房地产中介营销模式的缺点

1. 总结在房地产中介工作的利与弊，是继续还是重新出发

中介收费标准：
首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

2. 我做房地产中介的，为什么那么多人反感中介

很多人讨厌中介处于以下几个原因：

1、中介行业，无须无规范，监管力度小。 目前中介行业没有统一的行业规范，一般都是所在地住建局代管的，监管的力度也很小，所以很多人钻空子，胡乱操作，市场无须。

2、中介行业无门槛，从业者素质层次不齐。 干中介，没有门槛，一般是个人都可以干，这样造成人员素质层次不齐，坑蒙拐骗是常有的事 ，在业绩压力下，这个问题就更长出现。

3、中介行业传统的开发客户的模式很遭人反感。 主要是从物业或者开发商那边买客户名单，电弧拜访客户，会造成骚扰多，客户极度反感的情况。

4、很多购房者理解的偏差。 中介不是无故的收取中介费，是提供买房信息，提供信息配对，带看，成交，以及流程服务的。很多人觉得中介费，就是介绍买家卖家认识交易，就可以收取了，而忽视中介的前期后期服务和信息配对作用。

3. 房产中介带着看新楼盘，有什么优势和劣势

一、优势：

很快速的找到新房的位置，如果中介跟新房项目有合作的话你还会得到一定的优惠，至于很多人都认为中介带着看新房（不收费）。

二、劣势：

新房售楼处会给提高价格，因为新房销售部与中介合作是为了要更快的推广房产信息，所以会给中介一定的优惠。

(3)房地产中介营销模式的缺点扩展阅读

经营特点：

1、直营为主的公司：如嘉信嘉业等所有连锁门店都为总公司直属，利用资源共享进行连锁运营，获取更大利益。但是这样往往房东和业务的身份信息等也将暴露，容易造成个人信息危机的隐患。

2、加盟为主的公司：大部分连锁门店为店东直接加盟品牌，总部有运营管理职责，同时公司通过收取管理费以及提供过户贷款服务获得收益。

3、个体经纪人：不直接隶属于某个公司，通过高佣金在不同公司之间流通，为买卖双方提供房屋买卖服务，赚取佣金。

4. 房产中介公司各方面的优缺点

优点：方便、快捷的了解最新房产信息，有专业的办证人员，简化买房人买房手续。
缺点：有可能遇到假中介，要付中介费。在买房的时候一定要分辨清楚。

1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；
2.看看该公司的办公环境及公司的规模；
3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。
与中介公司打交道时还需要注意：
1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；
2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑。

5. 房地产有哪几种营销渠道以及其优缺点

主要有以下策复略特点制：
品牌领导形象震撼——确立市场地位，引起市场关注，锁定目标消费群；

把握时机高昂入市——抓住有利时机，高姿态低价格进入市场，迅速掌握市场主动权；

分期分批卖点不断——分期开发分批销售，步步为营，组织储备卖点群随销售阶段适时引爆，带动价格走高，达到持续热卖效果；

进度跟进高潮迭起——紧跟工程进度（奠基、正负零、封顶、竣工、样板房开放、园林开放等）制造阶段性销售高潮，实现阶段性销售目标；

以质论价升值诱人——以户型、朝向、楼层、景观论价，小幅多频高走，预留升值空间，以升值空间激发热销；

物管跟进后顾无忧——物业管理提前介入能迅速树立项目形象，强化认同感，购买者无后顾之忧，达到促销效果。

6. 你认为房地产卖点的优缺点有哪些

首先告诉你，卖点对于不同的人，接受的程度和接受效果是不一样的，比如这个项目有一个国内知名小学，可是你根本对学校不感冒，那么再好的学校对你来说也是没用，也就是最好的卖点对你没效果。任何楼盘销售的时候都会罗列卖点，不可能所有的东西都是卖点，所以你自己主要是看自己关心什么，而楼盘是否能够满足的呢的关心就好了。

7. 来分析分析各种销售，房产中介的优劣

中介的话分析以下几个优劣 优势：1.选择性多，咱就说新房吧（哪个楼盘好卖你可以卖哪个，而且到处跑更可以增加 你的见识，学会每个楼盘的优劣； 2.佣金高，有些甚至比起现场销售的要高很多倍，你卖一套人家要卖10套。

8. 房地产传统营销方式主要有哪些，优缺点是什么

传统营销方式你现在基本都能看得到，缺点是没什么新意。有些很不错新方式你可以借鉴，去看看北京上海的一些模式吧，比如“ipad电子楼书”的应用。

9. 做房地产经纪人工作怎么样。有什么优点和弊端

特点：十余年的风雨洗礼与锤炼，中国的地产经纪一路走得坎坷而坚定。优秀地产经纪人，彰显经纪人“活力、敬业、诚信、使命”的独特风采与职业操守，充分凸显经纪人的社会价值，缺点：随着国家政策的不断规范与地产经济行业的自律自强，经纪人执政上岗、开通信用档案，建立行业标准操纵流程与合同文本，要守很多规矩，只是面要广做到四勤：
勤问——多向老经纪人询问，有问题必问；
勤动——多多行动，多看房，这样才能尽快地积累待解决问题，积累客户资源
勤说——尽可能多的了解客户信息，多与人沟通；
勤思——多思考，房地产经纪人是一个脑力体力结合的工种。 把自己的内功练好,权证知识,商圈的熟悉程度,市场价格的把握.

10. 单干房产中介的优缺点

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