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济南工业厂房租聘市场调查

发布时间:2022-05-26 20:07:27

『壹』 工业厂房可以租商业吗

咨询记录 · 回答于2021-12-11

『贰』 出租工业厂房属于什么统计大类

分下述几种:
(1)出租的房屋。这种房子通常是当地政府几年前由于招商工作给企业提供的租用土地,换句话说这种房子如果碰到拆迁时无法得到补偿的,不过土地上的建筑物,例如企业租用以后建造的房子、无法搬走的设施等都可以获得补偿;
(2)自有产权的房屋,自有产权的房屋存在合法房产证,补偿的时候肯定是要给房子还有土地提供补偿的;
(3)违规建筑。违规建筑最重要的是从具体状况来看,并非一切违规建筑都得不到补偿,如果是符合法规要求的一些特殊情况,那就应该在核实以后提供补偿。

『叁』 找工业园厂房有哪些需要注意的

一般来说,找工业园的厂房跟找普通的厂房不太一样,我们最首先要关注的不是厂房本身的情况,而是这个工业园的情况,否则我们就没有必要非要找工业园了。

相比于普通的厂房,工业园厂房的优势在于工业园本身的入驻条件、配套、管理运营、可信任度。

  1. 入驻条件。与普通的厂房不同,工业园的厂房一般都会有入驻要求,所以在找工业园厂房一定要先问清楚,这个工业园厂房的准入行业是什么?需要有什么额度的税收?有什么优惠政策?有没有免租期?公摊面积怎么样?水电费缴纳情况怎么样?是要自己缴纳还是统一缴纳?

  2. 配套。园区的配套在很大程度上关系着这个园区的等级。比如,普通的工业园的配套大致就是一小块的绿化以及保安,电梯这些最基础的配套硬件。那么我们在找工业园厂房的时候,可以根据自己的需求注意以下几点:园区有没有增值服务运营?园区是否可以提供投资支持?园区已入驻的企业行业?园区是否有办公室宿舍饭堂配套?

  3. 管理运营。运营表现的是这个园区对企业的服务是否足够。关于管理运营我们要注意的是,园区是否可以搭配智慧管理平台?是否有专业的物业?是否有配套的运营中心?

  4. 可信任度。我们都知道,工业园其实就是一个企业作为开发商,建设成一个产业园区。这个工业园的厂房是否值得租赁,或者购买?我们要注意的是这个开发商是谁?政府对于这个园区的态度或者说认可度问题?如果是老园区,是否在旧改的范围内?是否已经工改工升级过了?是否曾经有过纠纷?

当然,还有其他很多需要注意的细节,但是跟普通厂房不同的是,因为工业园的建成已经之前有过专业的团队进行前策了,所以我们不需要考虑交通问题,周边环境问题,因为人家早就经过市场调研了,除非是那种搁置了很久的项目我们要注意,成熟的园区我们基本不需要考虑这个问题。

『肆』 租厂房需要考虑哪些因素

租赁厂房大致要考虑以下几点,要考虑你要找的厂房参数:

1、地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;

2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?

3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?

4、基本设施:

电力多大?是否要天车?

环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。

除此要了解这些更深层更细致的内容:

第一,选址。

选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。

噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。

当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。

这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。

客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。

第二,可以选择中介。

当听到中介其实很多人很反感的,但是真的市面上没有那么多原房东给你选,房东自己都有钱投资建厂出租了,还差那点佣金吗?

而且,找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。

没必要把时间花在这上面。可以找中介,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。

这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。

第三, 废料回收问题。

如果生产有很多废料,要卖钱的。

你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。

第四, 营业执照。

以为营业执照是一个工厂企业很重要的证件,很多人往往办了产权证明就忘了这个,但是这个真的很重要!

办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。

『伍』 求高手:关于工业厂房租赁收益率问题

这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作,我机构认为不能简单按照一般的投资回报比例来计算。

在你列出的清单中,厂房每年的保险和安保收入冲抵,可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑:

一、土地投资:工业用地价格很低,一般只有同地段商住地的十分之一,远低于政府的征收成本,所以升值潜力很大且稳定。

各地政府在拍卖工业用地后,最关心的就是土地能不能正常使用,实现税收。一般企业未建成投产以前,很多政府都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现税收收益,政府会用很多方式争取收回土地,另行拍卖。所以,只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和政府一致,保证土地证的办理和土地持有。

二、厂房投资:厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

(年租金)=10年在不考虑维修费用的前提下,年收益率10%

如果是钢结构厂房,10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。

你能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。

这就意味着你花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房,目的就是为了办理到土地使用证,保住土地不被国家没收。让你享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况,我机构得到如下结论供参考:

一、收益率太低。

你目前的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整,建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区,实用性很重要,高造价并不意味着高租金,不一定适应市场需要)

二、降低厂房投入。

如果运作模式不变,租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资,降低厂房修建面积。单纯满足政府的最低规划要求,达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资,办理土地使用证后可用抵押贷款投资其他项目。

三、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的投资回报,建议在合理的范围内调整运作模式。如:总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。

以上是我机构根据你列出的条件得出的一些初步判断,具体情况还需要结合土地条件和当地市场来确定。如果你有什么问题,欢迎来电,再做探讨。

机构地址:成都市人民南路4段49号3-3电话:86-28-85252813

『陆』 我想租个厂房,不知道租哪种好,工业厂房一般有哪些类型呢

企业租赁厂房时,需要做好以下事项:
1、考察厂房的注意事项 现场考察租赁厂房时至少要考虑以下几点:
(1)厂房是否属于合法建筑;
(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的;
(3)厂房的土地使用年限;
(4)出租人是否有权出租;
(5)厂房是否经过了消防验收;
(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。
2.税收方面要询问清楚。
工业厂房可以按照如下方式分类: (一). 按所有者分类: 工业园区所有的厂房,通常是标准厂房。 园区内的企业所有的厂房,包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个工业园区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。 (二). 按产权证分类: 拥有合法产权的厂房 没有产权的厂房。(通常是没有因土地产权证而导致,其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种) (三). 按照厂房的结构和配套分类: 单层/多层,有无行车,有无配电,有无供水,有无排污。

『柒』 济南历城区星河工业园占地多少亩

济南历城区星河工业园占地100多亩,现在主要以出租厂房为主,七里河街道所管辖。

『捌』 工业厂房用什么方法能够快速租出去

摘要 亲您好,如今是互联网迅速发展的时代,单纯的发传单和上门找中介的方法可能无法再与时俱进了,同时如今厂房资源有很多,使用互联网的人群也在增加,所以个人建议可以先将自己的厂房资源信息整理好,再上网搜索,可以发布您的厂房信息,帮您快速成交,把你的厂房放到中介招租就行了。

『玖』 山东有比较好的市场调查公司吗!想在做下山东工业市场的调研。

不一定,关键找到好的调研公司,比如深瑞研究、诚凯市调、零点等国的比较OK,收费也比较合理!

『拾』 租赁厂房要注意什么问题


1、考察厂房的注意事项

现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点:

(1)厂房是否属于合法建筑;

(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的;

(3)厂房的土地使用年限;

(4)出租人是否有权出租;

(5)厂房是否经过了消防验收;

(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。

2、租赁厂房要交的税

(1)房产税

按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。

(2) 城市维护建设税及教育费附加

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

(3) 印花税

租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。

(4) 营业税

按租金收入*5%来缴纳营业税。

(10)济南工业厂房租聘市场调查扩展阅读:

租赁厂房的其他注意事项:

(1)选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:

①一般性生产厂房。

②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

(2)初次创业的当然最好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判最好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

(3)慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。

从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

(4)通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。

(5)目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。

综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

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