北京长安街cbd某超5a写字楼营销策略

㈠ CBD大厦的周围环境怎么样具备良好的商业价值么

CBD国际大厦位于北京市朝阳区建外大街永安里甲3号，雄踞东长安街，东临建外SOHO项目，西侧为永安里东街，南临通惠河北路，北望长安街，为北京商务中心区的西南角，地理位置优越，交通便利，紧邻地铁1号线永安里站。CBD国际大厦18层以下为经营性写字楼。大厦周边分布有各式餐饮、酒店、超市、娱乐场所、大型购物中心等设施。
此地绝对是一块发财的好地方

㈡ 北京5A级写字楼有哪些

所谓5A，是指智能化5A ，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。5A写字楼具体也有标准：第一要素：黄金区位 房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 第二要素：超大规模
这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。 第三要素：建筑文化
所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。 第四要素：硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。 第五要素：软件服务
相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。如果把上边的要素都满足的话。北京没有几个能满足条件的。但是国贸肯定算一个。也就是说5A肯定是一个综合体

㈢ 北京CBD万达广场的项目介绍

万达集团在北京CBD核心区启动北京万达广场项目，位于北京市朝阳区东三环与东四环之间，建国路(长安街东延长线)北侧，万众瞩目的北京市中央商务区(CBD)核心地段，与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺，项目周边社区成熟，交通便利，道路四通八达，涵盖五星级酒店、5A写字楼、大型主题商业、国际商务公寓等多种功能。
北京万达广场整体项目以光辉里中街为界分为两大部分。光辉里中街北侧是以国际商务港为主的商务使用区，建筑面积约30万平方米，由4组高层绝对商务公寓(约18万)、特色商业街、幼儿园、设施齐全的高档商务会所及大型中央绿地等各种配套设施组成。光辉里中街南侧设计是集五星级酒店和5A级写字楼以及与世界商业巨子携手的诸多大型商业项目于一身的城市综合体商业物业，设计构思集中体现万达广场商务区都市化、现代化、信息化的理念。

㈣ 北京最牛的写字楼是什么

首先，NB的写字楼是要有标准的。
写字楼本身的硬件设施好并不是唯一的标准。
更重要的是看周边环境。
个人觉得真正好的5A级写字楼有几个条件：
1.周边一定要有够NB的购物场所。像国贸商城，世贸天阶，新光天地等
够档次的。
2.一定要有5星的酒店。如：国贸边上有中国大饭店，东方广场有君悦大酒店等。
3.写字楼中一定要配有高档公寓。
其次还得交通便利，银行多，保安设施全等等等等。
至于写字楼本身的条件。更是重要，大堂什么样？厕所，电梯够不够档次？
综合上述条件，您可以选的大概只有3个了。
大北窑的国贸三期和银泰中心。
大望路的华贸中心。

㈤ 北京写字楼的整栋销售的客源浅析

谁在购买整栋写字楼 北京整栋需求到底有多大

分析一下10年间大单写字楼客户成交案例，不难发现：北京市场上活跃的整栋写字楼买家中，大型国企占了绝大部分比例；此外还有少量的民营企业；而新兴力量则是海外投资机构，它们在近两年才开始大举进军北京写字楼市场。

国有企业购买整栋写字楼，大部分属于自用，它们关注的是地位的彰显、政治与经济资源获取的方便程度，员工居住地的远近等等因素。

海外投资关注的是回报率、开发商的资产负债、项目本身的规划以及具体的参数，甚至该项目的其他部分的营销策略。他们往往很注意经济数据与市场数据（事实上，很多数据作用有限），它们甚至关心这个地区的土地规划的情况，如周围的供应量，存量，空置率等。

大型国企整栋办公的强劲需求

当记者摆好了采访的架势要打入大型国企的内部以了解他们买整栋写字楼的原因时，遇到了重重的困难。于是，记者只好静下心来仔细思考大型国企对写字楼的需求。于是，不少业内人士关于大型国企整栋需求的话语涌入笔端。

其一，宏观经济的改善。国企的盈利能力有所增强，为整租整售的可能性奠定了基础。例如，主语城还在谈判中的三栋楼，每栋面积在3.3万到3.5万平米之间，一栋楼价值约6个亿。由此可以推测，这些有购买意向的国企的经济实力不容小觑。

其二，财务评估方式的改变。对固定资产价值的衡量不再是折旧而是重新评估。折旧率再也行不通，房产潜在的升值力被充分挖掘，固定资产尽管会老化，但随着地价的提升，或者地表形象不断强化，价值也会不断提升。--这种财务估算方式的调整，促生了国企整栋购买写字楼的需求。

其三，国有企业的资本管理理念的更新。国有企业机构改革之后，在向市场化转轨的过程中，逐渐意识到资本运作的重要型：公司的资产应是多元化的，产品、现金储备、证券、以及不动产必须按照一定的比例分配才能使企业效益达到最优，于是持有物业开始被纳入企业的发展战略，有些企业还会购买远超出自用需要的不动产（如中钢国际购买中关村金融中心AC座，自用的还不到三分之一的面积）。这种投资确实可以使企业受益，比如，可以向银行抵押融资，可以获得稳定的租金收入。

其四，国企领导人观念的转变。从决策者私人的角度讲，整栋购买写字楼一则是政绩的砝码；二则能改善办公环境，赢得下属拥戴；三则将企业的闲散资金注入不动产，光明正大经得住审查，减少了暗中被穿小鞋的机会；四则有可能为后继者留下无形的资产，赢得美名。因此，何乐而不为？

国际专业投资机构：紧盯中国市场

海外投资者大致有基金，投资银行，实业这几类。投资，可以是房产开发，也可是购买成品物业。一般来说，参与房产开发的投入资金高，风险也高；后者投入资金尽管比开发还要大，但因为追求的是稳定的租金回报，风险相对小一些。

海外资金可以投资写字楼，酒店，仓储物流等多种业态，具体投资哪方面，是根据企业内部的发展策略来制定的。但在目前的北京，选择投资整栋写字楼，比投资酒店要更有利，也更受外资青睐。这是因为写字楼风险相对较小，回报率报相对固定。SARS曾给酒店业造成了大的冲击，而写字楼不会受这样的因素的影响。酒店有旺季淡季的经营规律，写字楼也不受时令影响。

回顾外资进入中国房地产市场的历史，我们发现，很早就有海外企业与国内企业一起开发楼盘。但是直到去年凯德置地购买中环世贸，美林投资银泰中心，才开了直接投资成品物业的先河。今年一季度海外基金出手写字楼整售市场表现得更为强势：亚洲国际金融投资有限公司2.7亿美金将华普中心收入囊中，日本replus神不知鬼不觉地买下华贸共12.38万平米的两座写字楼。不禁要问：还有多少外资盯着北京写字楼市场，正准备登陆呢？

戴德梁行投资部董事曹念国分析说，“大凡投资者，都要权衡投资回报率与风险。东欧的回报率高，但是政局不稳定；美国政经稳定，但是投资回报率低。目前的中国，处在高速增长期，国内政局稳定，而且投资回报率较高，像这样的国家，环顾世界能有几个？据我了解，国际上三四十家知名的投资商几乎都有在中国投资的意向。”

海外军团：中长期的投资顾虑

因为中国的飞速发展，全世界的投资客都不会忽略在中国的投资机会。但是，对他们而言，中国可能是带刺的玫瑰，芬芳而多刺。他们密切地关注着中国的投资机会，但是又时刻警惕着可能的投资风险。

戴德梁行投资部董事曹念国分析道：“中国政府会欢迎外商来投资，因为现在是全球经济。没有人会闭关锁国，但是，在很大的程度上，国家领导人不可能采用全面放开的政策，一定会设置一些门槛来调节外商的投资。可能会有税收、外汇进出等不同的手法来设置一些门槛。”

曹念国还称：“中国政府不太明朗的政策可能导致海外军团的疑虑：中国政府的政策是否连贯性足够好？比如‘三减两免’的政策能延续到什么时候？因此，外资在正式登陆之时，最看重的是延续性强的税务等方面的法律条文，并会连带考虑政策风险。在这样的情况下，海外军团会有一段时期的投资顾虑。”

另外，记者在业内还听到了一个小小的传言，国家将在七月底公布管理外资物业投资的详细法规。因此，海外资本目前大都还处在观望状态。

小结：

一、短期内整售买家以国内企业机构为主的大局不会改变，而且这部分需求仍呈上升趋势。

二、海外投资强劲的需求目前还处在被压抑状态，前景尚不明朗。一旦政策放开，会有“井喷”式的增长。

大型中资企业机构与海外资金在选择物业时，基本上都是锁定位置好、档次高、升值潜力大的物业。核心地段的高品质写字楼，由于具备良好的形象展示效应和投资潜力，成为整栋交易的焦点。

海外资金的区域选择

海外资金的目标主要集中在CBD、金融街、燕莎国门商务区。

这些区域的项目投资回报率高，而且物业符合高端、业权统一的特点。2005年，CBD与金融街的租金稳步增长。国贸与嘉里接近满租，租金报价在每月40美元/平米以上，成交价也在每月35美元/平米以上，达到了近年来的最高点。CBD周边地区的租金也开始稳步增长，入率在90%以上。金融街的租金成交价超过了每月20美元/平米，入住率大幅提升，部分项目接近了满租水平。日本Replus投资华贸，美林正大签约中国红街等等案例说明，境外资金今年的投资重点仍然还是这三个区域。

与此相反，对三大传统商务区之一的中关村，海外资金似乎并不感兴趣。

到目前为止，没有一家真正的外资整栋购买中关村西区的物业。虽然说德意志银行准备入驻，但也只是设点，使用面积很小。前两年中关村西区写字楼的集中放量，导致目前市场仍处在消化期间，租金价格增幅缓慢；再加上项目品质参差不齐、分割出来整售的面积不超过两万平米等等因素，使得海外资金并不看好中关村。可以预测，即使在现有存量完全消化之后，中关村写字楼被外资冷落的局面仍然难以扭转。

国际投资机构的政策忧虑症

CBD与金融街区域，未来的写字楼供应量不会少。

为了更清晰地讨论，有必要将“整售”更进一步细分--将整层销售与整栋销售稍作区别--尽管两者没有绝对的界限。

下文中提到的整栋购买，是指买下整栋楼、或者买下这栋楼的绝大部分并能够取得该楼的冠名权的情况。

06年，“整售”来势汹汹

2005年写字楼整售的案例为数不多。但数量已经相当可观。我们掌握的数据是，2005年全年北京新增的供应量是200多万平方米，成交约130万平米，但是，其中80万平米是整栋或者整层出售。

2006年，整售的势头在年初就来势汹汹，因为业内媒体已经有了太多的渲染，记者就不再一一赘言。但是，业内很少报道但读者不得不知的写字楼情况是：几乎所有的写字楼开发商都摆好了整售的架势，尽管不同的区域情况各有差异，但在绝大多数地区，写字楼整售已经远远地将散售抛在了身后。

附图：1996－2006年写字楼部分大单成交一览表（红色为2006年新增案例）

㈥ 什么是5A甲级写字楼

一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级
三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是最高级别
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：
1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A
(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。

3、中档物业(乙级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施：有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2)建筑规模：无限制。
(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务：有物业公司服务。
(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。
(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。
4、低档物业(丙级写字楼)
(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
①装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。
②配套设施：无。
③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。
(2)规模：无限制。
(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
(5)交通便利：有交通线路到达。
(6)所属区位：一般城区位置。
三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：
（1）楼宇品牌标准：A级
写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
（2）地理位置标准：A级
地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
（3）客户层次标准：A级
客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。
（4）服务品质标准：A级
服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
（5）硬件设施标准：A级
主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
四、根据发展轨迹制定写字楼标准
中国的写字楼发展经历四个阶段，
第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。
第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。
第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。
随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。
和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：
一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。
四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。
五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。
以上为一般写字楼的评定标准，伴随科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也将不断更新

㈦ 为什么北京长安街旁边的建筑，不能超过250米

北京CBD核心区位于长安街与东三环交汇处东北，占地38.28公顷，规划建筑面积超过100万平方米，将建设包括国际一流的写字楼、酒店、商场、会展中心等现代商务设施。 考虑到北京商务中心区的整体建筑景观，未来CBD核心区的超高层建筑将在250米以下。

㈧ 北京5a甲级写字楼

所谓甲级写字楼是因为在几年前北京市场的写字楼品质确实稍逊，不过现在所建的写字楼80%以上都可以评为甲级写字楼物业。如需要更详细询问，欢迎致电：13801281997

㈨ 北京CBD核心区域内，最高端的写字楼有哪些高端的商场有哪些

国贸三期-银泰中心-环球金融中心-华贸中心
星光天地 -- 国贸商城-- 柏悦百货