A. 请分析下房地产业现状及发展趋势。
（一）发展趋势在我看来，一种理想的房地产融资体系是这样的：房地产前期开发所需的资金主要都是自有的，或者是通过合作开发、股权转让等权益型融资方式获得的；中期资金则通过混和型信托基金、债券、及少量的银行贷款等途径获得；在后期销售过程中，购房者的个人住房贷款则主要通过银行和住房公积金中心获得；在存量房市场中，银行资金则可以发挥更大的作用。简单地说，就是银行资金向风险相对较小的住房消费领域倾斜，信托基金、股权转让、企业债券则迅速补充银行在开发领域收缩所产生的行业发展资金不足。在这样一个融资体系中，金融业与房地产业都实现了投融资渠道的多元化，这种体系具有一种自我调节和平衡机制，房地产业不会因为银行信贷政策的调整而对自身经营产生太大的冲击，同时由于房地产资金来源的多元化与公众化，金融系统的风险也得到了保证。更重要的是，金融业的资金配置效率得到了提高，房地产业也能够保持理性的发展，这对整个国民经济的持续发展是十分有利的。 这一融资体系具有以下五个特点：融资渠道多元化、价格指标市场化、产品形式证券化、资金来源公众化、收益风险对称化。融资渠道多元化指的是房地产融资渠道即包括股权融资，也包括债权融资，在债权融资中，既可以通过发行企业债券方式，也可以通过银行贷款的形式进行，还可以通过房地产信托来实现，在股权融资上，既可以通过上市发行股票融资，也可以通过合作开发融资，还可以通过房地产基金来融资。价格指标市场化是指房地产企业在融资过程中，其价格指标（包括债务融资下的利率与证券化后产品的价格）会根据不同企业的不同财务状况以及项目自身的风险由市场决定，形成完全市场化的价格。产品形式证券化是指未来房地产企业融资渠道更多地是通过不同形式的证券（股票、债券、短期融资券、ABS、MBS、收益权证等形式）来实现，而且这些证券也日益标准化，成为公开发行且可流动的权证。这些产品的形式不仅有直接参与房地产融资的产品市场，同时还会形成由房地产融资派生出的二级产品市场，如住房抵押贷款证券化、资产证券化等等。 资金来源公众化是指房地产融资的资金来源逐渐由金融机构向公众个人转变，社会公众成为房地产融资来源的最主要渠道，金融机构成为中间的组织和管理机构。收益风险对称化是指在整个融资体系中，每种融资方式的收益都能够根据他所承担的风险不同而有所差别，风险与收益是种对应的关系。
B. 什么是重资产模式我方观点：房地产开发企业的发展模式应该采用重资产。如何辩论呢
重资产模式应该是指企业经营活动的资产以自购或自建为主，一般房地产应该都为重资产版运营，如权万科，万达，都需持有大量的土地，商业地产，相对应的就是轻资产模式，就是企业的经营不是的持有大量的长期资产为主，而是以智力或经营的商业模式，主要资产不是企业自持，如国美，苏宁，苹果，微软，如家酒店等，他们输出的是一种智力成果，或商业模式，经营用资产一般为租入，此类经营风险较低
C. 旅游地产的旅游先行带动房地产发展模式有哪些案例分析
这种模式的典型代表是华侨城旅游度假区。
华侨城先后建成锦绣中华、中华民俗村、版世界之窗、欢乐谷四权个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。其发展道路是：旅游起步—优化环境—带旺地产—全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型。从结果来看，华侨城城区旅游房地产采取的是一种混合功能的概念，实际上是将旅游功能和居住功能融为一体、混合布局，把住宅、旅游及相关的设施与服务整合在同一空间内，实现房地产开发与旅游景观开发高度融合，房地产成为景观的有机部分，景区环境又深化了房地产的旅游内涵，建成集旅游、度假、文化教育相关的特色商业与高档居住为一体的花园城市综合社区。
参考《旅游地产改变中国》
D. 不同房地产企业如何结合自身发展状况选择销售模式（指的是直销和代理），急急急！！！
小规模的房产公司（项目级，项目不大）选择代理销售相当合算，关键是人员配备上和业务的熟悉程度，代理可以直接上手，快， 除此以外个人觉得需要培养自己的队伍，来应对长远的发展
E. 传统的房地产营销模式，最好是具体点的（论文要用的），谢谢！！！！
传统的房地产营销模式是“房地产中介营销模式”，具体内容见下方：
[摘 要]房地产中介的营销模式，随着房地产事业的发展而发展，由单一迈向多元，主要模式有：单一的门店式营销模式；纵向的连锁店营销模式；横向的联动式营销模式；便捷的网络化营销模式。房地产中介的营销模式仍将不断地推陈出新，随着社会的发展而发展。
[关键词]房地产中介 营销模式 发展
作者简介：郭锐娟（1963—），女，广州市番禺区工贸职业技术学校，财经讲师，经济师。
所谓中介，是介于供应者与需求者之间的一座桥梁，是沟通供需双方，撮合交易成功的一种经营组织。房地产中介就是这样一种经营组织，它在房地产交易市场中，沟通房地产开发商（或房地产供应者）与房地产购买者之间关系，为买卖双方传递交易信息，搭建交易平台，推动交易实现。房地产中介的营销模式，随着房地产事业的发展而发展，由单一迈向多元。本文拟就此展开研究。
一、单一的门店式营销模式
早期的房地产中介，开业经营往往是从一桌一椅开始，非常简陋，行业门槛较低。中介人员只要做到以勤为本，即勤联系顾客，勤接待顾客，勤了解市场，经营一般不会陷入困境。如果能在勤的基础上加上诚信，即诚恳待客，诚实办事，信守合约，信守道义，则这些房地产中介公司极易得到发展，由小变大，由弱变强。
楼主怎么会在网上查询论文资料呢？论文资料可以通过“检索”来查询，找到电子资料库，然后进行“检索”就可以了。
F. 一个没有经验的外行想做房地产 该如何下手。该用什么样的方式发展
房地产包含范围很广，专业要求也不一样，看你具体想做哪一块。如果做房地产建筑内工程方面的工作，对于没有容经验的人来说，进入门槛高（需要考取相关资质，如一级、二级建造师，预算员等等），且对实操经验也有要求，这一块不建议你下手。相对而言，入门门槛最低的是房地产销售，房地产销售又分为一手房和二手房销售，尤其是二手房销售进入最容易，只要愿意从事销售，性格外向，善于沟通，抗压能力强就行，没有经验的话，可以用三种方法来解决：一是先选择一家房地产培训机构去系统学习房地产专业知识，如成都慧人房地产培训学校，然后再就业；二是先选择进入到大的房地产开发或经纪公司，如保利、链家，这些公司在上岗前有系统的培训，但保利这样的开发商要求高，不易进入；三是进到一些中小型开发商或代理机构，自己边干边学。
G. 房地产金融+地产的模式怎么样来理解
2014年国内房地产投资增速继续放缓，房地产行业融资规模增速有所下降；同时国内贷款在房地产资金来源中的比例继续保持小幅下降，房地产直接融资比例显著提升；在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下，“房地产 金融”将成为2015年乃至未来中国房地产行业发展的重要趋势。
据统计，2014年房地产信托资产规模突破了1.3万亿元，在房地产发展新形势下，上述研究还认为2015中国房地产信托和房地产基金或将呈现以下总体特点：“房地产 金融”推动房地产投资再上新台阶，房地产信托、房地产基金为房地产投资增加活力；从房地产金融创新发展趋势来看，REITs将是未来房地产金融发展方向；从房地产信托发展的趋势看，全业态、全产业链投资将是信托未来外延式扩张的方向。
此外，业内专家还分析认为，房地产基金也将是未来房地产金融创新发展的重要推动力。最近两年房地产基金的快速发展为房地产金融增加新活力，如光大安石投资等金融机构发起的基金已经初步形成规模优势，并通过房地产并购、资产证券化等领域进行创新发展的探索。从国内房地产基金发展趋势和国外基金发展情况看，房地产企业发起的地产基金有望进一步扩容，私募基金与公募基金的协同发展或将成为未来房地产基金创新发展的重要方向。
H. 发展商是指什么与开发商有什么区别
对于不太了解房地产相关行业的普通百姓来说，可能会认为发展商、开发商、投资商是指一个概念，其实不然，房地产行业的发展商与开发商、投资商等存在本质的区别。一般来说，发展商是指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司，主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。房地产开发商主要从事房地产开发的初级阶段，即项目筹建及营销。
发展商与开发商、投资商的区别：
开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资[1]开发，以期回报。
房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资
购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。
总的说来，发地产发展商与开发商、投资商都属于房地产开发建设的最为中心的行业之一，都以房地产相关工作为盈利工具，但是从事的工作内容及盈利模式又存在一定的差异，需要从业者去慢慢揣摩。
（以上回答发布于2013-05-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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