，以及国家土地、住宅、税收政策和经济发展战略的变化，以多层住宅比较，从概念设计起，所策划社区的风格、环境、建筑特色、它所倡导的居住理念、复合化的生态社区是西安市所仅有的，亦即整体品牌营造是独一无二的，也是不可替代的。
试将等值策划模式与增值策划模式比较如下：
等值策划模式——以更低的价格向住户提供与竞争者相同的可察觉的使用价值（PUV）。
增值策划模式——在与竞争者相同的价格向住户提供更高的可察觉的使用价值（PUV）。

（五）、增值策划模式的理论核心——DSTP模式

分析住户需求，细分市场，选择适当的目标市场，为自己产品进行价值定位。
1.需求（Demand）—是指消费者有能力购买且愿意购买的某个具体产品的欲望；
2.细分（Segmentation）—指市场细分，根据住户对产品的需要差异，把整个房地产市场分割为若干个子市场的分类过程。
3.目标（Targeting）—指开发商对市场细分后，确定自己的产品所要进入的领域。
4.定位(Positioning)—指策划机构为目标项目设计出自己的产品和形象，从而在目标用户中确定与众不同的有价值的地位。

Ⅷ 西安哪家房地产营销策划比较好

西安壹代策略广告有限责任公司

——全国知名营销传播机构

——全国工商业联合会房地回产商会会员单答位

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壹代策略营销传播机构——源自广州4A，与广州、香港互动作业，运用国际先进的深度细化策略理论和中国传统智慧，以客户实际需求和发展为策略导向，市场、消费群体及人性分析为基石，成为客户信赖的战略伙伴，协助客户创意解决实战销售问题。

九年来，壹代策略秉持4A专业精神，以“传承中国智慧，助你成为第一”的企业使命，和“专业就是力量，用心创造奇迹”的作业理念，对行业倾注全身心的热爱，对每项工作都追求做到120%的精致完美，同时壹代策略也获得了很多荣誉和市场的认可，成长为西部地区最具4A专业力的营销传播机构。