loft公寓营销案例

『壹』 之前大火的loft公寓为什么现在无人问津

因为Loft是上下两层的，对于年轻人来说是动静分离，时尚有独特性。但是对与老人家和孩子来说并非如此，Loft的楼梯一般是笔直的较窄的，这让行动不便的老人或者是小孩在上下楼的时候就会面临许多的危险。这相对于两室一厅的平层来说，确实行动不方便，所以有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅loft一般是层高在5米左右的小户型，面积一般是30－50平米。正是因为它的高度，所以是可以分割成两层，也就是就是开发商所说买一层送一层。这正是因为它的大空间，拥有着各种变化的可能性，购买者可以根据自己的喜好随意设计，正是因为这样所以才受到这么多人的追捧。表面上看似完美无缺，但是住进去的人就知道这里面有着多少的弊端了。

『贰』 公寓loft项目的优缺点

loft公寓的优点：

loft公寓的优点有价格实惠，虽然售价平均要比同地段同定位的平层住在要高20%-33%，但是其空间更大，可做隔层，或是上下双层的复式结构。但是出售时只算一层面积，加上隔层面积，实际每平米价格比实际15%-25%。这与一般的复式住宅不同，比较下来还是相当实惠、合算的。另外其家居设计更加自由，随性，因此能设计出很多富有创造力的作品。

loft公寓的缺点：

事实上，loft公寓层高也会带来问题，市面上许多loft公寓的净层高不到5米，甚至更低，在做了隔层之后，层高不足，使空间压抑，也会造成采光不好的情况。另外隔出的双层结构对于年轻人来说是非常不错的，但是对于一般有老人和小孩的家庭来说，有些不便，上下楼梯容易受伤。且loft公寓装修设计的夹层多为钢结构，致使房间的隔音效果比较差，在平时居住时在一定程度上会影响到家人的日常休息

『叁』 买loft公寓是现在很多人的选择，loft有哪些吸引人的地方

第一， loft公寓小而精致，很适合一个人居住。一直都有人说loft公寓非常适合现代社会单身女性居住，我也是这么认为的。对于女孩子来说，尤其是一些胆小的女孩子，住大房子会害怕，但是loft公寓小小的，会让人有一个人的空间的温馨感。上下两层的设计又可以充分发挥女孩子的想象力，很多人都把loft公寓设计的温馨大方，简约又美观。而且我觉得很多女孩对带有楼梯的房子都会心动，感觉就像公主的城堡一样。

作为一个女生来讲，我非常喜欢loft公寓，虽然一直有人说不好卖，每个月的电费非常高，但我仍然非常喜欢。

『肆』 loft公寓是什么

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。

Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

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loft的起源：

20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。

当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。

作为房产类型，LOFT起源于西方，2000年之后LOFT才开始在国内市场出现。这种建筑风格主要讲求的是高大和开敞的空间，以及开放性和透明性。这种特性对于年轻购房者来说，是非常具有吸引力的。

『伍』 买了loft公寓你后悔吗为什么

首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。

真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。

住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。
商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。
酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。
而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。

我说一下这类房子入市的流程：

开发商拿到的土地规划和房屋规划都是商业办公楼。
开发商造一个loft公寓样板房开始卖房子，实际上卖的是商业办公楼。
开发商也是按照商业办公楼的规划施工，最后毛坯交给政府验收备案。
验收之后开始对毛坯进行改造，当然开发商显然不会自己承担改造的风险，所以设立一个第三方装修公司和业主签订一份“装修协议”（实际上就是改造协议）。
改造之后的房屋就是你们所见的精装修loft公寓。
如果房子出事儿了，规划部门认定房屋属于违章建筑，那么违章改造来源于业主授权第三方装修公司，由业主自己承担违建的风险和责任；如果政府不管，那就相安无事。

这事儿揉碎了简单一句话就是：业主买了一套办公用房，然后违法擅自装修成住房的模样，你住的不是loft公寓，是违章建筑。

『陆』 房产商常说的loft公寓，说楼盘纯loft，这是什么意思呀

Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。

20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。 对工厂或仓库进行整修改为工作室和住室。这种起源于欧美、被称为LOFT的装修风格正在广州、上海、北京等地悄悄的兴起，并被作为一种“家”的时尚得到推崇。

LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。在这空旷沉寂的空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，他们听凭自己内心的指引，将这大跨度流动的空间任意分割，打造夹层、半夹层，设置接待区和大而开敞的办公区。

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LOFT公寓的特点：

1、小户型，买得起，住得起，舒适简洁

2、大空间，宽敞、明亮、动静分明，更具升值潜力

3、全功能，生活办公两不误，高效快捷

4、2层复式结构，功能分明，层次清晰，功能最大化

5、艺术化装饰的公共空间，符合大众审美，风格简介大气，凸显个性魅力

『柒』 我上周在华宇那里去看房，他们销售给我介绍了LOFT公寓，我总觉得这种两层楼不安全，大神帮我普及一下。

loft公寓之三大优点：
1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风内格各异的子空间。容
2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。
3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。
loft公寓之两大缺点：
1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。
2、不适宜老人、儿童居住。
希望对你有所帮助

『捌』 loft公寓如何利用灯光给人一种视觉上拉升感

loft公寓大多数面积都不打，但是它的布局又比较完整所以比较适合一个人或者两个人居住。今天我们就来看一则loft公寓，面积不大，但是给人满满的安全感。

进门客厅，房间采光非常好，十分的通透。主色调是白色，非常的清新简约。

浅色主色调，配上深色的家具，在视觉上有一点差异，但是又稳重大方。因为loft公寓的挑高都比较高，所以在视觉上非常的开阔，不会压抑视线。

卧室是最让人安心的地方了，暖暖的灯光，柔软的被窝，让人的心好像都回到了原点，安心而又惬意。尽管卧室挑高有限，但一点也不影响。

房屋楼梯是简易的木梯，还是有一点安全隐患的。小桌子左边是衣帽间，很好了起到了收纳的作用。

『玖』 loft小公寓设计，麻雀虽小五脏俱全是怎么做到的

小公寓的设计一般是做了很多的收纳柜，才会有这样的功能。