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住宅知识培训

发布时间:2021-01-17 18:03:54

『壹』 江门的住宅区可以做教育培训

有证就可以

『贰』 房地产培训的相关法规

土地管理法
在土地管理法中,我们重点了解以下几点内容就可以了:
1) 新的土地管理法是99年1月1日开始实施的。
2) 我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。
3) 有关土地的六项制度:
国家依法实行国有土地有偿使用制度
国家实行土地用途管制制度
国家建立土地调查制度
国家建立土地统计制度
国家实行土地占用耕地补偿制度
国家实行基本农田保护制度
4) 土地管理法
中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法
房地产交易管理制度
所要了解和熟悉的内容:
1) 城镇房地产交易的范围:包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押,城市土地所有权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。
2) 房地产交易的形式:房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
3) 《房地产管理法》规定了五项基本制度:国有土地有偿有期限使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产估价人员资格认证制度和房地产权登记发证制度。
房屋权属登记管理办法
所要了解和熟悉的内容:
1) 国家实行房屋所有权登记发证制度,只有依法登记的房屋权利才受国家法律的保护。
2)房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
3) 房屋权属登记分为:总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。
4) 房屋权属证书包括:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权片》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》
租赁条例
所要了解和熟悉的内容:
1) 房屋租赁实行登记备案制度
2) 申请房屋租赁登记备案应提交下列文件:书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件。
3) 经审查后颁发《房屋租赁证》,该证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
4) 房屋转租的应征得出租人的同意,并且不得超过原租赁期限。
物业管理条例
所要了解和熟悉的内容:
1)住宅小区在物业管理公司负责管理前,由房地产开发企业负责管理。
2) 住宅小区应成立住宅小区管理委员会,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成,代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
3)物业管理合同应当明确:管理项目、管理内容、管理费用、双方权利和义务、合同期限、违约责任、其他等。
4) 物业管理合同和小区管理办法,应报房地产行政管理部门备案。
5) 物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。
房屋抵押贷款管理规定
所要了解和熟悉的内容:
1) 银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务,抵押人(借款人)和抵押权人(贷款银行)必须签订书面抵押合同,并自抵押权合同签订之日起30日内,向当地管理部门办理抵押登记。
2) 房地产管理部门要依法对抵押物进行严格审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押物是否已经抵押,抵押人提供的房地产权利证明文件与权证存根及档案记录内容是否相符,查对权证号与印章的真伪等,并由审核人签字在案。
3) 抵押人和抵押权人认为需要确定抵押物价值的,可以由贷款银行进行评估;或委托人民政府房地产行政主管部门附属的事业性房地产估价机构进行评估,并经抵押权人确认。
有关房地产税费及按揭手续费
①房地产证费用:房地产证登记费、契税、印花税
②按揭费用:房屋保险、律师见证费、抵押登记费、印花税

『叁』 房地产 培训是怎么样一个方式

房地产基础知识培训 一、住宅的结构有哪些形式? 商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”,三种形式情况如下: (1)砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 (2)砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。 (3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用。 二、什么是使用率?什么是实用率?住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间,而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。三、怎样计算房屋的使用率? 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低,效用也越低。 在使用率计算方法的选择上,有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积,这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积,数值上显得较高,不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积,这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。

『肆』 在社区的居家住宅里开艺术培训中心需要哪里手续吗

您如果要办的合法合规,挺麻烦的。
1、写申请书。什么办学宗旨、规模、可行性等等都要写全专
2、教育部门审批;属
3、文体部门审批;(写申请,附带下面的东西)
4、师资资格证书;(有若干个才够办学资格)
5、场地证明;
6、法人资格、身份证明;
7、物价部门审批;(收费许可证)
这些部门还要到实地验收,合乎条件才能批准。
.......
问题是你达不到一定规模(场地容量、教师数量及资质等)就达不到办学条件,人家就不会批准。那你就好好找关系疏通。
这就看你的本事了。

『伍』 居民住宅可以办培训班吗需要什么证件

可以办培训班,如果挂牌子营业就去工商局起个营业执照就行

『陆』 在住宅小区想办舞蹈培训,有个问题想问问大家

先考察市场,附近有几家舞蹈培训,市场饱和度,你的地理位置是否便民,停车之类的都要考内虑。容
生源是最重要的,不过生源都是培养经营起来的。三层铺面面积每层多大?是三层都开还是只用一层?每层能容纳多少学生。培训方向,自己是否有相关教师资格认证。教材选取,现在舞蹈培训教材玲琅满目,选好教材很重要。考级,联系好考点考级中心,最好一两年内办成考级考点。

『柒』 住宅楼内办学习班是否合法

物权法,第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

『捌』 住宅物业管理处年度培训内容有哪些

1、消防培训,举办每年至少两次消防 演戏,作为消防培训理论和实操重要内容;
2、公司企业文化宣贯,每年至少两次,可以包含企业文化、薪酬体系、考勤制度、福利待遇等;
3、物业管理法律法规培训,每个季度至少一次,内容包含物权法、物业管理条例、装修管理条例、业主大会与业主委员会指导规则、物业收费标准、最高司法解释(两个);
4、品质管理培训。国际通行的ISO9001-2008培训,品质巡查、品质管控、品质表格填写等;
5、业主心理特征、客服服务技巧、工程入户规定、保安巡逻细则、保洁注意事项、绿化重要阶段养护重点的综合培训;
6、员工职业规划培训,行业发展理念、行业发展趋势、互联网发展前景等。
做好这些培训就足够了。

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