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"8 0后”的消费行为以及在房地产市场的营销策略
周晓情
(广东轻工职业技术学院广州510300)
摘要:本文将立足通过片"80后”这一消分主体的n.理特征和消资行为的研究.开针时房地产这一行业，叶制定出开合他们消费
特征的管仿策略进行探析。
关键词:"B 0后”消费行为市场策略
中图分类号:1}。文献标识码:A文章编号:1674-098X(2008)04(b)-OI8G-01
中国自1978年开始实施计划生育政
策，"80后’出生的孩子，特指上世纪80年
代山生的独生补女。根据《中国统计年鉴》
的数据，"80后’的人数约为两亿八千万。
随着80年代人逐渐走向社会，步入婚育
期.购房已成为他们面临的一个问题，因
此他们已经成为最受商家重视的新消费群
体，;卜且已经成为中国房地产消费市场上
极JI影响力的t:力军。因此，"8 0后”的消
费能力、消费意识和消费行为正影响着许
多企业的市场策略。
1对‘' 80后”消费主体方面的研究
"8 0后“达一群体，具有鲜明的特点。
总的来说，他们的购买行为特点受到两组
因素的影响。一方面来自这一代人所处的
外部社会文化环揽和时代需求不同。例
如。独生子女政策以及物质丰富的经济环
ty}外部条件。”一方面来自干这一代人的
内部特征，比如，ii年这一特殊年龄时期的
个人心理特征。因此，他们所处的外部环
境因素和内部个体特征共同作用，使他们形
成了不同与前儿代人的价位取向，井随之表
现出来的消费心理及行为也有着显著的差
别。在房地产营销中.为寂得更多的市场份
领，必须谁确地把握他们的消费心理特征，
J仁中包括了解他们所想的(认知)，他们所
体验的(情感)，他们乐意去做的(行为)
以及能影响这一切的事情和地方《环境)，
来制定房地产ili场营销策略。
费观念有所转变。他们具有强烈的“享受
生活”的意念，因此刷卡、透支已成为很多
"8 0后”的日常经济行为。
2 .3多方位信息搜索。注重产品性价比
当今的消费社会传媒高度发达，信息高
速流通。产品的广告、海报、视频、互联
网等各种传媒方式影响着”80后的消费决
策。互联网是年轻人最青睐的传播媒介，这
一非传统形式的信息交流方式已经成为
"8 0后’对某种产品、品牌最权威的消费指
导。"8 0后”会在购买产品之前大量搜索相
关信息，他们通常会登陆相关产品的论坛或
者是通过搜索引擎查询该产品使用者的意
见和反馈，选择性价比较高的产品。
2 .4消费感性化与炫耀性
"8 0后’的消费主张，他们的消费谁则
并不一定有明确目的和实用意义，他们更
重视情感的满足，即消费行为带来的便
利、舒适和品牌效应形成的虚荣心理，更
墓干主观的喜好。“我喜欢的”和“我不窖
欢的”，需要+喜欢成为他们最主要的消费
冲动.再者，他们更加注重消费过程中带
来的感觉。他们享受的不单纯是结果，而
且是过程中的快感和成就感。
"8 0后’人群的生活形态特征可以归
结为:求个性、白我、时尚，同时倾向干超
前消费，迫求物质卒受。他们迫求产品的
感官消费，同时又利用各种资讯媒体对产
品进行深入的了解。另外，这类人群处干
婚龄期，他们对住房的需求属于刚性需求，
弹性较小。面对这种需求，和对80后”的
消费特征的综合分析，房地产行业应了解
客户群，制定出一系列的市场策略。
之外，为考虑到“80后”对网络的依赖度。
应注重网络、新媒体的互动传播并适当增
加投放在互联网上的资讯信息。
3 .2价格策略
对“80后’一代青年来说，他们刚刚
步人职场，他们的经济实力有限，对于价格
接受度上倾向于中低端化，但是他们勇于
消费，透支未来的的特性，在房价上位得房
地产商关注。
3 .3定价策略和促销方式
消费者+竞争的这种定价策略是以消
费者的潜在心理接受价格为出发点，全面
考虑竞争对手的定价策略，因而无论规划、
设计、建筑、户型、配弈、营销均以满足
消费者的需求为原则，并时刻注意区别或
跟随竞争对手。考虑到绝大多数囊中羞涩
的年轻人，他们十分注重性价比，他们多偏
向于选择功能性强，价位低的小户型。
另外，一些促销方式被开发商利川，通
过赠送、折让等方式对客户的购买行为进
行直接刺激。这种优惠折扣通常会活跃销
售气氛，进行销售调剂，但更多的时候是
抛开价格体系的直接让利行为。比如，“免
收物业管理费”，“首先落定提供特别折扣”
等优惠政策。
2 80后..的消费特征
2.1消费个性化，时尚化
"8 0后”的这一代是时尚、个性的一
代。山于传4}的高度发达、信息高速流通、
各种时尚元素充斥.他们对新生事物接受
能力强，讨厌摄守成规，崇尚个性化，风格
化的价值观念。他们往往把购买商品与个
人性格，理想，身份.职业，兴趣联系在一
起。
2 .Z
消费的超前性和冲动性
"8 0后”代的受教育程度与f,一辈
4销售环境和人员促销
营销人员对楼盘的综合和详细的分析
介绍是消费者搜集资料和对比楼盘的途径
之一。销售人员的行为会直接或间接的影
响到消费者的购买决定。增加销售人员与
消费者之间的情感交流和互动.可以给与
他们更多的消费情感满足，使他们获得情
感认同。由于“80后”的感性认识强于理
性认识，在购买现场商家可以营造出“感
性、冲动化购买氛田”，使青年消费者产生
购买欲望。
综上所述，为提高房地产开发经营的
经济效益、社会效益，分析“80后”这一
目标市场的心理与行为特点，对制定出符
合他们心理与行为特点的销策略J毛有极共
贡要的现实意义。
相比有了1ff大的提高，他们多拥有知识资
本，以脑力劳动为主，尽管他们受本身现
实收入的限制，但是他们对自己的前程充
满希望，;仁且对未来的收入有良好的预期，
囚此他们敢干透支未来。其次，他们作为
“独生子女”在家庭中是核心，"8 0后’的
f肖费信心来白一i'}家庭的支持，因此，“四加
二”的家庭模式使得他们得到了家庭的经
济帮助。另外.比起他们的父辈，他们的消
3针对“80后”的房地产营销策略
3.1个性楼盘.广告策略
考虑到“80后，的张扬个性、迫求时尚
的心理特质。一些精明的开发商发现了特
色营销的重要性，把研究市场需求、强化使
用功能、迫求个性特色、营造人性空间的营
销思想作为经营理念，不仅在小区布局、建
筑外型、色彩、楼层、阳台、内部结构等产
品策略方面力求突破雷同，突出居住者个
性，而且在广告宜传、渠道选择、价格确定、
促销方式等方面也独具风格，吸引年轻一
族的眼球。在广州，以运动为主题的个性化
并且具有特色化的楼盘，例如.“广州奥林匹
克’花园，以“运动就在家门口’的广告吸
引着热爱运动的年轻人。
在广告投放市场，房地产广告投放在
广告相对集中的主流媒体，例如广州日报
的楼盘广告，有较高的读者关注度。除此
参考文献
【1】邹峻.广告与楼市:互动中彼此激活一
一广州市房地产市场营销特色.
f21李琦章:我国中、青年消费群体的消费
价优研究。((商场现代化》.200。3
186科技创新导报Science and Technology Innovation Herald
2. 汽车营销策略研究 论文 目录 大纲
汽车营销策略研究 论文
论文主要分为以下几个部分：1、大标题（第一行）：三黑字体，内居中排。2、姓名（容第二行）：小三楷字体，居中排。3、作者单位或通信地址（第三行）：按省名、城市名、邮编顺序排列，用小三楷字体。4、关键词。需列出4个关键词，小三楷字体。5、正文。小四号宋体。文中所用计量单位，一律按国际通用标准或国家标准，并用英文书写，如km2，kg等。文中年代、年月日、数字一律用阿拉伯数字表示。6、参考文献。文章必须有参考文献。“参考文献”4字作为标题，字体五黑，居中，其他字体五宋。7、作者简介。请在参考文献之后附作者简介。如果还有不清楚的地方，可以咨询轻松无忧论文网哦！论文格式模板是写好论文的必要条件之一！
3. 中国消费者的汽车消费行为有哪些特征
我国现阶段汽车消费心理分析
摘要：对消费者需求心理的研究是营销的一项重要的内容，准确的把握消费者的心理，是成功制定产品和销售策略的关键。我
国汽车市场容量巨大，但是尚处在起步时期，很多在国外成功的车型到了中国之后出现了水土不服的现象，其原因多是没有很好的
把握中国消费者的消费需求心理。本文通过对我国现阶段汽车市场上不同价位区间的车型销售情况研究，探讨我国消费者的汽车消
费需求心理。 关键字:汽车市场消费心理营销策略
随着中国汽车消费的普及以及私人消费的逐步启动，未来
的汽车消费市场将更加的平民化和大众化。同时，中国汽车消
费市场的竞争也越发激烈，全球各大汽车生产厂商纷纷着陆中
国。在中国这个刚刚起步的汽车市场上，厂商除了要关注产品
本身的质量、品牌、服务以外，还要对消费者的消费心理进
行分析，制定相应合理的营销策略，这将直接关系着车型引进
的成败和销售数量的高低。
价格是影响需求弹性的一个重要因素，对需求心理的研究
也要从价格入手，不同价格区间消费者的需求心理是存在差异
性的，这就要求把需求分为不同的价格区间来研究。我们根据
我国现在市场上的价格特点把价格区间进行如下分类：低端市
场(3万—7万）、中低端市场（7万—14万）、中端市场（14
万—2 0万）、中高端市场（2 0万—3 5万）、高端市场（3 5
万以上）。
1.低端市场重视价格
在低端车市场中,价格是最主要的因素。目前我国的人均
GDP约为1000美元，一辆20万元左右的中级轿车，几乎等于人
均年收入的25倍。即使是8万元的经济型轿车，售价也在人均年
收入的10倍以上。人均GDP达1000美元时，就是轿车进入家庭
的临界点，我国基本达到了这个水平。低端市场的潜在消费者属
于想买车的人里面最"不舍得花钱"的，这些客户收入不高，凡
事都要精打细算。在购买商品的时候都是希望用尽可能少的钱购
买到尽可能够用，而且尽可能使用成本低的商品。对于车的需求
是在满足日常用车要求的前提下，购车费用和使用成本要尽可能
的低，而对于时尚和高技术含量的技术，则能放弃的都愿意放
弃。因此价格就成了这个市场中的消费者考虑的首要因素。
下面我们用数字来说明这个问题，在2005年的汽车销量排
行中，夏利大小通吃，以182466辆的纪录荣登榜首，这款在
中国上市将近20年的小型车品牌仍是车市的常青树。那么为什
么夏利会有如此好的销量呢？其中最主要的原因就在于夏利在其
所属的市场区间中拥有的价格优势，当然价格是广义的，包括
车辆本身的售价，也包括后期的维修保养费用。虽然夏利的车
4. 中国汽车的营销策略有哪些.
1、“关爱儿童成就未来”，由XX汽车与大型社区携手举办的互动活动，吸引了社区众多小朋友热情地参与，小朋友在老师同家长的帮助下，绘画了属于他们心中的最喜爱的宝马汽车——“我心中喜爱的宝马儿童绘画巡展”。充分发挥了孩子们的想象力以及热爱汽车的激情。
2、“品位生活共鉴非凡”“XX车品质生活尊贵夜”，与业主们一起共鉴非凡，品鉴生活，共同分享品质生活带来成功与喜悦。香车美酒，拉丁表演，各类展品融合在一起，带来了一个美好的盛会。分享非凡时刻，传递品质生活，与广大业主一起共同分享宝马品质生活带来成功与喜悦。
3、“试乘试驾实现梦想”——XX车完美驾乘分享活动，为期一天的从化道路深度试驾及寻宝体验，让客户在体验车辆性能的同时,加入更多的轻松元素。期间城市道路、快速路、高速路段、乡镇道路的各类道路体验，更是让各位充分体会到了XX车的车辆驾驶乐趣。此次驾乘的目的地是宝趣玫瑰园，玫瑰园的清香也给此次旅途增加了几分温馨浪漫的乐趣。
4、“精彩电影与您共赏”播放了各类影院大片，受到社区各业主的喜好及欢迎，开放式的电影带给大家很温馨的感觉，虽然没有电影院的那种震撼，但更多的带来的是回忆及一家人在一起观看的乐趣。
5、汽车安全公益讲座。主持人和嘉宾将专业的汽车知识化解为容易让人接受和理解的真实案例传递给业主，纠正驾乘者日常生活中常犯的错误。与业主有一个面对面的接触机会，把安全汽车生活的理念带给业主，就是倡导业主在享受汽车带来乐趣的同时，更能过上安全的汽车生活。此次活动结合了趣味安全游戏，直观现场演示，把枯燥的安全知识生动地传达给了活动中的每一个人。
6、汽车日常保养讲座
7、网上车市、供车、改装等咨询活动
8、现场征集意见和建议
9、汽车模特、美女表演
10、汽车音响、汽车改装（酷车）展示
活动中，众多客户体验到了XX车品牌一贯的“突破科技，追求卓越”之精髓，同时也为社区带去了丰富多彩的文化生活，秉承着宝马的尊贵性，带给更多客户尊贵的享受。