在调控下楼市营销活动回暖

① 国家的楼市调控政策为什么对房价能过起到降温的作用

1.市场在社会主义市场经济中发挥基础性作用，但单纯的市场调节具有三大弊端：自发性，盲目性，滞后性。（房价上涨，居民买涨不买跌，楼市投机等等均体现了市场调节固有的自发性）这就需要国家宏观调控加以有效监督，引导和控制。
2.国家宏调依靠国家财政作为强大的物质基础，可以通过经济手段，法律手段（这两个为主）和行政手段（为辅）三大手段（往往是以组合拳的形式出现），可以全面，有效的抑制房价的不合理增长。
3.上面提到的经济手段包括财政政策和货币政策，结合时政而谈（考试题应该有材料吧，LZ你没贴上来吧）：A 财政是促进社会公平、改善人民生活的物质保障，财政拨款大力发展经济适用房，廉租房的建设，属于财政政策，有效增加楼市房源的供给，有利于协调楼市供求关系，改变卖方市场的现状，达到降低房价的作用 B高房贷利率等属于货币政策，提高二套房首付比例和二手房交易税都属于财政政策，有利于抑制房地产的频繁交易，有效减少“炒楼”等投机楼市的行为，引导社会闲散资金选择其他的投资升值方式，所以可以给楼市降温。（也保证中低收入居民改善住房条件的合理需求，体现了国家财政具有促进资源合理配置的作用。）

上面提到的行政手段，是通过发布限购令等控制楼市投资的增长。（我顺便给你贴段材料，以后考试也能用到。）
【时政材料】：财政部财政科学研究所所长贾康称，未来房产税进一步推进的大方向已经明确。未来的房产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”等行政手段。

简单来说，限购令是抑制炒房。调高贷款利率是抑制消费，调控物价。提高二套房首付比例是控制银行资金入房市炒房。

4.国家通过以上三大手段对楼市实施宏观调控（政府不干预微观的生产销售），引导开发商地产商和消费者进行合理投资和消费，是国家财政自觉利用价值规律进行调控的表现，而市场经济条件下房价在市场机制的作用下产生，所以从这个方面看，宏调可以为楼市降温。

以上就差不多了，是我自己写的，不一定是标准答案，只是可以帮你拓展下思路。
我是高三学生，选修政治的。学经济一定要会整合知识点，注意各个知识点之间的联系，祝你进步、。

② 楼市调控之后 给刚需购房者的8点良心建议

自2016年国庆以来，楼市降温超3个月，眼下一线城市彻底降温，北京上海深圳的成交量全面下跌，成交价也有所松动。

2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

央行数据显示，2016年1-11月，住户部门新增中长期贷款约5.26万亿元，预计全年新增约5.6万亿元。毕竟当下的居民存款余额仍然高达60万亿元，每年新增的房贷余额与它相比仍然偏小。

而且每逢楼市过热或过冷，政策都会适时出现。未来一年，大致行情已十分明朗：北上深这几个城市基本上保持从微涨到微跌的态势，全面涨跌幅维持在±10%以内。而二线城市则表现比较分化，这里应关注投资客的动向。其他城市没有买房的必要。

现在的楼市对于投资者来说已经不适合入场，不过对于刚需来说，买房仍然合适。对于当下的调控，小编认为各位要抛弃拐点论。只要你不是纯投资，买了房子空在那，以下几点你都可以参考：

1、一片区域房价的上涨，通常在四个关键节点上表现最为明显，分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。吹风阶段房价涨幅最猛的例子是北京的通州，当年尚未落实时，通州早已涨过一轮，规划完成后，通州房价再次上涨，导致通州不得不限制住宅和商住的购买。开工和完工的阶段如果没有限制，相信房价仍然会上涨。

各位观察买房时机的时候，可以参考这四个阶段，尽可能选择在节点之前买房。

2、把握面粉和面包的关系。很多人懊恼自己没感到好时机买房，等到某块地成交了，周边房价蹭蹭上涨，到时候又买不起。其实新地王让老地王解套的例子并不新鲜，买房前可观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让，产生地王的可能性有多大？

自己有了结论后，可以果断抢在“地王效应”生效前买房。

3、对于北京上海这个级别的城市来说，虽然房地产不是支柱，但受供求关系影响十分明显，调整能让房价在未来几年涨得稍慢点，但无法阻止远期上涨的趋势，买房应抛弃拐点论，只需要考虑涨幅大小，涨幅小的时候尽快入手，当然别太透支自己的生活水平。

4、考虑到2017年楼市平淡的预期，一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售，拉动尾盘的人气。

5、几乎所有的项目，第一期肯定是最便宜的。滚动开发，分期销售是主流的房地产开发模式。记住，每个项目都是首期最便宜、优惠力度最大、质量最好的。后续价格更贵，而质量可能就稍逊一些了。

6、一线城市价格趋势应该看二手房而不是新房。原因很简单二手房是掌握在市场手中的，而新房则是由备案价控制的。是否买房，可以多看看本城市二手房的行情。

7、你最好有个房地产营销策划的朋友。市场越分化，行情越不好判断，越需要点准确信息，有个业内的朋友，好处是大大滴。

8、买房的最佳时机应该是什么？小编认为，刚需买房应该是想买又买得起的时候，你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说，买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平，对于投资者来说，买房显然要比对各种投资方式的收益率，你更应该看未来。

（以上回答发布于2017-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 调控政策密集出台 今年楼市“金九银十”成色几何

今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正，这表明近几个月购房需求逐步上升。随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临，预计多数房企会以价换量，扎堆推出各种营销活动。随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善，房地产市场有基础保持总体稳定。
楼市传统销售旺季“金九银十”来临。国家统计局发布最新数据显示，8月份70个大中城市房价略涨。
那么，当前房企推出了哪些活动？楼市“金九银十”成色几何？房价后续走势如何？针对这些热点问题，记者采访了相关专家和业内人士。
调控政策密集出台
最近一段时间，又有不少城市推出楼市调控政策。9月17日，深圳发布《房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》，拟对房地产市场监管立法，二手房将建价格引导机制、租赁将建资金监管制度。
9月14日，成都市发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6个方面出台调控措施。
具体来看，包括以下内容：严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为；发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
成都楼市新政有助于防范“快进快出”的炒房行为。同时，加强首付资金监管，尤其是对经营贷、消费贷等监管加强，增加炒房者购房成本压力，降低房地产金融风险。
近几个月，成都房地产市场比较活跃。从国家统计局最新公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，无论是新建商品住房还是二手房，环比涨幅在70个大中城市中均居前列。
除成都之外，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市出台调控政策，为楼市降温。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，8月份各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。
记者梳理国家统计局公布的最新数据发现，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比价格下降的城市有9个，其余61个均为持平或者上涨，涨幅较大的城市是惠州上涨1.9%，银川上涨1.8%，锦州上涨1.4%，唐山、温州均上涨1.3%，济宁上涨1.2%，沈阳、西安、无锡、金华均上涨1.1%。
房企或选择以价换量
国家统计局数据显示，今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正，这表明近几个月购房需求逐步上升。
数据还显示，1月份至8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比前7个月提高1.2个百分点。房地产开发投资增速已连续3个月同比为正，与房企密集开工不无关系。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。业内人士普遍预计，未来银行对于房企的放款将愈加谨慎，预计房企到位资金增速会有所放缓，房地产企业在拿地等方面会更加谨慎。
受新冠肺炎疫情等因素影响，众多房企上半年销售普遍低迷。传统销售旺季“金九银十”来临之际，预计多数房企会以价换量，据介绍，“金九银十”将成为房企抢占市场的重要战场，各大房企可能扎堆推出各种营销活动。
前不久，众多房企公布了上半年业绩，有一多半企业业绩完成率不达标。在销售承压的情况下，通过调整价格提高销售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味着市场价格会随之大幅下降。
楼市总体稳定有基础
8月份70个大中城市房价略涨，不免引发人们的讨论。近来中央三令五申“房住不炒”，有关部委多次召开城市、企业座谈会，为何房价还出现上涨的情况？
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也因为金融增加对实体经济支持力度，引导市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，有利于整个房地产市场的恢复。
从政策出台直至落地产生效果，需要一段时间。虽然按照8月份的统计数据，房价环比上涨的城市依然比较多，个别城市涨幅不小，相信随着调控措施逐渐落地显效，会有更多城市的房价趋于平稳。
中原地产首席分析师张大伟认为，8月份以来，多地出台收紧楼市的调控政策，这代表房地产调控的基调没有变，“房住不炒”的定位不会发生变化，中央和各地会持续保持房地产市场平稳。未来，预计还会有个别城市出现过快上涨的情况，但调控措施会继续跟进。张大伟预计，不停微调加码将成为新一轮调控的主要特点。
9月11日，《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》发布，其中明确，北京将坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，持续规范和发展租赁市场，继续完善租购并举的住房制度，推进房地产市场平稳健康发展。与此同时，将注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调的政策储备。
“总体来看，无论投资还是销售状况，楼市并没有恢复到正常状态。未来，随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善，房地产市场保持总体稳定还是有基础的。”付凌晖说。

④ 楼市升温 调控接踵而至 各地最新政策都在这里了

近来，一线城市“深上北”楼市持续升温。国家统计局的数据显示，2020年12月，深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。在“房住不炒”基调下，多个热点城市的楼市调控再度升级，深圳加强购房资格审查和管理，上海出台“沪十条”，北京也开始严查个人信贷资金违规流入房地产市场。

近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

北京银保监局：严查个人信贷资金违规流入房地产市场

1月30日，北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。

同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

2月2日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知。住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。

上海：出台“沪十条”、加强个人住房信贷管理

1月21日“沪十条”出台，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。该意见明确，“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

此次房地产调控新政还调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。在信贷政策方面，上海市要求严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

1月25日，上海进一步规定，法拍房也纳入限购的首套房源范围，买法拍房也需要“房票”，无购房资格的需承担悔拍等法律后果，这同样也有“补丁”意义。

1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，要求辖内商业银行重点做好严格审核首付款资金来源和偿债能力等八个方面的工作。

深圳：进一步加强深圳市商品住房购房资格审查和管理

1月22日，深圳市住房和建设局(下称“深圳住建局”)发布通告称，近期对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况，其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。

深圳住建局表示，调查期间，将对涉嫌违规的相关人员采取暂停使用深圳意向购房等级系统及网签系统、冻结人才住房轮候资格等处理措施。

2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》(征求意见稿)。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇，优化租房积分入学政策。此外，还将实行住房公积金租房提取差异化，职工在市租赁平台办理租房登记备案，可享提取优惠等。

杭州：加强住房限购、限售，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年

1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(简称“《通知》”)，从住房限购、限售、税收和无房家庭认定标准等方面加强调控。

根据《通知》，本次杭州出台的调控政策的主要内容包括以下5条：

1、进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房

赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

2、进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不

动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，

自取得不动产证之日起5年内不得转让。

3、进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

4、对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行

了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认

定为无房家庭。

5、完善了高层次人才优先购房政策。自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围

内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

⑤ 这一轮调控下的楼市会降温吗有没有什么征兆

应该会出现明显的降温，征兆就是银行的房贷规模和占比在下降。近日，北上广多个城市出现楼市调控加码的现象，近日上海政府突然发布调控新政，首先表示会增加更多的土地供给，然后调整增值税的征收，然后表示会控制银行在房贷方面的投放力度，并且将法拍房直接纳入到限购范围之内，这一系列的组合拳，主要是针对去年年底以来，上海部分学区房被恶劣炒作的现象。而且该调控政策发布之后，就传出上海部分银行的房贷额度不足，不少客户需要等待一段时间才能进行放贷。有部分银行工作人员表示，银行的放贷节奏确实变慢了，现在可能要等更长时间了。

⑥ 房地产明年会回暖吗

市场回暖 房价平稳 “大鳄”垂涎 自“六一”房产新政实施半年来，支撑南京房地产快速发展的动力源发生了显著变化，由外部政策导向型转向市场拉动型。 有关专家认为，在房地产已经不再作为地方支柱产业的背景下，“稳健”将成为2006年南京楼市发展的关键词。 宏观调控 对南京楼市产生六大影响 南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛告诉记者，本轮房地产调控政策目标明确，中央决心坚定，地方政府责任重大，房产新政影响深远。近几年，因全国房地产市场飞速发展，房地产投资过热、房价上涨过快等问题日益突出，2004年以来，一系列政策相继出台，对房地产业发展影响相当深远，主要表现在以下六个方面： 第一，新政影响下投资增速在急速下降。今年以来，南京房地产投资增速先起后落，新开工面积与开发面积负增长，新开工面积与开发面积均下降。 第二，土地供应加大，成交均价有所回落，土地流标现象显现。今年1至11月，南京土地拍卖共流标21幅，比2004年增加15幅。 第三，商品房上市总量减少。今年南京市住宅上市638万平方米，较2004年下降21.5％，由于新政会涉及商业地产，今年商业用地有所增加，1至11月份全市商业用房和写字楼为114.3万平方米，较2004年上涨18.5％。 第四，住宅价格小幅增长。在宏观调控背景下，今年商品房销售在7月份的最低点后销售逐步稳步回升，新政后供需双方进入胶着状态。开发商积极调整营销策略，倡导产品品质，采取或明或暗的降价策略，全市商品房住宅销售均价为4410元/平方米，较2004年同比增长4.6％，政策调控效果显著。 第五，二手房市场震荡前行。由于不断受到政策冲击，二手房交易仍然实现增长，新政后出现萎缩，交易量下降较大。11月有所回暖，但是由于个税调整可能对市场产生影响，二手住宅交易面积349万平方米，金额139.4亿元，同比增长7.4％和16.8％。 第六，开发商总体信心下降，资金压力较大，销售状况两极分化。 回顾2005年，本轮宏观调控已初显成效，房地产投资与房价的过快增长得到了有效调控，未来南京房地产市场将进入稳步发展的阶段。 2006年楼市三大预测 南京网尚房地产研究机构有关专家认为，南京楼市与另外两个长三角中心城市上海、杭州相比，发展较为稳健，市场泡沫成分相对较小。2006年，综合市场多种积极与消极因素，对南京楼市应当持谨慎乐观的态度。 预测一：明年6月政策可能松动。 从宏观政策面上把握，本轮宏观调控从政策持续时间的经验来看一般是一年左右，所以他们判断明年二季度也就是明年6月之前，可能有一个政策的松动。从市场层面上考虑，现在市场已有一些回暖的迹象，乐观来看，预计明年二季度南京房地产市场将会回暖，谨慎来看最迟明年底也将回升。 预测二：房价不会大起大落。 2006年南京房价的走势将进一步保持稳定，出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不会太大，保守估计会保持在2％至3％，一般估计是3％至7％，乐观估计是7％至10％。 网尚研究机构市场研究部周颖告诉记者，引起房价上涨的因素主要有：居民承受能力进一步增强，高价楼盘供应量加大，城市建设保持稳定；而影响房价下跌的因素主要有供大于求的矛盾进一步突出。基于宏观层面的状况趋于稳定，故房价将不会出现大起大落。 依据2006年南京城市规划的相关内容，城市规划总投资为265.9亿元。其中一城三区及郊县城镇建设70.9亿元，重点项目包括河西新城的继续建设、明城墙修复工程等，2006年南京城市建设将继续加速，可能将带来大量的拆迁购房和租房需求。 预测三：地产大鳄垂涎南京。 在2003年到2005年期间，南京楼市因其自身的独特魅力吸引了众多来自国内的房地产大鳄，如万科、中海、世茂、招商等的进入，而在市场形势变幻的2006年及未来几年内，国内外地产大鳄还会继续垂涎南京楼市吗？ 南京网尚研究机构宏观研究部颜涛主任认为，在2004年宏观调控政策已经实施比较到位的情况下，南京楼市2005年保持了比较稳定的增长态势，是长三角城市中发展比较好的一个城市。预计2006年南京房地产发展态势将会独立于长三角整体趋势之外，走一条南京自己特色的道路参考资料： http://www.china.org.cn/chinese/zhuanti/resource/1057970.htm

⑦ 市区楼市销售逐步回暖，现在是买房的好时机吗

当然得先看房地产销售前景
前瞻网摘要：2014年中国房地产行业走向到底如何?时值岁末年初，不少人对楼市调控进行了大猜想。前瞻产业研究院分析指出：2014年中国房产税速度会加快，针对中国房地产的现状，2014年中国楼市调控或出现地域特色，与此同时，中国土地市场或出现先抑后扬的趋势，总体来说，高位震荡和逐步降温是2014年楼市调控市场的两大方向。
2014年中国房地产行业走向到底如何?时值岁末年初，不少人对楼市调控进行了大猜想。前瞻产业研究院分析指出：2014年中国房产税速度会加快，针对中国房地产的现状，2014年中国楼市调控或出现地域特色，与此同时，中国土地市场或出现先抑后扬的趋势，总体来说，高位震荡和逐步降温是2014年楼市调控市场的两大方向。
前瞻产业研究院分析认为：2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落。目前来说，买房就升值的时代已经结束。
2014年全国商品房成交均价将继续回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖，一二线城市房价持续快速上涨，部分城市提前透支了后两年的涨幅。三四线城市供应量持续增大，人口导入速度较慢，支撑房价上涨的因素偏少。
长期来看，“谨慎乐观”成为基本共识。中央经济工作政策基调是“稳中求进”，新的一年里，房地产业有了稳定的政策预期。