教育培训机构购买房产产

『壹』 如何开办教育培训机构

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『贰』 真假教育地产：买了教育地产 孩子就有学位了吗

近年来，“无教育 不房产”已然成为购房者与开发商双方的共识。然而，面对各大楼盘形形色色的宣传广告和置业顾问“口吐莲花”的吆喝鼓动下，不少购房者在小心加小心之后，依旧没能幸免于为此而维权的困境。在买房之时，又该如何辨别教育地产的真伪呢？

今天，小编就从教育地产基本概念、辨别技巧、常见误区及典型案例等方面，给大家盘点解读一下。准备买房的你，一定要get这项必备技能哦。

★基本概念

教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

一般来说，学校服务半径是有范围的，例如成都市就明确规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。在这个范围内买教育地产就读的可能性就高很多。

当然也有特殊情况，教育地产受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。

★辨别技巧

不少楼盘打着“教育地产”、“该楼盘与某某重点学校仅一路之隔”等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某学校片区内的楼盘。是不是教育地产，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

同时，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，最好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制。

不仅如此，大家一定要注意的是，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。

律师建议，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。

★常见误区：

1、学位房不等于教育地产

学位房和教育地产虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。

业内人士指出，学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而教育地产却不一定。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。

2、公立和民办学校各有千秋

除了学位房和教育地产之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。一般来说，公众更愿意选择公办学校，但从教学质量上来，两者其实各有千秋。

楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。

而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。

此外，开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。

（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 要开一家教育培训机构需要办什么手续

先到工商部门办理名称预先登记，如果是技能培训还需劳动和社会保障局审批，然后回工商部门办理设立手续。

申请时需携带以下材料：

1、筹设批准书；

2、筹设情况报告；

3、学校章程、首届学校理事会、董事会或者其他决策机构组成人员名单；

4、学校资产的有效证明文件；

5、校长、教师、财会人员的资格证明文件。

拓展资料：

培训机构，以学历教育或成人继续教育为目的的教育培训机构需要有场地的要求及师资的要求，需要教育主管部门给予认证并且取得社会力量办学资格方可营业，其培训课程价格需要核算并报教育部门批准，增加课程或改变收费需要向教育部门申请并获得批准后才可改变。

『肆』 教育培训机构资质审批相关问题

你说的是办学许可证。 其实，很多大的培训机构在全国各地都有分校，在一部分城市版是没有拿到权办学许可证的。教育局审批需要一个过程，似乎有点慢，需要你满足很多条件。 一般公司是这么干的，先注册一个咨询公司，再慢慢申请办学资格证。这个过程中实际是在办学的。当然，这是违法的。 具体怎么做，你自己定，最好做个遵纪守法的好公民。

『伍』 办理培训机构需要办什么手续

办理培训机构需要的手续：

第一关,到办学所在地的教育局去索取并填写申请表，(要提供开办者的相关资质，学历学位证明等)经过审核批准，颁发许可证才能开办。

第二关，就是向工商行政部门申请营业执照进行法人登记(要提供验资证明、经营场所状况等等);

第三关，是办理税务登记。而最后还要注册资金，一般都是十万以上呢，合法手续就是以上这些了。

开辅导班应该准备的证件，其中包括经营许可证，申请营业执照，还有税务登记证件。如果办好了这些证件，你就可以合法经营店面，一步步向灿烂未来走去，尽享财富人生。

凡申请办学者须呈报下列材料：

1、所在街道办事处(公社、单位)介绍信和本人户口、履历、学历或技术等级证件。

2、办学申请书.内容包括:培养目标、学习期限、办学规模、教学计划、师资来源、收费标准以及教学场所和设备等。

3、私人办学必须遵守国家法律,认真贯彻执行党的教育方针和政策,保证教学质量。教学人员与教学设备必须符合下列条件:

第一条：主办人须历史清楚,品行端正,具有相当的文化程度、业务水平和办学能力,并能亲自任课和经常主持校务。

第二条：教学人员须历史清楚,品行端正,具有与所任学科必备的文化程度、专业知识和教学能力，有必要的教学场所和教学设备，有必要的教学和管理制度，
每个学期结束时或一门课学完后,须举行结业考试，考试成绩须报区(县)工农(职工)教育办公室备查。

第四条:私人办学接受机关、团体、企事业单位委托培养学员时,须经区(县)工农(职工)教育办公室会同区(县)劳动或文化部门审批，私人办学单位必须和委托单位订立培训合同,并认真执行。

第五条:私立补习学校(班)的名称、校牌、印章,均须冠以“私立”字样。

第六条:经批准举办的私立补习学校(班),如变更办学规模、教学内容等,须按第二条规定的办法重新申请审批。

第七条:私人办学可参照有关部门收取学费的规定,向学员收取学费.必须建立必要的财务制度.主办人、教学人员及其他办学人员的报酬,采取民主协商的办法确定。

第八条:私人办学成绩优良者,政府予以表扬；学校(班)管理混乱,教学质量低劣者,得勒令停办。

第九条:凡不收学费,主办人、教学人员不要报酬的义务教学者,可不履行本办法所列各项批准手续。

第十条:本办法自颁发之日起试行。

『陆』 请问：办一个教育培训机构国家要求最低多少平方

具有能够满足教学需要的相对稳定的办学场地和教学用房，校舍面积不少回于500平方米，且在校生答人均面积不低于8-10平方米，其中教学面积不少于80%。办学场地应随在校生规模的上升而扩大，其他办学条件须相应提高。

『柒』 教育地产购买注意事项有哪些

教育地产的价格一般都要比其他类型的房产要贵一些，而且还关乎着孩子的教育问题，所以教育地产的选择一定要慎重。想要选一个好的教育地产，也想要购买之后没有麻烦，那就一定要记住小编接下来要给你们说的这几点注意事项。

一、价格

买房当然要有钱，尤其是购买教育地产。教育地产的价格相对于一般的住宅要高出许多，但是很多家长为了让孩子能够进入一所好的学校接受教育，往往会拿出不惜一切代价的劲头也要买下房屋。小编在这里提醒大家，买到一个好的教育地产固然重要，但是量力而行更加重要，买房必须要考虑价格，孩子的教育支出会是很大的一笔钱，课外辅导，培训班等等都需要花钱，如果将资金都投入到买房中，可能会得不偿失。

二、学校的未来

买教育地产不仅要考虑房子，还要考虑学校。有些学校也许目前规模不是很大，生源不是很多，但是它在不断完善教学设施，并且扩大师资力量，之后可能会有很大的改变，那么这样的学校还是可以考虑的。反之，一些学校也许看起来很好，但日后也可能会出现教师离职等情况，使得教学质量下降等，所以购买之前一定要打听清楚。

三、对孩子的期望

想要让孩子接受更好的教育，考试的时候拿到第一名，将来能够出人头地，这其实都体现出家长对孩子的期望值，而这点在购买教育地产的时候一样也要考虑。比如，你期望孩子成为医生，那你就要选择偏重理科的学校，你期望孩子成为老师，那就选择偏重文科的学校。但要注意的是，你的期望一定要与孩子的自身情况相符，否则，可能不但没有让孩子成为你所期望的样子，还抑制了孩子的成长，变成了没有所长之处的人。

四、户口问题

不论该教育地产到底是好还是不好，又或者是你为孩子所选择的学校到底有多优秀，这一切问题的前提都必须是户口问题已经处理妥当。如今，大多数的学校都会要求孩子户口上的居住地址要与实际居住的地址相一致，如果你购买了教育地产但是没有将户口迁入，那孩子就无法入学，而这一切可能是因为售房者没有将户口迁出去。所以，买教育地产时一定要与售房者约定好户口迁移的具体事宜，并明确违约责任。

上述内容就是小编为大家整理的教育地产选房时要注意的问题，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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