培训机构租赁合同

㈠ 培训班租房合同怎么写

法律分析：1、租房合同的双方当事人姓名和地址；

2、租房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；

3、租房合同关于违约条款的内容；

4、租房合同中争议解决方式和附加条款内容。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

㈡ 在职教师签订的培训机构租赁合同有效吗

无效

㈢ 我要开办一个儿童舞培训班，是租用健身俱乐部的舞蹈室，请问怎样写租场地合同

房屋租用合同
合同编号：

出租方（以下简称甲方）：__________________
承租方（以下简称乙方）：___________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）______(区、县)_________ ；门牌号为
2、出租房屋面积共______ 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满___ 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。 租金总额为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：_______________________________________________________________________________________

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：
（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
（2）
2、乙方交纳以下费用：
（1）__________________________________________

（2）__________________________________________

乙方应按时交纳自行负担的费用。
甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、如果因乙方的原因造成学生出现安全事故，由乙方承担。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计_____ 个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 ____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 ___日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额___ %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金____ 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的____ %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的___ %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计 _____个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的____ %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的_____ 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金____ 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请 仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项
第十七条 本合同自双方签（章）后生效。
第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。
甲方：____________ 身份证号（或营业执照号）：_______________

电话：____________ 传真：____________________ 地址：______________

邮政编码：________

签约日期：_______ 年_______月________日

房产证号： ________________________

房地产经纪机构资质证书号码： _________________________

签约代表：_______________________

乙方：________________ 身份证号： ______________ 电话：__________

传真：________________ 地址：_______________ 邮政编码：__________

签约日期： __________年_____ 月_____日

签约地点：____________
设 施 、设 备 清 单
本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备：
一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]
二、暖气管道 [ ]
三、热水管道 [ ]
四、燃气热水器 [ ] 型号：
电热水器 [ ] 型号：
五、空调 [ ]
型号及数量：
六、家具 [ ]
型号及数量：
七、电器 [ ]
型号及数量：
八、水表现数：
电表现数：
燃气表现数：
九、装修状况：
十、其它设施、设备：
甲方：

乙方：

签约日期： 年 月 日

签约地点：

㈣ 查一下“培训机构暂停”要不要交租的规定

具体法律法规如下：
2021年8月8日，中国民办教育协会发布了《中国民办教育协会关于校外培训机构房租有关问题的行业意见书》（以下简称《行业意见》），指明校外培训机构可根据我国《民法典》第五百三十三条主张构成情势变更，与出租方协商变更或者提前解除房屋租赁合同，并进一步指明“出租方不应将此视为违约，不应收取违约金，并应退还押金和所预付的部分租金”。
根据《民法典》第五百三十三条关于情势变更的规定，由于“双减”政策的出台，校外培训机构以情势变更主张变更或者解除租赁合同的，应满足在合同成立后的履行过程中，合同的“基础条件”发生了当事人“在签署合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化”，且符合“继续履行合同对于当事人一方明显不公平”、当事人“在合理期限内协商不成”等条件。

㈤ 办培训机构需要什么条件手续

提交下列材料：

（一）申请教育类校外培训机构报告和可行性论证报告。

（二）社会组织举办的，提交组织法人资格证明；个人举办的，提交个人身份证明、户口所在地派出所出具的无违法犯罪记录证明。联合举办的，须提交联合办机构协议，协议应明确联合办教育类校外培训机构的形式、各方出资方式、数额、权利、义务及参与、退出办学的条件、程序等。

（三）拟聘举办人身份和学历、职称证明；拟聘管理人员情况、财务人员情况。

（四）拟任董事会（理事会）成员情况。

（五）办学方案：包括名称和地址、内部组织机构、机构规模、办学形式、师资配备、教学计划、培养方案等基本情况。

（六）培训机构章程：应符合《蚌埠市人民政府关于进一步促进校外培训机构健康发展的意见》《安徽省人民政府办公厅关于规范校外培训机构发展的实施意见》及有关政策法规要求，符合管理实际。

（七）资信证明：包括举办者实力资信证明；由会计师事务所出具的开办费用验资报告、资产评估报告、筹建费用和经费来源等证明文件。涉及国有资产的，应由国有资产管理部门出具国有资产产权登记证明。有捐赠资产的，应说明捐赠人情况，捐赠资产数额，用途及相关证明文件。

（八）机构场址说明：包括办学场地、行政、教学用房（地）使用说明，其中自有土地、校舍应提供土地、房产产权证明，租赁校舍应提供经租赁协议。

（九）办学设施、设备、图书等证明文件。

(5)培训机构租赁合同扩展阅读：

选择培训机构时应注意以下几点：

一、请选择正规的教育培训机构。正规教育培训机构须持有《中华人民共和国民办学校办学许可证》、《工商营业执照》或《民办非企业单位登记证书》等证照，并在培训场所醒目位置悬挂民办培训学校办学公示牌。

二、请远离非法的教育培训机构。目前市场上有二类非法培训机构：一类是未经教育行政部门审批私自设立的；一类是虽经工商部门登记但仅可进行教育咨询服务的。

㈥ 校外培训机构退租问题引发各方关注，此事该如何解决呢

《民法典》当中有明确规定，这种情况是能够和出租方解除合约的，而且不能够视为违约，也不应该收取违约金，并且应该退还相应的押金和没有使用的租金。为了减轻孩子们的负担，相关部门特地推出了双减政策。在政策当中提出，要全面减轻孩子们过重的作业负担，低年级的小学生不应该布置家庭书面作业，如果想要巩固练习的话，应该在校内安排，三到六年级的孩子作业时间不要超过60分钟，而初中同学的作业不能超过90分钟。

而出租方不能够以此为理由，认为对方违规，更不应该收取相应的违约金，应该把之前的押金还有所支付未使用完的租金全部退回来。有了这条规定，很多培训机构都顺利解决了退租难的问题，并且把损失也降到了最低。

㈦ 开办一个教育培训中心需要哪些证件

市教育局表示，申办人应向拟设地所在的区教育行政部门提交办学场地证明、举办者资格证明等相关材料，经审批达到设立标准的，可颁发《民办学校办学许可证》。教育培训机构领取此证后，需到有关部门办理并取得法人登记证、机构代码证、收费许可证、税务登记证，开设银行账号。刻制印章的式样、开户银行及账号应报审批机关备案。

根据《民办教育促进法》、《民办教育促进法实施条例》（以下简称《条例》）的有关规定，现就《民办学校办学许可证》（以下简称办学许可证）的有关问题通知如下：

一、办学许可证由国务院教育行政部门统一制定式样（许可证式样见附件一、二），由国务院教育行政部门、劳动和社会保障行政部门按照职责分工分别组织印制。

二、县级以上教育行政部门对国家机构以外的社会组织或者个人，利用非国家财政性经费，面向社会举办的实施学历教育、学前教育、自学考试助学及其他文化教育的民办学校，审批后颁发办学许可证。

县级以上劳动和社会保障行政部门对国家机构以外的社会组织或者个人，利用非国家财政性经费，面向社会举办的实施以职业技能为主的职业资格培训、职业技能培训的民办学校，审批后颁发办学许可证，并抄送同级教育行政部门备案。

三、办学许可证为民办学校办学的合法证件。办学许可证分正本、副本。民办学校须将办学许可证正本放置在主要办学场所。

四、办学许可证自2004年9月1日起启用。县级以上教育行政部门要按照《条例》规定的职责，对所审批的民办学校颁发办学许可证；并按照《民办教育促进法》的规定，做好同级劳动和社会保障行政部门审批的民办学校的备案工作。

五、此次启用的办学许可证正式启用前，原已领取了《社会力量办学许可证》的民办学校，县级以上教育行政部门要对其进行全面检查，符合《条例》规定条件的，换发新的办学许可证。

六、办学许可证填写要求：

1．名称：学校章程规定的学校名称。

2．地址：学校章程规定的学校所在地的详细地址。

3．负责人：经审批机关核准的，能代表学校行使职权的、按照学校章程合法选聘的校长。

4．办学类型：审批机关批准的学校类型（如幼儿园、小学、中学、学院等）。

出资者要求取得合理回报的，须在办学许可证副本中注明“要求取得合理回报”。

5．批准文号：审批机关批准学校设立的批准文件号。

6．有效期：发证机关按实际情况填写。

7．发证机关：审批机关。

8．编号：编号为13位数。前6位数为国家行政区划代码，其中1～2位数为省级代码，1～4位数为地级代码，1～6位数为县级代码。第7位数为学校层次码，“1”为高等学校，“2”为其他高等教育机构，“3”为普通高中或中等职业学校，“4”为普通初中或职业初中，“5”为小学，“6”为幼儿园，“7”为培训机构，“8”为其他。后8～13位数为学校排序。

办学许可证内容若发生变更，发证机关须在副本中注明，加盖“发证机关变更专用章”，并换发办学许可证正本。

七、颁发办学许可证是一项政策性很强的工作，各级教育行政部门要加强对此项工作的领导，制订并完善有关的管理制度，保证此项工作的顺利进行。

㈧ 培训学校租房协议注意哪些事项

作为房东，在签合同前要确保合同正规；签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚；签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：
签合同前，该注意什么？
1. 委托中介
（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。
（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
2. 自己出租
（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。
（2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。
3. 委托他人
如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限。
签合同时，该注意什么？
在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：
1. 租赁期限
除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。
租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间
2.租金及押金
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。
租赁合同截图，红框处租金要大写
3. 房东承担的费用
水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责
租赁合同截图，红框出为对维修责任的约定
如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。
租赁合同截图，填写方式示例
4. 违约责任
一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：
（1）迟延交付房屋超过所约定日期。
（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。
（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。
违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。
5. 落款
落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
签合同后，该注意什么？
在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。
租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。
在签租房合同时，房东按照以上注意事项正确填写后，还应当注意，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。

㈨ 我想租民房做培训机构，要做合同，求对应的范本或者重要的注意事项。

租房合同注意事项

1

、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋

租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视

收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维

修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电

话费等结清没有。

2

、

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，

但并不限于所有人。

凡对标的物享有

合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出

租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合

同的违约责任。同时，

《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租

给第三人。

3

、

在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，

房屋及其附

属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，

一旦出现问题，极易产生纠纷。

4

、

确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，

查看出租人的房产证明和有效身份证

明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假

身份证行骗

;

其次请房东出示房屋权属证明原件，

加产权证或是使用权证，

若产权证正在办理

过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5

、

租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点考虑的问题，

三个月一付还是半年一付甚

或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

6

、

承租人转租的，

承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，

第三人对租赁物造成损失

的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合

法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

7

、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，

是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律

关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支

付物业管理费。

8

、

签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，

对于模糊内容要详加询问，

并落实于字面。

在

双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并

注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合

同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租

一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9

、

审查合同主体是否合格，

即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是

否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同

也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，

一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。

10

、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面

积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责

任，

可以采取书面形式通知对方要求解除合同，

也可以双方经协商减少租金，

变更合同内容。

篇二：租房注意事项及租房合同

租房注意事项及租房合同

房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素

质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特

提醒您注意三点：

一看两证，细辨真与假

所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局

审发的经营许可证。

只有经营许可证，

没有资格证书的，

一般是咨询机构，

可以搞房屋政策、

信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法

经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介

活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备

两证

。需要

提醒您注意的是，在看

两证

时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最

好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与

两证齐全

的

中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解

决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。

二签合同，要细不要粗

目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为

两多

，一是被

投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位

女士向有关部门投诉，

她与一家房产中介公司签订合同，

委托该中介一周内向她提供

10

条安

贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清

400

元委托费。但一周后合同期满时，中介公司

只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一

处，因为

她觉得房主是托儿，第二处就没去

......

这里就有签订合同时界定不清的问题。目前

本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更

为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提

供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多

少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中

明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束

力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。

三选中介，宜大不宜小

这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数

量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是

规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽

客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规

模大些的相对更为可靠。

租房注意事项

谁都想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样那样的问题，下面是租房中的一

些注意事项，仅作参考。

1

、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房

东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相

比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在

办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和

周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2

、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3

、

你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋

内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具

的完好程度等，

然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，

也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注

意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。