惠州地产市场调查

㈠ 问惠州从事房地产销售的朋友，惠州房地产行业前景怎么样

我想这个工作是拿提成的，你卖出去的房子的百分子多少，底薪应该不会很高，如果专你的口属才好，有这方面的兴趣爱好，可以去试一下，如果业务好的话，提成应该很可观，是个挑战高薪的工作，做这个压力也挺大的，有可能一套也卖不出去，要有心理承受能力，出门找工作，请警防被骗，要交什么费用的一般都是骗人的，提防下。希望我帮到你了，请采纳。

㈡ 惠州现在的房地产行业如何

惠州房复子可以投资吧制，交易量持续增高。在加上惠州政府限房价。升值空间呢是比较高的，以现在惠州的楼盘来看向你推荐悦玺公馆还有合正东部湾这两个盘是我看见比较好的吧。在安家找房上看房子，可以免费专车接送，惠州最新楼盘都在里面可以看得到，业务员服务也比较专业吧！还可以做房产投资 全程托管。

㈢ 广东惠州未来房地产的发展趋势会是怎样

惠州未来房地产的发展趋势会很平稳,高速发展很难

㈣ 惠州近两年的GDP中，各行业的比重占多少

年1月-9月数据
地区生产总值（GDP）1507亿元，同比增长14%，增幅比上半年上升2个百分点。
地方财政一般预算收入124.4亿元，增长47%，增幅比上半年上升3.5个百分点。
地税收入105.9亿元，增长38.2%，增幅比上半年上升5.6个百分点。
国税收入353.8亿元，增长27.2%，增幅比上半年回落1.2个百分点。
规模以上工业增加值712.4亿元，增长20.1%，增幅比上半年上升3.7个百分点。
固定资产投资704.1亿元，增长20.2%，增幅比上半年上升4.4个百分点。
工业固定资产投资210.4亿元，增长3.8%，增幅比上半年上升6.9个百分点。
房地产开发投资275.2亿元，增长43.7%，增幅比上半年上升2个百分点。
社会消费品零售总额499亿元，增长16.9%，增幅比上半年上升0.8个百分点。
外贸进出口280.3亿美元，增长13.9%，增幅比上半年上升1.4个百分点。
外贸出口167.8亿美元，增长16.5%，增幅比上半年上升0.1个百分点。
外贸进口112.4亿美元，增长10.4%，增幅比上半年上升3.1个百分点。
实际利用外商直接投资11.5亿美元，增长11.7%，增幅比上半年上升1.9个百分点。
商品房销售面积526.1万平方米，增长25.2%，增幅比上半年上升2.2个百分点。
商品房销售金额290.5亿元，增长44.6%，增幅比上半年上升2个百分点。
其他数据楼主自己到惠州政府网 搜索惠州经济运行，很长很多就懒得整理粘贴了。（关键是分少）

㈤ 惠州除了外来的房地产开发商，哪些本土房地产开发商实力好最好给个综合实力排名，谢谢

最近两年来，随着大量品牌地产公司纷纷落户惠州，惠州房地产开始进入品牌时代，惠州房产产品也在不断地升级换代。目前在惠州总共有200家左右房地产开发企业，比较有影响力的开发商除了本地知名企业如隆生、金宝和金裕外，也出现越来越多的外来品牌开发商，如04年以5.34亿元拿下江北13号地块从而高调进入的合生创展，在05年有在水口拿下了63万平米的合生国际新城用地；以1.74亿元拿下惠州林场南出口地块的深圳鹏基公司；深圳宝安公司在惠州拿了三块地；深圳振业更是在惠阳圈了4000亩的开发用地；中山地产巨头雅居乐圈地白鹭湖，准备打造旅游地产项目；深圳华侨城地产也在白鹭湖拿了5000亩的地，想在惠州再建一个“华侨城”；全国著名地产品牌奥林匹克花园也在江北布局；深圳中信通过建设投资三环路，从政府手里优惠取得汤泉、文头岭、金山湖三块宝地；北京金融街和惠州一家本地房地产公司合作，在惠东开发一个上百万面积的旅游地产项目；万科也在惠州储备了一个小岛准备开发高端旅游地产项目；此外还有多家著名的房地产上市公司正在密切关注惠州房产发展，随时准备进入惠州地产市场。

对于惠州一些本地知名开发商，其最大的竞争优势就是依靠政府关系拿地，手中持有大量廉价的土地和对当地市民置业取向的准确把握；而对于外来品牌开发商，其最大的竞争优势则集中在其先进的开发理念和品牌优势。从外来品牌开发商的区域分布来看，一般集中在惠城江北区、惠城河南岸、惠阳的淡水和大亚湾。这一方面是由于这些区域代表了惠州未来的发展方向，另一方面是由于只有这些区域才有大片土地可供开发。本地知名开发商和外来品牌开发商互有长短，在较长一段时间内惠州房地产市场将呈现出本地实力开发企业与外地品牌开发商“同台竞技、百花齐放”的阶段。但从长远来看，没有品牌的开发与营销将很难继续立足于惠州房地产市场。

已开发项目 已开发项目规模 土地储备及其他

外来开发商
合生 帝景湾 20万 国际新城1000余亩
奥林匹克 奥林匹克花园 60万 m2 奥林匹克花园占地900亩
群星赛格 东方威尼斯 24万m2
蛇口中建 半岛一号 100万M2
中信深圳 汤泉旅游度假村 1.7KM2 金山湖和文头岭100万M2土地
金融街 惠东巽寮滨海旅游度假区 6000亩
东部集团 大亚湾响水度假山庄 62公顷
深圳鹏基 惠州林场出口 41万 M2
深圳宝安 在惠州拿了三块地
深圳华侨城 白鹭湖度假村 5000亩
深圳振业 莲面塘 4000亩
万科 大辣甲岛37万M2

本土开发商

金宝
金宝江畔花园 12万M2
金宝创业家园 16万M2
金宝兴业家园
金宝山庄
金宝世纪广场
住宅及商业地产“两条腿”走路；正在争取加入惠阳和大亚湾的开发建设；同时拓展旅游地产项目

隆生
东湖花园 60万 M2
隆生商业广场
东湖花园总共分8期建设，是惠州市区最大的一个住宅社区，具有比较好的社会声誉，在惠东有土地开发储备

金裕
广安花园 6.3万M2
金裕综合楼 1.3万M2
金裕大厦 4.6万M2
金裕公寓楼 3.6万M2
金裕•碧水湾 40 万M2

具有15年历史的集房地产开发、饮食服务、室内装饰、电力安装、高科技产品开发为一体的综合开发、多元化经营的房地产开发企业

对于惠州房地产市场的开发水平和营销水平来说，2004年都是一个“分水岭”，在这之前由于缺乏外来理念的冲击，惠州房地产的开发和营销都处于比较低级的水平。但是随着2004年大量的外来知名开发商和代理机构的进入，惠州房地产市场的开发水平和营销水平都出现了质的飞跃。

惠州品牌地产的特点主要体现在：一、产品创新开始引领市场：如合生帝景湾赠送的大露台，丽日百合家园的无柱圆形大客厅，雅庭院模仿深圳万科城的花园洋房，荷兰水乡的夹层设计等，都得到了客户的热情追捧；二、多种复合开发的概念逐渐融入惠州楼市：物流地产如金泽国际物流园，在整合惠州物流市场的同时也为商业地产提供了新的发展出路；教育地产如东江学府，它将全国重点中学——惠州一中引入项目内，按照“公司投资建校，学校独立办学”的原则，双方互惠共赢；体育地产如半岛1号，它配套有一个近100万平方米的文化体育公园，给置业者提供一个运动与文化娱乐的平台；旅游地产如华侨城的白鹭湖度假村；这显示，由于受一些先进的规划设计理念以及市场需求的影响，惠州房地产业的发展正向多元化转变；三、项目开发的规模化和集约化程度提升较快。开始涌现出一大批的大规模开发楼盘，如占地190万M2的半岛一号，占地均为60万M2的奥林匹克花园和合生国际新城，还有占地5000亩的华侨城白鹭湖项目等。

品牌地产公司的进入，在提高惠州居住水平的同时，也为惠州房地产市场消化造成压力，尤其是一些超大盘的推出，在有限的市场需求之下很容易造成楼房的空置与泡沫。因此品牌地产的发展必须要结合惠州市场的实际需求，努力实现产品价值的最大化。

㈥ 惠州房价趋势

惠州楼市：房价上涨是不可避免的大回趋答势 http://www.ufang.com/news/view.php?id=8772

㈦ 惠州买房升值潜力大吗

目前来说，惠州那边的升值的空间还是蛮大的，尤其是江北云山那边的房价还是有一定的升值空间的

㈧ 惠州 市场调研公司

惠州好像有个叫：“惠州市大成企业管理顾问”的调研公司。另外，我们在广州曾经找过广州策点调研公司做过一个项目，满不错的，但不知道惠州的项目能不能执行

㈨ 不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少

5年内惠州大亚湾片区价格上到3万/是有可能的。由于地理位置的优势离深圳较近，而深圳地少人多，房价让人望而却步，现在粤港澳大湾区各大单位各大企业都大力引进人才，流入人口的增长自然对房价有推动作用，另外，惠州未来规划是9个高铁站，现有的机场还需要进行扩建，计划进行地铁覆盖；旅游资源丰富。惠城、惠阳、仲恺区5年内房价2万以上也不出奇。

一是粤港澳大湾区经济圈的设定，惠州包含在内，并且是主要经济增长的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亚湾旅游区的建设已建规模，区域人口和旅游人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的约束下，深圳上班大亚湾居住的人群越来越增多；四是深惠高铁、机场扩建（深圳第二机场）、地铁和公路交通在有计划的建设之中，交通的便利引来越多的居住人群；五是深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区，预计新建一个有300万人口的区域城市。

只要深圳房价不倒，惠州房价在高铁网建成后，房价是深圳两二分之一则天经地义，就象五年前你问深圳房价五年后会否上六万，可能也不会有人作肯定的回答，而现在已成事实了，惠州挨深圳一步之遥，人流资金流必然从深圳外溢，今天的深圳就是惠州的明天，加上房价上涨与人民币的国内贬值和人民的收入增加是牵连的，诸多发展利好必然剌激房价上涨，但我们不希望它急涨，愿政府一城一策，温和调控。

㈩ 惠州做房地产怎么样

1. 房地产分为来新房分销和源二手房。

2. 就目前而言，惠州市的二手房均价两年以来因为没有太大的政策性文件支持，所以房价并没有太大的幅度，目前整体房价均1.1-1.3万.

3. 目前惠州市并没有太大的政策扶持，无法成为经济中心，导致了人才无法引进，人口少存量房多也就导致了客少房多，供大于求，二手房销售并不如意。

4. 对于新房分销和渠道这一块，惠州并没有太吸引客户的东西也就导致了，新房的成交量并不多，广东目前主推的文旅投资项目都在湛江等地，所以目前来说，形势并不是特别好。

5. 以上分析请采纳。