返乡置业营销计划

❶ 2017春节“返乡置业”买房的六点建议

2016年春节假日又将来临，此时，对于在外打工一族来讲，享受的不仅仅是春节返乡与家人团聚的机会，有不少人还有趁机返乡置业买房的计划与打算。

甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有“返乡置业”买房的计划，他们或为自己寻找退路，或为自己父母买一套养老住房。那么，既然迟早要回家的，不如早点买好房子。有了房子，以后才有回家的感觉。

那么，对于2016年返乡置业的群体来讲，无论是被动“逃离北上广”还是有其他投资打算，都应该思考返乡置业买房应该注意哪些问题？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“返乡置业”买房群体具有和普通购房者不同的特征，由于他们“时间短，又要马上决策买房”的特征，这类购房者应该注意一些问题。

首先，从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势，明白早点买房可以节省预算、比较划算，晚点买房多干两年的基本道理。

2016年，国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

总的来看，由于“330新政”、央行“双降”、地方性的救市政策等发力，一线城市、部分二线城市（比如北京、深圳、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等）在2015年去库存取得初步成效，尤其是在2015年四季度，由于去化速度提升，上述城市短期市场基本面有所改变，已经没有去库存压力，甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。但是，并不是所有城市市场基本面都已经好转，半数二线城市、大部分三四线城市仍然面临去库存压力，比如对于二线城市沈阳、长春、大连、青岛、西安，大部分三四线城市舟山、淮北、大同、南平等）而言，由于城市大量的土地供应，以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现为供大于求，在2016年这个时间段仍然要坚持去库存的市场策略，这些城市的市场基本面短期内还难以转好。即使2015年以来仍然有鼓励住房消费等救市政策（比如：鼓励首套自住需求的降首付政策，鼓励提高公积金使用效率的政策、鼓励人才类购房的相关政策等）落地执行，2016年仍然继续深化去库存措施，市场基本面也很难说有太大的出彩，市场仍然将处于调整期。

此外，对于2016年返乡置业的群体来讲，大多数购房者都是非一线城市，那么，也就是说，如果这些群体返乡置业的话，上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。因此，对于返乡置业的群体来讲，应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”，在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。

其次，由于返乡置业一般也就7-15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有三类：

第一项：要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，最后会看的很累），了解楼盘的基本情况，这样，便于你最终快速决策；

第二项：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。

第三项：选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。

第三、由于长年在外工作，这些人群购房一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。

一般来讲，这样的开发商不是简单开发房产，它会重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。

那么，反过来讲，原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘，无论是价格便宜的原因还是其他的原因，这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题，这对于长年在外打工的群体来讲，也难以监视它的一举一动，对于这类楼盘建议不要购买。

第四、抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机，此时，开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利，对于返乡置业群体来讲，这样的购房时机还是应该把握好的。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 返乡置业需谨慎 小心血汗钱付诸东流

在外辛苦了一年，年底返乡买房一定要小心谨慎，下面总结一下买房的几大骗局，让您辛辛苦苦赚的血汗钱牢牢地攥在自己的手里。

第一个坑：杀熟

很多人买东西喜欢找熟人来买，认为这样做买到的东西品质有保障，能拿到更大的优惠。买房时也抱有这样的心理，觉得有熟人卖房能更加便宜，有更好的户型楼层供自己选择，心想着自己能捡到便宜。但是!但殊不知现在人心不古，熟人之间背地里捅刀子的不在少数。虽说要用善意的眼光来看待这个世界，但留个心眼总没错，尤其是像买房这样的大事，这可是随随便便就能花掉自己大半辈子的积蓄呢!

第二个坑：画饼充饥

在走访一些楼盘时，经常会有这样的情况出现——销售人员站在沙盘外指点江山，说这里将来会有学校，那里将来会是商业中心，这边规划了车站、高铁、飞机场，那边又规划了公园、广场、风光带。但是!这些都是一些虚无缥缈的东西，只是开发商手里的一张设计或规划图纸。等你买了房，也许当时售楼人员承诺的种种配套要么没有要么变了样。给钱容易要钱难，你觉得到了这时候你付出的大笔购房款还能轻轻松松的要回来吗?

第三个坑：广告里都是骗人的

走在马路上，手上不被塞几张宣传单页都不能说你出来逛街了，而这些宣传单几乎一半以上都是一些楼盘的推销广告。楼盘广告已经全方位立体化的攻占了我们的生活，从报纸到电视、从广播到网络、从广告牌到电子屏，各种花式楼盘广告让人眼花缭乱。一些无良开发商会通过这些广告故意夸大吹嘘自己的楼盘地段有多好、房价有多少、环境有多漂亮等。所以买房一定要实地考察，把相关资料保留，在签订合同时最好把开发商宣传的内容填入合同中。

第四个坑：内购

如果开发商不是你亲爹亲妈，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···这样的直系亲属，对待楼盘的内部认购一定要小心小心再小心。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。这些房子价格确实低，但安全没有丝毫保障，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，这样的房子不受法律保护，就像一个人没有户口一样。所以买房要走正规渠道，选择值得信赖的开发商，还要确认楼盘的销售许可。

第五个坑：零首付

最近几年首付越来越低，首付三成，二成，一成，甚至零首付，但是你认为这样是你赚到了你就大错打错了。现在国家的按揭比例是最高不超过70%，而现在那些零首付、1成首付等按揭措施只是那些开发商自己的行为。零首付只是开发商吸引购房者的一个噱头，零首付不是不要首付，而是在很短的一段时间里不要首付，也许几个月，也许一两年之后你还是要把钱乖乖的交上。低首付、零首付只是开发商的一种营销手段，不是真正的优惠活动。所以，买房钱一定要多了解国家对购房贷款的相关政策，了解银行的借贷条件、利率、按揭比例等。

第六个坑：便宜没好货

有时候，你会发现很多楼盘打出“特价房”的广告，房价比平时低上不少，价格极具吸引力。但是!“天下没有免费的午餐”你不会不知道，开发商也不是慈善机构，会大发善心的把这么大便宜砸到你头上。所谓“特价房”，大多是一些别人挑剩下的卖不出去的房子，这些房子也许存在着质量问题?或者通风采光不好?或者结构朝向楼层不佳?这样的房子你还敢要吗?

第七个坑：认清代理商和开发商很重要

很多人买房就只顾着买房了，而不关注是在谁手上买的房。很多开发商只负责房屋的建设，等房子建好了就把房屋销售代理给别人，这个时候就可能产生很多纠纷了。有的代理商没有职业操守，只管卖而不管售后，抱着卖完了事的心理。等到了房子真正出了问题，开发商与代理商相互踢皮球，甚至连人都找不到，这样受苦的还是自己。所以一定要在购房前弄清开发商或代理商的资质，了解他们的信誉和口碑。

深入了解当地购房政策

一般说来，返乡置业者并非长期在家乡生活，对当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解，那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策。

多做比较 切勿着急签单

许多返乡置业者购房的时间有限，为了节省时间，往往是草草地考察下项目的基本情况就下手，殊不知，在购房过程中会遇到各种各样的问题，一个不小心就会遭遇购房陷阱。返乡置业者们应该要有一个合理的选择范围，并多进行比较，考察清楚再做决定。

签合同需谨慎

许多的购房维权都发生在合同签订不谨慎上，不少购房者没有弄清购房合同中的细节，以致于后期需要维权。对于返乡置业者来说，在签订合同时尤其要注意一些细节，因为后期并不一定会时时地关注项目，对合同的签订尤其要仔细。

户型选择很重要

根据置业动机来划分，返乡置业的群体主要分为自住、投资两大类。大多返乡置业者手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。这类购房者很多来自主城周边乡镇，入住后很多都是一家五口三代同堂。客厅、厨房、主卧、书房……所有功能必须一个不落，总价还要控制在可接受范围内。这类置业者最好是根据户型来选项目，以一变二、二变三、带院馆、可变性大的户型最佳。

年关将至，大家买房前一定要擦亮双眼，不要让自己幸幸苦苦一年甚至很多年赚的血汗钱付诸东流。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 一线城市还是三四线城市返乡置业为您支招!

北京1㎡=老家10㎡，返乡成了北漂的退路。俗话说，大城市的一张床比不上家乡的一套房，春节已过，返乡置业的群体正在增加。每一位返乡置业的人，都有属于他们的故事。这些故事里，有你的影子吗？

姓名：小李

年纪：26岁

职业：策划

一张车票、一份牵挂，凝聚了千万个父母对子女的回家期盼。然而，想在一线城市成家立业并非易事。

元旦节第一天，小李拎着皮箱，背着双肩包站在出站口，等待前来接她回家的父母。选择这个时间点回家，既是给自己2016年的工作做个圆满总结，也是因为对老家的深深眷恋。就在一个月前，她正式向公司提交了辞职信。

此时的车站人头窜动，又挤又吵。从小被父母宠上天的小李，没有体会过电视剧或者新闻里面所讲述的地下室，也没有体验过三餐不饱。去北京，只为感受行业最尖端公司的工作模式，和爱人完成共同的广告人梦想。小李从未想过要在北京安家，高房价、户口难，一个个摆在眼前的难题，于她的年纪而言无法轻松面对。

那么，返乡置业都有哪些注意事项呢？

攻略一：深入了解当地购房政策

一般说来，返乡置业者并非长期在家乡生活，对当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解，那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策。了解了这些才会在购房上做出合理的计划，自己需要什么样的房，要购买多大的房，都得计划好。

攻略二：熟人更要熟“路”

返乡置业通常都会遇到一些所谓的熟人介绍，减价内购之类的情况。很多人也觉得，熟人卖房能更加便宜，有更好的户型楼层供自己选择，心想着自己能捡到便宜。

但是购房指南一定要提醒大家，熟人购房更要谨慎再谨慎。不是说让大家别在熟人那里买房，而是说，买房是很麻烦的事情，不要把买房的所有流程都交给“熟人”，更不要被牵着鼻子走。熟人更要熟“路”，这里的“路”，不是认识回家的路，也是说要了解卖房的那些“套路”。

攻略三：了解流程准备好材料

在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。

与此同时，因为返乡时间仓促，建议提前了解当地购房所需材料，备好了再去买房，以免两头跑，担误时间。

攻略四：使用“比较法”选房

虽然购房指南已经给大家做过各类关于如何选户型，如何挑楼层的知识，但是如果你之前没有看过，要想短时间内变身购房高手，也不是那么容易。

但是有一个办法是可以利用起来的，那就是“比较法”。俗话说“不比不知道，一比吓一跳”，多看几个户型，多走几个楼盘，亲自感受一下，对于好坏也会在心里形成一个判断。具体而言，建议返乡置业者们应该要有一个合理的选择范围，并多进行比较，考察清楚再做决定。

攻略五：能用公积金尽量用公积金

现在国家公积金异地贷款政策对于许多购房者来说都是购房的最大助力，因此在买房的时候一定要探听清楚，自己的公积金是否能够转到自家所在地，或者能否使用工作地的公积金来贷款。

特别要提醒大家的是，如果你想省钱的话，就千万别怕麻烦。有很多人觉得公积金贷款太麻烦，很有可能翻过年来还有很多事情要办理。要我说，买房本身就很麻烦，你要是房子没看好就买了，最后换房更麻烦。所以能省则省，不是买菜买玩具，房贷要是能省，那可是不少钱。

攻略六：新房查五证、二手房也要看原件

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 柳州春节返乡置业注意八要点

（柳州搜狐焦点网）2016年春节春假日又将来临，此时，对于在外打工一族来讲，享受的不仅仅是春节返乡与家人团聚的机会，有不少人还有趁机返乡置业买房的计划与打算。

柳州现在越来越多楼盘瞄准返乡客，打出“返乡置业”营销牌，不断加码的促销优惠，加上日益宽松的购房政策，都在敦促着返乡游子们的置业步伐。

大城市房价的高歌猛进撞击工资收入的杯水车薪，开拓天地的雄心壮志遭遇了蜗居一隅的生活艰辛，回乡置业就成为理想照进现实的最好选择。那么在返乡置业的过程之中要注意和考虑哪些问题呢？下面就让小编带你一起来看看。

一、根据自己情况而定

尽管许多人都有不堪一线城市高房价负重从而想要返乡置业的美好愿景。但是这也要从自己收入以及家庭的实际情况而定，一方面，要根据自己的的整体职业规划和人生规划，认清楚自己这样做的人生前景是怎样的。对自己的生活有一个明确的认知，如果觉得己在一线城市发展不够好，生活压力比较大，也没有特别强烈的想法想在一线城市立足和发展，成家立业，只是想在一线城市攒下一笔钱然后就回家发展，可以采用回乡置业方式。如果下定决心要在一线城市立足，那就没有必要了。

二、根据当地房价行情而定

如果家乡城市房价本身就存在泡沫化程度过高等问题，年轻人在当地置业的时候就应该更谨慎一点。也就是说要是在外工作的城市比自己家乡城市房价还要低的时候，就可以不用考虑返乡置业了。不过对于柳州来说，房价相比任何一个一、二线城市都是非常有竞争力的。而且柳州现在的发展日新月异，众多交通网络的完善也为返乡置业打下了坚实的基础。

三、房屋综合性能很重要

刚需买房更多的是为了生活，所以买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己，房子综合性能很重要，要买就买综合性价比高的。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质以及楼盘周围的交通、生活配套设施，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。另外，楼盘配套及小区物业管理水平不能忽视，生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求，都是购房者在买房的时候必须要想到的，出色的小区物业管理会为自己的生活带来许多便利，同时为升值增添砝码。

四、挑选品牌开发商更放心

买房要谨慎，特别像现在楼市环境较为复杂的情况下，更要选择品牌开发企业的楼盘，为置业增添一重保障。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌和口碑，这样才能赢得市场的认可。开发商信誉好，为今后楼盘物业服务打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房二次置业，也有升值潜力。

五、最好有亲朋好友做参谋

长期在外工作，可能会让你对家乡房地产行业的行情了解甚少。如果仅仅在假期里匆忙购房，可能不能完全掌握家乡房地产市场的状况，那么买的房子可能不是最适合的，这一点上最好让长期生活在家乡的亲戚朋友做参考，由他们陪同或者代为看房，或者给予指导。

六、充分了解项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。还有如果是进行投资性置业的话一定要对升值前景有一定的预判。

七、挑选地段和区位

买房首先要选好地段和区位，楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性，都成为买房的重要参考依据。地段不仅关系着居住生活的方便，而且对今后房产的保值增值有很大影响，一般来说，人们认为越繁华、越靠近市区的地段越好，因为在市中心购房，我们可以享受便利的交通和成熟的配套，但是这种地段的房子未必人人都承受得起。而次市中心或城乡结合部区域置业，购房压力可能减轻不少，而且随着城市的发展今后升值潜力同样不可小觑。

八、在打折优惠中寻找机会

就目前很多城市房价下降而柳州房价波动较小的情况来看，想在降价中寻找机会的可能性有多大咱们不得而知，但是目前开发商都在努力去库存倒是事实，所以打折优惠必不可少，而这就是购房者的机会。

（以上回答发布于2016-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 回家买房的人究竟多少 返乡置业并非主流

年末将至，对于部分二三线城市来说，是楼市营销的一个节点。这段期间，不少外地工作的人都会打算回到家乡购房置业。对于开发商来说，抓住这些人群的需求也是可以提高成交量的。

返乡置业一说如何流行起来且不说，但是真正有回乡买房的需求的人到底有多少？人口的迁入是房产市场发展的重要因素，对于一线城市来说，很多时候房产的需求都是靠外来人口消化的。而对于二三线城市来说，人口的流出是制约发展的原因之一。所以，返乡置业的现实情况并不乐观。

返乡置业能够出现原因主要有这几点，

首先，这个节点主要在春节假期，外地工作的人群相对有时间回到家乡实地去考察楼盘，买房毕竟不是普通的消费，不能说像网购一样，在网上看好了就直接买了，肯定还是需要实地去了解一下项目的环境，区位等等，而这都需要时间。

其次就是因为一二线城市的生活成本越来越高，房价也是一涨再涨，对于普通的外来人群来说，在大城市安家需要的经济实力要求很高，动辄百万的房子对于工薪族来说，买房基本成为一种渴望，很多人都选择在大城市打拼几年，攒钱回家购房。

加之新型城镇化作为国家战略被提出，中小城市和小城镇迎来发展机遇，在城市建设、城市资源分配等方面，与大城市之间的差距也在缩小。

还有就是经过此前几年的房地产开发热潮，中小城市存在明显的楼市供应过剩现象，过剩库存急需得到消化。开发商想把房子卖出去，所以就看中了返乡的这一人群。

但根据实际的调查显示，与城镇居民的改善型需求和农民进城购房需求相比，返乡置业所占的比重总体较小。在目前的市场环境下，尚难成为主流。

对于这部分群体来说，首先大城市工作能够提供给他们更高的薪酬，更好的工作学习的环境，这是三四线城市没办法比拟的；大城市的教育资源更齐全和优质，孩子以后的发展也会有更好的环境和机遇，愿意在在大城市扎根人还是不少的。

而且三四线城市的房地产项目的品质、综合配套等难尽如人意，返乡置业在未来一段时间内，还是很难成为相对主流的购房需求。

（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 返乡置业有哪些注意事项有些问题需注意！

外面的世界千好万好，不如自己老家好。那么返乡置业都有哪些注意事项呢？我们一起来看一下。

一、深入了解当地购房政策

一般说来，返乡置业者并非长期在家乡生活，对当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解，那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策。了解了这些才会在购房上做出合理的计划，自己需要什么样的房，要购买多大的房，都得计划好。

二、了解流程准备好材料

在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。

与此同时，因为返乡时间仓促，建议提前了解当地购房所需材料，备好了再去买房，以免两头跑，担误时间。

三、使用“比较法”选房

虽然购房指南已经给大家做过各类关于如何选户型，如何挑楼层的知识，但是如果你之前没有看过，要想短时间内变身购房高手，也不是那么容易。

但是有一个办法是可以利用起来的，那就是“比较法”。俗话说“不比不知道，一比吓一跳”，多看几个户型，多走几个楼盘，亲自感受一下，对于好坏也会在心里形成一个判断。

具体而言，建议返乡置业者们应该要有一个合理的选择范围，并多进行比较，考察清楚再做决定。

四、能用公积金尽量用公积金

现在国家公积金异地贷款政策对于许多购房者来说都是购房的大助力，因此在买房的时候一定要探听清楚，自己的公积金是否能够转到自家所在地，或者能否使用工作地的公积金来贷款。

提醒，如果你想省钱的话，就千万别怕麻烦。有很多人觉得公积金贷款太麻烦，很有可能翻过年来还有很多事情要办理。要我说，买房本身就很麻烦，你要是房子没看好就买了，后换房更麻烦。

五、新房查五证、二手房也要看原件

所谓防人之心不可无，尤其在买房这件事上，谨慎小心总是没错的，在决定买房签合同的时候，一定要记得查看开发商的五证是否齐全，只有齐全了才能够放心的签合同。

二手房没有五证就不用查了吗？二手房一定要看到房本的原件，如果对方是多人共有，比如夫妻共同产权，需要双方都确认才可卖房。如果是集资房、小产权之类的，也要谨慎购买。

六、签购房合同一定要谨慎

购房合同一旦签订就具有了法律效益，在房子出问题后可以维护购房者的法律权益，因此购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看，开发商是否使用了正规的合同文件。

阅读合同时，注意查看条款中对于房款、房子的面积、交房时间、违约责任等是否都做了明确的规定，如果没有，要提出来并在补充协议当中加进去，切记不可有模糊的数据，尤其要精确时间。

总之，返乡置业者一定要根据当地的消费水平、房价等做好自己的人生规划，回乡置业要慎重考虑！

来源：网络

（以上回答发布于2018-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 返乡置业很可能是个错误的决定

北上广深的高昂房价，让不少新移民选择返回房价更为低廉的家乡置业。但随着时间的推移，不少人发现返乡置业原来是个错误的决定！适不适合返乡置业，还得看看自己的家乡楼市合不合适买房，当然土豪随意。

返乡置业的尴尬

有些人兴冲冲的回家置业，可随着时间的推移，后果开始显现：仅有的资金交给了故乡楼市，所以一二线城市的房价更追不上了。更让人沮丧的是，故乡的房子很难出租，因为外来人口不多，每家每户都有几套房子。每月要供楼，付管理费，房子很难出租，也无法自用。几年下来，涨幅跟自己实际生活的中心城市相比，已经是天壤之别了。

卖吗？很难在合适的价位找到真正的买家。

为什么三四线城市的楼市要谨慎置业？

原因很简单：所有的城镇化，都带来人口失衡，强者恒强、弱者恒弱。中国是一个政府分配发展机会和资源的国家，所以人口、资金必然是持续流向高级别的城市。换句话说，首都、直辖市、省会城市、计划单列市或者中心城市周边的三四线城市，永远具有强大的竞争力。

如果你的故乡“十三不靠”，又没有类似温州、泉州那样的内动动力，那么楼市很难有出头之日。

国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾公布过一个调研结果：中国各类城市规划的新区里，足以装下34亿的城镇人口。也就是说，我们在为全世界的“城里人”建房子。

我曾梳理过200多个地级市的数据，发现其城镇人口的居住面积普遍达到了25平米以上。在众多的地级市、县级市和县城里，房屋的主要形式不是商品房(统计局统计的库存，只包括商品房)，而是各类集资房、自建房、小产权房等等。中小城市普遍整体上人口严重流失(主要是农村人口在外流)，市区人口增长缓慢，外来人口比例不高，拥有自住房比例则非常高。

在网上流传一个段子：由于多数家庭普遍是独子独女，那么两个年轻人组成家庭之后，以后他们各自可以从爷爷奶奶、爸爸妈妈那里继承两三套房子，未来他们的孩子将拥有七八套各类祖传的房屋。事实上，这种情况只会在三四线城市发生，很难在外来人口不断拥入的中心城市发生。

所以，中国绝大多数城市的房屋供应已经过剩了，未来有持续上涨能力的，只是几十个有人口竞争力的中心城市。在三四线城市，房屋正在归回居住的本来属性，投资价值越来越低。如果同样开征房地产税，大量住房将被抛弃，变成垃圾，最终只能拆除。

说穿了，城镇化就是中心城市不断吸血小城市和乡村的过程。你悲愤也罢，抗议也罢，是无法阻止的，因为不仅中国如此，欧美日也同样，这是人类的共同趋势。逆城市化，只是一个传说。

比如日本，是城镇化已经完成了的国家，全国总人口在最近一次普查中(2015年4月公布)下降了95万，但东京人口却逆势增长了35万人。美国也已经完成了城镇化，但东西海岸的人口聚集区，仍然持续对中部吸血，洛杉矶、旧金山和纽约房价不断创出新高，中部很多中小城市房价仍然在金融风暴最惨烈的水平附近挣扎。而这，恰恰是特朗普上台的原因。

中国的城镇化只进行了一半(城市有增量人口)，

中国的中心城市仍然在控制土地供应以控制人口总量(大城市楼市采取饥饿疗法)，

中国的金融市场仍然缺乏信用(普通人的钱没有地方去)，

中国的投资主体仍然是地方政府和国企(经济低效，发钞速度难以降低)，

中国仍然无法均分发展机会(中心城市拥有更多机遇)

……

所有这些，都让中心城市的房价难以下跌。

所以，回故乡买房是件风险极大的事情。除非你的故乡是中心城市(武汉、成都之类)，或者中心城市附近的城市

（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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