蛋壳公寓的营销模式

A. 蛋壳公寓启动退市，为何说它是传统租赁业的失败样本

蛋壳公寓，这是一家以互联网模式对传统房地产租赁行业进行赋能，曾一度成为资本主义热捧的行业宠儿，并且蛋壳公寓在二零年年初就完成了IPO（Initial Public Offering，首次公开募股，指的是企业第一次将它的股份向公众进行出售），登顶资本市场，但是现在这个宠儿终究是没有逃过退市的命运。

截止回答前两天，纽约交易所正式宣布暂停蛋壳公寓交易，正式启动蛋壳公寓退市程序，在之前很长一段时间里蛋壳公寓就一直在面临很多方面的债务催缴，像是业主催租、租户讨租金、员工讨薪、相关供应商的讨债，这些讨债的人甚至是聚集在蛋壳公寓各处的办公地点进行催讨，一度登上各大新闻媒体，占据微博热搜多日，闹的是沸沸扬扬的。

B. 蛋壳公寓是“庞氏骗局”么

是的，蛋壳公寓成了庞氏骗局。虽说已经在老美上市，成了长租公寓第二股，但是，今天的蛋壳公寓却陷入了困境。蛋壳公寓APP瘫痪，管家失联，租客押金无法退，房东租金收不到，甚至工作人员也被拖欠工资，一时之间，风声鹤唳的蛋壳公寓成了众矢之的。

一、资金链断裂的窘境

今年11月16日，蛋壳公寓新浪官微表示，蛋壳公寓没有破产，也没有跑路，只是陷入了资金链紧张危机，并不会倒闭。可问题是，破产或者倒闭不是自称的，就如华晨副总刚说没事，随后就官宣企业破产重整一样。至少，种种迹象已经显示出，蛋壳公寓的资金链断裂了。本来想着，借助上市的机会，能够有足够的直接融资，一举解决蛋壳公寓多年高速发展，却资金紧张的现实。当然了，最主要的是蛋壳公寓的运营，其盈利模式风险太大，很容易变成庞氏骗局的陷阱。

C. 蛋壳公寓渠道政策是什么

渠道就是出去找房东签房子

D. 蛋壳公寓一度暴涨，这种现象的背后，是否有内幕

蛋壳公寓股票暴涨，但是蛋壳公寓本身却问题连连，很多的租客和住户都发现了很大的问题，越来越多的人都退租了，但是让人纳闷的是蛋壳公寓的股票依旧大涨，两个极大的反差的现象让所有人感到疑惑，其实这样的反差并不是黑幕，这不是内幕，而是我们不了解这其中的规则。

我个人认为这种盈利模式真的很不好，希望国家可以制裁这种盈利模式，让每一名租客有足够的生存空间。

E. 谁知道蛋壳公寓的盈利模式是怎样的

曾经看过一篇报道，在报道中沈博阳提到过，现阶段大家看到的长租公寓，更多的靠租金差获取利润。蛋壳的模式未来更大的想象空间不是租金差价，而是增值服务。

F. 蛋壳公寓CEO高靖被限制消费，蛋壳是否要彻底“凉”了

如果在没有任何资本注入，也没有任何重组整合，以及资金市场上购买整个蛋壳公寓的消息出现的话，那么蛋壳公寓则会彻底凉凉，这是一个不争的事实，蛋壳公寓这种盈利模式，其实如果在正常的情况下是能够运作的，相当不错的，但是他遇到了极其不正常的状况，也遇到了资金链断裂的窘境，像蚌壳公寓这种经营模式，一旦资金链断裂，那就相当于一个人出现了大出血的这种病症。

然后他们又用他们租来的房子，再租给那些，与他们公司签订协议的客户，这个时候他们给客户的租金价格要比市场上低一些，但是也有一个条件要求租户以年付的方式把租金付给他们，看明白了吧，他们给房东的时候是一个月，一给他们收取房租的时候是每年一收，这样也就使得他们公司有大量的余额资金可以利用，而这些余额资金就是他们获利的主要方式，但是如果资金链出现断裂，他们也只能彻底凉凉，而这一次蛋壳公寓遇到的麻烦，就是资金链出现了严重的问题。

G. 蛋壳公寓是什么优缺点是什么

垃圾，房源全是假的，态度极其恶劣，就是一个骗子。

H. 蛋壳公寓经营困难，我爱我家接手的可能性有多大

随着社会的发展，人们的生活也发生着日新月异的变化，在当下的社会中，很多年轻人都喜欢自己独居，这就衍生出了长租公寓行业，因此就有了蛋壳公寓这种方便人们的公司。但最近蛋壳公寓的经营面临困难。就必定有人会接手。而极大的可能就是我爱我家。

突发的新冠疫情加剧了住房租赁经营行业的整体风险，给原本经营困难、资金链紧张的企业带来进一步冲击。由于出租率下降、客户违约率提升，住房租赁经营企业纷纷遭遇资金困境。业内机构统计，年内已经有超过30家长租公寓运营商倒闭，其中大部分是因为“高进低出”导致经营不善，资金链断裂而倒闭。

经济的发展就一定会有盈利和亏损，受一定因素的影响，蛋壳公寓如果真的面临问题，那么就一定会有人站出来解决问题，而究竟是谁会接盘还是它自身涅槃重生，还是要看事情发展的趋势了‘。

I. 蛋壳公寓关联公司被列入经营异常名录，之前的租客风波如何解决

目前微众银行已经将之前通过蛋壳贷款的租客进行贷款结清，也就是说租客在蛋壳爆雷之后，不用再向微众银行进行还款了。但虽然微众银行免除了一份租客的贷款余额，但更多的租客被蛋壳拖欠了预缴房租，导致现在不仅房租要不回来，还将面临被房东赶出去的局面。其实蛋壳公寓的发展模式早就有质疑的声音了，蛋壳公寓将租客预缴的房租用于低价补贴新用户，再拿新用户的预缴房租企业补贴下一轮新用户，可问题是一旦资金链断裂，可能就有大量用户的预缴房租被拖欠了，这也这次蛋壳事件的核心。

如今蛋壳的关联公司被列入经营一场名录，意味着蛋壳公寓爆雷已经是无可挽回的事情了，租客的租金可能和共享单车的押金一样，永远拿不回来了，所以现在的租客也只能重新租房，默认倒霉了。