⑴ 如何借助客户关系管理的理念和方法创新性开展营销活动
首先你得知道客户关系管理（CRM）的理念和方法，基于这些方法和客户需求，通过反向设计管理路径，同时通过市场营销活动引导目标客户，就是一种可创新性开展营销活动的方式。
⑵ 分析几种常见的营销创新策略
是分析还是分享？
⑶ 豪宅营销的关键是什么
因为营销面对的肯定是比较有钱的人，那么你肯定要抓住他的心里，比如说她想要什么环境安静之类的，然后抓住他的心理就是关键
⑷ 什么是营销理念的创新
营销理念就是整个营销策划的思想观念，是企业营销活动的指导思想，它贯穿于营销活动的全过程，并制约着企业的营销目的和原则。营销观点的正确与否，会直接影响到营销活动的成效。因此，营销理念的创新，是指要跟随着时代的脚步，顺应市场变化趋势来进行思想上的创新。
⑸ 高端别墅项目做业主的线下营销活动有哪些好的创意
高端别墅里面都是一些比较高端的人群，所以这个时候你可以做一些家庭内的精装修或者是创意家具这样的线下营销活动。因为现在的精装修和创意家具非常的火爆，所以也能够契合消费者的心理。
⑹ 豪宅销售技巧
1、 运用不要成本的“投资”
什么是不要成本的“投资”？微笑、赞美和持久的问候，这些都是不需要花费任何成本，但却可以帮助你获取丰厚回报的“投资”。
对客户保持真诚的微笑：记住，忌职业微笑，微笑一定要真诚，职业的微笑让人看起来很假，也很不舒服。
给客户一些善意的赞美：人好奉承神好拜，没有人会讨厌赞美，赞美是对他人的一种肯定与认可，每个人都希望自己得到别人的肯定与认可。
经常性地问候客户：在问候客户时，忌功利性，有些人在客户买房时就经常地问候，一旦客户不买了，这种问候就戛然而止。还有一种情况，在问候客户时，总是要“顺便”问问客户考虑得如何了，这是很功利的，会让客户感觉你是目的性很明确的人。
2、 必胜的心态
自信是必胜的前提，做任何事情，你必须具有足够的自信，要抱着必胜的心态与意念，如果不自信，对成功缺乏信心，那么就可能没有人会买你的心子。自信像流感一样，具有传染性，当你充满自信时，也会给你的客户带去阳光，带去自信。
3、 描写产品而不是介绍产品
介绍是死板的、僵硬的，是没有感情和激情的，就像例行公事，但是描写就不一样，描写可以引发客户的许多联想。
描写是生动的、想象的、丰富的、充满联想的、富于情感的。
4、 让客户做讲师，自己当听众
我们知道，每个人最关心的就是自己，并且每个人都不同程度地存在有表现的欲望。销售人员应该把表现的机会让给客户，学会倾听是销售员的一项基本功。
5、 善意的欺骗
什么是善意的欺骗？比如，有个小孩病了，去医院开了药，因为药很苦，小孩怕吃苦的东西，在吃药时，小孩就问妈妈，这药苦吗？妈妈说：“不苦，你把药吃了，病就好了。”
这就是善意的欺骗。善意的欺骗以不伤害对方为前提，孙子兵法云：兵不厌诈。在销售过程中，偶尔“诈一诈”是完全有必要的。但是要巧妙运用，不能让对方感觉你明显在欺骗他。
6、 将细节行动化
成功在于系统，失败往往源于细节。尤其是销售工作，我们发现，许多客户往往忽视房子大的方面，而却专注于细节。
在介绍产品时，如果你能把产品的某一个细节介绍得非常生动，就可以激发客户的兴趣与购买冲动。
7、 为客户做购买方案
许多销售人员在销售时，仅仅停留在一些常规的销售方法上，当客户提出异议时，也仅停留在口头的说服上，这里我提醒大家做一项工作，那就是帮客户做购房方案，根据客户的收入状况、人口结构、兴趣爱好、个性特征，站在客户的角度，为客户制定一份购房方案，这是很有说服力的一种销售策略。
8、 把异议当信息
挑剔就是接受，当客户对你的楼盘提出挑剔意见时，就说明客户已经对你的楼盘产生了兴趣，如果他没有兴趣，他是懒得答理的，更不会去挑剔。
异议是客户反馈给你的一种有效信息，当客户提出异议时，你应该高兴才对，然后应该巧妙化解异议。
9、 精彩重复
当你自己重复还不足于说服客户时，不妨让其他人，如人的同事、你的其他客户等，让他们一起重复，说得多了，客户就有可能相信了。
⑺ 我们有哪些专注于著名的豪宅营销策划的公司
上海美地行呀~
⑻ 创新营销包括哪些方面
营销创新涵盖的创新项非常广泛：除一楼的回答以外，你可以考虑的或寻求的营销创新着手点可以从以下方面进行：
1:产品链条：从属性成分／形态呈现／功能划分／增减附属品／研发／
2:包装链条：从设计／绘画／剪裁／克重／形态／功能／信息／
3:品牌链条：从名字／案名释义／品牌解释／故事／历史／未来／梦想
4:广告链条：形式／印刷／材质／剪辑／杜撰／心理／习惯／行为／平台／
5:推广链条：区域／手法／流程／制度／细节／氛围／
6:活动链条：主题／执行／角度／物料／参与者／表演者／互动／交流／
7:公关链条：事件／检测报告／炒作／绯闻／负面信息处理／正面信息刻意扩大／
8:促销让利：折扣模式／条件促销／隐藏促销／似促销非促销／附加值／
9:销售模式链条：方式方法／规模形式／流程／沟通方式／销售用语／规则销售／
10:代理经销链条：被动，主动代理／代理模式形式／非代理代理／垄断代理／
11:直接销售链条：直销／培训销售／体验销售／带动销售／层级会员／
12:互联网＋链条：互联网营销／互联网 推广／互联网宣传／互联网衔接／呈现方式
13:深度客服链条：服务式营销／服务理念营销／客服模式／客服营销环节／交互式
14:销售渠道链条：渠道内部推广／渠道周边／渠道交互／渠道结合／渠道盈利点
⑼ 豪宅需要营销吗
每平米均价3、4万元以上的豪宅遍地开花，都取得了较好的销售业绩，而在服务诸如“御华山”、“星河湾”等此类豪宅时，我们的企划销售团队除了“执行力强”的优秀传统之外，“创造力”似乎成了豪宅营销的软肋。这几年，上海销售的项目中因为市场好，卖得快，几乎很少再看到像以前“青年汇”、“静安新格”、“思南路88号”等等那些值得回味传颂的经典营销案例了。在谈到“创意、创新、创造”的时候，就会听到这些的七嘴八舌：有的说：豪宅嘛，买的人本来就少，主要靠产品卖房子，不需要创意策划广告的。有的说：豪宅的开发商都很传统的，不能太标新立异。有的说：豪宅的买家都是内行，见多识广，不需要忽悠、炒作的。……真的是这样吗？我看未必。任何项目都是产品第一性的，但产品好，不等于不需要策划宣传推广，关键是我们在市场推广上有没有创意的广告，有没有创新的思维。易居中国在2009年大力推行的“三合一案场”、“网络化销售”就是一种营销方式的创新之举，值得大家学习思考。而“上海星河湾”能做到在夏天里一炮而红，一枝独秀，除了很强的执行力外，更需要的是突破常态，打破常规的宣传推广的创新之举。豪宅的开发商不是不愿意包装，不愿意创新，不愿意花钱，而是因为在豪宅的营销上的确创新、创意很难，没有一个开发商老板不想“名利双收”的，关键是我们服务的团队是否具有了这样的能力来创造性地为这些豪宅服务。而我熟知的“星河湾”更是豪宅领域独树一帜很有思想的一家开发商。在北京，梁总的“跨界平台营销”就是创造出连续三年多占据京城高端物业销售第一名的成绩背后的创新之举。更不用说我们的卖家了，都是各行各业的成功人士、营销高手。他们深深懂得“忽悠”和“创意”两者质的区别，知道“炒作”和“创造”的不同。他们比一般人更喜欢超越物质之外的东西，包括文化、情感、体验等等。说一句大白话：这些豪宅的卖家其实更需要用Feeling去感动对方，而不是光靠产品。高端物业更需要创意、创新和创造。金秋十月，让我们期待鹏利海景，期待济南路8号……期待更多的高端物业在上海乃至世界的舞台上华彩上演。·盘点“你不知道的事”·潘石屹麻烦不断·武林壹号囤地收暴利·北辰：最被地王拖累