❶ 拍卖房地产如何招商，如何做拍卖营销策划，懂行的进！
大标招商重在广告宣传，主要是报纸，电台等。电视不考虑。
为宣传公司，也可以在城市繁华路段设立大型广告标语牌，吸引投资家眼球，电话回访老客户的确是个不错的方法，如果LZ还需要更好的方法，我倒认为如果有银行的朋友的话，可以给你透露一些有大宗存款在帐的客户联络信息，你可以直接拿标的去联系这些客户，问他们的手头闲钱是否可以考虑投资。
最重要的是回访人要有较好口才，能够说明标的的投资性，如果有升值潜力的标的，贵公司做起来，或者是想拍一个好价格的话应该是不难的。
❷ 所谓帮法院拍卖房子的资产公司，是怎么运作的呢谁能解答
如果是正规渠道的公司，那么他们是通过大数据等一系列方式计算出该房屋可能的成交价格
事实上，司法拍卖中，法院只负责对资产进行拍卖，其他手续很多法院是不负责的，以至于存在有竞买人买了资产却因为被非法占据或存在矛盾而无法实际支配的情况
所以，运作公司通常会采取散布各种消息，来动摇其他竞买人的购买欲望和信心，尤其是第一次流拍的资产，第二次的竞买人也不会太多，这样竞拍公司就会压低价格来实现低价拍得
比如这套房子，实际上130万只是司法拍卖后竞买人针对房屋所需要支付的价款，还有拍卖费，过户费，各种税费等并不在里面，实际价格并不低，想你所叙述，130实际上竞拍公司是有很大利润在里面的
所以，个人并不推荐随意购买司法拍卖的房屋等资产，因为里面可能牵扯的各种复杂关系非常多，如果可以调查清楚才建议去竞拍
❸ 拍卖房地产如何招商，懂行的进！
首先找到房地产股价机构最你们的标的物做出估价，给出估价报告。然后在产权登记市场上做出登记，再通知一些大型地产商和在相关报纸上登广告。
❹ 法院拍卖房产的程序是怎样的
1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。
❺ 拍卖房产如何进行
3、房屋内的个人财产如果购房人不搬走，我们碰到过类似的案子，法院会要求申请人提供地方，把这些东西都放到申请人提供的地方去，因此产生的费用由购房人出。如果碰到类似的问题（包括房价下降想断供、按揭人自己经济状况恶化无法还款），一般我们会建议当事人首先看一下开发商有没有严重违约的地方，主张退房，将风险转移给开发商。如果没法退房，那最好自己找下一个买家，将房产卖出（可以转按揭），这样你受到的经济损失将大大减少（至少不用承担诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、因拍卖程序导致房屋低价交易的差价） 如还有不明确之处，可进一步咨询我。
❻ 房子拍卖有哪几种形势
房屋拍卖形式大致有四种形式，即“低估价拍卖”，“高估价拍卖”，“密封递价拍卖”，“定向拍卖”；这四种方式是比较常见的，另外还有一种是“第二价位递价拍卖”，这种方式常见于网络拍卖
最为常见的就是低估价拍卖，这种拍卖方式包括司法拍卖，委托拍卖等等，这种拍卖方式最为常见，即拍卖方给房屋一个低于市场价格的估价，然后对外公开此估价作为起拍价，接着由买家公开加价竞价，最后价高者得。
另外高估价拍卖也较为常用，这种拍卖方式常见于某些很抢手的房子以及货物，这种拍卖方式是由拍卖方给房屋一个高于市场价格很多的估价，然后对外公开此估价作为起拍价，接着由买家决定是否按照此估价购买，如果没人购买，则降价，直到有人愿意购买为止，此时价格便是拍卖的成交价，如果当价格降到某一档位出现多人举牌，则转入低估价拍卖模式
密封递价拍卖常见于大宗房屋买卖，而且在司法拍卖中也很常见这种拍卖方式，这种拍卖方式还有一个更为通俗的名字：“招标拍卖”，无论是高估价拍卖还是低估价拍卖，都属于公开式拍卖，而这种密封递价拍卖，则属于封闭式拍卖，买家在规定时间内，向拍卖方递交自己的竞价单（也称标书），最后由拍卖方选择成交对象，这种拍卖方式有两个优点：第一就是除了价格因素以外，还可以有其他条件作为成交参考；第二可以自由选择公开招标或者不公开招标，卖家自由度很高。这种拍卖方式除了房产以外，最常见于金融业。
而定向拍卖则常见于遗产继承，内部转让，即参加拍卖的买家必须符合拍卖方的全部前置要求，才可以参与拍卖，这种拍卖，往往那些条件就限制了买家人数，最后符合全部标准的买家往往仅剩一人，这种拍卖方式拍卖价格不是最重要的，而是能否取得买家资格，才是关键
上述四种方式，是比较常见的拍卖方式，但随着互联网的发展，一种过去不常用的拍卖方式渐渐在网络平台上多了起来，即“第二价位递价拍卖”，这种方式，是很考验谋略的，曾经有人通过这种方式，以低于市场价格30%成功购买了位于上海CBD区的一处房产，这种方式与密封递价拍卖即招标的形式差不多，不同的是，这种方式最后出价最高的胜出者，不需要支付自己所出的价格，而是支付出价第二高的人所出的报价以及之前约定好的增额，举个例子，比如北京一处价值100万的房产以这种方式拍卖，无增额，仅有甲乙丙三人参与竞价，甲出价40万，乙出价50万，丙出价1个亿，最后成交人是丙，但丙不需要支付1个亿给拍卖方，而是仅支付出价第二高的乙所出的50万即可达成交易，当然这个例子有投机的嫌疑，而增额的出现，就是防止这种投机行为，还是这个例子，如果之前约定中附加5%的增额，那么最后成交的丙就需要支付50万后以及自己出价的5%，这种拍卖方式的优点是货物的真实价格，很容易被发现，诚实出价，是最好的策略，易贝上的拍卖，采用的就是这种拍卖方式。
❼ 法院拍卖房子流程和形式
您好，
(一)拍卖前，查封房屋
(二)拍卖前，评估房屋
(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)
1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
(四)第二次拍卖
拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。
(五)第三次拍卖
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
(六)变卖
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
(七)所有权转移
不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
所谓保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的保证手段。拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。司法拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
❽ 房屋拍卖技巧
不少人对于房产拍卖都很感兴趣，但是由于不太清楚相关拍卖的方法和技巧，所以很容易错过自己中意的拍品。以下就是在拍卖前后以及拍卖时值得关注的几个技巧：
第1招，参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课。
分析：据了解，目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。
建议：如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。
第2招，希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者，应该要多多留意一下相关信息。
分析：按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。
建议：平时多多关注各个拍卖行的公告。
第3招，在进行拍卖之前，对拍品进行一个全面的了解。
分析：拍卖行里的每套房产拍品都是不同的，所以不能单单从价格上判断其性价比。
建议：竞拍人一定要进行实地察看，是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。
第4招，中意的拍品，争取第一个举牌。
分析：目前由于很多房产拍卖品的价格都比较低，而且竞拍者的心理价位更低，所以很多房产拍品一旦到达了竞拍者的心理价位，那么很少会有人愿意加价。
建议：如果竞拍者十分中意某样拍品，不妨可以采取第一个举牌的方法，争取站稳竞拍中的有利位置。
第5招，加价上的学问，明确一口一口加价与一步到位的区别。
分析：由于现在部分房产拍卖会上会出现个别房屋竞拍激烈的现象，往往需要前后加价好几次。业内人士表示，不妨采取前阶段慢慢加价，等接近心理价位的时候果断出手的方式。
建议：比如一套房产拍品，其每次加价每平方米100元，那么在开始的时候竞拍者应该采用每次每平方米100元的方式加价；而在快接近市场普遍的心理价位的时候，那么竞拍者可以采用每次加价每平方米200-300元的方式，以保证一步到位，能够拍到自己中意的拍品。