培训机构转让短租房

A. 别人的教育培训机构要转让我接收时要注意什么

第一个要看，办学许可证，的截止日期，还有房产证的截止日期。
第二个就是财务管理这一块儿，有没有什么欠账的？
第三个就是这个，培训机构，他在这口碑怎么样？

B. 请问转让一个培训机构需要通过什么中介,或者要通过哪些手续,找谁估价

如果能转让,要找什么机构办理呢?找谁来估价呢?
可以去58同城、赶集或其他的平台上回转让场答地，最好是同性质的人来接手，以便你前期的装修、设施、房租能够收回部分，避免亏得太多。
自己双方谈，不可能有评估机构来给你做这样的评估。

C. 办培训机构后,生意不好,需转让,手续怎么办

生意不好，很难转让。如果有受让人，转让手续好办，签订转让协议，执行协议即可。担专心协议执行中出现属争议，可以加ICE8000信用条款，即：本协议遵守诚信原则签订并执行，有关争议按ICE8000争端解决机制处理。

D. 我想租民房做培训机构，要做合同，求对应的范本或者重要的注意事项。

租房合同注意事项

1

、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋

租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视

收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维

修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电

话费等结清没有。

2

、

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，

但并不限于所有人。

凡对标的物享有

合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出

租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合

同的违约责任。同时，

《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租

给第三人。

3

、

在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，

房屋及其附

属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，

一旦出现问题，极易产生纠纷。

4

、

确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，

查看出租人的房产证明和有效身份证

明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假

身份证行骗

;

其次请房东出示房屋权属证明原件，

加产权证或是使用权证，

若产权证正在办理

过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5

、

租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点考虑的问题，

三个月一付还是半年一付甚

或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

6

、

承租人转租的，

承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，

第三人对租赁物造成损失

的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合

法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

7

、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，

是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律

关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支

付物业管理费。

8

、

签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，

对于模糊内容要详加询问，

并落实于字面。

在

双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并

注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合

同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租

一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9

、

审查合同主体是否合格，

即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是

否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同

也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，

一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。

10

、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面

积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责

任，

可以采取书面形式通知对方要求解除合同，

也可以双方经协商减少租金，

变更合同内容。

篇二：租房注意事项及租房合同

租房注意事项及租房合同

房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素

质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特

提醒您注意三点：

一看两证，细辨真与假

所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局

审发的经营许可证。

只有经营许可证，

没有资格证书的，

一般是咨询机构，

可以搞房屋政策、

信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法

经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介

活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备

两证

。需要

提醒您注意的是，在看

两证

时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最

好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与

两证齐全

的

中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解

决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。

二签合同，要细不要粗

目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为

两多

，一是被

投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位

女士向有关部门投诉，

她与一家房产中介公司签订合同，

委托该中介一周内向她提供

10

条安

贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清

400

元委托费。但一周后合同期满时，中介公司

只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一

处，因为

她觉得房主是托儿，第二处就没去

......

这里就有签订合同时界定不清的问题。目前

本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更

为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提

供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多

少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中

明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束

力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。

三选中介，宜大不宜小

这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数

量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是

规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽

客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规

模大些的相对更为可靠。

租房注意事项

谁都想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样那样的问题，下面是租房中的一

些注意事项，仅作参考。

1

、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房

东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相

比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在

办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和

周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2

、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3

、

你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋

内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具

的完好程度等，

然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，

也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注

意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

E. 培训学校租房协议注意哪些事项

作为房东，在签合同前要确保合同正规；签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚；签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：
签合同前，该注意什么？
1. 委托中介
（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。
（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
2. 自己出租
（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。
（2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。
3. 委托他人
如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限。
签合同时，该注意什么？
在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：
1. 租赁期限
除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。
租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间
2.租金及押金
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。
租赁合同截图，红框处租金要大写
3. 房东承担的费用
水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责
租赁合同截图，红框出为对维修责任的约定
如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。
租赁合同截图，填写方式示例
4. 违约责任
一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：
（1）迟延交付房屋超过所约定日期。
（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。
（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。
违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。
5. 落款
落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
签合同后，该注意什么？
在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。
租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。
在签租房合同时，房东按照以上注意事项正确填写后，还应当注意，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。

F. 关于如何转让培训机构需要注意法律哪些问题

1.为什么转让?

我们知道，因为疫情影响和互联网教育的强冲击，线下教育机构的生存环境已渐入冬天，尤其是小机构。在和转让方沟通转让时，首当其冲的应该是为什么转让。当然，很多时候，转让方是不会和盘托出真实原因的，至少不会把影响到转让的真实情况说明白。那么就要在沟通的时候多聊，多问，多想。

当沟通到一定阶段后，可以从转让方要到一下数据，来分析利润率和经营状况：

1.学生明细(包括剩余课时、金额)；

2.近一年消课明细；

3.全兼职教师明细；

4.近一年财务数据(员工工资、租金、推广等等费用明细)

（干货提醒，强烈建议收藏）

一般教育机构转让估值有这么几项：房租、装修费、学生人数、品牌等。经营困难的机构品牌价值几乎没有，不做考虑，剩下学生人数很有用，但是教育培训行业是预收费模式，至少要明白你收的钱扣掉已经消耗的课时还剩多少钱。

2.假如转让成功，接盘后启动需要多少资金？

以一线城市300-500平米，学生数100-200人来核算，首月的启动资金主要有以下几大块：

房租：5万

工资：营销、班主任、教师、财务等岗位工资合计：15人*1.2万/人=18万（含五险一金及扣税）

退费：10万

招生推广、硬件维护、其他：1万

合计：34万

3.上家的剩余课时怎么处理？与上家怎么合作？

为了叙述方便，我们暂时把上家叫甲方，接手方叫乙方。

问题一：接手后，新签、续推收入归谁？

问题二：以月为单位，当月的消课既有甲方剩余课时，也有乙方的新课时，而且前期半年应该甲方剩余课时占大头，涉及消课的成本怎么来核算分摊？

问题三：甲方是否入股，是否参与管理？如果入股，占多少？参与管理，管什么？

问题四：如果上述问题都有明确答案后，在拟定转让协议时，就可以从股权、资产、税务变更、债务、生源及师资等多个方面考虑，明确转让前后甲乙双方的权益、责任和义务，从法律上规避转让后的纠纷。

4.接手后的管理怎么做？

第一：及时止损。接手校区面临的第一个问题不是消课，而是可能要处理大量的退费，要有心理准备，和转让方要做好协定。当然最好的还是要马上把学员服务做起来，抓紧消课，尽可能减少退费，降低资金压力。

第二：开源节流。要整顿营销、运营和教务三个团队，精简团队，精兵强将。营销要能尽快做起来业绩，扩充现金流；运营要联系家长和学员，做好服务，减少退费，全员复课，配合教务做消课；教师部门要培养大牛老师，提高教学质量，增加消课和续费推荐。

第三：线上线下。疫情期间大量的线上课，已经让一部分学生习惯并喜欢上线上课，复课后，要做好线上线下协调，推出对应的产品，并作为未来的发展方向来设计部署。

G. 一个500学员的培训机构转让费用多少钱合适

一个500学员的培训机构转让费用多少钱合适？如果想转让培训机构的话。这需要双方来签订合同，然后。再转让。是很麻烦的事情。

H. 教育培训学校可以转让吗

教育部门发抄的允许开办培训机袭构的合同只针对批准的特定法定代表人，不能转让，转让无效。需从新向教育部门申请。机构是否有办学资格和人是两码事，只要转让后和以前一样具有办学资格条件，转让合同有效的，但新的受让人需要重新申请办学相关资质。

I. 你好，我朋友介绍我接手一家培训机构，对方要50万元的转让费，这个合理吗为什么要这么多钱。

法律对转让费没有规定，对方对转让费的开价一般都是基于一定的方式计算出版来的，当事人如权果认为合理就接受，认为不合理就不接受，对方是不能勉强的。
只要转让合同是在双方自愿的前提下签订的，且内容不违法就是有效合同，受到法律保护。

《合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

J. 培训机构转让如何估价 需要找中介吗自己转让有没有法律风险

培训机构转让的话，如果你对这方面比较了解的话，是无需找中介的
但至于法律风险基本上是没太大的问题，但也对法律要有一定的了解才行，还有合同签署时的问题也要解决，在这个方面上建议你还是找一下专业人士吧