开发商活动营销

❶ 房地产开发商营销活动怎样才能吸引更多客户

选买房送飘窗、送家电啥的。不过家电不是真的搬走家电，我买房开发商就打出送家电的广告的，实际上是交了首付款，送了5000元苏宁卡自己去挑家电。我觉的这种挺好的，就冲这广告来的，买房子家电很需要的，用卡还有赠品，超级好。

❷ 都有哪些开发商采用过全民营销

现在几乎所有的开发商都有“老带新”的活动，即老客户推荐新客户有奖励。这就是全面营销的一种手段。

❸ 房地产开发商应如何重视营销策划

在我们沧州，特别是那些中小型的开发企业老板，大多是靠做建筑发家，在房地产行业的黄金时期走出来开发楼盘，借时势而成就了事业。当上大老板之后，便不怎么乐于接受意见了，并且过于相信自己过去的老经验。其实当局者迷，这也可以说是人之常情，但是房地产黄金时代一去不复还，在当前房地产大势低迷的情况下，仍然相信卖方市场的重新归来，做着房价不久的将来会依然牛市的美梦，不理解营销的重要性，不重视策划的功能，那么其结局是不言而喻的。 有开发商认为这是危言耸听，我曾经和一位开发商老板谈及过策划的功能和重要，他听了之后，一阵宏声大笑，曰：“策划那有如此好处，我没有告诉你，我原来搞建筑（包工头）的，我不学习也能做好策划！”言下之意，策划乃小技尔，他来做可谓牛鼎烹鸡。但是，策划真如他所言吗？ 有些人一直对策划的内涵理解不深，认为策划就是为卖房子列计划，这是不对的，营销区别于推销，在于营销更关注于市场需求，它涉及到选什么项目、什么地方、资金筹集、方案确定、设计招标、施工招标、工程监理、资金运作、营销管理、直至物业管理等全过程的协调处理、统筹规划，它涉及到多领域、多学科、需要多方面专家共同合作策划。 房地产开发商要重视策划、理解策划，策划专家是开发商的好参谋；前期策划获得成功，一个楼盘就成功了一半。要以营销的视野看策划，而不是以推销的想法去卖房子。开发商尤其要注意利用外脑、内外结合，不要过于迷信自己过去的老经验。过去的盘子成功了，不代表将来的盘子也一定能成功，市场是不断变化的，还有很多是开发商自己不熟悉的、没有关注的，而外脑则可以更客观地、不受约束地思考和评价。 行业内有个6：3：1的定律，意思是说房地产项目营销的成功，6成取决于前期策划所决定的产品本身，3成取决于销售策划指导的销售过程，1成取决于广告策划带来的推广过程，当然这只是一个普通意义上的行业共识，并不代表所有的项目都是如此。由此看来，开发商不但应该重视策划，更应该重视前期策划。 那么究竟策划能起什么作用？究竟什么是前期策划，或者说，前期策划是些什么呢？前期策划简单来说就是要解决市场定位的问题，如楼盘定位、产品定位、价格定位，即解决“生产什么、为谁生产、怎么生产”的问题。 有的发展商为了省钱，觉得策划费用一个平方十几元不合算，实际上，省掉策划的钱，等于省掉了商业机会。有时付了一点策划费房子一个平方可能多卖几十元到上百元。因此，为省策划而失掉可赚更多钱的机会，实际上是很划不来的。房地产投资的一个很关键的因素就是要把握机会，对个别开发商来说，明显的机会大家都知道，大家都去抢，但一些潜在的、尚未浮出水面的商业机会把握，利用专业公司来搞就更有优势。 营销策划在任何公司都是第一大部门，如果不懂营销策划，一些新的营销方案靠拍脑袋定下来，策划的意义就会隐没在强势管理者的刚愎自用的危险之中。策划需要创意，但创意不等于策划。创意要有一点新东西，但过分追求“简单、有效”，则效果可能不好，甚至适得其反，这方面是有不少教训案例的。而策划需要一定创意，但策划更强调要科学、周密地统筹安排，创意则可能使这种安排更合理或某个环节得到优化，但决不是策划的全部。 现在的房地产市场虽然不断发展、完善，但在管理上也确实存在良莠不齐的现象。如有的开发公司的总经理，它的专长可能只是行政管理，对产品并不在行；有的讲是做产品，但对策划、设计、结构、基础方面都是外行，这同人才结构、知识结构不合理有关；有的懂工程技术硬科学方面，对市场供求消费心理、营销推广等软科学则很不在行。因此，开发商与那些管理者更应该先加强自身的管理水平和技能水平的锻炼，才可以对营销策划“指手画脚”指正其不足的地方，否则耽误的不仅仅是一个人，而是一个公司的一批人。

❹ 房地产营销活动策划方案

2021年，不要再用降价、打折来做房地产促销了，直接上货真价实的实惠，嫁接佑商爆销模式，让回客户搬礼答品回家，让开发商回笼资金，让厂家清空库存。

佑商爆销模式是国内爆销车位模式创始人，开启了房地产项目销售狂潮，实行简单、粗暴、高效的方式，颠覆传统车位销售模式，转变观念，创新思维。

全面实现共创、共享、共赢，运用五项权益，让消费者感到超值 。

业主零首付，享五项权益：

让开发商快速变、让代理商华丽转型、让参与方共享共赢！实打实的福利，看得见的优惠，拿得走的礼品。

以售价十万车位为例：

①拿10万家电 现场搬走；

②送10万汽车 现场开走；

③返10万礼券 现场充值；

④得10万车位 现场办理；

⑤赚10万收益 月月分利；

“爆销模式”整合三方资源，与上千家品牌厂家结合，为解决房地产“销售难”提供赠品的供应商，实现共赢的局面，让开放商快速清空库存车位，让业主买车位等于赚车位，让品牌商批量出货。

❺ 房地产营销活动有哪些

周边设施宣传，地理位置优势宣传。广告
网站推广打折

❻ 房地产推广主题和活动营销是什么意思

就是开发商推广营销的点。

❼ 开发商营销手段知多少

1、为什么会有预约看房？

买房预约，很多情况都是你情我愿。购房者怕喜欢的房回被买走了，答而对于开发商，预约是为了更准确地了解项目在市场上所处的位置。因此不管如何开发商都是获利最大的一方，而消费者却明知是火海也会跳。然而，事实上并没有多少楼盘是日光的，大部分的楼盘在开盘当日，不需要提前支付预约金就可以看房。

2、预约看房给开发商带来的好处

第一是利润最大化，在取得各种手续之前就使资金快速收回；第二是真实掌握消费者的意愿，摸清消费者对房价承受能力的底线，还可以进行价格调整，后期提升热门户型的价格，降低不理想户型的价格。

3、预约看房给购房者带来的不利

很多购房者可能不知道，在消费者获得对未来房价预期的同时，损失的是眼下的切身利益，预约优惠是开发商放出的迷雾。购房者预约变相抬高了房价，最后还要自己买单。预约时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。

消费者一旦交了预约金，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以调整卖房计划，把好房子留到最后卖。

❽ 开发商在营销思路上都重点关注哪些环节

市场营销的理念是有不同的类别的
1、生产观念：以企业增加生产为中心，生产什么产品就销售什么产品，企业销售什么产品顾客就购买什么产品。
2、产品观念：企业在产品上下功夫，没有重视研究顾客的新需要，忽视在新品开发上做准备。
3、推销观念：产品出现供过于求，厂家竞争激烈，企业组织销售人员走出厂门推销产品。
4、市场营销观念：企业以市场需求为导向，顾客需要什么就生产什么，销售什么，完全把顾客的需求做为出发点，按顾客的需要和要求去组织产品开发。
5、社会营销观念：兼顾社会、顾客和企业三方利益的观念，要实现企业和顾客的双赢，实现企业、顾客和社会的“多赢”。现在很多的什么绿色营销、责任营销、公益营销等，其实都是属于社会营销观念的，就是综合考虑多方利益实施的
其中，前三种是传统的市场营销观念，“以生产者为导向”的观念，后两种是现代市场营销观念。

通常来说，现在的企业市场营销活动大致包括如下内容：
1、发现、分析及评价市场机会
寻求市场机会一般有以下几种方法：(1)通过市场细分寻求市场机会。(2)通过产品/市场发展矩阵图来寻找市场机会。(3)通过大范围搜集意见和建议的方式寻求市场机会。
2、细分市场和选择目标市场
细分市场不仅是一个分解的过程，也是一个聚集的过程。 所谓聚集的过程，就是把对某种产品特点最易作出反应的消费者集合成群。这种聚集过程可以依据多种标准连续进行，直到识别出其规模足以实现企业利润目标的某一个消费者群。在市场细分的基础上，企业可以从中选定目标市场，同时制定相应的目标市场范围战略。由于不同的细分市场在顾客偏好、对企业市场营销活动的反应、盈利能力及企业能够或愿意满足需求的程度等方面各有特 点，营销管理部门要在精心选择的目标市场上慎重分配力量，以确定企业及其产品准备投入哪些市场部分，如何投入这些市场部分。
3、市场定位
目标市场范围确定后，企业就要在目标市场上进行定位了。市场定位是指企业全面地了解、分析竞争者在目标市场上的位置后，确定自己的产品如何接近顾客的营销活动。市场定位离不开产品和竞争，所以市场定位常与产品定位和竞争性定位的概念交替使用。市场定位强调的是企业在满足市场需要方面，与竞争者相比，应处于什么位置;产品定位是指就产品属性而言，企业与竞争者的现有产品，应在目标市场上各处于什么位置;竞争性定位是指在目标市场上，和竞争者的产品相比，企业应提供什么样有特色的产品。可以看出，三个概念形异实同。
4、市场营销组合
所谓市场营销组合，就是企业根据可能的机会，选择一个目标市场，并试图为目标市场提供一个有吸引力的市场营销组合。市场营销组合对企业的经营发展，尤其是市场营销实践活动有重要作用：它是制定企业市场营销战略的基础，它能保证企业从整体上满足消费者的需求，是企业对付竞争者的强有力的武器。
市场营销组合包括：
(1)产品策略，是指企业为目标市场提供的产品及其相关服务的统一体， 具体包括产品的质量、特色、外观、式样、品牌、包装、规格、服务、保证、退货条件等内容。
(2)订价策略，是指企业制订的销售给消费者商品的价格，具体包括价目表中的价格、折扣、折让、支付期限和信用条件等内容。
(3)分销策略，是指企业选择的把产品从制造商转移到消费者的途径及其活动，具体包括分销渠道、区域分布、中间商类型、营业场所、运输和储存等内。
(4)促销策略，是指企业宣传介绍其产品的优点和说服目标顾客来购买其产品所进行的种种活动，具体包括广告、人员推销、销售促进和公共宣传等内容。
市场营销组合中可以控制的产品、价格、分销和促销四个基本变数是相互依存、相互影响的。在开展市场营销活动时，不能孤立地考虑某一因素 ，因为任何一个因素的特殊优越性，并不能保证营销目标的实现;只有四个变数优化组合，才能创造最佳的市场营销效果。

❾ 开发商营销手段大揭秘 糖果背后藏的是什么

2016年一波又一波的利好政策让不少人迈入了买房的行列，这下可就忙坏了开发商，他们绞尽脑汁想出了一个又一个营销手段，以此来吸引购房者，现在就来一起盘点一下那些让人眼花缭乱的营销手段吧。

1、 价格让利

价格让利是大多数开发商都喜欢使用的营销手段，你家打九折，我家就打八折，一场价格战在所难免，但是购房者却往往被此种方式所吸引，所以开放商们便也乐此不疲。

2、 大咖助阵

请明星大咖助阵一直都是最好的宣传方式，兰州碧桂园5月1日便请来了沙宝亮为项目的开售增添人气，当日可是增加了不少成交量。

3、 联姻互联网

网络技术如此发达的现今，营销怎么能忘了互联网，开设微信公众号、开通官方微博似乎已经成了所有企业营销的手段之一。此外，扫描二维码、利用微信投票也是常见的营销方式，既增加了人气又促进了交易。

4、 买房返现

买房返现也是现今大多数开发商喜欢使用的手段，告诉购房者虽然你现在掏了不少钱买房，但是之后会以礼包的形式返还一部分给你，但其实等真的拿到这些礼包的时候就发现，想要提现或使用都是有条件限制的。

5、 买房送贵宾卡

有一些开发商即使不返现金，也会推出“买房送贵宾卡”的活动，比如你买了房，开发商送你一张保龄球馆的贵宾卡，但实际上却并没有多大用处，因为你很可能对保龄球不感兴趣。

6、无理由退房

通常，想要退房都必须要正当的理由，但是有些开发商为了吸引客户便推出“无理由退房”的活动，承诺“只要成功购房就享受无理由退房服务”，但等到你真的要退房的时候，还是需要理由的。

7、降价补差价

从2015年11月开始，一股“降价补偿潮”便席卷了北京、上海等一线城市，之后还蔓延至合肥、成都等二线城市，虽然“房子若降价便给你补差价”听起来很好，但是你觉得开发商真的会给你补偿吗？

总之，开发商为了盈利，花招向来都是出奇得多，购房者需要一再谨慎，以免落入他们的圈套。

（以上回答发布于2016-05-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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