『壹』 财务基础知识培训
第一、财务工作流程 第二、财务制度特别是报销规定。你需要了解公司机版构设置、职权责、工作流程并给你的培训对象说清楚这些，他们就能理解你说的意思了。不用讲如果做帐什么的！公司让你讲的目的是什么你要弄清楚，我认为一定不是培养会计！
『贰』 我想学习房地产会计的知识
好事，学吧。
想学习会计，看考会计初级职称的考试教材。再看考会计中级职称的教材。很系统，很全面，很清楚，其他教材容易误导你。会计知识更新很快，只有职称考试的教材才能跟上变化。
干会计需要有会计证，考会计证有专门的教材，也可以看看，财政局会计科有卖。不过知识太浅，有人评价“太脑残了”。为考证而学，实用价值不大。
首先背熟。不理解也要背下来，然后逐一琢磨，理解。
背熟会计科目核算内容，参照有关分录，尽量多思考为什么这样做。
在实践中积累经验，多参加审计、查帐之类的工作，向别人学习经验。
多看会计、财务、税务方面的杂志、报纸，学习案例和技巧
多看书，多问，多用脑，拓宽经济类知识面，了解会计分录中的业务内容和流程。
记住记帐规则：
有借必有贷，借贷必相等
注意会计科目分类：
资产、成本、费用类的借方表增加，贷方表减少。
所有者权益、负债、收入、利润类的借方表减少，贷方表增加。
报表方面和试算平衡方面注意平衡算式：
“资产+费用=负债+所有者权益+收入”
要勤，多学、多问、多练。
1）首先从会计科目入手，背熟科目核算内容，
2）学习记账规则和记帐流程，学习会计制度，学习基础知识，
3）多练，多积累实际经验
4）及时了解各种财税政策，拓宽知识面
5）注意灵活运用，逐步做到精准核算，合理避税。
需要考的证
1、上岗证（会计证）——会计从业资格证书； 会计电算化证
2、职称证——助理会计师（初级）、会计师（中级）、高级会计师（高级）
3、执业资格证——注册会计师（CPA-PRC）。
4、特许公认注册会计师（英国、欧洲及许多主要国家法定会计师资格）（ACCA）
5、国际注册内部审计师（CIA）
6、英国国际会计师（AIA）
7、美国注册会计师（CPA-US）
8、英国特许管理会计师证书（CIMA）
9、加拿大注册会计师（CGA）
10、澳大利亚注册会计师（CPA-AS）
11、美国注册管理会计师（CMA）
考试课程
会计从业资格证考试科目分为三科，分别是《财经法规与职业道德》、《会计基础与实务》、《初级会计电算化》，各科试卷满分为100分，合格分数线为60分。《财经法规与职业道德》、《会计基础与实务》为笔试，《初级会计电算化》为上机考试。
会计专业技术初级资格考试设《经济法基础》、《初级会计实务》两个科目。
会计专业技术中级资格考试设《财务管理》、《经济法》、《中级会计实务》三个科目。
注册会计师考试科目:《会计》、《审计》、《经济法》、《税法》、《财务成本管理》、《公司战略与风险管理》
『叁』 急求公司财务试题答案（计算分析题）
10年期满时按8%利率年金终值：
5000*14.487= 72435（元）
后边不理解，不知道怎么做了
『肆』 房地产基础知识方面试卷
考核试卷
一、 填空题（每空0.5分，共53分） 1、1亩约等于 667 平方米。 2、1公顷等于 66666 平方米，约等于 100 亩。 3、现在最常用的付款方式有 一次性 ， 贷款 ，分期，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为 居住 房地产，工业 房地产， 商业 房地产， 仓储 房地产， 综合 房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合用地或者其他用地 年。 6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 及 整； 7、房地产又称 不动产 ，是 房产 和 地产 的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括 土地 ， 建筑物及地上的附着物 ， 房地产物权 。 8、五证：a. ；b ；c ； d. ；e. 。 9、两书： ； ； 10、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70 % ，商业用房最高可贷 50 % 。 11、销售的基本流程是：迎接客户 填 写客户资料 入住。 12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。 13、房产销售的一个中心是： ；二个能力是： ， ； 三颗心是： ， ， ；四个掌握是： ， ， ， ；五个学会是 ， ， ， ， 。 14、房屋建筑结构分类标准： ， ， ， ， 。 15、房屋价格的形成有三种方法： ， ，和 。 16、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传 ， ， ， ， ， 等五个方面。 17、构成房屋价格的直接费用包括： ， ， ， ， ， ， 。 18、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层； 多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层， 层以上为超高层住宅； 19、“一级市场”：即土地市场，是由国土部门掌握，指国家土地管理部门按土地供应计划，采用 ， ， ，的方式，以 的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。 20、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？ （1） 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； （2） 取得， 和， （3） 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的 ， ，并经注册会计师验资； （4） 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； （5） 土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。 21、现在买新房子需要交哪些税？ ， ， ， 。 买2手房需要交哪些税？ ， ， ， 22、公摊面积主要包括 ， ， ， ， ， 和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ ） 2、外地人到本地购房也需要担保人。 （ ） 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ） 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （ ） 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （ ） 6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的 土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ） 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ） 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（ ） 9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ） 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（ ） 11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不 算建筑面积。（ ） 12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过 60岁。（ ） 13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（ ） 14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市 场。（ ） 15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ） 16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（ ） 17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（ ） 18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（ ） 19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（ ） 20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ） 三、辨别题（在括号里回答能否）每题一分，共37分 1、在异地买房可以提取住房公积金吗？（ ） 2、我在异地买楼可以申请住房公积金贷款吗? （ ） 3、由于我和开发商之间的纠纷，我不想还款了，可以吗？（ ） 4、住房公积金能随便支取吗？（ ） 5、家庭购房，夫妻用一方公积金贷款，房产证用另一方姓名行吗？（ ） 6、夫妻双方单位都缴了住房公积金,若一方单位买房用了公积金贷款,还可以提取另一方的住房公积金吗? （ ） 7、新房装修是否可以支取住房公积金？（ ） 8、维修基金有使用年限吗？（ ） 9、单位的集资房是否也要办预售证？（ ） 10、夫妻双方在结婚后购买了房子，离婚后判给女方，男方是否还有购买经济适用房的资格？（ ） 11、高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费？（ ） 12、内墙漆能刷外墙吗？（ ） 13、现在支取了公积金，能不能马上进行公积金按揭贷款？（ ） 14、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？ 15、购买二手楼可以办理按揭吗？（ ） 16、已办理按揭的楼花能否转让？（ ） 17、婚前买房，房产证上可以署两个人的名字吗？（ ） 18、一张买土地的发票能证明这块地是合法的建筑吗？（ ） 19、夫妻双方在结婚后购买了房子，离婚后判给女方，男方是否还有购买经济适用房的资格？（ ） 20、物业管理公司可以一次性预收多年的物业管理费吗？（ ） 21、物管用房能否计入公摊面积？（ ） 22、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？（ ） 23、集资房能否办理《房地产证》？（ ） 24、单位和个人是否可以联名买房？（ ） 25、已颁布拆迁公告的房地产，能否再进行抵押？（ ） 26、地下停车库能否办《房地产证》？（ ） 27、违法建筑如果拆迁有补偿吗？（ ） 28、婚前一方购买的房地产，在离婚时是否属于共有财产？（ ） 29、住房公积金按揭贷款全部还完之后，还能用住房公积金办理按揭贷款买第二套房子吗？（ ） 30、没有单位可以自己交公积金吗？（ ） 31、子女买房，可以支取父母的住房公积金吗？（ ） 32、缴存的住房公积金有利息吗？（ ） 33、二手房能否申请住房公积金贷款？（ ） 34、可否用每个月汇缴的公积金冲抵每月贷款应缴本息？（ ） 35、装修能否办理公积金贷款？（ ） 36、申请住房公积金贷款可否用现有住房做抵押？（ ） 37、经济适用房有无独立土地证？（ ） 三、简答题 （共30分） 1、容积率（5分） 2、来访接待流程?（5分） 3、经济适用住房（5分） 4、请尽可能写下你所了解的2010年的房产新政策。（15分） 以下是考察置业顾问对本项目情况了解的能力题 四、能力题（25分） 1、为什么本项目是半地下储藏室？壁挂式暖气的好处？（8分） 2、为什么开发商不喜欢做公积金贷款？（5分） 3、外飘窗与中空玻璃各有什么好处？（6分） 4、新政策之下对于观望态度的客户你是如何解释的？（6分） 五、论述题（35分） 1、为什么本项目还没动工，明年交不了房怎么办。（10分） 2、你是如何看待你自己现在的销售状态。包括你自己的信心，目标。（15）
『伍』 房地产会计知识
1、房地产是房产和（B）的总称。
A. 建筑物 B. 地产 C. 土地使用权 D. 交易市场
2、“开发成本”科目属于（ D ）类会计科目。
A. 资产类 B. 负债类 C. 权益类 D.成本类
3、我国房地产市场建国后经历了（ C ）个阶段的发展。
A. 3 B. 4 C. 5 D.6
4、期间费用包括管理费用、财务费用和（ C ）
A.制造费用 B.开发间接费用
C.销售费用 D.营业外支出
5、施工单位根据合同约定，向开发商缴纳的履约保证金，应当计入开发商的（ B ）科目。
A. 应付账款—履约保证金 B. 其他应付款—履约保证金
C. 其他应收款—履约保证金 D. 备用金—存入保证金
6、我国房地产市场价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段指的是( B )期间。
A.1995年-2002年 B.2003年-2007年
C.1992年-1995年 D.2008年以来
7、在科目汇总表账务处理程序中，明细账的记账依据是（ C ）
A.原始凭证、原始凭证汇总表
B.收款凭证、付款凭证
C.记账凭证及其所附的原始凭证
D.科目汇总表
8、在企业组织结构中，财务总监与财务部的关系是（ B ）
A.同级关系
B.直接上下级关系
C.间接上下级关系
D.以上都不对
9、在新会计准则框架下，“库存现金”科目的科目编码是（ A ）
A.1001 B.1002 C.1003 D.1009
多选：
1、下列属于房地产特点的是（ ABCD ）。
A.位置固定性 B.使用长期性 C.价值昂贵姓D.资源有限性
2、下列属于资产类会计科目的是（ ABCD ）。
A. 库存现金 B. 开发产品 C. 预付账款 D.委托加工物资
3、下列属于损益类会计科目的是（ ABCD ）。
A. 主营业务收入 B. 管理费用 C. 其他业务支出 D.投资收益
4、房地产开发企业的主要经营阶段有哪些？（ ABCD ）
A. 建设工程项目设立和企业组建B. 房地产建设工程项目规划与审批
C. 土地使用权的取得 D. 征地与拆迁
5、房地产开发企业经营内容有（ ABCD ）
A. 房地产开发 B.房地产经营
C.配套设施开发建设 D.代建工程开发建设
6、下列哪项是房地产开发企业与建设单位的相同点（ ABC ）
A. 征地 B. 拆迁 C. 设计 D.开发用途
7、土地征用及拆迁补偿费核算需要设置哪些成本项目（ ABCD ）
A.土地征用及拆迁补偿费；
B.前期工程费；
C.基础设施费；
D.开发间接费用
8、房地产开发企业的“应付账款”科目一般设置（AB ）和二级明细科目。
A. 应付购货款 B. 应付工程款 C. 预付备料款 D.应付承包单位款
9、房地产业的社会和经济作用包括（ ABCD ）
A.增加税收，促进就业
B.解决经营用房和百姓住房问题
C.实现利润，促进经济发展
D.带动关联行业发展，保持经济循环
10、房地产开发企业的经营内容包括( ABCD )
A.房地产开发
B.房地产经营
C.配套设施开发建设
D.代建工程开发建设
11、房地产开发企业的经营特点包括( ABCD )
A. 经营的计划性 B. 产品的商品性
C. 建设的长期性 D.投资的低流动性
12、下列属于前期工程费的是( ABCD )
A.报批报建费 B. 规划设计费 C. 勘测丈量费 D.临时设施费
13、房地产开发企业的“原材料”帐户一般设置（ AC ）明细帐。
A. 库存材料 B. 主要材料 C. 库存设备 D.辅助材料
14、下列属于土地征用及拆迁补偿费的是（ ABCD ）
A.土地征用费 B. 拆迁补偿费 C .土地闲置费 D.七通一平费
判断：
1、同一开发地块、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一单位总包或施工的项目，可确定为一个成本核算对象。（ √ ）
2、在数量上，完全成本=开发成本+期间费用。（ √ ）
3、房地产开发企业就是建筑企业。（ × ）
4、房地产就是房屋。（ × ）
5、“开发间接费用”科目属于资产类会计科目。（ × ）
6、开发成本就是完全成本。( × )
7、对开发规模大、工期长、产品类型差别大、装修标准不同的项目，可按开发项目的区域、进度或产品类型划分核算对象。（ √ ）
8、用于出售或出租的商品性土地，土地开发支出划分和归集的原则是：通过“开发成本—土地开发成本”归集，完工后转入“开发产品”科目。（ √ ）
9、出租开发产品应按照出租合同约定的收款日期确认收入。（ √ ）
10、周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用的产权归企业所有的各种房屋。（ √ ）
业务题：
1、某房地产开发企业受市政府委托，对一块面积为5万平米的湖东危改地块进行土地储备整理，2007年11月份发生如下开发支出：
（1）11月5日，用现金支付征地拆迁费50万元；
（2）11月11日，用银行存款支付规划设计费10万元；
（3）11月20日，应银行存款支付施工单位5万元管道施工费；
（4）本月发生开发间接费用4万元，月末根据各项目的投入情况计算该地块应分配2万元；
（5）12月30日，该项目开发完成（累计开发成本80万），经验收合格交付使用。
根据以上资料，编制甲公司相关会计分录。
答：（1）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—土地征用及拆迁补偿费 50
贷：银行存款 50
（2）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—前期工程费 10
贷：银行存款 10
（3）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—基础设施费 5
贷：银行存款 5
（4）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—开发间接费用 2
贷：开发间接费用 2
（5）若该地块用于直接转让或出租，则
借：开发产品—湖东危改地块 80
贷：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块 80
若该地块用于后期的房屋建设，则
借：开发成本—房屋开发成本 80
贷：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块 80
案例分析：
1、某房地产开发企业2004年5月开发建设电梯公寓一批，经过公开招投标，甲施工企业中标承建该工程。甲乙双方合同约定，工程总造价以5000万元包干（设计变更另行办理结算），签订《建设工程施工合同》后，向施工单位预付一定的工程款、备料款。每月根据实际完成的形象进度的80％再扣除部分预付款、甲供材料价款后支付工程款，工程竣工后工程决算办理完毕，除预留5％的质量保证金外全部支付施工单位。按照主管税务机关要求，支付工程款时应代扣施工单位营业税金（附加税费略去不计）。相关帐务处理如下：
①该房地产开发企业收到甲施工单位交来的合同履约保证金100万元，存入银行。
借：银行存款100万元
贷：其他应付款——履约保证金100万元
②该房地产开发企业按照合同约定，用银行存款向施工企业支付工程备料款200万元、预付工程进度款300万元。
帐务处理为：
借：预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付备料款 500万元
贷：银行存款 500万元
③房地产开发企业购入钢材一批价款60万元、购入电梯3部价款50万元，钢材和电梯已验收入库。扣除预付款15万元以及电梯质量保证金1.5万元（2年质保期满后退还）后，以银行存款支付93.5万元。
帐务处理为：
借：原材料——库存材料 60万元
原材料——库存设备 50万元
贷：预付账款——预付供应单位款——**供应商——电梯购货款 16.5万元
银行存款 93.5万元
④该房地产开发企业向施工企业拨付电梯设备实际成本50万元、拨付钢材实际成本60万元，抵作工程备料款。
帐务处理为：
借：预付账款——预付承包单位款——**承包企业——预付备料款 110万元
贷：原材料——库存材料 60万元
原材料——库存设备 50万元
⑤施工企业月末向房地产开发企业提出“工程价款结算账单”，经监理单位、企业的工程管理部等审核后确认，应付工程结算价款600万元。
帐务处理分为：
借：开发产品——某项目——建筑安装工程费 600万元
贷：应付账款——应付工程款——**施工企业——工程款 600万元
⑥次月初房地产开发企业按合同约定本次应扣回预付工程款100万元、扣回工程备料款（含价拨的材料设备）80万元，并代扣工程营业税金18万元用银行存款202万元以及200万元的银行承兑汇票支付施工企业。
帐务处理为：
（1） 抵扣工程预付款和备料款
借：应付账款——应付工程款——**施工企业——工程款 180万元
贷：预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付工程款 100万元
预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付备料款 80万元
（2） 代扣营业税金
借：营业税金及附加——营业税18万元
贷：应交税费——代扣营业税金18万元
（3） 实际支付工程进度款
借：应付帐款——应付工程款——**承包企业——工程款402万元
贷：银行存款 202万元
应付票据200万元
说明：如果开发商不代扣营业税，则施工单位应开具600万元的发票；如果开发商已经代扣营业税，则由开发商向主管税务机关为施工单位代开600万元的发票。
参考资料请上广州万家物业网