① 购买二手房须知 房产交易基础知识详解
作战要先有战略，购房要先懂知识，这都可谓是理所应当的事情。所以，今天小编就为大家准备了一些房产交易中的基础知识，献给那些完全无经验的购房小白。
1、容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率既决定了地价成本在房屋中占的比例，也直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅容积率应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5 就不宜购买。
2、使用率
住宅套内净面积（使用面积）和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。
3、实用率
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有售房者用实用率来吸引购房者。
4、绿地率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，都不算是绿地面积。
5、绿化率
绿化率，即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，住宅小区的绿地率一般不得低于35%。
6、基本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，是一种经济型跃层结构。
错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。
进深：一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离。
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，一般3m~3.9m较舒适。
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度，一般是2.9m。
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度，一般是2.7m。
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。
建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计，用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
三通一平：通常指施工现场达到路通、电通、水通，土地平整。
七通一平：是指施工现场要求达到路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
以上就是小编为大家整理的房产交易的基础知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 2015二手房交易注意事项 基础购房知识
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
购买二手房基本注意事项如下：
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、与中介签订规范合同
通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
三、房屋本身问题
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
四、对于违约情况申请赔偿
正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。
五、过户付款需谨慎
需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 二手房基础知识新手必看
二手房的基础知识新手必须看这个新手你想看二手房的话，那里边儿学习有很多的那种道理，你必须通过它的二手房的最基本的的那种，你才能去真正的上岗。