开发商买车位营销模式

❶ 面对开发商卖房时将高价车位捆绑销售的行为，该如何应对

三年房地产开发与销售从业经验，首先明确回答你，捆绑车位销售，违法！2016年
住建部就发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，其中的第七条:不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
住建部就发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，其中的第七条:不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
其次，这种情况一般出现在一房难求的小区，特别是学区房这种，这种情况如何应对呢？很多消费者对这类开发商进行了投诉，开发商也被责令整改，罚款。但是基本上该捆绑的还是捆绑，销售明确告诉你不买车位就没有资格买房，你能怎么办。你不买车位销售可以跟你说你看好的房子已经被预订了，他们有太多方法可以规避了。除非你被迫买了房子和车位，然后再慢慢打官司。
其次，这种情况一般出现在一房难求的小区，特别是学区房这种，这种情况如何应对呢？很多消费者对这类开发商进行了投诉，开发商也被责令整改，罚款。但是基本上该捆绑的还是捆绑，销售明确告诉你不买车位就没有资格买房，你能怎么办。你不买车位销售可以跟你说你看好的房子已经被预订了，他们有太多方法可以规避了。除非你被迫买了房子和车位，然后再慢慢打官司。
最后我想说，现在投诉或起诉开发商捆绑车位销售的情况比较少了，主要是因为现在多数小区车位紧张，你都巴不得加钱买个车位，想买两个还要找关系呢！现在的情况是房子好买车位难求，接下来这种状况会更加明显。
最后我想说，现在投诉或起诉开发商捆绑车位销售的情况比较少了，主要是因为现在多数小区车位紧张，你都巴不得加钱买个车位，想买两个还要找关系呢！现在的情况是房子好买车位难求，接下来这种状况会更加明显。
末了再提醒各位消费者，如果遇到车位捆绑销售，还要擦亮眼睛不要被套路，注意车位的产权证能不能办理，如不能办理说明车位是不可销售的，还有使用期限，是跟房子一样还是多少年使用权，还要注意面积、车位类型、车位号、车位价格等等。
末了再提醒各位消费者，如果遇到车位捆绑销售，还要擦亮眼睛不要被套路，注意车位的产权证能不能办理，如不能办理说明车位是不可销售的，还有使用期限，是跟房子一样还是多少年使用权，还要注意面积、车位类型、车位号、车位价格等等。

❷ 车位销售方案

这里推荐爆销模式来处理车位，简单介绍一下爆销模式，就是购买车位，可以送家电大礼包，可以送装修，送家具，送购物礼券，送小汽车。
爆销模式就是利用大批量，大额度的赠送礼品，来吸引客户购买车位。当然了，开发商也不会亏钱，其中的赢利点就是爆销模式的核心了。

❸ 开发商有权买卖地下车位吗，这个合法吗

根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位版、车位的归属，由权当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释，至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。

(3)开发商买车位营销模式扩展阅读：

以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即个人无地下车位产权）

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

参考资料：中华人民共和国物权法——中国政府网

❹ 车位销售操盘手法

现在的车位来难以去化，不少楼源盘去化率非常低，这是很多开发商、代理商的难题。
而爆销模式营运而生，爆销模式脱胎于传统销售，但又区别于传统销售，它采用更加疯狂的销售模式，以10万车位价值为例，送10礼品，送10万小车，送10万礼券，还有月月返利，这种爆销模式，直接引爆人潮。

❺ 为什么开发商一定要让住户买车位

因为前期不卖的话，到后面更难卖。

车位不同于房产有产权，车位更多的是使用权，因此很多人都不会选择购买车位。且车位价格往往不低，还要每年缴纳管理费、采暖费等费用，综合下来成本很高。车位的使用价值仅仅是停车，并不像车库那样还可以作为储藏室，所以车位性价比就没有那么高了。

对于开发商来说，在销售房子时期同期营销车位是最好的选择，且车位因为位置的局限性，最好的销售群体也是楼区住户，很少有别的小区住户来本小区购买车位，除非是十分紧邻的小区，且车位价格上有优惠才行。

如果住户大量购买车位，那么开发商可以收回建造车库的成本甚至盈利，但如果住户不购买，那么后期将更加无人问津，众多车位只能扔在那落灰。

但也有特殊情况，比如该小区住户整体消费能力较强，车位对于他们来说就是给爱车找个好的停车地点，这种情况下就有可能车位越到后期越贵的情况。不过以平民百姓来说，绝大部分人对车位的认识和自身的经济实力有限，一个车位基本能顶上一辆国产车，那就肯定不会购买车位了。比如我同事的小区，宁可大家在路边停的出不去，购买车位的也寥寥无几。

所以说，开发商必须加强对车位的营销策略，才能保证在车位上的财政支出。

❻ 开发商卖车位行为合法吗，什么样的车位是不能销售的

多数合法。因为开发商当初开发楼盘时 通常把停车位和房屋分开开发并申报办理产权。

合同约定与房屋配套的车位不能私下销售 只能提供给业主使用
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，房地产开发企
业或者其他房地产开发单位不得擅自出售或者出租。

广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定这个可以作为参考 证明开发商可以卖车位