1. 房地产行业的存货质量分析
未来新常态下的2015年房地产政策取向
综合各种宏观经济形势、环境因素和微观房地产市场因素，考虑到国家改革发展的政策动向，未来房地产市场总体政策取向和存在的问题可能会有以下几方面特点：
(一)不动产登记的实施对新常态下的房地产市场影响尽管将不如预期那么大，但将为未来土地和房地产制度改革构成强有力支撑
2014年12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，该条例包括六章三十五条，已于2015年3月1日起正式实施。首先，《不动产登记暂行条例》的第一条内容阐述了制定该条的目的。其内容为“为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例”。从此可以看出条例的制定从根本上来看是为了进一步落实物权法，保护权利人的合法利益。但是从该条例的内容看，并没有要求权利人对自己的房产进行强制登记，也没有出现“以人查房”内容。其次，该条例在第二条中界定了对不动产的定义和范围，其内容为“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”。从这个方面来理解，城市商品房的登记只是其中的一部分，更多的是非商品房、非城镇建设用地，也即农村地区的宅基地、耕地、林地、海域等。这与城镇地区的商品房价格变化，并无多大关系。
《2015-2020年 中国二三线城市房地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》
2. 房地产开发过程中质量管理在国内外的发展状况
参考一下这个：
货币市场基金管理暂行规定
第一条 为了促进证券投资基金（以下简称基金）的发展，规范货币市场基金的募集、运作及相关活动，保护投资人及相关当事人的合法权益，根据《证券投资基金法》、《证券投资基金运作管理办法》、《基金管理公司进入银行间同业市场管理规定》等有关规定，制定本规定。
第二条 本规定所称货币市场基金是指仅投资于货币市场工具的基金。
在基金名称中使用“货币”、“现金”、“流动”、“现款”、“短期债券”等类似字样的基金，应当符合本规定的有关要求。
第三条 货币市场基金应当投资于以下金融工具：
（一）现金；
（二）一年以内（含一年）的银行定期存款、大额存单；
（三）剩余期限在三百九十七天以内（含三百九十七天）的债券；
（四）期限在一年以内（含一年）的债券回购；
（五）期限在一年以内（含一年）的中央银行票据；
（六）中国证监会、中国人民银行认可的其他具有良好流动性的货币市场工具。
第四条 货币市场基金不得投资于以下金融工具：
股票；
可转换债券；
剩余期限超过三百九十七天的债券；
信用等级在AAA级以下的企业债券；
中国证监会、中国人民银行禁止投资的其他金融工具。
第五条 货币市场基金的投资组合应当符合下列规定：
（一）投资于同一公司发行的短期企业债券的比例，不得超过基金资产净值的百分之十；
（二）存放在具有基金托管资格的同一商业银行的存款，不得超过基金资产净值的百分之三十；存放在不具有基金托管资格的同一商业银行的存款，不得超过基金资产净值的百分之五;
（三）在全国银行间债券市场债券正回购的资金余额不得超过基金资产净值的百分之四十；
（四）中国证监会、中国人民银行规定的其他比例限制。
第六条 货币市场基金投资组合的平均剩余期限，不得超过一百八十天。
第七条 除以下列明的情况外，组合中债券的剩余期限是指计算日至债券到期日为止所剩余的天数：
（一）以市场利率为基准利率的可变利率或浮动利率债券，利率调整频率小于一年的债券的剩余期限等于计算日距下一个利率调整日的剩余时间；
（二）回购协议的剩余期限等于计算日距协议规定的交易基础债券的日期的剩余时间；
（三）中国证监会另有规定的其他情况。
第八条 货币市场基金应当在年度报告、半年度报告和季度报告的投资组合报告部分披露基金投资组合的平均剩余期限。
第九条 对于每日按照面值进行报价的货币市场基金，可以在基金合同中将收益分配的方式约定为红利再投资，并应当每日进行收益分配。
第十条 对于不收取申购、赎回费的货币市场基金，可以按照不高于千分之二点五的比例从基金资产计提一定的费用，专门用于本基金的销售与基金持有人服务。基金年度报告应当对该项费用的列支情况作专项说明。
第十一条 基金管理公司应当在货币市场基金的招募说明书及宣传推介材料中列明，投资者购买货币市场基金并不等于将资金作为存款存放在银行或存款类金融机构，基金管理公司不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。
第十二条 货币市场基金应当采取稳健、适当的会计核算和估值方法，确保基金资产净值能够公允地反映基金的价值，所采用的会计核算办法应当在基金合同中订明，并应当在招募说明书中披露采用该方法可能对基金净值波动带来的影响。
前款规定的基金估值方法在特殊情形下不能公允反映基金价值的，货币市场基金可以采用其他估值方法。该特殊情形及该估值方法应当在基金合同中约定。
货币市场基金发生前款所述情形的，应当在年度报告、半年度报告中的财务会计报告部分予以披露。
第十三条 货币市场基金的募集、申购、赎回、投资、信息披露、宣传推介等活动，除应当遵守本规定的外，还应当符合《证券投资基金法》、《证券投资基金运作管理办法》、《证券投资基金销售管理办法》、《证券投资基金信息披露管理办法》、《基金管理公司进入银行间同业市场管理规定》等有关规定。
第十四条 货币市场基金在全国银行间市场的交易、结算活动，应当遵守中国人民银行关于全国银行间市场的管理规定，并接受中国人民银行的监管和动态检查。
第十五条 本规定由中国证监会、中国人民银行负责解释。
第十六条 本规定自发布之日起施行。
3. 跪求一个关于房地产质量管理的一个案例
华彩咨询：某房地产企业集团管控案例
【客户背景】
ZH集团是以房地产开发和物业管理、建筑装饰为主的民营企业，依靠其良好的政府关系，公司经过短短九年的发展历程，已经跻身全国房产百强之列，开发了一批房地产项目，销售情况良好，于2003年开始对外扩张，陆续成立了六个省外子公司，但是子公司的运行效果差强人意，随着房地产的降温和竞争的加剧，公司遇到了前所未有的挑战，为此希望借助咨询公司解决发展难题。
【主要问题】
随着房地产行业竞争的日益激烈和需求的多样化，房地产行业的发展越来越趋向于专业化，而ZH集团在开发方面高、中、低档房产全线铺开，需要确定公司的重点发展领域，塑造公司的品牌，培育核心竞争优势。
国家关于房地产的相关政策都在不断规范行业健康、协调发展，特别表现在土地管理、预售管理、房贷管理等方面，房地产的暴利时代必要走向终结，原有以政府关系为依托的项目式发展模式受到空前挑战，ZH集团面临着如何通过加强企业内部管理水平，整合各方资源，从依靠政府资源向依靠核心竞争力发展转变，成为具有专业开发和运作能力的房地产公司．
ZH集团总部缺乏成熟的管理体系，因此导致对子公司的管理失控，最终导致子公司业绩表现不佳。
同时ZH集团还面临着在激烈的市场竞争中发展和稳定一个强有力的团队，发展适合本公司实际的企业文化，并需要在此基础上，设计融资策略、组织策略、市场策略、产品策略，以支持新战略的实现，赢得竞争优势。
【解决方案】
华彩项目组对房地产行业政策、行业发展趋势和市场环境和竞争对手进行深入调研，包括行业、不同档次房产现状、发展趋势，利润空间、竞争格局进行深度分析。内部分析从现有和潜在的资源能力着手，对该公司从业务结构、业务模式、市场营销、财务状况、融资运作能力、人力资源、项目运作和管理等方面进行综合分析，借助华彩独创的工具模型，重新构筑了ZH集团四层级战略体系，确定公司的长、短期战略目标，横向战略和内部交易链进行解构重建，建立经营计划和预算体系、战略绩效体系和相关支撑战略（包括市场战略、产品和服务战略、财务战略、融资战略、人力资源战略）。
在母子公司管控层面华彩公司对该公司的组织结构、业务流程、人力资源管理、经营状况等方面进行全面的调研，帮助客户根据从业务运作流程、战略目标管控、组织架构优化、人力资源与薪酬管理提升等方面重新设计了公司的母子公司管控模式；有效加强了客户的母子管控能力。
财务管控是ZH集团目前最薄弱却又最重要的环节，项目组通过对公司盈利状况、现金流量和其他相关资源综合衡量方案的可行性，从财务部中剥离部分职能，单独设立资金结算部和审计监察部，相应的制度和流程进行重新设计，并建立内部控制系统和全面预算管理体系。
为了将母子管控落到实处，华彩公司通过两会（述职质询会、财务预算与经营计划分析会）、一卡（战略平衡记分卡）来保证公司上下一盘棋，统一战略思想。此外还强化了集团与子公司在业务规划、营销等重要环节的流程规范化管理衔接，确保母子公司管控体系运转高效。
【客户评价】
在三个多月的项目运作期间，项目小组得到了客户的高度认同与赞许，ZH集团董事长评价说：“华彩公司对房地产行业钻得很透，把脉也把得很准，下一步关键是抓落实。”
4. 什么是房地产住宅质量评估与改进研究
地产估价[1] 全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
出让地价、转让地价和其他地价。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
5. 房地产全程营销策划（三）
房地产全程营销策划（三）
第三章 项目质量工期营销
第一节 质量工期营销的含义
作为专业的房地产市场营销，房地产全程营销现在已突破商品流通领域，而贯穿于商品的开发建设、销售、服务的全过程。质量工期作为房地产全程营销的重要流程之一，它贯穿于房地产开发建设的始终。近几年来，房地产市场买卖双方纠纷不断，已成投诉热点。房屋滴漏、墙皮裂缝现象经常出现；所购期房交付时与合同承诺的条件不符，拖延楼宇交付使用日期的现象也时有发生；甚至由于质量控制不严，建筑物产生不均匀沉降，引起结构开裂，新房成了危房等等。这些现象都严重损害消费者的利益，对社会造成很大的危害，严重影响了发展商及开发项目的信誉度、美誉度，最终使项目销售业绩受到影响，出现销售停滞和购楼者要求换楼或退楼的现象。因此，质量工期营销是房地产发展商、承建商及策划商必须树立的营销观念。
第二节 质量工期营销的具体内容
一、 建筑材料选用提示
1、 区域市场竞争性楼盘建筑材料选用类比
2、 新型建筑装饰材料提示
3、 建筑材料选用提示
二、 施工工艺流程指引
1、 工程施工规范手册
2、 施工工艺特殊流程提示
三、 质量控制
1、 项目工程招标投标内容提示
2、 文明施工质量管理内容提示
四、 工期控制
1、 项目开发进度提示
6. 房地产 品质管理
您好，房地产 品质管理
职责
1、在质量部经理领导下，负责主持本部的全面工作，组织并督促部门人员全面完成本部职责范围内的各项工作任务；
2、负责组织质量检验标准，质量、计量管理制度的拟订、修改、检查、指导、协调、监督、控制及执行；
3、负责组织编制年、季、月度产品质量提高与改进、质量管理等工作组织实施、检查、协调、考核，及时处理和解决各种质量纠纷；
4、负责建立和完善产品质量保证体系。制定并组织实施公司质量纲要，健全质量管理体系，制定和完善质量管理目标负责制，确保产品质量的稳定提高，
5、负责对公司的产品、工作、服务等质量进行监督、检查、协调和管理；
6、负责组织建立和健全质量岗位责任制。明确各岗位职责、权力和义务；
具体的工作
1、品质制度的订立与实施；
2、品质活动的执行与推动；
3、进料、在制品、成品品质规范的制定与执行；
4、制程品质控制能力的分析及异常的改善；
5、制程品质的巡回检验与控制；
6、客户投诉与退货的调查、原因分析及改善措施拟订；
7、企业品质异常的仲裁及处理；
8、量规、检验仪器的校正与控制；
9、产品开发与试制的参与；
10、不合格品预防措施的订立与执行；
11、供应商品质能力的辅导；
12、供应商品质能力与品质控制绩效的评估；
13、品质培训计划的制定与督导及执行；
14、品质成本的分析；品质资讯的收集、传导与回复；
15、品质保证方案的拟定并推动全面品质管理活动的进行；
16、负责本部门的制度、流程、绩效考核的创新和完善。
希望能帮到您。望采纳！
7. 中国的房子质量为什么差
原因很多，可以从几个方面分析：
1、设计水平差，主要原因是目前设计院众多，设计力量被回分散普遍薄答弱，设计师只关注经济效益，因此粗制滥造，而图纸审查环节没把好关，因此图纸差错较多。
2、施工力量差，主要原因是老一代技术工人基本退出，目前大量80后的农民工充斥建筑市场，既没有技术，又不愿意吃苦，更没有生活负担，不需要养家糊口，因此干不出像样的工程。
3、劳动力市场紧张，建筑工人奇缺，建筑市场又很大，因此工人随时可以跳槽，而且工资都很高，工人不愿意认真的付出辛苦，又能轻松挣到钱，换你好好干吗？
4、工程管理差，层层转包分包，层层扒皮，因此以次充好，偷工减料现象普遍。
5、监理水平差，滥竽充数，不认真履行职责，吃拿卡要，对劣质工程睁一只眼闭一只眼。
6、政策多变，因此房地产开发只能打短平快，抢工没好活。
7、全社会的通病。你懂的。
凡此种种，你说房子质量能不差吗？
8. 房产商如何自证其房地产质量高低
房产商没有办法证明他地产质量的高低。不过他可以告诉你他们的房子使用了高科技的环保材料。而且设计结构是非常优秀。这也能从一个侧面反映房子质量的好坏。
9. 房地产工程质量如何评断
房地产企业在工程项目的考核不仅仅从时间上面考核，更需要质量的保证，碧桂园在工程质量方面有如下几个维度的考核：
一、现场质量检查
二、抽检办法
三、评分计算
四、检查评分周期