商业地产活动营销好处

A. 销售房地产有什么好处和坏处

好处是利润大。
坏处就是不稳定吧。。
看个人说词能力了。

B. 房地产市场营销的内涵意义

所谓房地产市场营销是房地产开发企业以企业经营方针﹑目标为指导，通过对企业内﹑外部经营环境﹑资源的分析，找出机会点，选择营销渠道和促销手段，经过创意将物业与服务推向目标市场，以达到占有市场﹑促进和引导房地产开发企业不断发展目的的经济行为。从某种意义上讲，房地产营销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。
从中国的经济体制看，市场经济体制尚不完善，企业的经营管理水平相对低下，市场对社会资源的配置作用还不够大，在优化产业结构﹑合理组织社会生产等方面，政府仍然起着较大的作用。政府对经济干预的目的，是为了提高投资效益，降低投资风险，减少资源浪费，从而实现经济和社会发展的目标，这个目标的实现就需借助市场营销的功能作用。同时，虽然房地产行业发展势头迅猛，但其中许多经营理念却跟不上行业发展的速度，显得相对滞后。在房地产营销方面，这个问题同样存在。在现代市场经济条件下，房地产企业之所以能够在竞争中取胜，就是因为其为市场提供顾客所需要的产品，也就是说，开发商必须了解市场，按照市场需求开发建设住宅产品，通过交换实现产品的价值，最终获取利润或占领市场，促进企业的不断发展，但许多开发商都还缺乏以顾客为导向﹑以交换为中心的理念，推向市场的住宅产品都没有到达消费者手中，或者说没有转化为真正意义上的产品或商品。市场营销就是连接市场需要和住宅产品开发建设的中间环节，是开发商将潜在市场机会转化为现实市场机会，从而实现企业自发展的有效手段，从某种意义上说，房地产营销是关系房地产开发经营成败的关键。

C. 房地产项目几种主要的促销手段,并说出其优缺点各是什么

1、直接营销渠道的优点
（1）房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。
（2）产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。
2、直接营销渠道的弱点
（1）一般来说，房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性非常强的工作。房地产发展商直接营销，难以汇集在营销方面确有专长的人才，难以形成营销专业优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。
（2）房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好会使企业顾此失彼，生产和销售两头都受影响。
房地产间接营销渠道编辑本段
房地产发展商把自己开发的房地产商品委托给中间商如房地产代理商销售，称为房地产间接营销渠道。间接营销渠道和以下所述的“第三种”营销渠道越来越被发展商所重视并积极尝试。
1、间接营销渠道优点
（1）有利于发挥营销专业特长。房地产中间商如代理商往往集中了市场调研、广告文案设计、现场销售接待等各方面的营销人才，便于从专业上保证发展商开发的房地产商品销售成功。
（2）有利于发展商集中精力，缓解人力、物力、财力的不足，重点进行开发、工程方面的工作。
2、间接营销渠道弱点
（1）我国目前的房地产中间商良莠不齐，专业素养和职业道德水准差异很大。如果一些房地产发展商被一些专业素养和职业道德低下的中间商花言巧语所迷惑，放手让他们代理销售，往往会增加时间成本，减少项目开发利润。
（2）如果代理商销售业绩和发展商自己销售预计的业绩基本持平，在这种情况下发展商支付的销售费用会“得不偿失”。发展商支付给代理商销售费用如佣金的初衷，是希望代理商能在较短的时间内帮助发展商取得更高的销售利润，这样即使利润分流也理所当然。
“第三种”营销渠道编辑本段 由于房地产直接营销渠道和间接营销渠道优点和缺点共存，实际操作中房地产商和中间商的配合也存在着种种问题，所以业内人士探索第三种渠道，如联合一体销售。房地产发展商对销售也有较大的关注和投入，代理商则发挥自己的特长作全程深度策划，优化营销渠道。联合一体营销渠道的建立旨在集中发展商和代理商的优势，避免单纯直接营销和间接营销的不足，其成功的操作关键在于发展商和中间商真诚相待，利益共享，并且依赖于中间商高超的专业素养和优良的职业道德。

D. 房地产营销对房地产行业的作用

营销是房地产实现利润的最后一个关键环节，他可以使利润最大化，也可以使项目滞销，所以不容忽视。可以从以下几个环节论述
营销是什么（为什么要营销），房地产营销是干什么的？房产营销是怎么干的？
正反两方面论述营销的重要性（用有无分析法）

E. 商业地产销售商铺做什么样的活动可以提高人气及销售量

除了广告还是广抄告，除了袭传统的媒体做宣传外，还可以选择网络媒体，现在商业地产网越来越多，越做越火，可以选择门户型的商业地产网如新浪商业地产网，也可以选择您本土的商业地产网，比如我们湖南就有湖南商业地产网，火爆的不行，已经有一万多家品牌商家入驻，在这上面做广告，不怕商家看不到，价钱比传统媒体便宜的多，效果立竿见影。

F. 市场营销管理对房地产企业营销的管理有什么作用

房地产企业的来市场营销管理有自其根本的特色：
1.商业地产的营销。基本上采用出租商铺，空置或闲置商业地产进行促销活动，商铺入股，商铺出售等形式。并且，商业地产一般有合理的规划和设计，保障环境和公共设施合理配置，提高商业地产的性价比。
2.住宅地产。基本的思路是学区住宅，森林住宅，现代化的智能家居住宅，外包企业员工整体住宅，合理的采取商超，卫生医疗机构，交通等对接住宅。还有就是交通地铁等物业联合住宅。这些都能提高住宅地产的价值。

G. 房地产促销策略中，人员促销的优点有哪些

四、促销策略 进入8月，迎来的是一个房产销售黄金季节，各竞争楼盘都将推出各种SP活动来吸引客户购买。从区域竞争环境来看，我们项目前有堵截，后有追兵，面临一个不可避免的 “血拼”，在如此严峻的竞争环境下，城市风景又该如何“拼杀”出自己的路呢？ 我们将利用促销组合进行强势推广。

H. 房地产营销的优点

（1） 有利于发挥营销专业特长。房地产中间商如代理商往往集中了市场调研、广告回文案设答计、现场销售接待等各方面的营销人才，便于从专业上保证发展商开发的房地产商品销售成功。
（2） 有利于发展商集中精力，缓解人力、物力、财力的不足，重点进行开发、工程方面的工作。

I. 房地产传统营销方式主要有哪些，优缺点是什么

传统营销方式你现在基本都能看得到，缺点是没什么新意。有些很不错新方式你可以借鉴，去看看北京上海的一些模式吧，比如“ipad电子楼书”的应用。