写字楼基础知识培训

⑴ 房地产销售基础知识！

房地产基础知识

房地产房产和地产的总称（又称不动产）。

房产房屋及其权利（占有、使用、收益、处分等）的总称。

地产土地及其权利（使用、收益、转让等）的总称。

房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押贷款和房地产市场。

房地产开发在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

土地开发将生地（指未经开发、尚未开成建设用地条件的土地）开发成可供使用的土地。

房屋开发由取得土地使用权的开发商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

能源系统包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

给水、排水系统包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

经济适用房以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，有经济性和适用性）。不是人人可以买，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。

商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的“五证两书一表”

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

一表：《商品房竣工验收备案表》。

烂尾楼未能完成施工、中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有：资金不足，设计、施工存在严重质量问题等。

楼花已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，距离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚取差价。

期房具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料和质量）。

现房已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房（即买即住、价格高、户型过时、选择空间不大）。

二手房已经办好产权证，进行再次转让的房屋。

起价即“起步价”，指物业所有房源中最低的销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价从几十元到几百元不等）。

基价即“基础价”，指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。基价是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同，价格也不同）。

均价即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和数除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价。

土地所有权土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。

国家土地所有权国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

集体土地所有权农村集体经济组织对依法属于其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权出让国家以土地所有者的身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

房屋的所有权对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

物业管理由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实行专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

物业管理内容对房屋及其附属设备实施管理、维修，对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理，向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

业主大会由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

业主代表大会由物业管理区域内业主代表组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织。

业主委员会由物业管理区域内业主代表组成的，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

同比指今年第n月与去年第n月的比。例如，今年2月份比去年2月份，今年6月份比去年6月份。同比增长速度=（本期数-去年同期数）/去年同期数×100%。

环比与上一统计段的比较。例如，2015年7月份与2015年6月份相比较，叫环比。环比增长速度=（本期数－上期数）/上期数×100%。

建筑基础知识

三通一平在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

七通一平通给水、通排水、通电力、通电信、通燃气、通热力、通道路和土地平整。

开间住宅房子的横向宽度。

进深住宅的实际长度。

层高下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

净高层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

阳台有雨遮、有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外的部分。

露台没有雨遮、有脚踏的部分。

外飘窗突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40～60厘米左右。

剪力墙房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体。

玄关登堂入室的第一扇门进去的地方，开门区域。

公寓两层以上，供多户人家居住的建筑。

纯办公楼专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

综合楼将居家、办公、商场等集合于一体的大楼。

商住住宅SOHO性质，集居家、办公于一体。

SHOPPINGMALL集购物、娱乐、休闲于一体的一个商业区域，起源于美国，也称第六商业业态。

跃层一套房屋占用两个楼层，由内部楼梯连接。

复式起源于跃层，又优于跃层，一般的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。

阁楼（夹层）实为一层楼，只是层高比单层高一些，一般在3.5～4.5米之间。与复式楼最大的区别就是层高不同，在结构上是按单层楼的结构来做，在房产面积中也只算一层楼的面积。

错层标准的单层建筑（层高2.8米），层高比复式、夹层（阁楼）、跃式的层高都低，只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十厘米，然后做几步台阶连接，达到丰富纵向空间形式的效果。

砖混结构由砖和混凝土组成承重墙，四面及梁柱都不能动。

框架结构以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。

房屋的耐用年限房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑用的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。一般而言，钢筋结构：60～80年；砖混结构：40～60年；砖木结构：30～50年；其他结构：15年以下。

房屋分类

按功能用途分：居住用房（小区、高档住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房）。

按建筑结构分：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构。

按所有权归属分：公房（直管公房和自管公房等）和私房。

土地分类

按开发利用程度分：生地和熟地。

按建筑功能分：建筑用地和非建筑用地。

按用途分：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

土地使用权

土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（即依法对土地经营、利用和收益的权利）。

土地公有制采取两种形式，即集体所有制和国家所有制。农村土地采用集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有。任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式

划拨：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。

出让：从国家有偿取得使用权。包括协议出让（如200万～250万/亩）、招标出让（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖出让（价高者得，在不违法的前提下，通过正规渠道取得）3种方式。

房地产市场

房地产市场分为以下三级：

一级市场：以土地为主体（也称土地市场、土地交易市场）。

二级市场：开发商获得土地使用权后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠予的形式将产权转卖给需求者（新建商品房的买卖市场）。

三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租赁（二手房）。

土地使用年限

国家将土地使用权出让给土地使用者时，双方约定的土地使用者可以使用的年限。

土地使用权出让年限：居住用地70年；工业、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行。

土地使用年限到期后如何处理：国家有权无条件收回该土地；建筑主体经质控部门检验后不属危房，且项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金即可继续使用，即以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

住宅楼层划分的规定

低层住宅：1～3层;多层住宅：4～6层；中高层住宅：7～9层；高层住宅：10～30层；超高层住宅：30层以上。

各种面积：

基底面积建筑物底层勒脚外围水平面积，即建筑物首层的建筑面积。

总建筑面积建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积的之和。

分户建筑面积每户（或每单位）拥有的建筑面积。顾客购买房屋时常说的“建筑面积”或“销售面积”，即指“分户建筑面积”。

套内面积全名套内建筑面积，由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积3个部分组成。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积，按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是指套内使用空间周围的墙所占的面积。墙有公用墙和非公用墙两种：公用墙包括各套之间的分隔墙，本套与公共建筑空间的墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙，如套内自由墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

实用面积与使用面积

实用面积＝建筑面积-结构面积。结构面积指房屋混凝土、砖砌体等结构构件所占面积。实用面积也叫地毯面积、净面积或有效面积、套内使用面积，即往地面铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积＝建筑面积-结构面积-辅助面积。辅助面积指厨房、卫生间等辅助用房所占面积。所以，实用面积>使用面积。

公共建筑面积与公摊面积

公共建筑面积指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。

应分摊的公共建筑面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等，即公摊建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

不能分摊的公共建筑面积是指除前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共建筑面积和有关文件规定不进行分摊的公共建筑面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。

公共建筑面积（包括应分摊的和不应分摊的）应由房屋物业管理部门统一管理，其产权应属建筑物内参与分摊该公共建筑面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。

公式以上各种面积的定义为书面语言，为了便于理解，现梳理各面积的关系如下：

常说的建筑面积＝分户建筑面积。

常说的套内面积＝套内建筑面积＝套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。

总建筑面积＝分户建筑面积之和＝单层建筑面积×楼层数。

实际计算的建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。

各种比率

容积率容积率=总建筑面积÷可建设用地面积。

国家标准容积率：别墅：1～0.8，一般是0.8；高档小区:2～2.5；中档小区:3；低档小区:4。

建筑密度（覆盖率）建筑密度＝建筑物底层占地面积÷可建设用地面积。

绿地率与绿化覆盖率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。

去化率（销售率）在市场营销领域，去化率是指在一定时间内的销售率，该说法来自台湾。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。去化量，即销售量。去化率=销售套数÷总套数。

分摊系数分摊系数=应分摊的公共建筑面积÷建筑面积，即公摊面积÷建筑面积。

实用率（得房率）与使用率

实用率（得房率）＝套内面积÷建筑面积＝（使用面积+墙体面积+阳台面积）÷建筑面积＝1-分摊系数。

使用率＝使用面积÷建筑面积。

(1)写字楼基础知识培训扩展阅读

关于房地产销售技巧

1、将重要的卖点放在前面说

根据首因效应这个销售心理学的理论，较先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘显著的卖点放在前面说。

2、形成客户的信任心理

只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任 和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.

3、信任自己的房子

每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的较好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧。

4、结尾要有亮点

要将重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对较后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。你的介绍结束，客户就应该有购买的激情。

参考资料

网络-销售技巧

⑵ 电工知识

电工常识培训2011年5月24日13：30照明与配电系统的组成部分照明配电系统：由照明配电箱、漏电保护器、小型断路器组成。1、照明配电箱：分为立柜式配电箱、明装配电箱和暗装配电箱三种。配电箱的大小规格有一定的区分要求。(1)立柜式配电箱：（标准层竖井内照明配电柜）一般用于写字楼主配电系统，为整个楼层的供电枢纽，因用电负载很大，设计安置时要有一定的散热空间。(2) 明装配电箱：一般用于安装在不宜改动位置的墙体上，如写字楼商业竖井外混凝土墙面上的。(3) 暗装配电箱：一般适用于办公室，因为其不占用房屋地面空间，并且较为美观，是一种比较理想的产，如：单元内配电箱。2、漏电保护器：分电子式和电磁式两种保护形式。安装形式一般为导轨模块式的。电子式漏电开关和电磁式漏电开关的区别：电子式漏电开关的启动，是利用火线与零线的电位差原理，即借助于（电子线路板）晶体管运算放大器的辅助电压的变化来起动电子感应线圈的，因此存在一些不安全因素。以下5种情况说明电子漏电开关相对不安全的因素：(1) 如果电子式漏电开关装在浴室式蒸汽较高的潮湿处，有可能经常发生开关的误动作，主要原因是水分子是带电导电体。(2) 电网电压不稳定地区（过高或过低）开关不动作。(3) 相线和保护线（PE线和PEN）发生短路故障，造成电网电压降低，影响开关动作。(4) 出现雷击现象或操作过电压，电子元件对电压的敏感，造成开关动作的困难。(5) 出现高频电磁波，造成提高脱扣电流，开关易产生误动作。电磁式漏电开关的优点在于：电磁式漏电开关的相线与零线同时穿过漏电感应线圈，当未发生接地漏电时，通过相线电流与通过零线的电流相等，因此所产生的磁场M2 与MN 相等，（也就是通常所说的电流流进流出相等），只要不产生电位差，电磁感应线圈不起作用，所以说是一种比较安全的漏电保护形式。有些电磁式漏电开关的内部装有微型滤波器、隔离电容和电磁膜隔板，具有同时能抗雷击，抗突变电流和抗浪涌电流冲击的功能。3、小型断路器（空气开关）以往的电气工程一般使用熔断丝作为电路过载保护装置，它可以达到安全的效果。但如安装不当时会造成浪费与误用。现在工程中推荐使用小型断路器，因其拥有以下优点：过载或短路后空气开关会迅速断开（分离），查明原因后可重新闭合，可以无数次地反复使用。从长远使用成本看，价格反而低于保险丝，而且方便、快捷、安全。小型断路器拥有以下保护功能、形式和技术特性。1过载保护。2、短路保护。3、过热保护。4、相间保护。5、欠电压保护。6、过压保护规格有：额定电流0.3A——125A、额定电压AC230V/400V、BC220V/440V、分断能力最大至10KA、进线方向，上下皆可。注：空气开关在额定负载时平均操作使用寿命20000次。在了解了漏电开关，空气开关的原理、功能的情况下一般在为客户选配配电箱的过程中，应本着照明小，插座中、空调（1匹=735W≈750W）大的选配原则。可根据客户的要求和装修个性的差异性，结合实际情况进行灵活的配电方案。配电方案有无数种，以下常用的选择要点：选择开关要点在选择开关，插座时，不仅要看商品外壳，而且更要注意其内在质量和手感。电器类商品一般都是按照IEC（国际电工技术委员会）标准加工制造，我们国家都是按照中国低压电器检测标准，即开关使用寿命30000次以上，插座使用寿命5000次以上。优质的商品在产品介绍书上一般注明达到多国安全认证和等级标准。我们国家要有长城标记安全认证。优质的开关面板一般都采用聚碳酸脂加工制做。因为用聚碳酸脂加工的面板具有不易变色、耐冲击、阻燃和强度高等许多特性。衡量插座的质量优劣可以用以下数据作为依据。1、插座的铜片必须用磷青铜片加工制造，必须具有一定的弹性，且铜片的厚度一般要达到0.3毫米以上，空调插座的铜片厚度要达到0.6毫米，以保证其在使用过程中的安全可靠性。2、插座与插头相互配合良好，松紧度适宜，插入与拔出要轻松自然。三极插座插头的拔出力约在3.5KG左右（用检测规测试），二极插座的插头拨出力在3KG左右，带保护门的插座不允许插头插入时有过紧现象和卡死现象。这样才能永久保持良好的吻合。3、外表主要看商品的加工精细、光泽，拆卸和安装方便，式样新颖，倒角的流线型好，超薄，这些可以做为选择的参考依据。 优质开关一般选用优质抗疲劳弹簧，纯银触点，导电材料银铜复合，翘板导线性能良好，能承受电弧氧化（劣质产品触点采用铅锌）。采用银触点的开关导电性能好，很少有拉弧现象。优质插座后部塑料阻燃，绝缘性能好，机械性能好。插座弹片均采用锡磷青铜片经先进工艺加工而成，弹力持久，受力平稳，插拔力均匀，插拔顺畅，阻力小。16A插座铜片一般用0.6毫米以上铜 片制做，不会因电阻的变化导致铜片过热，烧坏插座表面。音响插座安装时建议采用美式三插（因为音响功放有瞬间电流）。优质开关类商品一般都通过“中国电工产品认证委员会”的长城认证和国际电工委员会认证及英国国家标准。中国标准（GB），国际电工委员会（IEC），英国标准（BS），德国标推（VDE）。电气符号含义01，电气施工图中配电箱AL/PL是什么意思： 在电气施工图中，AL表示照明配电箱；AP表示动力配电箱。GB 7159 《电气技术中的文字符号制订通则》中，A表示组件或部件，L、P与GB 7159无关，是对A的限定，L—Light（照明）；P—Power（动力）。X表示端子、插头、插座等。XM的含义要看图纸才能确定。动力配电箱一般不用PL表示。AW是电表箱,AL是照明箱,ALE是应急照明箱,AP是动力配电箱.APE是应急动力柜。02，电气施工图配电箱名字一般来说ALE是应急照明配电箱柜，双电源进线的；AP是动力配电箱柜，大部分时候是单电源，有时也有双电源，但不参与消防联动；AL是普通正常照明配电箱柜，单电源进线；APE是应急动力配电箱柜，双电源进线，参与消防联动；像ALR、APS、CZX、HX等是设计在前面说的基础上按房间或者所控制设备功能的汉语拼音第一个字母简写，为了编号方便，可能就是ALR，热力的，APS,送风机的；CZX，插座箱；HX,户箱等，因为好些汉字生母一样，可以按配电箱所在位置或所控设备对照。 03,电路施工图符号意思含义配电箱系统图中C65N-D/3P 20ALC1-D25 LR2-D13 12~18 YC-4*6 P32-FCL123/WP1 是什么意思？C65N-D/3P:小型断路器，C65应该是西门子的型号，3P为3极;20ALC1-D25：新型交流接触器LR2-D13:热继电器YC-4*6 P32-FC：电缆规格型号及敷设方式L123/WP1：电力线路注：WP1,WL1,WE1 分别为电力线路1，照明线路1，应急线路1 04,ALE在电气图中指什么设备？图形符号是什么？指应急照明配电箱（有双电源）。A表示配电设备（箱、柜）；L表示用于照明类；E表示用于应急（照明）。如AL--正常照明配电箱。 05, 配电箱 ?小型配电箱（一般是照明配电箱），也叫终端电器。现今配电箱多采用模数化电器（好处略），模数指内部器件单元，如微型断路器的【宽度】，以9mm为基本单位，但断路器最小的是单极断路器，占18mm宽，理论上是2个模数，但工程上常以18mm宽为1个模数，同时因为是单极断路器的宽度，单极也称1P（Pole,极），那么模数化配电箱规格就按P数分为若干种，它们的高度相同，宽度=边余量+总P数+边余量。那些符号都是电气图中代号如DZ47、NB1、TIB1、C65、E4CB都是微型断路器，DZ47是全国通用代号，后4个厂家自命名代号，如：C65-----施耐德（天津）梅兰日兰，国内最好、最贵的（10A/1P为25元）；E4CB----奇胜电器，基本同C65，但市场、知名度不如C65，据说已被收购；DZ47----因为所有厂家都可以用这个代号，鱼龙混杂，价格甚至可以5元以下。06,建筑电气图解释C65N-16A 2P VE-30mA 每个字母符号数字分别指什么？还有C65N-C16/3P C65N-16A 2P 是指使用C65小规格的断路器，最大分断电流为6000A，额定电流为16A，2P指双极的，VE-30mA指漏电保护电流为30mAYJV 3X4mm SC25 HDPE50 YJV：交联聚乙烯电缆,3*4：三根四平方的。SC25：电缆穿25的焊接钢管敷设，HDPE50是指50的波纹管敷设C65N-C16/3P C65指断路器型号，N表示分断电流为6000A，C16表示保护照明线路用，容量为16A，3P表示3极07,建筑电气图纸中有一个双电源切换箱？他的符号是HUSD18R-63/16A-4P是什么意思？他这个箱能有多大？他下面还有一个EPS箱是用DUYD-220V/2KW表示的，请问这个箱能有多大？里面的EPS大尺寸是多大？EPS箱有三趟回路。谢谢大家了！ EPS是应急电源装置，标准的可以连续供电12小时，一般用于消防应急电源，HUSD18R-63/16A-4P是个型号，DUYD18代表应急电源装置以及厂家代码（设计师应该是推荐用环宇的双电源开关），2KW是负载，16A是负载电流，4p是四相。双电源切换箱应该不大，一个双电源开关，加几个断路器，80*100*40应该足够啦！EPS一般都是做成柜子(设计师也推荐用环宇的EPS），这个EPS应该是消防应急照明。 11,建筑电气施工图电气施工图纸中的配电箱柜全白的为配电箱（柜）的一般通用符号，但是设计常用它表示明装照明配电箱(柜)；全黑的为照明配电箱(柜）一般符号，画在墙内为暗装，画在墙外为明装，但是设计常用它表示为暗装照明配电箱（柜）；半黑半白的为动力配电箱（柜），同样要看他是画在墙内或墙外；对角线半黑半白的为综合多种电源配电箱（柜），但也是消火栓箱的符号；就是箱内回路有动力也有照明的；打叉全白的为事故应急配电箱（柜），有动力的也有照明的；上白下黑的是卷帘门控制箱；总的来说设计图纸画在墙外的是明装，墙内的为暗装；具体的配电箱柜的功能和型号我们要看设计说明确定。 符号大全SR： 沿钢线槽敷设BE： 沿屋架或跨屋架敷设CLE：沿柱或跨柱敷设WE： 沿墙面敷设CE： 沿天棚面或顶棚面敷设ACE：在能进入人的吊顶内敷设BC： 暗敷设在梁内CLC：暗敷设在柱内WC： 暗敷设在墙内CC： 暗敷设在顶棚内ACC：暗敷设在不能进入的顶棚内FC： 暗敷设在地面内SCE：吊顶内敷设,要穿金属管一，导线穿管表示SC-焊接钢管MT-电线管PC-PVC塑料硬管FPC-阻燃塑料硬管CT-桥架MR-金属线槽M-钢索CP-金属软管PR-塑料线槽RC-镀锌钢管二，导线敷设方式的表示DB-直埋TC-电缆沟BC-暗敷在梁内CLC-暗敷在柱内WC-暗敷在墙内CE-沿天棚顶敷设CC-暗敷在天棚顶内SCE-吊顶内敷设F-地板及地坪下SR-沿钢索BE-沿屋架，梁WE-沿墙明敷三，灯具安装方式的表示CS-链吊DS-管吊W-墙壁安装C-吸顶R-嵌入S-支架CL-柱上沿钢线槽：SR沿屋架或跨屋架：BE沿柱或跨柱：CLE穿焊接钢管敷设：SC穿电线管敷设：MT穿硬塑料管敷设：PC穿阻燃半硬聚氯乙烯管敷设：FPC电缆桥架敷设：CT金属线槽敷设：MR塑料线槽敷设：PR用钢索敷设：M穿聚氯乙烯塑料波纹电线管敷设：KPC穿金属软管敷设：CP直接埋设：DB电缆沟敷设：TC导线敷设部位的标注沿或跨梁（屋架）敷设：AB暗敷在梁内：BC沿或跨柱敷设：AC暗敷设在柱内：CLC沿墙面敷设：WS暗敷设在墙内：WC沿天棚或顶板面敷设：CE暗敷设在屋面或顶板内：CC吊顶内敷设：SCE地板或地面下敷设：FCHSM8-63C/3PDTQ30-32/2P 这两个应该是两种塑壳断路器的型号，HSM8-63C/3P 适用于照明回路中，为3极开关，额定电流为63A（3联开关）DTQ30-32/2P 也是塑壳断路器的一种，额定电流32A，2极开关其他那些符号都是关于导线穿管和敷设方式的一些表示方法，你对照着查一下矿用铠装控制电缆；MKVV22,MKVV32 2*0.5,3*0.75,4*4,------37*1.5mm铠装控制电缆；KVV22,KVV32,KVVR22 2*0.5,3*0.75,4*4,------37*1.5mm铠装屏蔽控制电缆KVVP-22,RVVP-22,KVVRP-22,KVVP2-22,KVVRP2-222*0.5,3*0.75,4*4,------37*1.5mm铠装阻燃控制电缆;ZR-KVV22,ZR-KVV32,ZR-KVVR222*0.5,3*0.75,4*4,------37*1.5mm铠装阻燃屏蔽控制电缆;ZR-KVVP22,ZR-KVVRP22,ZR-KVVP2-22,ZR-KVVRP2-222*0.5,3*0.75,4*4,------37*1.5mm铠装通信电缆;HYA22,HYA23,HYA53,HYV22,HYV23 5对,10对------2400对,0.4-0.5-0.6-0.7-0.8-0.9线径铠装充油通信电缆;HYAT22,HYAT23,NYAT53 5对,10对------800对0.4-0.5-0.6-0.7-0.8-0.9线径铠装阻燃通信电缆;ZR-HYA22,ZR-HYA23,ZR-HYA53,WDZ-HYA23,WDZ-HYA535对,10对------2400对,0.4-0.5-0.6-0.7-0.8-0.9线径矿用铠装阻燃通信电缆;MHYA22,MHYV22,MHYA32,MHYV325对,10对------200对,0.5-0.6-0.7-0.8-0.9-1.0线径铠装计算机电缆；DJYVP22,ZR-DJYVP22,DJYVRP22,DJYPV22,ZR-DJYPV22DJYPVR22DJYPVP22,DJYPVRP22,ZR-DJYPVP22,ZR-DJYPVPR221*2*0.75 2*2*1.0 3*2*1.5 ------30*2*1.5mm铠装铁路信号电缆；PZY23,PTY23,PZY22,PTY22,PZYH23,PTYH23PZYA23,PZYA22,PZYAH22,PTYAH22,PTYAH32,PZY324芯-6芯-8芯-9芯------6型号含义：R－连接用软电缆（电线），软结构。V－绝缘聚氯乙烯。 V－聚氯乙烯绝缘V－聚氯乙烯护套B－平型（扁形）。S－双绞型。A－镀锡或镀银。F－耐高温P－编织屏蔽P2－铜带屏蔽P22－钢带铠装Y—预制型、一般省略，或聚烯烃护套FD—产品类别代号，指分支电缆。将要颁布的建设部标准用FZ表示，其实质相同YJ—交联聚乙烯绝缘V—聚氯乙烯绝缘或护套ZR—阻燃型NH—耐火型WDZ—无卤低烟阻燃型WDN—无卤低烟耐火型例如：SYV 75-5-1(A、B、C）S: 射频 Y:聚乙烯绝缘 V:聚氯乙烯护套 A：64编 B：96编 C：128编75：75欧姆 5：线径为5MM 1：代表单芯SYWV 75-5-1S: 射频 Y:聚乙烯绝缘 W:物理发泡 V:聚氯乙烯护套75：75欧姆 5：线缆外径为5MM 1：代表单芯例如：RVVP2*32/0.2 RVV2*1.0 BVRR: 软线 VV:双层护套线 P屏蔽2：2芯多股线 32：每芯有32根铜丝 0.2：每根铜丝直径为0.2MMZR-RVS2*24/0.12ZR: 阻燃 R: 软线 S:双绞线2：2芯多股线 24：每芯有24根铜丝 0.12：每根铜丝直径为0.12MM型号、名称RV 铜芯氯乙烯绝缘连接电缆（电线）AVR 镀锡铜芯聚乙烯绝缘平型连接软电缆（电线）RVB 铜芯聚氯乙烯平型连接电线RVS 铜芯聚氯乙烯绞型连接电线RVV 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套圆形连接软电缆ARVV 镀锡铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套平形连接软电缆RVVB 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套平形连接软电缆RV－105 铜芯耐热105oC聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯绝缘连接软电缆AF－205AFS－250AFP－250 镀银聚氯乙氟塑料绝缘耐高温－60oC~250oC连接软电线2、规格表示法的含义规格采用芯数、标称截面和电压等级表示①单芯分支电缆规格表示法：同一回路电缆根数＊（1*标称截面）， 0.6/1KV， 如：4*(1*185)+1*95 0.6/1KV②多芯绞合型分支电缆规格表示法：同一回路电缆根数＊标称截面， 0.6/1KV， 如：4**185+1*95 0.6/1KV③多芯同护套型分支电缆规格表示法：电缆芯数×标称截面-T，如：4×25-TNHYJV:耐火动力电缆-0.6/1:0.6/1kV-3*70+35:四芯的铺设方式：穿SC（钢管）100fc（埋地）FC--地板内暗敷WC--墙内暗敷CC--顶板内暗敷除了这些．．还有ACC--吊顶内敷设CE--沿顶板明敷CT--桥架明敷电气箱柜名称 编号 规格型号 高压开关柜 AH 高压计量柜 AM 高压配电柜 AA 高压电容柜 AJ 低压电力配电箱柜 AP 低压照明配电箱柜 AL 应急电力配电箱柜 APE 应急照明配电箱柜 ALE 低压负荷开关箱柜 AF 低压电容补偿柜 ACC或ACP 直流配电箱柜 AD 操作信号箱柜 AS 控制屏台箱柜 AC 继电保护箱柜 AR 计量箱柜 AW 励磁箱柜 AE 低压漏电断路器箱柜 ARC 双电源自动切换箱柜 AT 多种电源配电箱柜 AM 刀开关箱柜 AK 电源插座箱 AX 建筑自动化控制器箱 ABC 火灾报警控制器箱 AFC 设备监控器箱 ABC 住户配线箱 ADD 信号放大器箱 ATF 分配器箱 AVP 接线端子箱 AXT

⑶ 平面设计入门需要学习哪些基础知识

平面设计入门简单，但仍需认真学习，逐步提高，正规的平面设计师需要学习以下知识：

1、字体

从事平面设计工作，难免要和各种的文字打交道。各种不同的字体所带的含义也是不同。有些字体只是很细微的差别，但是给人的感觉确实完全不一样的。在刚开始的时候，新手对于字体的理解少。首先考虑的字体还是宋体和黑体，这是因为宋体很严谨，很庄重，也很尊贵；黑体，很现代，很整齐，很简约。

很多人选择学习设计其实都是三分钟热度，最好在学习之前先来做一个小测试点击测试我适不适合学设计

2、版式

在刚开始进行设计的时候，请先尽量使用中规中矩的排版方式。在商业设计中，夸张的跳跃性的版式，往往需要更多的时间积累，而且对平面设计师本身的功底要求更加高，作为平面设计新手往往不能把握。

3、色彩

平面设计对于色彩的要求也是很高，不同的主题，不同配色，配合不同的版式和文字，才能表达出来想要的东西。色彩除了有基本的美术色彩知识，还会有许多的自身的感悟。比如不同的经历，就会使人们对色彩产生不同的认知。

平面设计中，色彩不是红黄蓝绿，色彩是情绪，每一种色彩的选用和调制，就是每一种心情的表达。这个需要在生活中多留心，不断的培养我们的美感。

学习平面设计可以到天琥教育培训机构，天琥教育开设平面设计培训课程，聘请了多名行业一线设计大咖亲自教学，传授设计精髓，也与?20000+企业达成就业合作协议，能帮助学员实现一地学习，全国就业。

⑷ 如何做好办公室的5s管理

5S现场管理法，现代企业管理模式，5S即整理（SEIRI）、整顿（SEITON）、清扫（SEISOU）、清洁（SEIKETSU）、素养（SHITSUKE），又被称为“五常法则”
办公室5s管理参考如下方面做好：
1、公共的与独立的要明确。是公用使用的，还是某个人专用的，这个是首先要区分开来的。公共使用的物品就要放在大家都方便存取的地方，私人专用的就放在他附近就可以了。
2、公私要区分开。在工作区域规划上，还是功能业务公私上面都要明确的划分，办公场所以及休息场所最好也清除的区分开。物品也要分为公司用品以及私人用品。分开之后，公司用品放在明显的地方，而私人用品就放在不显眼的地方；有抽屉的话，最好放在抽屉中。
3、柜架标识。文件柜、放置物品的柜架要标识清楚所放物品分类别、名称以及管理责任人等，必要的时候要设定库存等内容。文件柜左上角要贴上柜子的编号、名称、部门以及负责人；柜子内部还要贴上物品对应图;而且柜内要分层分类。
4、文件的分类。文件资料也要分类处理，通过一定的方法，使文件拿走后能够马上发现。
5、桌面整理，工作所在的桌面也是需要进行整理的，而且有的已经是一种习惯了或者应该说是一种规定吧。桌面上允许放置的物品包括：文件夹、电话机、文具盒、电脑、台历、日历和电话表，文件夹中的文物也要按照待处理、处理中、已经处理进行分类整理。
6、抽屉物品整理。有的人会认为抽屉里面的东西又看不见为什么还要整理呢?这就是关键所在，正因为是看不见，才能体现出一个人的素养。不要的或者不应该放在抽屉中的物品清楚，抽屉中的物品也需要进行分类，并做标记；个人的物品放在抽屉的最底层。
7、墙面的管理。不能在墙面上随意张贴，张贴物应该尽量的放在看板内。
8、公告的管理。公告栏要明确管理责任人，所发布的信息要明确的张贴期限，还要利用公告栏来提高工作效率以及管理的透明度。

⑸ 冬天安全培训内容

一、安全教育培训的目标 1、 加强 “ 安全第一、预防为主 ” 的安全意识教育, 提高版各级 管理人员的安权全生产法律意识和安全管理水平; 2、 将安全教育贯穿于物业管理的全过程中,加强全员参与 的积极性和安全教育的长期性。 做到 “ 全员、全面、全过程 ” 的 安全教育, 因为小区的管理与安全是不可分割的统一体, 提高职 工的安全意识,增强岗位责任心; 3、 开展多种渠道...

物业安全管理培训内容有哪些

一、安全管理基础知识： 1、目的意义： 2、安全管理的重要性：安居乐业，安字当头。 3、写字楼安全管理的基本原则：宾客至上，服务第一;预防为主，防治结合;谁主管，谁负责;群防群治。 4、安全管理人员的要求：思想素质;身体素质;业务素质。(公司员工手册) 5、安全管理的内容：治安以及秩序管理;消防管理;停车场管理。

⑹ 有哪些书是比较系统的介绍房地产开发流程的，我要详细介绍的，越清晰越好

看来你对房地产的开发不怎么熟悉，推荐你看一下房地产估价师考试用书中的房地产经营与管理，其中 第六章房地产项目建设管理 就有开发流程介绍，而且整本书对你进入房地产行业很有益处，当然每个城市也不一样，建议详细的开发流程图可以去每个城市的国土局网站查询。
第一章绪论
第一节房地产概述
第二节房地产业
第三节房地产业的社会贡献
第四节房地产经营与管理的概念与内容
思考题与练习题
第二章房地产市场调查
第一节房地产市场调查的内容与途径
第二节房地产市场调查的类型、方法和步骤
第三节房地产市场的定位
思考题与练习题
第三章房地产项目规划设计方案及其评价
第一节住宅项目规划设计及其评价
第二节写字楼项目规划设计及其评价
第三节商铺项目规划设计及其评价
思考题与练习题
第四章房地产项目投资分析
第一节房地产投资决策方法
第二节房地产投资经济评价指标与评价方法
第三节财务评价与财务报表
第四节利润影响因素与敏感性分析
第五节可行性分析及投资方案选择
思考题与练习题
第五章房地产项目资金筹集
第一节房地产项目资金筹集概述
第二节现金流量与资金时间价值估算
第三节房地产项目资金的筹集规划
第四节房地产项目资金筹资决策
思考题与练习题
第六章房地产项目建设管理
第一节房地产项目建设管理模式
第二节房地产项目建设进度控制
第三节房地产项目建设质量控制
第四节房地产项目建设成本控制
第五节房地产项目建设合同管理
第六节房地产项目建设安全管理
第七节房地产项目协调管理
思考题与练习题
第七章房地产销售及运营管理
第一节房地产销售规划
第二节房地产销售价格策划
第三节房地产销售渠道策划
第四节房地产产品促销策略
第五节房地产营销实战策略
第六节房地产营销客户关系管理
思考题与练习题
第八章房地产交易
第一节房地产交易概述
第二节房地产交易合同及程序
第三节房地产中介机构
第四节房地产交易的方式
思考题与练习题
第九章房地产产权登记管理
第一节房地产产权概述
第二节房地产产权的类型及其权能
第三节建筑物区分所有权
第四节房地产产权登记管理
第五节房产测绘
思考题与练习题
第十章物业管理
第一节物业管理的基本概念
第二节业主及管理规约
第三节业主大会和业主委员会
第四节 物业服务企业的招投标及相关资料的移交
第五节物业服务合同
第六节物业专项维修资金的管理与使用
第七节物业服务的收费
思考题与练习题
第十一章房地产经营管理信息化
第一节房地产项目建设管理信息化
第二节房地产网络营销
第三节客户关系管理
第四节房地产预警系统
思考题与练习题
第十二章房地产宏观调控
第一节房地产宏观调控概述
第二节房地产宏观调控手段
第三节我国房地产宏观调控的发展历程
思考题与练习题

⑺ 办公室文员电脑培训

这是办公软件的全部课程，要是感兴趣的话可以了解一下：
汉字录入、计算机硬件知识、Windows基本操作、互联网基础知识、办公设备的使用与维护、Word文档处理、 Excel电子表格设计及高级数据处理、PowerPoint 演示文稿设计等

⑻ 电脑办公室培训一个月要多少钱

每个人的基础不同，所以学习的时间也不同，大概一个月在一千元左右。